建筑工程施工合同法律文本范例引言建筑工程施工合同是工程建設(shè)的核心法律文件，旨在明確發(fā)包人與承包人的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范工程實(shí)施流程，防范糾紛發(fā)生。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合工程實(shí)踐，制定本范例文本。本合同文本注重條款嚴(yán)謹(jǐn)性（符合法律規(guī)定）、內(nèi)容實(shí)用性（覆蓋工程全流程）、風(fēng)險(xiǎn)防范性（明確違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式），適用于各類房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施等工程。1.當(dāng)事人信息1.1甲方（發(fā)包人）名稱：______________________住所：______________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________1.2乙方（承包人）名稱：______________________住所：______________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________建筑資質(zhì)等級(jí)：________________（需符合工程要求，如“建筑工程施工總承包壹級(jí)”）資質(zhì)證書編號(hào)：________________2.工程概況2.1工程名稱：______________________（如“XX市XX區(qū)XX小區(qū)住宅樓工程”）2.2工程地點(diǎn)：______________________（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”）2.3工程規(guī)模：______________________（如“總建筑面積XX平方米，地上XX層，地下XX層”）2.4立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：____________________（如“XX發(fā)改〔202X〕XX號(hào)”）2.5工程內(nèi)容：______________________（如“房屋建筑工程，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給排水及采暖、電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等工程”）3.施工范圍3.1一般約定：本工程施工范圍以附件1《工程量清單》及附件2《施工圖紙》為準(zhǔn)，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、給排水及采暖、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯安裝等工程。3.2排除項(xiàng)：甲方另行發(fā)包的工程（如消防工程、弱電工程）不在乙方施工范圍內(nèi)，乙方需配合甲方及分包單位的工作，配合費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。4.合同工期4.1開(kāi)工日期：以甲方出具的《開(kāi)工通知書》載明的日期為準(zhǔn)（需滿足施工許可證辦理完畢、場(chǎng)地具備施工條件等前提）。4.2竣工日期：自開(kāi)工日期起算，總?cè)諝v天數(shù)XX天（如“365天”），竣工日期為_(kāi)_____年____月____日。4.3工期順延：（1）不可抗力（如地震、洪水、政府強(qiáng)制停工等）；（2）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、施工圖紙或支付工程款項(xiàng)；（3）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加或工期延長(zhǎng)；（4）甲方指定的分包單位延誤工期。4.4順延程序：乙方需在上述情況發(fā)生后7日內(nèi)提交《工期順延申請(qǐng)報(bào)告》，甲方需在10日內(nèi)書面確認(rèn)；逾期未確認(rèn)的，視為同意順延。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1基本標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____），達(dá)到合格等級(jí)。5.2驗(yàn)收程序：（1）隱蔽工程驗(yàn)收：乙方完成隱蔽工程后，提前24小時(shí)通知甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可隱蔽；驗(yàn)收不合格的，乙方需整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。（2）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：乙方完成分部分項(xiàng)工程后，提交《分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)》，甲方及監(jiān)理單位在5日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄》。（3）竣工驗(yàn)收：乙方完成全部工程內(nèi)容后，提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》及全套竣工資料（包括竣工圖、施工記錄、試驗(yàn)報(bào)告等），甲方在10日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的出具《竣工驗(yàn)收合格證明》，竣工日期為驗(yàn)收合格之日；驗(yàn)收不合格的，乙方需在15日內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收。6.合同價(jià)款及付款方式6.1合同價(jià)款形式：本合同采用固定單價(jià)合同（或固定總價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同，根據(jù)工程情況選擇），合同總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），其中單價(jià)詳見(jiàn)附件1《工程量清單》。6.2價(jià)款調(diào)整：（1）工程量調(diào)整：按實(shí)際完成的工程量結(jié)算，工程量計(jì)算規(guī)則執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）。（2）材料價(jià)格調(diào)整：鋼筋、水泥等主要材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±5%時(shí)，超出部分按實(shí)調(diào)整（以施工期間XX市造價(jià)信息公布的價(jià)格為準(zhǔn)）。（3）設(shè)計(jì)變更：變更價(jià)款按以下方式計(jì)算：①原清單中有相同項(xiàng)目的，按原單價(jià)計(jì)算；②原清單中有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目單價(jià)調(diào)整；③原清單中無(wú)相同或類似項(xiàng)目的，按現(xiàn)行定額及市場(chǎng)價(jià)格組價(jià)，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。6.3付款節(jié)點(diǎn)：（1）預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的10%（即人民幣_(tái)_____元），用于乙方采購(gòu)材料及設(shè)備。（2）進(jìn)度款：①基礎(chǔ)工程完成并驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的20%；②主體結(jié)構(gòu)工程完成并驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的30%；③建筑裝飾裝修工程完成并驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的20%；④竣工驗(yàn)收合格后，支付至合同總價(jià)的90%。（3）質(zhì)保金：剩余10%作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后15日內(nèi)無(wú)息退還（質(zhì)保期限詳見(jiàn)附件5《工程質(zhì)量保修書》）。6.4付款條件：乙方需提供符合甲方要求的增值稅發(fā)票（稅率______%）及相關(guān)驗(yàn)收證明（如《分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄》《竣工驗(yàn)收合格證明》），甲方收到后10日內(nèi)支付款項(xiàng)。7.雙方責(zé)任7.1甲方責(zé)任：（1）提供施工場(chǎng)地：開(kāi)工前完成場(chǎng)地平整，通水、通電、通路（“三通”），并辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。（2）提供施工圖紙：開(kāi)工前提供全套施工圖紙及變更圖（一式______份）。（3）辦理相關(guān)手續(xù)：負(fù)責(zé)辦理施工許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件（乙方協(xié)助）。（4）支付工程款項(xiàng)：按合同約定節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，逾期支付的承擔(dān)違約責(zé)任（詳見(jiàn)第10條）。（5）組織驗(yàn)收：按時(shí)組織隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程及竣工驗(yàn)收，不得拖延。7.2乙方責(zé)任：（1）按圖施工：嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)；如需變更，需經(jīng)甲方書面同意。（2）安全管理：建立健全安全管理制度，配備專職安全人員，確保施工安全；發(fā)生安全事故的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）質(zhì)量保證：負(fù)責(zé)工程質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量不合格的，需整改至合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）按時(shí)竣工：按合同工期完成工程，逾期竣工的承擔(dān)違約責(zé)任（詳見(jiàn)第10條）。（5）提交資料：竣工后30日內(nèi)提交全套竣工資料（一式______份），包括竣工圖、施工記錄、試驗(yàn)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。（6）保修責(zé)任：按附件5《工程質(zhì)量保修書》承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限內(nèi)免費(fèi)維修（人為損壞除外）。8.工程變更8.1變更提出：甲方可隨時(shí)提出工程變更，出具《工程變更通知書》；乙方如需變更，需提交《工程變更建議書》，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。8.2變更實(shí)施：乙方收到《工程變更通知書》后，需在10日內(nèi)提交變更價(jià)款申請(qǐng)，甲方在15日內(nèi)確認(rèn)；逾期未確認(rèn)的，視為同意乙方的申請(qǐng)。8.3變更影響：變更導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的，工期順延；變更導(dǎo)致價(jià)款增加的，甲方需按確認(rèn)的價(jià)款支付。9.竣工驗(yàn)收與結(jié)算9.1結(jié)算條件：（1）工程竣工驗(yàn)收合格；（2）乙方提交全套竣工資料；（3）雙方確認(rèn)工程變更及簽證費(fèi)用。9.2結(jié)算程序：（1）乙方在竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)提交《工程結(jié)算書》及相關(guān)資料（包括變更簽證、材料價(jià)格證明等）；（2）甲方在60日內(nèi)完成審核，雙方確認(rèn)后簽署《工程結(jié)算確認(rèn)書》；（3）結(jié)算價(jià)款為合同總價(jià)加上變更簽證費(fèi)用，減去已支付款項(xiàng)及質(zhì)保金。10.違約責(zé)任10.1甲方違約：（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)：每逾期一日，按未支付金額的萬(wàn)分之二支付違約金（如“未支付金額100萬(wàn)元，每日違約金200元”）；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延，且甲方需賠償乙方因此造成的損失（如窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)等）。（2）未按時(shí)提供場(chǎng)地或圖紙：導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，且甲方需賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約：（1）未按時(shí)竣工：每逾期一日，按合同總價(jià)的萬(wàn)分之二支付違約金（如“合同總價(jià)1000萬(wàn)元，每日違約金2000元”）；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此造成的損失（如逾期交房的違約金、租金損失等）。（2）工程質(zhì)量不合格：需整改至合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；逾期整改的，按每日萬(wàn)分之二支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此造成的損失（如修復(fù)費(fèi)用、聲譽(yù)損失等）。（3）擅自轉(zhuǎn)包或違法分包：甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)5%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。11.爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交工程所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力）。12.合同生效及其他12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）后生效。12.2合同份數(shù)：本合同一式4份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份，具有同等法律效力。12.3附件清單：（1）附件1：《工程量清單》；（2）附件2：《施工圖紙》；（3）附件3：《技術(shù)規(guī)范》；（4）附件4：《安全協(xié)議》；（5）附件5：《工程質(zhì)量保修書》。13.附件：工程質(zhì)量保修書（范例）13.1保修范圍：本工程保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等。13.2保修期限：（1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限（一般為50年）；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年；（5）其他工程：按國(guó)家及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。13.3保修程序：甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，書面通知乙方；乙方在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修；逾期未維修的，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。注意事項(xiàng)1.資質(zhì)審查：簽訂合同前，甲方需審查乙方的建筑資質(zhì)（如施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)）及安全生產(chǎn)許可證，確保乙方具備施工能力；乙方需審查甲方的項(xiàng)目審批手續(xù)（如立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)、施工許可證），確保工程合法。2.條款明確：合同條款需具體、明確，避免模糊表述（如“大概”“左右”），尤其是工期、價(jià)款、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款，需明確計(jì)算方式及責(zé)任劃分。3.證據(jù)保留：雙方需保留相關(guān)證據(jù)（如付款憑證、變更通知、驗(yàn)收記錄、保修通知等），萬(wàn)一發(fā)生爭(zhēng)議，可作為維權(quán)的依據(jù)。4.法律適用：合同需符合《民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量