商鋪租賃合同出租方（甲方）名稱：證件類型及號碼：法定代表人

/

負責人：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號碼：聯(lián)系電話：承租方（乙方）名稱：證件類型及號碼：法定代表人

/

負責人：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號碼：聯(lián)系電話：第一條商鋪基本情況商鋪坐落于：省市區(qū)路號層號商鋪產(chǎn)權(quán)證號：；建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米商鋪用途：商業(yè)經(jīng)營商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單：（詳見附件一）商鋪平面圖（標注尺寸、承重墻位置、上下水接口等）詳見附件二甲方承諾對本合同所涉商鋪享有合法出租權(quán)，若存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，甲方承擔全部責任第二條租賃期限租賃期限共計年，自年月日起至年月日止免租期：自年月日起至年月日止，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需支付物業(yè)費、水電費等其他費用裝修期：自年月日起至年月日止，裝修期計入租賃期限，乙方需按約定支付租金及其他費用租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前

3

個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租期限不得超過年，租金漲幅不超過原租金的

%第三條租金及支付方式租金標準：（1）第一年至第二年，每月租金為人民幣元（大寫：）（2）第三年起，每年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增

%支付周期：租金按（月

/

季

/

半年

/

年）支付支付時間：每期租金應(yīng)于當期起始日前日內(nèi)支付支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：甲方收到租金后

7

日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具等額合法發(fā)票逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的

%

支付滯納金；逾期超過30

日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方承擔違約責任第四條其他費用物業(yè)費：每月人民幣元（大寫：），由乙方按（月

/

季）向物業(yè)公司支付，支付時間為每（月/

季）第日前水電費：按實際用量結(jié)算，電費單價為

元

/

度，水費單價為

元/

噸，由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于每月日前結(jié)清上月費用供暖費：如需供暖，費用標準為

元

/

平方米/

月，由乙方按（月/

季）支付租賃稅費：房產(chǎn)稅由甲方承擔，印花稅由甲乙雙方各承擔

50%其他費用：（如垃圾清運費、廣告費等），按約定標準及方式支付第五條租賃用途乙方租賃商鋪僅用于經(jīng)營（具體業(yè)態(tài)），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)乙方經(jīng)營范圍不得超出工商營業(yè)執(zhí)照核定范圍，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止的項目乙方不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)活動，否則甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方承擔全部損失第六條商鋪交付與返還甲方應(yīng)于年月日將商鋪按約定條件交付乙方，雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認書》（詳見附件三）商鋪交付標準：（如水電通暢、主體結(jié)構(gòu)完好等）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)將商鋪返還甲方，返還時商鋪應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，合理損耗除外乙方返還商鋪時，應(yīng)結(jié)清所有費用，雙方簽署《商鋪返還確認書》乙方逾期返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的倍支付占用費第七條裝修與修繕乙方如需裝修，應(yīng)在裝修前

15

日向甲方提交裝修方案（包括平面圖、施工圖、材料清單等），經(jīng)甲方及物業(yè)公司書面同意后方可施工裝修費用由乙方承擔，乙方不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施裝修過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定，不得影響其他商戶正常經(jīng)營租賃期滿或合同解除后，對于不可移動或拆除的裝修設(shè)施，歸甲方所有；可移動設(shè)施設(shè)備，由乙方自行處理，但應(yīng)確保商鋪完好商鋪主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電管道等公共設(shè)施的修繕責任由甲方承擔，甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)進行修繕；逾期不修繕的，乙方可自行修繕，費用由甲方承擔因乙方使用不當或人為損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備的，修繕責任由乙方承擔，費用由乙方支付第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，次承租人應(yīng)遵守本合同相關(guān)約定乙方轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)提前

30

日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，新承租方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，乙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并對新承租方履行合同義務(wù)承擔連帶責任第九條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費用有權(quán)監(jiān)督乙方使用商鋪的情況，對乙方違反合同約定的行為提出整改要求應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照等）不得無故干擾乙方正常經(jīng)營活動乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照合同約定使用商鋪進行經(jīng)營活動有權(quán)拒絕甲方不合理的要求應(yīng)按時支付租金及其他費用應(yīng)妥善保管和使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生經(jīng)營活動應(yīng)符合消防安全規(guī)定，承擔消防安全責任第十條違約責任甲方違約責任甲方未按時交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的倍向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及費用，并賠償乙方損失甲方擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及費用，賠償乙方裝修損失（按剩余租賃期限折算），并支付個月租金的違約金因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金，并賠償乙方因此造成的損失乙方違約責任乙方未按時支付租金及其他費用的，按本合同第三條第

6

款及第四條相關(guān)約定承擔違約責任乙方擅自變更租賃用途或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方應(yīng)支付個月租金的違約金乙方損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備且未及時修復(fù)的，應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償因此造成的損失第十一條不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行合同第十二條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款第十三條通知與送達雙方之間的任何通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達送達地址以本合同首部所列地址為準，任何一方變更地址的，應(yīng)提前

7

日書面通知對方郵寄送達的，以郵件寄出后第日視為送達；傳真或電子郵件送達的，以成功發(fā)送視為送達第十四條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力本合同附件為本合同不可分