2025房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問(wèn)題物業(yè)管理合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜簽訂本合同，并對(duì)合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題作出特別約定。合同雙方：甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，現(xiàn)就合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題達(dá)成如下條款：第一條合同履行概述1.1本合同是甲方與乙方之間就小區(qū)（樓盤(pán)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)所簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。本合同自簽訂之日起生效，至年月日終止，除非雙方另有約定。1.2乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維修、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與管理等。1.3甲乙雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，注意防范和控制合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。第二條法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.1合同履行過(guò)程中，可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于以下情形：（1）因物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明確導(dǎo)致的糾紛；（2）因收費(fèi)不明確或拖欠物業(yè)費(fèi)引發(fā)的爭(zhēng)議；（3）因物業(yè)維修不及時(shí)或不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失；（4）因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益分配產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（5）因業(yè)主委員會(huì)或住戶的不當(dāng)行為引發(fā)的法律問(wèn)題。2.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)識(shí)別上述法律風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施予以防范。第三條法律風(fēng)險(xiǎn)防控措施3.1合同條款的明確性甲乙雙方應(yīng)當(dāng)確保合同條款的明確性，避免因條款模糊不清引發(fā)爭(zhēng)議。具體包括：（1）明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序；（2）明確物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間；（3）明確物業(yè)維修的責(zé)任劃分及費(fèi)用承擔(dān)方式；（4）明確物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)限及收益分配比例；（5）明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。3.2風(fēng)險(xiǎn)告知與提示乙方應(yīng)當(dāng)向甲方充分告知合同履行過(guò)程中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并通過(guò)書(shū)面形式向甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，確保甲方對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)有充分的了解。3.3定期檢查與評(píng)估甲乙雙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查與評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決潛在問(wèn)題，避免因疏忽導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大。3.4建立應(yīng)急預(yù)案為應(yīng)對(duì)突發(fā)情況或重大法律糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任分工，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)妥善處理。3.5法律咨詢與支持在合同履行過(guò)程中，若遇重大法律問(wèn)題或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求專業(yè)法律咨詢，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師或法律顧問(wèn)提供支持。第四條法律糾紛的應(yīng)對(duì)機(jī)制4.1爭(zhēng)議解決方式因本合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2證據(jù)的保存與提供在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)妥善保存與合同履行相關(guān)的所有文件、記錄和證據(jù)，以備在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)使用。4.3及時(shí)溝通與反饋在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)保持及時(shí)、有效的溝通，任何一方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ椒答?，并共同尋求解決方案，避免因溝通不暢導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議的升級(jí)。第五條合同終止與后續(xù)處理5.1合同履行期限屆滿后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理善后事宜。5.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，完成與物業(yè)管理工作相關(guān)的交接手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡。第六條違約責(zé)任6.1若一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2任何一方不得因合同履行中的爭(zhēng)議或糾紛拒絕履行其應(yīng)盡的義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第七條附則7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：簽署日期：