園林景觀工程合同管理范本實(shí)例一、引言園林景觀工程是集綠化種植、園建構(gòu)造、水電安裝、生態(tài)修復(fù)于一體的綜合性工程，涉及植物成活率、材料耐久性、景觀效果等特殊要求。合同作為工程實(shí)施的“憲法”，其規(guī)范性直接影響項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度與雙方權(quán)益。本文結(jié)合《民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ/T____）等法規(guī)，梳理園林景觀工程合同的核心要素，并附范本實(shí)例，為甲乙雙方提供可操作的管理工具。二、園林景觀工程合同核心要素解析園林景觀工程合同的核心邏輯是“明確邊界、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障履約”，需覆蓋以下關(guān)鍵模塊：（一）總則：定義合同基礎(chǔ)框架1.合同當(dāng)事人：明確甲（建設(shè)單位）、乙（施工單位）雙方的名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式（避免模糊表述，如“甲方”需寫全稱）。2.工程概況：包括工程名稱、地點(diǎn)、立項(xiàng)批準(zhǔn)文號、規(guī)劃許可證號；工程內(nèi)容（如“XX小區(qū)園林景觀工程，含綠化種植3000㎡、園路鋪裝1200㎡、景觀小品5組、水電管線鋪設(shè)”）；工程規(guī)模（量化指標(biāo)，如“喬木種植200株、灌木1000㎡”）。3.合同文件構(gòu)成及解釋順序（優(yōu)先級從高到低）：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（若為招標(biāo)項(xiàng)目）；（3）投標(biāo)文件及附件；（4）專用合同條款；（5）通用合同條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求（含圖紙、工程量清單、植物配置表）；（7）其他補(bǔ)充協(xié)議。（二）雙方責(zé)任：劃分權(quán)利義務(wù)邊界1.甲方責(zé)任（1）場地交付：開工前7天提供具備施工條件的場地（如“場地平整至±0.00，無地下障礙物，水電接入現(xiàn)場”）；（2）協(xié)調(diào)配合：負(fù)責(zé)周邊關(guān)系協(xié)調(diào)（如城管、物業(yè)），及時(shí)審批乙方提交的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃；（3）款項(xiàng)支付：按合同約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款（明確支付節(jié)點(diǎn)與條件）；（4）驗(yàn)收與確認(rèn)：及時(shí)組織隱蔽工程驗(yàn)收（如地下管線、種植土回填）、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收。2.乙方責(zé)任（1）施工組織：提交詳細(xì)的施工方案（含進(jìn)度計(jì)劃、養(yǎng)護(hù)方案），配備合格的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員；（2）質(zhì)量保證：嚴(yán)格按照規(guī)范及圖紙施工，負(fù)責(zé)植物選購（需提供檢疫證明）、種植及養(yǎng)護(hù)（如“喬木成活率100%，灌木成活率≥95%”）；（3）安全與環(huán)保：承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任（如設(shè)置警示標(biāo)志、防護(hù)設(shè)施），遵守環(huán)保要求（如減少噪音、防止水土流失）；（4）資料提交：竣工后15天內(nèi)提交完整的施工資料（如隱蔽工程記錄、植物檢疫報(bào)告、竣工圖紙）。（三）工程內(nèi)容與技術(shù)要求：細(xì)化履約標(biāo)準(zhǔn)1.綠化工程：明確植物品種（如“香樟，胸徑12-15cm，冠幅3-4m”）、規(guī)格（誤差范圍±5%）、種植密度（如“灌木每㎡16株”）、種植土要求（如“有機(jī)質(zhì)含量≥3%，pH值5.5-7.5”）；2.園建工程：規(guī)定材料規(guī)格（如“花崗巖鋪裝，厚度20mm，抗壓強(qiáng)度≥30MPa”）、施工工藝（如“園路基礎(chǔ)采用150mm厚C20混凝土”）；3.水電工程：明確管線材質(zhì)（如“PPR給水管，直徑25mm”）、設(shè)備型號（如“太陽能路燈，功率30W”）、布置要求（如“噴灌系統(tǒng)覆蓋全部綠化區(qū)域”）。（四）進(jìn)度管理：控制工期風(fēng)險(xiǎn)1.工期約定：明確開工日期（如“甲方發(fā)出開工通知后3天內(nèi)”）、竣工日期（如“自開工之日起180日歷天”）；2.進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)在開工前7天提交月進(jìn)度計(jì)劃，甲方5天內(nèi)審核；若需調(diào)整進(jìn)度，乙方需提前10天提交書面申請，甲方7天內(nèi)答復(fù)；3.延期處理：（1）甲方原因（如未按時(shí)交付場地、未及時(shí)支付款項(xiàng)）導(dǎo)致延期，乙方可索賠工期及費(fèi)用（需提交索賠報(bào)告）；（2）乙方原因（如施工組織不力）導(dǎo)致延期，每延誤1天支付合同總價(jià)0.5‰的違約金（上限不超過合同總價(jià)的5%）；（3）不可抗力（如暴雨、臺(tái)風(fēng)）導(dǎo)致延期，雙方協(xié)商延長工期。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保景觀效果與耐久性1.規(guī)范依據(jù)：引用國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ/T____、《園林建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T____）；2.檢查程序：（1）隱蔽工程：乙方施工前24小時(shí)通知甲方，驗(yàn)收合格后方可覆蓋；（2）分部分項(xiàng)工程：乙方自檢合格后提交驗(yàn)收申請，甲方3天內(nèi)組織驗(yàn)收；（3）竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，乙方提交竣工報(bào)告，甲方10天內(nèi)組織驗(yàn)收（需邀請監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位參與）；3.不合格處理：若工程質(zhì)量不符合要求，乙方需無償返工（返工期限不超過7天）；若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)由此造成的損失。（六）價(jià)款支付：明確資金流轉(zhuǎn)規(guī)則1.合同價(jià)款：明確計(jì)價(jià)方式（如固定總價(jià)、單價(jià)合同），并說明包含的內(nèi)容（如“合同總價(jià)200萬元，含綠化種植、園建、水電工程及1年養(yǎng)護(hù)期費(fèi)用”）；2.支付節(jié)點(diǎn)：（1）預(yù)付款：合同簽訂后7天內(nèi)支付合同總價(jià)的20%（需乙方提交履約保函）；（2）進(jìn)度款：每月25日提交當(dāng)月完成工程量報(bào)告，甲方審核后10天內(nèi)支付已完成工程量的80%（需提供增值稅專用發(fā)票）；（3）竣工款：竣工驗(yàn)收合格后15天內(nèi)支付至合同總價(jià)的95%（需提交竣工資料）；（4）質(zhì)保金：剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后10天內(nèi)無息支付（需確認(rèn)無質(zhì)量問題）；3.價(jià)款調(diào)整：（1）工程變更：甲方提出變更需出具書面通知，乙方提交變更報(bào)價(jià)（含工程量、費(fèi)用、工期），雙方確認(rèn)后執(zhí)行；（2）材料價(jià)格波動(dòng)：若主要材料（如鋼材、苗木）價(jià)格波動(dòng)超過±5%，超過部分由甲方承擔(dān)（需提供采購發(fā)票）。（七）變更與索賠：規(guī)范履約調(diào)整流程1.變更程序：（1）甲方提出變更：出具《工程變更通知書》，乙方在3天內(nèi)提交《變更報(bào)價(jià)單》，甲方5天內(nèi)審核確認(rèn)；（2）乙方提出變更：需提交《變更申請》（說明理由、費(fèi)用、工期），甲方7天內(nèi)答復(fù)（逾期視為認(rèn)可）；2.索賠條件：（1）甲方原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加或工期延誤（如未按時(shí)交付場地、設(shè)計(jì)變更）；（2）不可抗力導(dǎo)致的損失（如暴雨沖毀苗木）；3.索賠流程：（1）乙方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)提交《索賠報(bào)告》（含證據(jù)、計(jì)算依據(jù)）；（2）甲方在收到報(bào)告后14天內(nèi)答復(fù)（逾期視為認(rèn)可）；（3）雙方確認(rèn)后，索賠費(fèi)用計(jì)入進(jìn)度款支付。（八）驗(yàn)收與保修：保障工程長效性1.驗(yàn)收程序：（1）預(yù)驗(yàn)收：工程完成后，乙方組織自檢，合格后提交《預(yù)驗(yàn)收申請》，甲方3天內(nèi)組織預(yù)驗(yàn)收；（2）竣工驗(yàn)收：預(yù)驗(yàn)收合格后，乙方提交《竣工驗(yàn)收報(bào)告》，甲方10天內(nèi)組織驗(yàn)收（需出具《竣工驗(yàn)收合格證書》）；2.保修期限：（1）綠化工程：1年（從竣工驗(yàn)收合格之日起算）；（2）園建工程：2年；（3）水電工程：2年；3.保修責(zé)任：（1）乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的缺陷（如苗木死亡、園路開裂）；（2）非乙方原因（如甲方使用不當(dāng)、不可抗力）導(dǎo)致的缺陷，乙方可提供有償維修服務(wù)（費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；（3）乙方應(yīng)在收到保修通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，7天內(nèi)完成維修。（九）違約責(zé)任：強(qiáng)化履約約束1.甲方違約：（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)：每逾期1天支付逾期金額0.5‰的利息；（2）未按時(shí)交付場地：延誤工期超過7天，乙方可索賠工期及費(fèi)用；2.乙方違約：（1）未按工期完成：每延誤1天支付合同總價(jià)0.5‰的違約金（上限5%）；（2）質(zhì)量不合格：無償返工，若返工后仍不合格，承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金；（3）擅自變更：承擔(dān)由此造成的損失，甲方有權(quán)解除合同。（十）爭議解決：明確糾紛處理路徑1.協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；2.仲裁：若協(xié)商不成，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁地點(diǎn)、規(guī)則）；3.訴訟：若仲裁條款無效，向工程所在地有管轄權(quán)的法院起訴。三、園林景觀工程合同范本實(shí)例（節(jié)選）以下為XX小區(qū)園林景觀工程合同的核心條款示例，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整：**合同協(xié)議書**甲方（建設(shè)單位）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（施工單位）：XX園林工程有限公司工程名稱：XX小區(qū)一期園林景觀工程工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號工程內(nèi)容：綠化種植3000㎡（喬木200株、灌木1000㎡）、園路鋪裝1200㎡（花崗巖）、景觀小品5組（假山、涼亭）、水電管線鋪設(shè)（噴灌系統(tǒng)、路燈）合同總價(jià)：人民幣200萬元（大寫：貳佰萬元整）工期：180日歷天（自2024年3月1日至2024年8月28日）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ/T____）及甲方要求**專用合同條款**1.價(jià)款支付1.1預(yù)付款：合同簽訂后7天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的20%（40萬元），乙方提交等額履約保函；1.2進(jìn)度款：每月25日，乙方提交當(dāng)月完成工程量報(bào)告，甲方審核后10天內(nèi)支付已完成工程量的80%（需提供增值稅專用發(fā)票）；1.3竣工款：竣工驗(yàn)收合格后15天內(nèi)，支付至合同總價(jià)的95%（190萬元），乙方提交完整竣工資料；1.4質(zhì)保金：剩余5%（10萬元）作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后10天內(nèi)無息支付（需確認(rèn)無質(zhì)量問題）。2.質(zhì)量要求2.1綠化工程：喬木成活率100%，灌木成活率≥95%，草本植物≥90%；若成活率未達(dá)標(biāo)，乙方需在30天內(nèi)補(bǔ)種（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；2.2園建工程：花崗巖鋪裝平整度誤差≤2mm，抗壓強(qiáng)度≥30MPa；2.3水電工程：噴灌系統(tǒng)覆蓋全部綠化區(qū)域，路燈亮燈率100%。3.保修期限3.1綠化工程：1年（自2024年8月28日至2025年8月27日）；3.2園建工程：2年（自2024年8月28日至2026年8月27日）；3.3水電工程：2年（自2024年8月28日至2026年8月27日）。4.爭議解決本合同爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁地點(diǎn)：XX市XX區(qū)）。四、結(jié)語園林景觀