出售新農(nóng)村小院合同范本新農(nóng)村小院買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于新農(nóng)村的小院，有意出售該小院，乙方愿意購(gòu)買該小院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）小院位置該小院位于[具體的新農(nóng)村名稱及詳細(xì)地址]，其具體位置可參照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或相關(guān)機(jī)構(gòu)繪制的地圖，以紅線標(biāo)注的范圍為準(zhǔn)。（二）土地性質(zhì)及面積小院所占土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用面積為[X]平方米。該土地的使用權(quán)限以甲方持有的相關(guān)宅基地使用證明文件所記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（三）房屋情況小院內(nèi)建有[具體數(shù)量]間房屋，總建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木質(zhì)結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅。房屋的具體狀況包括但不限于：房屋的朝向、層數(shù)、裝修情況等。房屋裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等]，屋內(nèi)配備的設(shè)施有[列舉屋內(nèi)的主要設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。（四）附屬設(shè)施小院還包括以下附屬設(shè)施：1.圍墻：小院四周建有圍墻，圍墻高度為[X]米，材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如磚石、鐵藝等]。2.院落：院落面積為[X]平方米，地面鋪設(shè)情況為[詳細(xì)描述，如水泥地面、石板地面等]。3.其他附屬物：[列舉其他附屬物，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該新農(nóng)村小院的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款包括小院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及所有附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作價(jià)款。2.第一筆款項(xiàng)：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二筆款項(xiàng)：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如甲方將小院實(shí)際交付給乙方后的[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取合同價(jià)款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方保證對(duì)該小院擁有合法的處分權(quán)，該小院不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因小院的權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供與該小院相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將小院及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀完好地交付給乙方，并確保小院的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用。在交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)小院及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。（4）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知小院的歷史使用情況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定取得該小院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及所有附屬設(shè)施的所有權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需的相關(guān)資料和文件。（3）乙方應(yīng)合理使用該小院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方的原因?qū)е滦≡杭案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T和房屋管理部門申請(qǐng)辦理該小院的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)的手續(xù)辦理工作。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，涉及到的契稅、印花稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)繳納的土地出讓金（如有）等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間向乙方交付小院及附屬設(shè)施，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞小院存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該小院的合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、因處理糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變小院及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致其價(jià)值降低或無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)