土地租賃開發(fā)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一章合同訂立第一條合同編號1.1本合同編號為____________________。第二條合同當(dāng)事人2.1出租方（以下簡稱甲方）：全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________2.2承租方（以下簡稱乙方）：全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第三條土地租賃范圍3.1租賃地塊位于____________________，總面積為____________________平方米。3.2土地用途：____________________。3.3土地權(quán)屬：甲方擁有租賃地塊的合法使用權(quán)，并保證土地權(quán)屬的清晰無爭議。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自____________________起，至____________________止，共計(jì)____________________年。4.2租賃期限屆滿前，如雙方同意，租賃期限可續(xù)簽。第五條租金及支付方式5.1租金：乙方應(yīng)支付甲方土地租賃費(fèi)，每年總額為人民幣____________________元。5.2支付方式：乙方應(yīng)于每年的____________________日前，將租金匯入甲方指定賬戶。5.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起每日向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的滯納金。第二章土地使用條件第六條土地開發(fā)使用權(quán)6.1乙方獲得在租賃地塊上進(jìn)行開發(fā)的權(quán)利，包括但不限于建設(shè)、裝修、改造等。6.2乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的行政審批。第七條土地用途限制7.1乙方在租賃地塊上的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)符合甲方提供的土地規(guī)劃要求。7.2乙方不得將租賃地塊用于以下用途：法律法規(guī)禁止的用途；甲方明確禁止的用途；可能損害公共利益的用途。第八條土地使用規(guī)劃8.1乙方應(yīng)在租賃期限開始后____________________日內(nèi)，向甲方提交土地使用規(guī)劃方案。8.2規(guī)劃方案經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，乙方方可開始實(shí)施。第九條土地開發(fā)建設(shè)9.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃方案進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。9.2乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)采取有效措施，保護(hù)土地資源，減少環(huán)境污染。第三章租賃費(fèi)用及支付第十條租金標(biāo)準(zhǔn)10.1租金按年支付，每平方米租金為人民幣____________________元。10.2租金調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整、市場變化等原因，甲方有權(quán)調(diào)整租金，調(diào)整方案應(yīng)提前____________________日通知乙方。第十一條租金支付11.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付租金。11.2甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方出具收款憑證。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1租賃合同項(xiàng)下的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)。12.2乙方在開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十三條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件13.1乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須提前____________________日向甲方提出申請。13.2甲方有權(quán)在收到轉(zhuǎn)讓申請后____________________日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)讓。第十四條轉(zhuǎn)讓審批及費(fèi)用14.1乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。14.2轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第十五條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)15.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)終止。15.2受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。第五章合同解除與終止第十六條合同解除條件16.1任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，有權(quán)解除合同。16.2以下情況，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按時支付租金；乙方違反土地用途限制；乙方未按規(guī)劃方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第十七條合同終止條件17.1租賃期限屆滿，本合同自動終止。17.2出現(xiàn)合同解除條件，合同自解除之日起終止。第十八條終止后的處理18.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃地塊恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。18.2甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方賠償因違約行為造成的損失。第六章土地使用管理與監(jiān)督第十八條土地使用管理制度18.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地使用管理的法律法規(guī)，建立健全土地使用管理制度。18.2乙方應(yīng)接受甲方對土地使用情況的監(jiān)督檢查，并配合甲方進(jìn)行必要的土地調(diào)查。第十九條土地使用變更19.1乙方如需變更土地使用性質(zhì)或用途，應(yīng)提前____________________日向甲方提出申請。19.2甲方應(yīng)在收到申請后____________________日內(nèi)審核，并決定是否批準(zhǔn)變更。第二十條土地使用檔案管理20.1乙方應(yīng)建立土地使用檔案，包括土地權(quán)屬證明、規(guī)劃審批文件、建設(shè)施工記錄等。20.2土地使用檔案應(yīng)妥善保管，保證完整、準(zhǔn)確。第七章土地開發(fā)建設(shè)管理第二十一條開發(fā)建設(shè)計(jì)劃21.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的土地開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)措施等。21.2開發(fā)建設(shè)計(jì)劃經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。第二十二條施工現(xiàn)場管理22.1乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的安全、文明施工，并采取措施保護(hù)周邊環(huán)境。22.2施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，并采取必要的安全防護(hù)措施。第二十三條工程驗(yàn)收23.1土地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收。23.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收報(bào)告。第八章土地使用收益分配第二十四條收益分配原則24.1土地使用收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則。24.2收益分配方案由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十五條收益分配方式25.1土地使用收益主要包括土地使用權(quán)出讓金、租金、土地增值收益等。25.2收益分配方式可包括按比例分成、固定收益等。第二十六條收益分配時間26.1土地使用收益分配時間為每年的____________________日。26.2收益分配的具體金額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第九章土地使用期滿后的處理第二十七條土地使用期滿后的處理27.1土地使用期滿后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。27.2甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方賠償因違約行為造成的損失。第二十八條土地使用期滿后的補(bǔ)償28.1土地使用期滿后，如甲方?jīng)Q定收回土地，應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償。28.2補(bǔ)償金額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十章合同附件第二十九條附件內(nèi)容29.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：土地使用規(guī)劃方案；土地開發(fā)建設(shè)計(jì)劃；土地使用收益分配方案；其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第三十條附件效力30.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。30.2本合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并作為本合同的補(bǔ)充部分。第十一章通知與通訊第三十一條通知方式31.1雙方之間的通知，除合同另有約定外，應(yīng)以書面形式發(fā)送。31.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞、郵件或傳真等方式發(fā)送至對方指定的地址。第三十二條通知送達(dá)32.1通知自實(shí)際收到或投遞記錄顯示已送達(dá)時起生效。32.2如采用郵件或傳真發(fā)送通知，通知發(fā)送方應(yīng)在發(fā)送后立即通知對方，以確認(rèn)通知已發(fā)送。第三十三條通訊地址變更33.1雙方應(yīng)保持通訊地址的準(zhǔn)確性，并在地址變更后____________________日內(nèi)通知對方。第十二章其他約定第三十四條遵守法律法規(guī)34.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。34.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三十五條合作關(guān)系35.1雙方在本合同項(xiàng)下的合作應(yīng)基于相互尊重、公平互利的原則。35.2雙方應(yīng)積極合作，共同促進(jìn)合同的履行。第三十六條不可抗力36.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響時，受影響方應(yīng)及時通知對方。36.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。第十三章合同爭議解決第三十七條爭議解決方式37.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。37.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交____________________仲裁委員會仲裁。第三十八條爭議解決程序38.1提交仲裁的爭議，應(yīng)按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。38.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第三十九條合同