MidMid-yearResearchReportontheNingboOfficeLeasingMarket發(fā)布時間：2025年07月 宏觀經(jīng)濟形勢對市場影響政策梳理及對租賃市場影響寧波市企業(yè)數(shù)量變化寧波市企業(yè)跨城遷址情況寧波在營企業(yè)行業(yè)分布結(jié)構(gòu)寧波租賃辦公項目數(shù)量分布寧波租賃辦公年度新增供應(yīng)量價寧波租賃辦公平均價格走勢寧波租賃辦公價格和面積分布寧波市區(qū)重點板塊租金及空置率市場情況與未來前景總結(jié)編制主體單位介紹宏觀經(jīng)濟和政策2025年上半年全國GDP增長數(shù)據(jù)2025年上半年GDP同比增速5.3%，延續(xù)24年頭；價格收縮有所緩解，國內(nèi)有效需求不足；經(jīng)%2019Q1-2025Q2中國GDP同比增長速度18.7556.365.95.83.14..45.45.45.20.40-6.9-10-6.9?第一季度實際GDP同步增速為5.4%，延續(xù)了2024年四季度政策加碼的反彈勢頭，反映一系列穩(wěn)增長措施的短期提振作用，但經(jīng)濟“開門紅”后動能趨緩，二季度增速回落至5.2%，較一季度放緩0.2個百分點，表明政策的促進效應(yīng)開始減弱。2025年一季度名義GDP增速大于實際GDP增速，說明我國經(jīng)濟面臨的價格收縮問題有所緩解。從需求端來看，國內(nèi)有效需求不足，一方面出口仍是經(jīng)濟增長的核心驅(qū)動力；另一方面居民收入增速持續(xù)低迷疊加就業(yè)預(yù)期不穩(wěn)，經(jīng)濟回升向好基礎(chǔ)仍需加力鞏固。86476.86.86.77.76.26.186476.86.86.77.76.26.14.420?6月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.8%（增加值增速均為扣除價格因素的實際增長率）。從環(huán)比看，6月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值比上月增長0.50%。1—6月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.4%。相較于2024年的表現(xiàn)，2025年一季度工業(yè)動能明顯增強，設(shè)備更新政策與出口韌性共同推動，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增速再提升，創(chuàng)新驅(qū)動特征更突出。寧波GDP歷年數(shù)據(jù)及增速2025年一季度寧波GDP實現(xiàn)4420.5億元，實際G864205264.78.18.28.18.27.57.687.87.176.816452.8315716.314703.25.55.45.414703.212035.1599.2211193.143.310146.553.53.58972.837904.88972.837904.8295.357432.096212.56862.027432.09147218.7243760.749843.1344.30%567412.16894759.414718.74194.3寧波GDP三產(chǎn)數(shù)據(jù)及占比2.32.351.451.450.454.151.956.049.149.648.24847.245.945.843.445.945.82.72.72.72.72.42.42.5%0地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)地區(qū)生產(chǎn)總值4420.5第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)批發(fā)和零售業(yè)交通運輸、倉儲和郵政業(yè)住宿餐飲業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)其他服務(wù)業(yè)?第一產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)增速與上年持平；第三產(chǎn)業(yè)增速加快；批發(fā)零售、服務(wù)行業(yè)增速加快；房地產(chǎn)業(yè)增速轉(zhuǎn)正；住宿餐飲、金融業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)增速下降。存量資產(chǎn)及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策資訊國家層面關(guān)于積極盤活存量資產(chǎn)、推進城市更l2025年2月，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于資本市場做好金融"五篇大文章"的實施意見》，明確提出“常態(tài)化推進新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行”，支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化l2025年3月，第十四屆全國人民代表大會第三次會議的政府工作報告中提出通過城市更新盤活存量資產(chǎn)，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。充分釋放剛性需求潛力，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房。l2025年5月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》中指出推動老舊街區(qū)功能轉(zhuǎn)換、業(yè)態(tài)升級、活力提升，因地制宜打造一批活力街區(qū)。改造提升商業(yè)步行街和舊商業(yè)街區(qū)，完善配套設(shè)施，優(yōu)化交通組織，提升公共空間品質(zhì)，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，創(chuàng)新消費場景，賦能城l2025年5月，在國新辦舉行的“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布央行將推出三大類共十項一攬子貨幣政策措施其中包括商業(yè)性房地產(chǎn)貸款利率下調(diào)0.1％。寧波市為進一步推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布“8+4”經(jīng)濟政策l“兩新”政策投資擴容，提升經(jīng)濟活力：迭代重大項目統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進機制，承接落實“兩重”、“兩新”等增量政策，開展地方政府專項債券項目“自審自發(fā)”試點；深化落實市民營經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展“33條政策”，提升民營經(jīng)濟活力。l建設(shè)全域高水平創(chuàng)新型城市，服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展：深化教育、科技、人才一體改革，推動高校高質(zhì)量發(fā)展、企業(yè)關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，迭代實施“甬江人才工程”，鼓勵政府投資基金和市場化投資機構(gòu)“投早、投小、投硬科技”；開展提振消費專項行動，承接落實消費品以舊換新加力擴圍政策，延續(xù)支持文旅體消費，新增支持數(shù)智消費、服務(wù)消費及“四首經(jīng)濟”；支持“兩業(yè)融合”、軟件信息、高端專業(yè)服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展。l加快先進制造業(yè)發(fā)展，強化產(chǎn)業(yè)動能：迭代打造“361”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，新增量子信息、人形機器人、新型儲能等未來產(chǎn)業(yè)培育政策，支持“海洋+低空”、“海洋+新能源”創(chuàng)新場景和重大項目建設(shè)；推進智能工廠、未來工廠和“燈塔工廠”建設(shè)，新增支持國家中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型城市試點，優(yōu)化“2070”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)空間布局。l推進世界一流強港，提升發(fā)展質(zhì)效：迭代升級集裝箱海鐵聯(lián)運、外貿(mào)滾裝航線等支持政策，推進航運業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和交通基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)，新增交通基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化轉(zhuǎn)型、民航強市和低空經(jīng)濟等支持政策。宏觀經(jīng)濟對租賃市場影響供給端變化存量盤活促使市場供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，提升整體辦公物業(yè)的品質(zhì)，但也可能在短期內(nèi)加劇市場競爭，導(dǎo)致租金及出駐率面臨壓力：?老舊資產(chǎn)更新改造，提升租賃品質(zhì)?租金面臨多重壓力，但結(jié)構(gòu)性分化加劇?推動產(chǎn)業(yè)集聚和城市更新關(guān)鍵指標表現(xiàn)GDP增速放緩企業(yè)投資下降規(guī)?？s小居民收入增速持續(xù)低迷價格收縮物價下跌需求端變化新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是市場增長的主要引擎，盡管租金可能面臨壓力，但高品質(zhì)、靈活且具有良好配套服務(wù)的辦公空間仍將受到青睞：?結(jié)構(gòu)性需求增長，新興產(chǎn)業(yè)成主力?核心商務(wù)區(qū)價值凸顯，產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)同發(fā)展?注重“性價比”和綜合價值寧波企業(yè)端變化情況寧波市25年上半年企業(yè)數(shù)量凈增量環(huán)比上升5.增注冊量環(huán)比下降2.3%，注銷量環(huán)比下降6.7%。寧波市企業(yè)數(shù)量變化90000 710110113781358919386數(shù)據(jù)來源：千禧大數(shù)據(jù)平臺，數(shù)據(jù)截止至202寧波市企業(yè)遷入遷出情況0168301054929863863897637778730834783524273346494675675440-143-276-254-133-114-84 數(shù)據(jù)來源：千禧大數(shù)據(jù)平臺，數(shù)據(jù)截止至202海曙第二梯隊，江北、鎮(zhèn)海第三梯隊。江北業(yè)跨城凈流入，其中江北凈流入數(shù)據(jù)優(yōu)秀，鄞州和北寧波市六區(qū)在營企業(yè)數(shù)量0135612788967627349839358684983935868308442210寧波市六區(qū)企業(yè)數(shù)量變化及跨城遷址情況寧波市在營企業(yè)主要為批發(fā)和零售業(yè)、制造結(jié)論觀點——1.企業(yè)數(shù)量凈增量微升，但整體注冊與注銷量還是略降：表明企業(yè)吸引和留存仍面臨困難，整體環(huán)境仍不足以鼓勵大量新企業(yè)涌入或健康的淘汰更替。凈增量的微升更多地可能是減緩了企業(yè)基數(shù)的下滑速度，2.科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)新增注冊趨勢明顯：表明寧波在知識密集型、高附加值的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域正在展現(xiàn)出活力和增長潛力，也在發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力方面正在取得進展，有助于彌補傳統(tǒng)行業(yè)可能面臨的挑戰(zhàn)。3.跨城遷出趨勢延續(xù)：表明寧波市在企業(yè)吸引力和競爭力方面仍面臨壓力，僅僅依靠新興產(chǎn)業(yè)的增長是不足以抵消流失，必須從營商環(huán)境、產(chǎn)業(yè)生態(tài)和城市綜合吸引力等多個維度進行根本性改善，才能真正實1.深化“放管服”改革，提升服務(wù)效率：簡化行政審批流程，推行“一站式”2.降低企業(yè)運營成本：優(yōu)化稅費政策，對特定行業(yè)或1.加強區(qū)域協(xié)作與協(xié)同發(fā)展：利用區(qū)域優(yōu)勢，吸引優(yōu)質(zhì)1.深化“放管服”改革，提升服務(wù)效率：簡化行政審批流程，推行“一站式”2.降低企業(yè)運營成本：優(yōu)化稅費政策，對特定行業(yè)或1.加強區(qū)域協(xié)作與協(xié)同發(fā)展：利用區(qū)域優(yōu)勢，吸引優(yōu)質(zhì)資源要素集聚，與周邊城市形成產(chǎn)業(yè)互補和協(xié)同發(fā)展，建立區(qū)域合作機制；2.優(yōu)化人才生態(tài)，增強城市吸引力：健全人才引進和培養(yǎng)機制，營造鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的文化氛圍1.大力發(fā)展新興、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：持續(xù)發(fā)展寧波優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，聚焦高附加值產(chǎn)業(yè)，2.推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級：引導(dǎo)傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)進行數(shù)字化、智能化升級，提升生產(chǎn)效率和產(chǎn)品附加值。寧波市辦公租賃市場全市分布的租賃辦公項目有854個，跟企業(yè)密集度一致，其寧波市租賃項目分部情況0鄞州區(qū)海曙區(qū)北侖區(qū)江北區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)奉化區(qū)象山縣寧?？h余姚市慈溪市 03售租比環(huán)比上升3.8% 01 03售租比環(huán)比上升3.8% 01新增供應(yīng)4663套環(huán)比上升6.4% 02平均租金環(huán)比下降1.02%0新增供應(yīng)量（套）平均租金（元/平/月）備注：本報告中價格均為掛牌價，真實成交價低于此寧波市租賃辦公平均價格走勢0近五年平均值15268元平均總價（元/月）4746.394746.39 45近五年平均單價47.26元 ——平均單價（元/平/月）寧波市租賃辦公面積及價格分布結(jié)構(gòu)寧波市辦公租賃總價分布結(jié)構(gòu)寧波市辦公租賃單價分布結(jié)構(gòu)寧波市辦公租賃面積分布結(jié)構(gòu)寧波市區(qū)各板塊商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓辦公租金及空重點版塊寫字樓辦公平均租金1.78元/㎡/天，整體空置率16% 02 02核心商圈整體租金水平整體空置率 03新興商圈整體租金水平整體空置率 01整體市場整體租金水平整體空置率備注：重點板塊老項目以價換量明顯，雖然空置率變化不大但價格下降數(shù)據(jù)來源：中艾世聯(lián)自有數(shù)據(jù)庫，市區(qū)各版塊寫字樓辦市場前景總結(jié)與附錄宏觀數(shù)據(jù)表現(xiàn)全國經(jīng)濟整體呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢，但內(nèi)需不足和結(jié)構(gòu)性問題仍需關(guān)注。寧波經(jīng)濟增長強，且產(chǎn)