浙江省2025年房地產經紀人：房地產經紀機構組織結構形式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后日內持有關文件到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客戶資金代收代付風險2、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。．

A：總平面圖

B：小區(qū)配套圖

C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖

E：工廠的生產設備3、一家房地產經紀公司，可以提供經紀業(yè)務、房地產估價業(yè)務、房地產代辦業(yè)務、物業(yè)投資顧問業(yè)務四條產品線，這體現(xiàn)了房地產營銷產品組合策略中。

A：產品組合的寬度

B：產品組合的深度

C：產品組合的長度

D：產品組合的高度

E：工廠的生產設備4、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是。

A：支付報酬或必要費用的義務

B：只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務

C：允許居間人使用其名義的義務

D：對居間人行為負責的義務

E：客戶資金代收代付風險5、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。

A：項目情況培訓

B：公司發(fā)展目標培訓

C：廣告運用培訓

D：公司背景培訓

E：工廠的生產設備6、我國初步形成了以住房公積金制度為基礎的的住房信貸體系。

A：原則性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存

B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存

C：政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存

D：規(guī)范性住房貸款與地方性住房貸款并存

E：權利型房地產投資信托7、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。

A：商務屬性

B：技術屬性

C：專業(yè)屬性

D：區(qū)域屬性

E：工廠的生產設備8、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序

C：減少憂慮心理

D：節(jié)約成本

E：工廠的生產設備9、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關于其規(guī)定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元

E：權利型房地產投資信托10、下列選項中，是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，也稱瑕疵履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

11、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務以為主。

A：房地產買賣業(yè)務

B：房地產居間業(yè)務

C：房地產租賃業(yè)務

D：房地產代理業(yè)務

E：客戶資金代收代付風險12、房地產產品組合的深度是指。

A：企業(yè)能夠提供產品線的數(shù)量

B：企業(yè)銷售不同產品的數(shù)量

C：產品組合中每一產品線所包含的品種

D：企業(yè)銷售產品的產品質量

E：工廠的生產設備13、下列選項中，大多是通過業(yè)務多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務基礎上逐步擴展而成長起來的。

A：策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

B：新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

C：存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

D：綜合性房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險14、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個的管理。

A：靜態(tài)的

B：全過程

C：一次性

D：不間斷

E：客戶資金代收代付風險15、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上，即以員工為基礎，以知識員工為中心和導向，是在組織最高層進行的一種管理。

A：雙贏性、互惠性

B：合法性、戰(zhàn)略性

C：決策性、戰(zhàn)略性

D：決策性、人本性

E：客戶資金代收代付風險16、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的稅率。

A：累進定額

B：幅度定額

C：累進

D：比例

E：權利型房地產投資信托17、中國的城鎮(zhèn)有嚴格的行政等級，從低到高分別是。

A：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市

B：建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市

C：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市

D：建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易的減少。

A：稅金

B：成本

C：手續(xù)

D：要件

E：權利型房地產投資信托19、房地產產品組合的寬度指企業(yè)。

A：銷售產品的產品質量

B：產品組合中每一產品線所包含的品種

C：能夠提供產品線的數(shù)量

D：銷售不同產品的數(shù)量

E：工廠的生產設備20、房源的是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。

A：法律屬性

B：物理屬性

C：心理屬性

D：經濟屬性

E：工廠的生產設備21、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。

A：租賃用途

B：租賃期限

C：租金交付方式

D：租金標準

E：權利型房地產投資信托22、房地產經紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。

A：傭金制

B：包干制

C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風險23、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下

B：5萬元以上

C：10萬元以下

D：10萬元以上

E：權利型房地產投資信托24、為掌握高檔住宅需求情況，房地產經紀機構選擇大戶型需求的客戶作為調查對象的調查方法是。

A：重點調查

B：抽樣調查

C：典型調查

D：全面調查

E：工廠的生產設備25、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門。

A：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同

E：契稅完稅憑證2、城市規(guī)劃常用術語中，對于容積率的表述正確的有。

A：容積率指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值

B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標3、房地產經紀人享有的權利包括。

A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職

C：指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務

D：房地產經紀人協(xié)理有權加入房地產經紀機構

E：要求委托人提供與交易有關的資料4、商品房買賣合同應包括的主要內容有。

A：工程施工合同及關于施工進度的說明

B：辦理產權登記有關事宜

C：公共配套建筑的產權歸屬

D：當事人名稱或姓名和住所

E：商品房的銷售方式5、某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8．5％。則該宗房地產的收益價格為萬元。

A：94．12

B：95．12

C：96．12

D：97．12

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。

A：房屋所有人身份證明和復印件

B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件

D：建設用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明7、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。

A：供給

B：風險

C：需求

D：價格

E：政策8、中國民法的基本原則主要包括。

A：平等原則

B：自愿原則

C：尊重良俗原則

D：誠實守法原則

E：公平原則9、基礎按使用材料分類分為。

A：灰土基礎

B：混凝土基礎

C：獨立基礎

D：磚基礎

E：柔性基礎10、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發(fā)的融資成本從而會使房地產開發(fā)建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。

A：綜合效應

B：房地產供給的角度

C：房地產需求的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有。

A：聽覺疲勞不能恢復

B：內耳感覺器官會發(fā)生器質性病變

C：記憶力明顯減退

D：細胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振12、在某種程度上，業(yè)務領域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過多關注細節(jié)。

A：整體性和大局性

B：現(xiàn)勢性和實踐性

C：前瞻性和全局性

D：可行性和操作性

E：客戶資金代收代付風險13、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產經紀機構的主體是。

A：房地產估價師

B：房地產經紀人

C：房地產策劃專員

D：房地產投資顧問

E：客戶資金代收代付風險15、房地產經紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有。

A：繼續(xù)扣留房屋交驗押金

B：檢查電表是否正常進行

C：核實水、電、燃氣等費用是否結清

D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)

E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)16、國有建設用地使用權出讓合同的附件主要內容有。

A：宗地平面界址圖

B：市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

C：出讓宗地豎向界限

D：建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間

E：開發(fā)投資強度17、決定房地產供給量經常起作用的因素不包括。

A：該種房地產的開發(fā)成本

B：該種房地產的價格水平

C：該種房地產的所在地

D：該種房地產的開發(fā)技術水平

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、近年來，房地產經紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經紀業(yè)務開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務。

A：信息服務

B：營銷管理

C：按揭服務

D：資產管理

E：物業(yè)管理19、房地產經紀人、房地產經紀人協(xié)理應當履行的義務包括。

A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務

C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

D：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務

E：為委托人保守商業(yè)秘密20、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產買賣

C：房地產轉讓

D：房地產出讓

E：房地產抵押21、下列關于投資風險選擇與評價的表述中，正確的有。

A：投機型投資者通常選擇風險大、收益高的投資

B：保守型投資者通常選擇風險中等的投資

C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息

D：房地產投資的風險一般比較確定

E：在給定風險下，投資者會選擇收益較低的投資22、關于不動產登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產物權未經登記，均不發(fā)生物權效力

B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發(fā)生物權效力

C：房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記

D：共有的不動產，應由共有人共同申請登記

E：不動產登記費按不動產價值的一定比例收取23、關于消費者的需要、