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文檔簡介

公寓租賃經(jīng)營合同第一章合同訂立與雙方基本信息第一條合同訂立1.1甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就甲方將其名下的位于【公寓具體地址】的公寓(以下簡稱“租賃物”)出租給乙方使用,乙方承租租賃物進(jìn)行居住或經(jīng)營使用,達(dá)成如下協(xié)議:1.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二條雙方基本信息2.1出租方(甲方):名稱:【甲方全稱】地址:【甲方地址】法定代表人:【甲方法定代表人姓名】聯(lián)系方式:【甲方聯(lián)系電話】2.2承租方(乙方):名稱:【乙方全稱】地址:【乙方地址】法定代表人:【乙方法定代表人姓名】聯(lián)系方式:【乙方聯(lián)系電話】第三章租賃物基本情況第三條租賃物描述3.1租賃物位于【具體地址】,建筑物面積為【面積】,層數(shù)為【層數(shù)】,房間數(shù)為【房間數(shù)】,結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】,用途為【用途描述】。3.2租賃物現(xiàn)狀:結(jié)構(gòu)完好,無重大損壞;基礎(chǔ)設(shè)施齊全,包括水電、燃?xì)獾?;空調(diào)、電梯等設(shè)備運(yùn)行正常;配套設(shè)施齊全,如停車位、儲藏室等。第四條租賃物附屬設(shè)施4.1甲方保證租賃物及其附屬設(shè)施在租賃期間內(nèi)保持正常使用狀態(tài)。4.2乙方在使用租賃物及其附屬設(shè)施時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定,不得損壞。第五條租賃期限與租金第五條租賃期限5.1租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止,共計(jì)【租賃年數(shù)】年。5.2租賃期滿,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以續(xù)租,續(xù)租期限由雙方另行約定。第五條租金及支付方式5.1租金總額為【租金金額】元,租金支付方式為【支付方式】,例如:每月【日期】前支付當(dāng)月租金。5.2租金中包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有費(fèi)用,除約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外,乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有費(fèi)用。5.3乙方未按約定支付租金的,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,滯納金按日計(jì)收,計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為租金的【滯納金比例】。第四章租賃物使用與維護(hù)第六條租賃物使用6.1乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)、用途合理使用,不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能。6.2乙方在使用租賃物時(shí),不得從事違法活動,不得妨礙相鄰權(quán)。第七條維護(hù)保養(yǎng)7.1乙方負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。7.2在租賃期間內(nèi),租賃物出現(xiàn)故障或損壞,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在收到通知后【具體時(shí)限】內(nèi)予以修理或更換。第五章合同變更與解除第八條合同變更8.1在租賃期限內(nèi),如甲乙雙方需要變更本合同的任何條款,必須書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。8.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1如發(fā)生以下情形之一,甲乙任何一方均可提出解除合同:乙方違反本合同約定的使用規(guī)定,擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu);乙方欠付租金累計(jì)達(dá)到【具體金額】元;甲乙任何一方破產(chǎn)或依法被宣告破產(chǎn)。9.2解除合同應(yīng)書面通知對方,并在合同解除后【具體時(shí)限】內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。9.3合同解除后,乙方應(yīng)立即搬離租賃物,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀。(未完待續(xù),后續(xù)章節(jié)請見下文)第六章租賃物的保險(xiǎn)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體日期】內(nèi),為其名下的租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不低于租賃物的市場價(jià)值。6.2乙方在使用租賃物期間,應(yīng)遵守保險(xiǎn)條款,不得從事任何可能使保險(xiǎn)標(biāo)的物遭受損失的活動。6.3在保險(xiǎn)期間內(nèi),如因不可抗力或意外導(dǎo)致租賃物遭受損失,乙方應(yīng)立即通知甲方,并協(xié)助甲方向保險(xiǎn)公司索賠。第七條保險(xiǎn)費(fèi)用7.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方無需支付。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付,甲方應(yīng)在收到乙方支付后及時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。第八條保險(xiǎn)合同8.1甲方應(yīng)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件交付乙方,以便乙方了解保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)責(zé)任。8.2保險(xiǎn)合同如有變更,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并更新保險(xiǎn)合同復(fù)印件。第九條保險(xiǎn)理賠9.1發(fā)生保險(xiǎn)后,乙方應(yīng)立即通知甲方,并協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。9.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后【具體時(shí)限】內(nèi),配合乙方向保險(xiǎn)公司提出理賠申請。9.3保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng),甲方應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)租賃物,剩余部分歸甲方所有。第十章租賃物的維修與保養(yǎng)第十條維修責(zé)任10.1租賃物在正常使用情況下出現(xiàn)故障或損壞,由甲方負(fù)責(zé)維修。10.2乙方在使用過程中因不當(dāng)使用或故意損壞導(dǎo)致的租賃物損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第十一條維修程序11.1乙方發(fā)覺租賃物需要維修時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方。11.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后【具體時(shí)限】內(nèi),安排維修人員進(jìn)行維修。11.3維修完成后,乙方應(yīng)驗(yàn)收維修質(zhì)量,并簽字確認(rèn)。第十二條保養(yǎng)責(zé)任12.1乙方應(yīng)按照租賃物的使用說明和保養(yǎng)要求,對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)。12.2保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān),但甲方提供的保養(yǎng)用品除外。第十三條保養(yǎng)記錄13.1乙方應(yīng)定期記錄租賃物的保養(yǎng)情況,包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容等。13.2保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存,作為日后維修或索賠的依據(jù)。(未完待續(xù),后續(xù)章節(jié)請見下文)第十一章租賃物的轉(zhuǎn)租第十一條轉(zhuǎn)租規(guī)定11.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。11.2如需轉(zhuǎn)租,乙方應(yīng)提前【具體時(shí)限】向甲方提出書面申請,并保證轉(zhuǎn)租方具備合法資格和履行本合同的能力。11.3轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本交付甲方備案。第十二條轉(zhuǎn)租收益12.1轉(zhuǎn)租期間,租賃物的租金由轉(zhuǎn)租方按照本合同約定的租金支付給甲方。12.2乙方有權(quán)從轉(zhuǎn)租收益中收取一定的管理費(fèi)用,具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十三條轉(zhuǎn)租責(zé)任13.1乙方對轉(zhuǎn)租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任,保證轉(zhuǎn)租方遵守本合同條款。13.2如因轉(zhuǎn)租方的行為導(dǎo)致租賃物或甲方權(quán)益受損,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章租賃物的交付與接收第十四條交付時(shí)間14.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將租賃物交付給乙方。14.2乙方應(yīng)在甲方交付租賃物時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署驗(yàn)收報(bào)告。第十五條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)15.1驗(yàn)收時(shí),乙方應(yīng)檢查租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等是否符合合同約定。15.2驗(yàn)收過程中,如發(fā)覺租賃物存在不符合約定的瑕疵,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。第十六條接收責(zé)任16.1乙方在接收租賃物時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管,避免因乙方原因造成租賃物損壞。16.2乙方接收租賃物后,視為已充分了解租賃物的狀況,對后續(xù)使用造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第十一章租賃物的退租第十七條退租條件17.1在租賃期限屆滿或合同解除后,乙方有權(quán)退租。17.2退租前,乙方應(yīng)提前【具體時(shí)限】書面通知甲方。第十八條退租手續(xù)18.1乙方退租時(shí),應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀,并結(jié)清所有費(fèi)用。18.2甲方應(yīng)在收到乙方退租通知后【具體時(shí)限】內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場

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