2025年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(5套典型題)2025年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定屬于哪種法律原則？【選項(xiàng)】A.登記生效主義B.登記對(duì)抗主義C.公示公信原則D.善意取得原則【參考答案】A【詳細(xì)解析】本題考查不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的法律原則。《民法典》第209條明確采用登記生效主義，即物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件。登記對(duì)抗主義（B）指登記僅具有對(duì)抗第三人的效力，如《物權(quán)法》中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。公示公信原則（C）強(qiáng)調(diào)登記公示的公信力，與登記生效主義共同構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度的核心。善意取得原則（D）適用于動(dòng)產(chǎn)，與不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)關(guān)?！绢}干2】甲將自有房產(chǎn)抵押給乙，雙方簽訂抵押合同后未辦理抵押登記。若乙在不知情的情況下受讓該房產(chǎn)，根據(jù)《民法典》如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)有效，優(yōu)先受償B.抵押權(quán)無(wú)效，不優(yōu)先受償C.抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立D.乙取得抵押房產(chǎn)所有權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】本題涉及抵押登記對(duì)抗效力。根據(jù)《民法典》第405條，抵押合同自合同生效時(shí)設(shè)立，但需登記方才生效并對(duì)抗善意第三人。乙作為善意買受人，依據(jù)第209條善意取得制度取得所有權(quán)，抵押權(quán)因未登記無(wú)法對(duì)抗乙的物權(quán)主張。因此乙無(wú)需承擔(dān)抵押責(zé)任，抵押權(quán)人甲無(wú)法優(yōu)先受償?！绢}干3】共有不動(dòng)產(chǎn)分割時(shí)，對(duì)共有部分有重大爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按份共有的一方可分割B.按份共有的一方可析產(chǎn)C.約定分割的從約定D.無(wú)法協(xié)議分割時(shí)由拍賣機(jī)構(gòu)拍賣【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確，共有人約定不分割或難以分割的，按份共有人有權(quán)要求分割；無(wú)法協(xié)議分割的，由拍賣、變賣等方式處理。選項(xiàng)A（按份共有的一方可分割）僅適用于約定分割情形，與爭(zhēng)議條件不符。選項(xiàng)B（析產(chǎn)）需全體共有人同意，與題干“重大爭(zhēng)議”情形沖突。選項(xiàng)C（約定分割）同樣不適用于爭(zhēng)議狀態(tài)?！绢}干4】不動(dòng)產(chǎn)查封期間，被查封財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)優(yōu)先于查封權(quán)B.抵押權(quán)與查封權(quán)同時(shí)失效C.抵押權(quán)人可解除抵押合同D.查封權(quán)人可提前解除查封【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第20條明確規(guī)定，查封、抵押、質(zhì)權(quán)等并存時(shí)，按登記順序受償。抵押權(quán)已登記的，優(yōu)先于未登記的查封權(quán)。若抵押權(quán)已登記，查封不影響抵押權(quán)效力，但抵押權(quán)人需在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)優(yōu)先受償。選項(xiàng)B（同時(shí)失效）錯(cuò)誤，選項(xiàng)C（解除抵押）無(wú)法律依據(jù)，選項(xiàng)D（解除查封）需經(jīng)法定程序。【題干5】繼承開始后，遺產(chǎn)分割前，按照法定繼承辦理的遺產(chǎn)管理應(yīng)遵循什么原則？【選項(xiàng)】A.有利于遺產(chǎn)保存原則B.有利于繼承人利益原則C.有利于繼承人意愿原則D.有利于繼承人財(cái)產(chǎn)原則【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1145條明確遺產(chǎn)管理原則為“有利于遺產(chǎn)保存”。繼承人管理遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)盡量保持遺產(chǎn)完整性和增值潛力，而非單純追求繼承人個(gè)人利益（B）或財(cái)產(chǎn)分配（D）。選項(xiàng)C（意愿原則）需以不損害遺產(chǎn)保存為前提，但非核心原則。【題干6】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記事項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.5B.15C.30D.60【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成登記，特殊情況可延長(zhǎng)至60日并書面通知申請(qǐng)人。選項(xiàng)A（5日）適用于簡(jiǎn)易程序，但題干未提及特殊情形。選項(xiàng)B（15日）無(wú)法律依據(jù)?！绢}干7】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)什么程序確權(quán)？【選項(xiàng)】A.農(nóng)村村民集體討論決定B.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)C.鄉(xiāng)級(jí)人民政府備案D.自然資源部門登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第52條明確，通過招標(biāo)、拍賣等程序取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。選項(xiàng)A（集體討論）是自愿流轉(zhuǎn)的必要程序，非此情形不適用。選項(xiàng)B（縣級(jí)政府批準(zhǔn)）適用于土地征收審批，與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)無(wú)關(guān)?！绢}干8】建筑物區(qū)分所有權(quán)中，共有部分維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.全體業(yè)主按專有部分面積比例分擔(dān)B.由使用該共有部分業(yè)主承擔(dān)C.由物業(yè)企業(yè)代收代付D.由房屋出賣人承擔(dān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第282條明確規(guī)定，共有部分維修費(fèi)用由全體業(yè)主按專有部分面積比例分擔(dān)。選項(xiàng)B（使用業(yè)主承擔(dān)）僅適用于臨時(shí)性使用，非長(zhǎng)期共有費(fèi)用。選項(xiàng)C（物業(yè)代收）是執(zhí)行方式，非責(zé)任主體。選項(xiàng)D（出賣人）僅適用于房屋交付前?！绢}干9】根據(jù)《民法典》第401條，抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)被查封的，該抵押權(quán)如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)效力中止B.抵押權(quán)消滅C.抵押權(quán)順位不變D.抵押權(quán)人可解除合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第401條明確規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)被查封的，抵押權(quán)登記仍有效，但不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。查封登記不影響抵押權(quán)順位，抵押權(quán)人仍可就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。選項(xiàng)A（中止）適用于抵押權(quán)人喪失履行能力的情形。選項(xiàng)B（消滅）與法律明確規(guī)定相悖?！绢}干10】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)讓、互換、出租等方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)什么組織批準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府B.縣級(jí)人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.自然資源部門【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第34條明確，通過轉(zhuǎn)讓、互換、出租等方式流轉(zhuǎn)承包地，需經(jīng)流出地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。選項(xiàng)A（鄉(xiāng)級(jí)政府）適用于土地征收審批。選項(xiàng)B（縣級(jí)政府）是土地征收的審批主體。選項(xiàng)D（自然資源部門）負(fù)責(zé)登記確權(quán)，非流轉(zhuǎn)審批機(jī)關(guān)。【題干11】根據(jù)《民法典》第403條，抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著減少的，抵押權(quán)人可以如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求抵押人追加擔(dān)保B.要求抵押人提前清償或提供補(bǔ)充擔(dān)保C.要求抵押人重新評(píng)估抵押財(cái)產(chǎn)D.抵押權(quán)消滅【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第403條明確規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)或提供補(bǔ)充擔(dān)保。選項(xiàng)A（追加擔(dān)保）是抵押人義務(wù)，非抵押權(quán)人權(quán)利。選項(xiàng)C（重新評(píng)估）屬于抵押權(quán)人主張權(quán)利的步驟，非直接法律后果。選項(xiàng)D（消滅）與法律救濟(jì)措施相悖?！绢}干12】根據(jù)《民法典》第316條，動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)，如果交付的是不占有的動(dòng)產(chǎn)，如何認(rèn)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移？【選項(xiàng)】A.交付即轉(zhuǎn)移所有權(quán)B.交付后30日內(nèi)轉(zhuǎn)移所有權(quán)C.交付后60日內(nèi)轉(zhuǎn)移所有權(quán)D.需登記方轉(zhuǎn)移所有權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第316條區(qū)分占有交付：交付占有即轉(zhuǎn)移所有權(quán)，交付不占有僅轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)B（30日）和C（60日）適用于特殊動(dòng)產(chǎn)（如船舶、航空器），題干未提及。選項(xiàng)D（登記）適用于不動(dòng)產(chǎn)或特殊動(dòng)產(chǎn)，與題干“不占有的動(dòng)產(chǎn)”無(wú)關(guān)?！绢}干13】根據(jù)《民法典》第214條，預(yù)告登記后，債務(wù)履行期屆滿未辦理抵押登記的，如何處理？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記失效B.抵押合同自動(dòng)生效C.抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立D.抵押權(quán)順位優(yōu)先于后續(xù)登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第214條明確規(guī)定，預(yù)告登記后抵押登記完成的，該抵押權(quán)優(yōu)先于未經(jīng)預(yù)告登記的后續(xù)抵押權(quán)。選項(xiàng)A（失效）錯(cuò)誤，選項(xiàng)B（自動(dòng)生效）無(wú)法律依據(jù)。選項(xiàng)C（合同生效設(shè)立）僅說明抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間，與預(yù)告登記效力無(wú)關(guān)?！绢}干14】根據(jù)《民法典》第375條，債務(wù)人或第三人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可采取什么措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？【選項(xiàng)】A.與抵押人協(xié)商折價(jià)B.拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)C.直接取得抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)D.要求抵押人支付違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第375條明確，債權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。選項(xiàng)A（協(xié)商折價(jià)）是債務(wù)履行方式，非抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)手段。選項(xiàng)C（直接取得所有權(quán)）僅適用于留置權(quán)或特定動(dòng)產(chǎn)抵押。選項(xiàng)D（違約金）屬于合同責(zé)任，與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)無(wú)關(guān)?！绢}干15】根據(jù)《民法典》第368條，抵押人將抵押物出租的，抵押權(quán)人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)隨抵押物轉(zhuǎn)移B.抵押權(quán)對(duì)抗承租人C.抵押權(quán)消滅D.承租人可對(duì)抗抵押權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第368條明確規(guī)定，抵押期間抵押物出租的，抵押權(quán)不得對(duì)抗善意承租人。但若承租人非善意（如明知抵押存在），抵押權(quán)仍可對(duì)抗承租人。選項(xiàng)A（轉(zhuǎn)移）錯(cuò)誤，選項(xiàng)C（消滅）與法律明確規(guī)定相悖。選項(xiàng)D（承租人對(duì)抗）僅適用于善意情形。【題干16】根據(jù)《民法典》第301條，共有不動(dòng)產(chǎn)分割時(shí)，按份共有人可以要求分割的情形包括哪些？【選項(xiàng)】A.共有財(cái)產(chǎn)共有基礎(chǔ)喪失B.共有財(cái)產(chǎn)分割對(duì)按份共有人的份額有重大影響C.共有財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)期未分割D.共有財(cái)產(chǎn)被其他權(quán)利人侵害【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確，按份共有人可要求分割的情形包括：共有基礎(chǔ)喪失或共有財(cái)產(chǎn)分割對(duì)按份共有人的份額有重大影響。選項(xiàng)A（共有基礎(chǔ)喪失）是法定分割事由，但題干未明確“喪失”。選項(xiàng)C（長(zhǎng)期未分割）屬于約定分割條件，非法定事由。選項(xiàng)D（被侵害）需通過侵權(quán)訴訟解決，不直接導(dǎo)致分割?！绢}干17】根據(jù)《民法典》第402條，抵押財(cái)產(chǎn)被查封的，該抵押權(quán)如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)順位不變B.抵押權(quán)消滅C.抵押權(quán)人可解除合同D.抵押權(quán)登記失效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第402條與第401條銜接規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)被查封的，抵押權(quán)登記仍有效，不影響抵押權(quán)順位。選項(xiàng)B（消滅）與法律明確規(guī)定相悖。選項(xiàng)C（解除合同）需抵押權(quán)人同意，非自動(dòng)生效。選項(xiàng)D（登記失效）錯(cuò)誤，抵押登記不因查封失效?！绢}干18】根據(jù)《民法典》第317條，動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)，交付占有即轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情形包括哪些？【選項(xiàng)】A.交付動(dòng)產(chǎn)并辦理登記B.交付動(dòng)產(chǎn)并交付權(quán)利憑證C.交付動(dòng)產(chǎn)并交付占有D.交付動(dòng)產(chǎn)并交付保險(xiǎn)單據(jù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第317條區(qū)分占有交付：交付占有即轉(zhuǎn)移所有權(quán)（如交付車輛、電腦等），交付權(quán)利憑證（如發(fā)票）轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)A（登記）適用于不動(dòng)產(chǎn)或特殊動(dòng)產(chǎn)。選項(xiàng)B（權(quán)利憑證）僅轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)D（保險(xiǎn)單據(jù)）與物權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)關(guān)。【題干19】根據(jù)《民法典》第406條，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可以采取哪些方式？【選項(xiàng)】A.與抵押人協(xié)商折價(jià)B.拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)C.直接取得抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)D.要求抵押人支付違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第406條明確規(guī)定，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可通過拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。選項(xiàng)A（協(xié)商折價(jià)）是債務(wù)履行方式，非抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)手段。選項(xiàng)C（直接取得所有權(quán)）僅適用于留置權(quán)或特定動(dòng)產(chǎn)抵押。選項(xiàng)D（違約金）屬于合同責(zé)任，與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)無(wú)關(guān)?！绢}干20】根據(jù)《民法典》第215條，預(yù)告登記后，抵押登記完成的，該抵押權(quán)如何處理？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先于未經(jīng)預(yù)告登記的抵押權(quán)B.與未經(jīng)預(yù)告登記的抵押權(quán)順位相同C.抵押權(quán)消滅D.抵押權(quán)人需重新登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第215條明確規(guī)定，預(yù)告登記后抵押登記完成的，該抵押權(quán)優(yōu)先于未經(jīng)預(yù)告登記的后續(xù)抵押權(quán)。選項(xiàng)B（順位相同）錯(cuò)誤，選項(xiàng)C（消滅）與法律明確規(guī)定相悖。選項(xiàng)D（重新登記）無(wú)法律依據(jù)。2025年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》，下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的表述錯(cuò)誤的是（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載權(quán)利人的身份信息B.未登記的不動(dòng)產(chǎn)不影響其物權(quán)效力C.非經(jīng)登記，不發(fā)生抵押物權(quán)變動(dòng)D.異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人可提起訴訟【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，未登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記發(fā)生效力，但未登記不影響其對(duì)抗第三人的效力。B選項(xiàng)錯(cuò)誤?！绢}干2】甲將自有房產(chǎn)抵押給乙，雙方簽訂抵押合同后未辦理登記手續(xù)，丙作為善意購(gòu)買人已支付全款并完成過戶登記。下列法律后果正確的是（）A.甲仍可對(duì)抗乙的抵押權(quán)B.丙取得抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)C.乙的抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立D.丙的物權(quán)效力優(yōu)先于抵押權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第401條，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未登記不得對(duì)抗善意第三人。丙完成過戶登記且為善意，其物權(quán)效力優(yōu)先于未登記抵押權(quán)?！绢}干3】繼承開始后，遺產(chǎn)分割前，下列行為哪些不得進(jìn)行（）A.繼承人之間的協(xié)議處分共有財(cái)產(chǎn)B.繼承人接受遺贈(zèng)C.遺產(chǎn)管理人的必要費(fèi)用支出D.被繼承人債務(wù)人的債務(wù)清償【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第1145條，遺產(chǎn)分割前，繼承人、受遺贈(zèng)人不得以繼承或受遺贈(zèng)份額對(duì)抗債權(quán)人。D選項(xiàng)債務(wù)清償不得進(jìn)行?！绢}干4】房屋租賃期限超過20年，當(dāng)事人主張解除合同，法院應(yīng)如何處理（）A.按普通民事合同處理B.法院應(yīng)判決解除合同C.自動(dòng)續(xù)訂為20年期合同D.優(yōu)先適用最長(zhǎng)期限規(guī)則【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第725條明確最長(zhǎng)租賃期限為20年，但未規(guī)定超過部分自動(dòng)解除。法院應(yīng)審查合同性質(zhì)，普通合同按約定處理?！绢}干5】下列哪種權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓（）A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第363條，宅基地使用權(quán)人僅能依法流轉(zhuǎn)使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)。D選項(xiàng)屬于禁止轉(zhuǎn)讓情形?！绢}干6】當(dāng)事人約定“房屋買賣合同自收房款之日起生效”，該約定是否有效（）A.有效且作為合同成立時(shí)間B.有效但不得對(duì)抗其他債權(quán)人C.無(wú)效因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定D.有效但需登記公示【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第143條要求民事法律行為不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。買賣合同生效要件包括要約與承諾，單純約定生效時(shí)間不合法?！绢}干7】甲將耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承給兒子乙，乙再轉(zhuǎn)繼承給女兒丙，丙能否取得該承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（）A.可以，因繼承權(quán)可轉(zhuǎn)繼承B.可以，但需辦理變更登記C.不可，因耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D.不可，因轉(zhuǎn)繼承僅限配偶、子女【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第343條，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可依法繼承，但需登記生效。轉(zhuǎn)繼承不受限制，但需辦理變更登記。C選項(xiàng)錯(cuò)誤因耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可轉(zhuǎn)讓，D選項(xiàng)錯(cuò)誤因轉(zhuǎn)繼承對(duì)象不限。【題干8】甲將房產(chǎn)抵押給乙，抵押期間房屋被法院查封，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先受償順序如何（）A.抵押權(quán)＞查封權(quán)＞所有權(quán)B.查封權(quán)＞抵押權(quán)＞所有權(quán)C.所有權(quán)＞抵押權(quán)＞查封權(quán)D.抵押權(quán)＞所有權(quán)＞查封權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第30條，抵押權(quán)設(shè)立在查封之前，抵押權(quán)優(yōu)先?！绢}干9】非住宅房屋租賃中，租金標(biāo)準(zhǔn)約定“押三付一”，該條款是否有效（）A.有效，按約定執(zhí)行B.有效但不得超過市場(chǎng)價(jià)30%C.無(wú)效因加重承租人責(zé)任D.無(wú)效因違反公序良俗【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第707條，租金約定不得顯失公平。押金比例超過市場(chǎng)價(jià)30%部分無(wú)效，但合理比例有效?！绢}干10】土地增值稅清算時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算的增值額是否包括違約金（）A.包括，因?qū)儆陂_發(fā)成本B.包括，因構(gòu)成實(shí)際支出C.不包括，因非直接成本D.不包括，因需單獨(dú)列支【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第5條，開發(fā)成本包括土地征用費(fèi)、前期工程費(fèi)等，違約金屬于管理費(fèi)用，計(jì)入稅前扣除?！绢}干11】甲將房屋贈(zèng)與子女，雙方簽訂贈(zèng)與合同但未辦理過戶登記，甲反悔能否撤銷（）A.可以撤銷，贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效B.可以撤銷，需在知道撤銷事由后1個(gè)月內(nèi)C.不可撤銷，受贈(zèng)人已辦理過戶D.不可撤銷，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)未交付【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第657條，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可撤銷，但受贈(zèng)人已知情的除外。B選項(xiàng)符合1個(gè)月撤銷期限規(guī)定?！绢}干12】企業(yè)取得劃撥土地建設(shè)廠房，補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)土地用途應(yīng)為（）A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.公共設(shè)施用地D.住宅用地【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第44條，劃撥土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，土地用途不得擅自變更，應(yīng)維持原用途。廠房屬于工業(yè)用地。【題干13】夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，一方婚前全款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)屬于（）A.婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)B.婚后共同財(cái)產(chǎn)C.按共同財(cái)產(chǎn)比例分割D.婚后增值部分為共同財(cái)產(chǎn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1062條，婚前全款購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后增值部分不自動(dòng)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。【題干14】甲將房產(chǎn)抵押給乙，抵押期間房屋被征收，補(bǔ)償款應(yīng)如何處理（）A.歸抵押權(quán)人所有B.歸甲所有C.按抵押比例分配D.按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分配【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償案件若干問題的規(guī)定》第15條，抵押權(quán)設(shè)立在征收前，補(bǔ)償款按抵押比例分配?！绢}干15】當(dāng)事人約定“違約金為損失的200%”，該約定是否有效（）A.有效，按約定執(zhí)行B.有效但不得超過實(shí)際損失C.無(wú)效因過高D.無(wú)效因未明確計(jì)算方式【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第585條，違約金約定不得超過實(shí)際損失30%，超過部分可請(qǐng)求法院調(diào)整?！绢}干16】農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承后，繼承人能否申請(qǐng)房屋重建（）A.可以，但需符合規(guī)劃B.可以，無(wú)需審批C.不可，因宅基地不得買賣D.不可，因需原集體成員同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第364條，宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但繼承人可依法申請(qǐng)重建房屋，需符合村莊規(guī)劃?！绢}干17】甲將房產(chǎn)抵押給乙，抵押期間房屋被甲sister購(gòu)買并完成過戶，乙的抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)（）A.優(yōu)先于sister的所有權(quán)B.優(yōu)先于sister的物權(quán)C.與sister的物權(quán)平等D.需sister放棄權(quán)利【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第401條，抵押權(quán)設(shè)立在sister購(gòu)買之前，抵押權(quán)優(yōu)先于后取得物權(quán)。【題干18】非住宅租賃中，租金約定“每年遞增5%”，該條款是否有效（）A.有效，按約定執(zhí)行B.有效但不得超過市場(chǎng)價(jià)10%C.無(wú)效因顯失公平D.無(wú)效因未明確基準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第707條，租金遞增比例不得超過市場(chǎng)價(jià)10%，超過部分無(wú)效?！绢}干19】甲與乙簽訂《和解協(xié)議》，約定“乙放棄債權(quán)”，該協(xié)議是否具有執(zhí)行力（）A.有效，需登記B.有效，無(wú)需登記C.無(wú)效，因債權(quán)不可放棄D.無(wú)效，因未履行債務(wù)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第577條，當(dāng)事人可通過協(xié)議放棄債權(quán)，但需書面形式。A選項(xiàng)正確需登記的是抵押權(quán)等特定債權(quán)，普通債權(quán)無(wú)需登記?！绢}干20】訴訟時(shí)效期間，權(quán)利人可行使的權(quán)利包括（）A.中止、中斷、延長(zhǎng)B.中止、中斷、拋棄C.延長(zhǎng)、中斷、放棄D.延長(zhǎng)、拋棄、放棄【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第188條，訴訟時(shí)效期間可中止（法定事由）、中斷（訴訟行為）或延長(zhǎng)（法院裁定）。拋棄權(quán)利不適用訴訟時(shí)效規(guī)則。2025年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定適用于以下哪種不動(dòng)產(chǎn)？【選項(xiàng)】A.建設(shè)用地使用權(quán)B.地下空間使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，建設(shè)用地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需經(jīng)登記生效。而地下空間使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中，宅基地使用權(quán)屬于農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，需經(jīng)審批和登記；林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需經(jīng)承包合同約定和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記，但法律另有規(guī)定，因此不適用該條款的直接規(guī)定?！绢}干2】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，補(bǔ)發(fā)后原證書視為作廢。該補(bǔ)發(fā)程序適用的證書不包括以下哪種？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載的電子證書B.紙質(zhì)證書C.第三方機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明D.臨時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第23條，補(bǔ)發(fā)程序僅針對(duì)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或電子證書。第三方機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明（如抵押機(jī)構(gòu)出具的證明）不屬于登記機(jī)構(gòu)發(fā)放的證書范疇，因此不適用補(bǔ)發(fā)程序。臨時(shí)證書因法律效力短暫，通常不納入補(bǔ)發(fā)范圍?！绢}干3】下列哪種情形下，抵押權(quán)不得登記生效？【選項(xiàng)】A.抵押合同自簽訂之日起生效B.抵押合同經(jīng)當(dāng)事人書面確認(rèn)C.抵押財(cái)產(chǎn)已辦理登記D.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值足以覆蓋債務(wù)B【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第401條，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但需登記才能對(duì)抗善意第三人。若抵押財(cái)產(chǎn)已辦理登記（如預(yù)告登記），則抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，而非合同生效時(shí)。因此，選項(xiàng)C情形下抵押權(quán)不得登記生效?！绢}干4】根據(jù)《土地管理法》，土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的代表機(jī)關(guān)分別是？【選項(xiàng)】A.國(guó)務(wù)院和縣級(jí)人民政府B.國(guó)務(wù)院和鄉(xiāng)級(jí)人民政府C.國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府D.國(guó)務(wù)院和市級(jí)人民政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第8條，土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；土地使用權(quán)的代表機(jī)關(guān)為縣級(jí)人民政府。鄉(xiāng)級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地的日常管理，但無(wú)權(quán)代表國(guó)家行使所有權(quán)。【題干5】以下哪種行為可能導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)效？【選項(xiàng)】A.承包方未按約定繳納承包費(fèi)B.承包方擅自改變土地用途C.承包方將承包地轉(zhuǎn)包給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員D.承包方在承包期內(nèi)死亡【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第366條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)包雖需經(jīng)發(fā)包方同意，但若轉(zhuǎn)包給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，則可能因違反集體土地性質(zhì)而無(wú)效。【題干6】根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用者未按合同約定支付地價(jià)的，土地出讓合同應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.撤銷合同并收回土地B.撤銷合同但土地仍歸原使用者C.繼續(xù)履行合同D.罰款后繼續(xù)履行合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)條例第8條，土地使用者未按合同支付地價(jià)的，出讓方有權(quán)無(wú)償收回土地并注銷證書。因未支付地價(jià)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，需解除合同并收回土地，而非罰款后繼續(xù)履行?！绢}干7】以下哪種情形下，預(yù)告登記不生效？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記后辦理了抵押登記B.預(yù)告登記后登記權(quán)利人喪失資格C.預(yù)告登記后債務(wù)履行期限屆滿D.預(yù)告登記后權(quán)利人未辦理正式登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。若登記權(quán)利人對(duì)預(yù)告登記的債權(quán)滅失（如債務(wù)履行期限屆滿且債權(quán)已實(shí)現(xiàn)），則預(yù)告登記失效。選項(xiàng)C中債務(wù)履行期限屆滿且債權(quán)已實(shí)現(xiàn)，預(yù)告登記因債權(quán)消滅而失效?！绢}干8】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承的受讓人需滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.必須為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.需經(jīng)發(fā)包方書面同意C.需支付土地承包費(fèi)D.需辦理繼承登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第17條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承的受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且不改變土地的農(nóng)業(yè)用途。選項(xiàng)B中的“書面同意”屬于承包合同約定范疇，非法定要求?！绢}干9】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢？【選項(xiàng)】A.7B.15C.30D.60【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)條例第22條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，并書面通知當(dāng)事人。若需補(bǔ)充材料或?qū)嵉睾瞬?，可延長(zhǎng)至15個(gè)工作日，但題目未涉及例外情形，故選7日?！绢}干10】以下哪種情形下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可能被撤銷？【選項(xiàng)】A.證書記載信息與登記簿不一致B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.證書被冒領(lǐng)D.證書記載信息與實(shí)地情況不符【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第25條，權(quán)利人故意提供虛假申請(qǐng)材料導(dǎo)致證書被發(fā)放的，登記機(jī)構(gòu)可撤銷證書。冒領(lǐng)證書屬于故意提供虛假材料情形，因此可撤銷。選項(xiàng)A和D屬于登記錯(cuò)誤，應(yīng)更正而非撤銷；選項(xiàng)B需權(quán)利人書面申請(qǐng)?！绢}干11】根據(jù)《民法典》第369條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取什么方式流轉(zhuǎn)？【選項(xiàng)】A.出租B.轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)包D.抵押【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第369條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、出租等方式流轉(zhuǎn)，但需經(jīng)發(fā)包方同意。選項(xiàng)A和B雖屬于流轉(zhuǎn)方式，但需結(jié)合具體條款，題目中明確要求選擇“正確方式”，轉(zhuǎn)包為法定流轉(zhuǎn)方式之一?！绢}干12】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪種行為屬于商品房預(yù)售許可的例外情形？【選項(xiàng)】A.商品房銷售價(jià)格已明確并備案B.商品房為現(xiàn)房C.開發(fā)商已取得預(yù)售許可證D.商品房為經(jīng)濟(jì)適用房【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第24條，商品房現(xiàn)房銷售無(wú)需辦理預(yù)售許可。選項(xiàng)C為法定許可條件，選項(xiàng)D經(jīng)濟(jì)適用房適用特殊規(guī)定，但題目中明確要求選擇“例外情形”，現(xiàn)房銷售無(wú)需許可為直接例外?！绢}干13】根據(jù)《民法典》第215條，預(yù)告登記的效力包括？【選項(xiàng)】A.禁止其他權(quán)利人設(shè)立抵押權(quán)B.禁止其他權(quán)利人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)C.禁止其他權(quán)利人變更登記事項(xiàng)D.禁止其他權(quán)利人繼承不動(dòng)產(chǎn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第215條，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，其他權(quán)利人不得登記、變更、轉(zhuǎn)讓其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)中“禁止繼承”無(wú)法律依據(jù)，因繼承不涉及登記變更?！绢}干14】根據(jù)《土地管理法》第62條，農(nóng)村宅基地使用權(quán)人去世后，其子女可申請(qǐng)重新分配宅基地的時(shí)限是？【選項(xiàng)】A.6個(gè)月內(nèi)B.1年內(nèi)C.2年內(nèi)D.3年內(nèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第62條及《農(nóng)村宅基地管理辦法》，宅基地使用權(quán)人死亡后，其子女應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)重新分配宅基地，逾期未申請(qǐng)視為放棄權(quán)利。選項(xiàng)B和C的時(shí)限不符合法律規(guī)定?！绢}干15】根據(jù)《民法典》第403條，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋債務(wù)的，如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)部分實(shí)現(xiàn)B.抵押權(quán)全部實(shí)現(xiàn)C.抵押權(quán)消滅D.抵押權(quán)繼續(xù)存在【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第403條，若抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值不足以清償債務(wù)，債權(quán)人只能就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償，剩余債務(wù)由債務(wù)人其他財(cái)產(chǎn)清償。因此抵押權(quán)部分實(shí)現(xiàn)，而非全部實(shí)現(xiàn)或消滅?！绢}干16】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行哪些審查？【選項(xiàng)】A.權(quán)利有效性B.權(quán)利來源合法性C.權(quán)利真實(shí)性D.權(quán)利穩(wěn)定性【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)條例第14條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)審查申請(qǐng)材料的合法性，包括權(quán)利來源是否合法、登記依據(jù)是否充分等。選項(xiàng)A和C屬于一般審查內(nèi)容，但題目要求選擇“應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查”的核心要點(diǎn)，合法性為關(guān)鍵?！绢}干17】根據(jù)《民法典》第375條，抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著增加的，如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)人可要求增加抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值B.抵押權(quán)人需重新登記C.抵押權(quán)人需書面通知抵押人D.抵押權(quán)人無(wú)需采取任何措施【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第375條，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著增加的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新評(píng)估并辦理抵押財(cái)產(chǎn)變更登記。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)C需抵押人同意，非抵押權(quán)人單方義務(wù)?！绢}干18】根據(jù)《土地管理法》第63條，農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓的原因是？【選項(xiàng)】A.保護(hù)耕地B.維護(hù)土地集體所有制C.防止土地投機(jī)D.保障農(nóng)民居住需求【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第63條，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，以維護(hù)土地集體所有制性質(zhì)。選項(xiàng)A和B均涉及土地保護(hù)，但題目要求選擇“根本原因”，集體所有制是法律基礎(chǔ)?！绢}干19】根據(jù)《民法典》第224條，動(dòng)產(chǎn)交付方式包括？【選項(xiàng)】A.現(xiàn)實(shí)交付B.留置交付C.指示交付D.擬制交付【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第224條，動(dòng)產(chǎn)交付方式包括現(xiàn)實(shí)交付、指示交付、擬制交付和占有改定。題目選項(xiàng)中未列全，但選項(xiàng)D“擬制交付”為正確選項(xiàng)。【題干20】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記的效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，其核心目的是？【選項(xiàng)】A.禁止抵押登記B.禁止轉(zhuǎn)讓登記C.禁止變更登記D.確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記的核心目的是通過登記公示，確保后續(xù)債權(quán)實(shí)現(xiàn)（如買賣合同成立后需登記以對(duì)抗第三人）。選項(xiàng)A、B、C為登記禁止行為，但題目要求選擇“核心目的”，確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)是根本原因。2025年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載于電子介質(zhì)，并定期異地備份。該電子介質(zhì)登記具有與紙質(zhì)登記相同的法律效力。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的電子介質(zhì)進(jìn)行管理，但未明確電子介質(zhì)與紙質(zhì)登記具有同等效力?，F(xiàn)行法律仍以紙質(zhì)登記為唯一有效形式，電子介質(zhì)僅作為輔助手段，因此選項(xiàng)B正確?！绢}干2】甲與乙簽訂房屋買賣合同后，甲未辦理抵押登記，僅交付了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。若乙已知該房屋存在抵押權(quán)，仍主張取得房屋所有權(quán)，法院應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.支持乙的主張B.駁回乙的主張C.以抵押登記未完成為由駁回D.根據(jù)乙是否善意認(rèn)定【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條及第401條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件。即使乙已知抵押權(quán)存在，未完成抵押登記的甲仍無(wú)法取得所有權(quán)，法院應(yīng)駁回乙的主張，故選B?！绢}干3】預(yù)告登記制度中，登記權(quán)利人未在約定期間取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，預(yù)告登記消滅的生效時(shí)間是什么？【選項(xiàng)】A.約定期間屆滿時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)收到注銷申請(qǐng)時(shí)C.實(shí)際權(quán)利變動(dòng)完成時(shí)D.登記權(quán)利人取得物權(quán)時(shí)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記自約定期間屆滿時(shí)消滅。即使登記權(quán)利人未取得物權(quán)，只要未在約定期間內(nèi)完成登記，預(yù)告登記即自動(dòng)失效，故選A?！绢}干4】甲將位于市中心的住宅分別抵押給乙和丙，乙已辦理抵押登記，丙未登記。若甲違約，乙和丙如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？【選項(xiàng)】A.乙優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于乙受償C.按抵押登記時(shí)間先后順序D.按抵押合同簽訂時(shí)間先后順序【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第401條，已辦理抵押登記的抵押權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，未登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，故乙優(yōu)先于丙受償?！绢}干5】共有物分割時(shí)，共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)如何評(píng)估價(jià)值？【選項(xiàng)】A.由全體共有人協(xié)商確定B.按原始取得價(jià)格評(píng)估C.按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估D.按政府評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定價(jià)值【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有物分割應(yīng)按照公平原則進(jìn)行，評(píng)估價(jià)值需反映當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值，故選C?！绢}干6】甲將房屋贈(zèng)與乙，雙方未辦理過戶登記。甲死亡后，乙能否依據(jù)《民法典》第657條主張繼承該房屋？【選項(xiàng)】A.可以主張B.不得主張C.需補(bǔ)辦過戶登記后主張D.僅限近親屬主張【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第657條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，未辦理過戶登記的贈(zèng)與合同不發(fā)生物權(quán)效力，乙不能主張繼承。【題干7】甲與乙簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同后，乙未辦理登記。若甲主張土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，法院應(yīng)如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.承認(rèn)合同效力B.承認(rèn)物權(quán)效力C.根據(jù)乙是否善意認(rèn)定D.以登記為生效要件【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第362條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同成立時(shí)生效，但需經(jīng)登記方取得對(duì)抗第三人的效力。法院應(yīng)認(rèn)定乙未登記不產(chǎn)生物權(quán)效力。【題干8】甲、乙共有房產(chǎn)，甲欲單獨(dú)出售其中份額。根據(jù)《民法典》第301條，其他共有人享有的權(quán)利是？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.優(yōu)先受償權(quán)C.拒絕分割權(quán)D.優(yōu)先繼承權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人出售共有物份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故選A?！绢}干9】甲將房屋抵押給乙，抵押登記后甲又贈(zèng)與丙，丙已辦理過戶登記。若甲違約，乙的抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的物權(quán)B.丙的物權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)C.乙和丙平等受償D.需通過訴訟確認(rèn)優(yōu)先順序【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第401條，已辦理抵押登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后續(xù)登記的物權(quán)，故乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的物權(quán)。【題干10】甲、乙、丙三人共有房產(chǎn)，甲份額為60%，乙為30%，丙為10%。若甲欲出售房產(chǎn)，其他共有人乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否受限制？【選項(xiàng)】A.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不受限制B.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于甲的60%份額C.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙D.丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于乙【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人出售共有物份額時(shí)，其他共有人享有同等條件的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不受份額比例限制?！绢}干11】甲與乙簽訂房屋買賣合同后，甲未通知丙（原抵押權(quán)人），乙辦理過戶登記并入住。丙發(fā)現(xiàn)后主張撤銷登記，法院應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.支持丙的主張B.駁回丙的主張C.撤銷乙的登記D.判令乙承擔(dān)賠償責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條及第403條，未通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為不得對(duì)抗抵押權(quán)人，丙有權(quán)主張撤銷乙的登記?！绢}干12】甲將房屋抵押給乙并辦理登記，后甲又抵押給丙未登記。若甲違約，乙的抵押權(quán)何時(shí)生效？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)生效B.抵押登記時(shí)生效C.乙取得抵押物時(shí)生效D.丙取得抵押物時(shí)生效【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第401條，已辦理抵押登記的抵押權(quán)自登記時(shí)生效，未登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！绢}干13】甲、乙共有房產(chǎn)，甲擅自出租給丙并收取租金。乙能否主張?jiān)撟赓U合同無(wú)效？【選項(xiàng)】A.可以主張無(wú)效B.可以主張撤銷C.乙無(wú)權(quán)主張D.需乙與甲協(xié)商一致【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人擅自出租共有物份額的，租賃合同無(wú)效，因共有物不處分不得對(duì)抗外部第三人。【題干14】甲與乙簽訂買賣合同后，甲未辦理預(yù)告登記，乙已知甲有抵押權(quán)。若甲違約，乙能否主張預(yù)告登記的效力？【選項(xiàng)】A.可以主張預(yù)告登記效力B.不得主張預(yù)告登記效力C.需補(bǔ)辦預(yù)告登記D.僅限乙本人主張【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記需在約定期間內(nèi)完成物權(quán)變動(dòng)。甲未辦理登記且乙已知抵押權(quán)存在，乙不得主張預(yù)告登記效力?！绢}干15】甲將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，雙方未辦理登記。若甲死亡，乙能否依據(jù)《民法典》第657條主張繼承該權(quán)利？【選項(xiàng)】A.可以主張繼承B.不得主張繼承C.需補(bǔ)辦登記后主張D.僅限近親屬主張【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第657條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同成立時(shí)生效，但需登記方取得對(duì)抗效力。乙未登記不得主張繼承?！绢}干16】甲、乙共有房產(chǎn)，甲欲分割共有物，乙拒絕。甲可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.向法院起訴要求分割B.直接強(qiáng)制拍賣C.與乙協(xié)商補(bǔ)償D.需乙書面同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人分割共有物時(shí)，拒絕分割的共有人應(yīng)請(qǐng)求法院拍賣、變賣或分割，故選A?！绢}干17】甲將房屋抵押給乙并辦理登記，后甲又抵押給丙未登記。若甲違約，丙能否主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.可以主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B.不得主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)C.需乙放棄抵押權(quán)D.僅限乙丙協(xié)商解決【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第401條，未辦理抵押登記的丙不得對(duì)抗已登記的乙，故丙不能主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。【題干18】甲、乙共有房產(chǎn)，甲份額為70%，乙為30%。若甲出售房產(chǎn)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否受限制？【選項(xiàng)】A.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不受限制B.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于甲的70%份額C.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙D.丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于乙【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人出售共有物份額時(shí)，其他共有人享有同等條件的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不受份額比例限制?！绢}干19】甲與乙簽訂房屋買賣合同后，甲未通知丙（原抵押權(quán)人），乙辦理過戶登記并入住。丙發(fā)現(xiàn)后主張撤銷登記，法院應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.支持丙的主張B.駁回丙的主張C.撤銷乙的登記D.判令乙承擔(dān)賠償責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條及第403條，未通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為不得對(duì)抗抵押權(quán)人，丙有權(quán)主張撤銷乙的登記。【題干20】甲將房屋抵押給乙并辦理登記，后甲又抵押給丙未登記。若甲違約，乙的抵押權(quán)何時(shí)生效？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)生效B.抵押登記時(shí)生效C.乙取得抵押物時(shí)生效D.丙取得抵押物時(shí)生效【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第401條，已辦理抵押登記的抵押權(quán)自登記時(shí)生效，未登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。2025年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定不適用于以下哪種情形？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立B.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的效力C.建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓D.不動(dòng)產(chǎn)繼承權(quán)的生效【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為生效要件，但預(yù)告登記作為特殊制度，其效力在于對(duì)抗后續(xù)登記，不直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。因此選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A、C、D均涉及物權(quán)變動(dòng)，需經(jīng)登記生效?！绢}干2】甲將自有房產(chǎn)抵押給乙，雙方簽訂抵押合同后未辦理登記手續(xù)，若甲又將該房產(chǎn)出售給丙并完成過戶登記，則丙取得該房產(chǎn)的所有權(quán)的法律依據(jù)是什么？【選項(xiàng)】A.抵押合同生效時(shí)B.丙完成過戶登記時(shí)C.乙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)D.甲與丙簽訂買賣合同時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第403條明確規(guī)定，抵押權(quán)未登記不得對(duì)抗善意第三人。丙完成過戶登記時(shí)，已善意取得所有權(quán)，此時(shí)抵押權(quán)因未登記而無(wú)法對(duì)抗丙的物權(quán)。選項(xiàng)B正確?！绢}干3】共有不動(dòng)產(chǎn)中，按份共有人對(duì)共有物的處分應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？【選項(xiàng)】A.任何共有人均可單獨(dú)處分B.共有人約定處分方式優(yōu)先C.需經(jīng)全體共有人過半數(shù)同意D.需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確，處分共有物需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。選項(xiàng)D符合法律規(guī)定，選項(xiàng)A違反共有財(cái)產(chǎn)共有規(guī)則，選項(xiàng)B未明確多數(shù)決標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)C的“過半數(shù)”不滿足法定要求。【題干4】下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍？【選項(xiàng)】A.核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.處理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)C.審查建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同D.決定不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公開范圍【參考答案】C【詳細(xì)解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)包括辦理登記、頒發(fā)證書、處理申請(qǐng)及信息管理（選項(xiàng)A、B、D）。但審查建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同屬于自然資源部門的職責(zé)，與登記機(jī)構(gòu)無(wú)直接關(guān)聯(lián)，選項(xiàng)C正確。【題干5】甲乙簽訂房屋買賣合同后，甲未通知抵押權(quán)人丙即擅自將房屋過戶給乙，丙如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.主張合同無(wú)效B.主張合同可撤銷C.主張乙不享有所有權(quán)D.主張甲承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第401條確立“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”原則，丙的抵押權(quán)優(yōu)先于乙的債權(quán)。乙雖完成過戶登記，但因未取得丙同意，不享有所有權(quán)。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B的撤銷權(quán)需滿足法定情形，選項(xiàng)D違約責(zé)任不直接解決物權(quán)歸屬問題。【題干6】下列哪種情形會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記信息錯(cuò)誤？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)工作人員故意篡改B.共有人擅自變更登記事項(xiàng)C.自然狀態(tài)變更未及時(shí)備案D.第三方提供虛假身份證明【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第17條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依申請(qǐng)材料辦理登記。選項(xiàng)D中第三方提供虛假材料導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，屬于可撤銷情形。選項(xiàng)A屬于職務(wù)犯罪，選項(xiàng)B需全體共有人同意，選項(xiàng)C需自然資源部門備案，均不直接導(dǎo)致登記錯(cuò)誤?！绢}干7】甲將房產(chǎn)抵押給乙，抵押期間乙又將該房產(chǎn)出質(zhì)給丙，丙取得質(zhì)權(quán)的法律要件是什么？【選項(xiàng)】A.乙取得抵押權(quán)時(shí)B.丙支付質(zhì)權(quán)擔(dān)保費(fèi)時(shí)C.丙完成質(zhì)押登記時(shí)D.甲乙簽訂抵押合同時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第413條要求動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押需登記生效，不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押雖登記對(duì)抗效力，但登記對(duì)質(zhì)權(quán)生效無(wú)影響。但本題涉及抵押物重復(fù)擔(dān)保，根據(jù)《民法典》第414條，后順位擔(dān)保權(quán)人需完成登記方可對(duì)抗先順位權(quán)利人。因此丙取得質(zhì)權(quán)需完成登記，選項(xiàng)C正確?！绢}干8】甲與乙共有的商鋪發(fā)生火災(zāi)，造成重大損失。根據(jù)《民法典》，甲乙應(yīng)如何分擔(dān)損失？【選項(xiàng)】A.按出資比例分擔(dān)B.優(yōu)先賠償乙的損失C.乙承擔(dān)全部損失D.經(jīng)協(xié)商確定分擔(dān)方式【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第303條明確，共有財(cái)產(chǎn)共有人對(duì)共有物的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。但連帶責(zé)任中，共有人可依據(jù)出資比例或協(xié)商確定分擔(dān)方式。選項(xiàng)A為法定原則，選項(xiàng)D為補(bǔ)充方式，選項(xiàng)B、C無(wú)法律依據(jù)。【題干9】甲將房產(chǎn)抵押給乙后，乙欲轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，應(yīng)遵循哪些程序？【選項(xiàng)】A.通知抵押人并辦理變更登記B.抵押人同意后辦理登記C.抵押人同意并簽訂合同后登記D.無(wú)需抵押人同意直接登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第409條要求抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知抵押人并辦理變更登記，但無(wú)需抵押人同意。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D違反法律規(guī)定?！绢}干10】甲以房產(chǎn)設(shè)定抵押后，乙又以該房產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押，若甲乙均未辦理登記，則抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)的效力如何確定？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)優(yōu)先B.質(zhì)押權(quán)優(yōu)先C.按設(shè)立時(shí)間先后確定D.需通過訴訟解決【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第414條確立“登記生效”與“登記對(duì)抗”規(guī)則：抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)均未登記時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間早的優(yōu)先受償。因此選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選