業(yè)委會備案物業(yè)合同范本合同雙方甲方（業(yè)主委員會）名稱：[具體業(yè)主委員會名稱]地址：[詳細地址]負責人：[負責人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]地址：[企業(yè)注冊地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]引言根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定，為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就乙方為甲方所在小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[小區(qū)具體名稱]（二）物業(yè)類型[如住宅、商業(yè)、商住兩用等]（三）坐落位置[詳細地理位置，包括所在城市、區(qū)域、街道等]（四）建筑面積[小區(qū)總建筑面積，精確到平方米]第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.乙方應(yīng)定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修和養(yǎng)護，確保共用部位的安全和正常使用。對于需要大修、中修的項目，乙方應(yīng)及時制定維修方案并報甲方審議，經(jīng)甲方同意后組織實施。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的運行管理制度，配備專業(yè)的技術(shù)人員進行日常維護和管理。定期對共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、調(diào)試和維護，確保其正常運行。對于特種設(shè)備，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行定期檢驗和維護，確保安全使用。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)制定詳細的清潔衛(wèi)生工作計劃，定期對物業(yè)共用部位和相關(guān)場地進行清掃、擦拭、消毒等清潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.及時收集和清運小區(qū)內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清。定期對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等設(shè)施進行清理和消毒，防止異味和滋生蚊蟲。3.定期對雨、污水管道進行疏通，確保排水暢通，防止積水和堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)內(nèi)公共綠化的特點和需求，制定綠化養(yǎng)護計劃，定期對花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀的美觀和健康。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和垃圾，保持環(huán)境整潔。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，確保車輛有序停放。2.對進入小區(qū)的車輛進行登記和管理，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛和停放。對于違規(guī)停放的車輛，乙方應(yīng)及時進行勸阻和糾正。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備專業(yè)的保安人員，實行24小時值班制度，對小區(qū)的出入口、公共區(qū)域等進行巡邏和監(jiān)控，確保小區(qū)的安全和秩序。2.制定安全防范應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件及時進行處理和報告。協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安管理工作，配合相關(guān)部門開展安全檢查和整治活動。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督。2.對裝修申請進行審核，與裝修施工單位簽訂裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在裝修過程中，定期進行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止和糾正。第三條服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用的收取標準本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用按照以下標準收?。?.住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；2.商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；3.其他物業(yè)類型：[根據(jù)實際情況確定收費標準]。（二）物業(yè)服務(wù)費用的收取方式物業(yè)服務(wù)費用按[月/季/年]收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每[繳費周期]的前[X]日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。（三）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則，根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行調(diào)整。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。決定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金的使用和續(xù)籌方案。當乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，有權(quán)解除合同。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理所需的有關(guān)資料和文件。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)的具體工作制度和操作規(guī)程。對業(yè)主和物業(yè)使用人的違規(guī)行為進行勸阻和制止，必要時可采取法律措施。委托專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況和財務(wù)收支情況。妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料和文件，不得泄露業(yè)主和物業(yè)使用人的隱私信息。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對提出的意見和建議及時進行整改。第五條專項維修資金（一）專項維修資金的繳存本小區(qū)的專項維修資金按照國家相關(guān)規(guī)定由業(yè)主繳存，繳存標準為[具體金額]元/平方米。專項維修資金由甲方負責管理，存入專項維修資金專戶。（二）專項維修資金的使用專項維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。乙方如需使用專項維修資金，應(yīng)提出申請，經(jīng)甲方審核同意后，按照相關(guān)規(guī)定進行使用。（三）專項維修資金的續(xù)籌當專項維修資金余額不足時，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織業(yè)主進行續(xù)籌。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好續(xù)籌工作。第六條違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照合同約定的服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，乙方應(yīng)將多收的費用退還業(yè)主和物業(yè)使用人，并按照多收費用的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方違反合同約定，給甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]日，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同；如雙方