給房東施工寫(xiě)協(xié)議還寫(xiě)合同房屋施工協(xié)議甲方（房東）：姓名：[房東姓名]身份證號(hào)：[房東身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[房東聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[房東聯(lián)系電話(huà)]乙方（施工方）：公司名稱(chēng)：[施工方公司名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[施工方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[施工方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[施工方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），并有意對(duì)該房屋進(jìn)行施工改造；乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和能力，愿意承接該房屋的施工工程。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程名稱(chēng)[具體工程名稱(chēng)]（二）工程地點(diǎn)[房屋具體地址]（三）工程內(nèi)容1.拆除工程：包括但不限于拆除室內(nèi)非承重墻、舊裝修、門(mén)窗等（具體拆除范圍以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)）。2.建筑工程：新建墻體、隔斷，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的加固和改造等。3.裝修工程：包括墻面、地面、頂面的裝飾裝修，如粉刷、貼磚、吊頂?shù)龋皇覂?nèi)水電線(xiàn)路的鋪設(shè)、改造；門(mén)窗的安裝等。4.其他工程：根據(jù)甲方要求，可能涉及的防水工程、消防工程、暖通工程等（具體內(nèi)容以雙方確認(rèn)的施工方案為準(zhǔn)）。（四）工程期限1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[開(kāi)工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[竣工日期]，總工期為[X]日歷天。2.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府指令性停工等）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。二、工程質(zhì)量（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方確認(rèn)的施工圖紙和施工方案的要求。（二）質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方和監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。2.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，確保每一道工序都符合質(zhì)量要求。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)技術(shù)資料。（三）質(zhì)量保修1.本工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題引起的維修責(zé)任。2.質(zhì)量保修范圍包括但不限于工程主體結(jié)構(gòu)、防水工程、水電線(xiàn)路等。如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損壞，乙方可提供有償維修服務(wù)。3.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未能及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款本工程采用[固定總價(jià)/固定單價(jià)]方式計(jì)價(jià)，工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款包括但不限于乙方完成本工程所需的人工、材料、設(shè)備、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)向乙方支付工程預(yù)付款，金額為工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.工程進(jìn)度款：乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方提交上月完成的工程量報(bào)告和工程款支付申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到報(bào)告和申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款支付至工程總價(jià)款的[X]%時(shí)，停止支付。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期屆滿(mǎn)后[X]日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。（三）發(fā)票開(kāi)具乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，在收到甲方支付的每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅發(fā)票。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方對(duì)不符合要求的地方進(jìn)行整改。（2）有權(quán)參與工程竣工驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。（3）有權(quán)要求乙方提供工程相關(guān)的技術(shù)資料和質(zhì)量保證文件。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款。（2）在工程開(kāi)工前，向乙方提供施工所需的水、電等必要條件，并協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（3）按照乙方的要求，及時(shí)提供施工所需的圖紙、資料等。（4）不得隨意變更工程設(shè)計(jì)和施工方案，如確需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和工期延誤的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時(shí)間和方式收取工程價(jià)款。（2）有權(quán)要求甲方提供施工所需的條件和資料，確保施工順利進(jìn)行。（3）在施工過(guò)程中，如遇到不可預(yù)見(jiàn)的情況或甲方提出不合理的要求，有權(quán)提出解決方案或拒絕執(zhí)行。2.義務(wù)（1）按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成施工任務(wù)。（2）遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，文明施工，確保施工安全。（3）對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物進(jìn)行及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方。（5）在工程竣工驗(yàn)收合格后，向甲方提供質(zhì)量保修服務(wù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。2.如甲方隨意變更工程設(shè)計(jì)和施工方案，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和工期延誤的責(zé)任。3.如甲方未按照合同約定提供施工所需的條件和資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)工期延誤的責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。2.如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因返工導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.如乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意