辦公樓租賃合同協(xié)議照模板合同雙方出租方（甲方）名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于條款甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方辦公樓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.1辦公樓位置甲方將位于[具體地址]的辦公樓（以下簡稱“該辦公樓”）出租給乙方使用。該辦公樓的具體位置以雙方確認(rèn)的房產(chǎn)平面圖為準(zhǔn)。1.2建筑面積該辦公樓的建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)測繪文件記載為準(zhǔn)）。1.3附屬設(shè)施及設(shè)備該辦公樓附屬的設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、水電設(shè)施等（具體設(shè)施及設(shè)備清單見本合同附件一）。甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該辦公樓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該辦公樓的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。調(diào)整后的租金自調(diào)整年度的[起始月份]起開始計(jì)算。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將該季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.4保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該辦公樓完好返還給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該辦公樓的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。4.1.2義務(wù)按照本合同的約定將該辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并保證其符合使用要求。負(fù)責(zé)該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本合同的約定合法使用該辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該辦公樓進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或本合同提前終止后，將該辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。5.2施工管理乙方的裝修施工應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修施工過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。5.3裝修成果歸屬租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該辦公樓進(jìn)行的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的裝修設(shè)施和設(shè)備外，無償歸甲方所有。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理公司與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。6.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，確保乙方能夠正常享受物業(yè)管理服務(wù)。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，為該辦公樓購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑物保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買租賃期間該辦公樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將該辦公樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定對(duì)該辦公樓進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該辦公樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)撧k公樓的結(jié)構(gòu)和用途，或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)的結(jié)算和交接手續(xù)。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該辦公樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以收件人簽收之日為送達(dá)日期；收件人拒絕簽收的，以郵件退回之日為送達(dá)日期。11.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等