房屋買賣合同交易免責(zé)協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]本《房屋買賣合同交易免責(zé)協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[協(xié)議簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（賣方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方擬就位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜簽訂《房屋買賣合同》，為明確雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，避免不必要的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。房屋具體狀況以房屋所有權(quán)證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)，包括但不限于房屋的戶型、朝向、裝修情況、附屬設(shè)施等。2.附屬設(shè)施及物品該房屋的附屬設(shè)施及物品包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及物品名稱，如空調(diào)、冰箱、家具等]，具體以雙方現(xiàn)場清點(diǎn)確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。第二條雙方聲明與保證1.甲方聲明與保證甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。甲方保證向乙方提供的關(guān)于該房屋的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。甲方保證在簽訂本協(xié)議前，已如實(shí)告知乙方該房屋存在的所有已知瑕疵和問題，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、鄰里糾紛等。2.乙方聲明與保證乙方保證具備購買該房屋的合法資格和經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照《房屋買賣合同》的約定支付購房款項(xiàng)。乙方保證在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)該房屋的狀況進(jìn)行了充分的了解和實(shí)地查看，對(duì)房屋的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵均已知曉并接受。第三條免責(zé)事項(xiàng)1.房屋質(zhì)量問題雙方確認(rèn)，乙方在簽訂《房屋買賣合同》前，已對(duì)該房屋進(jìn)行了全面的檢查和了解，對(duì)房屋的質(zhì)量狀況有充分的認(rèn)識(shí)。除甲方故意隱瞞的重大質(zhì)量問題外，乙方同意在接收該房屋后，自行承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修、整改等費(fèi)用。對(duì)于房屋在交付后出現(xiàn)的非甲方故意隱瞞的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)任何維修、賠償?shù)蓉?zé)任，但甲方應(yīng)在乙方提出合理要求時(shí)，協(xié)助乙方與相關(guān)部門或單位進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.政策法規(guī)變化因國家或地方政策法規(guī)的變化導(dǎo)致本房屋交易無法按照原計(jì)劃進(jìn)行或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)政策法規(guī)的要求，協(xié)商解決后續(xù)事宜。若因政策法規(guī)變化導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或無法取得房屋所有權(quán)證的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。3.不可抗力因素因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本房屋交易無法進(jìn)行或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋受損或滅失的，風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起由乙方承擔(dān)。若房屋尚未交付，風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)保險(xiǎn)理賠等事宜。第四條權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照《房屋買賣合同》的約定收取購房款項(xiàng)。在乙方違反《房屋買賣合同》約定時(shí)，追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)按照《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)交付該房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施、物品，保持房屋現(xiàn)狀。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照《房屋買賣合同》的約定接收該房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在甲方違反《房屋買賣合同》約定時(shí)，追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)按照《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收該房屋后，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議第二條的聲明與保證，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照《房屋買賣合同》的約定交付該房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除《房屋買賣合同》，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議第二條的聲明與保證，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照《房屋買賣合同》的約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除《房屋買賣合同》，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。第六條爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及《房屋買賣合同》的其他條款。第七條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效