農(nóng)村廠房改酒店合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村廠房具體地址]的農(nóng)村廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法所有權(quán)及出租權(quán)，乙方有意承租該廠房并將其改造成酒店進行經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1廠房基本情況該廠房坐落于[農(nóng)村廠房具體地址]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]，土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]。甲方應(yīng)向乙方提供該廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及土地使用證明文件的復(fù)印件，并保證其真實性和合法性。1.2改造用途乙方承租該廠房的用途為將其改造成酒店進行經(jīng)營活動，包括但不限于建設(shè)客房、餐廳、會議室、娛樂設(shè)施等相關(guān)配套設(shè)施。乙方應(yīng)在改造前將詳細的改造方案提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該廠房的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度的租金。（2）以后每年的租金應(yīng)在上一年度租金到期前[X]日內(nèi)支付。3.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方對廠房的改造和使用情況，確保乙方的改造和使用行為符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該廠房及其附屬設(shè)施。4.1.2義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該廠房按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并保證乙方在租賃期限內(nèi)對該廠房享有合法的使用權(quán)。（2）協(xié)助乙方辦理與廠房改造和酒店經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費用由乙方承擔。（3）保證該廠房不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因該廠房的權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（4）對該廠房的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保廠房的安全使用。但因乙方原因造成的損壞除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途對該廠房進行改造和使用。（2）享有該廠房及附屬設(shè)施的使用權(quán)，自主開展酒店經(jīng)營活動。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，可將該廠房的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的剩余租賃期限。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用。（2）嚴格按照經(jīng)甲方書面同意的改造方案對該廠房進行改造，不得擅自改變廠房的主體結(jié)構(gòu)和用途。改造過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。（3）在酒店經(jīng)營過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法犯罪活動。（4）對該廠房及附屬設(shè)施進行妥善保管和維護，因乙方使用不當或其他原因造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（5）承擔該廠房在租賃期間的水電費、物業(yè)費、稅費等相關(guān)費用。第五條改造與裝修5.1改造方案乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將詳細的改造方案提交給甲方審核。改造方案應(yīng)包括改造的內(nèi)容、設(shè)計圖紙、施工計劃等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到改造方案后[X]日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方是否同意該方案。如甲方不同意該方案，應(yīng)說明理由，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進行修改，直至甲方書面同意為止。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行改造施工，并與施工單位簽訂書面的施工合同。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴格按照施工規(guī)范和安全標準進行施工，確保施工安全。同時，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。5.3改造費用改造過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等，均由乙方承擔。5.4改造成果歸屬改造完成后，新增的建筑物、附屬設(shè)施及裝修歸乙方所有。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)按照本合同的約定處理該等新增建筑物、附屬設(shè)施及裝修。第六條保險6.1乙方保險義務(wù)在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行購買與該廠房改造和酒店經(jīng)營相關(guān)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責任保險等，以保障自身及第三方的合法權(quán)益。保險費用由乙方承擔。6.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司進行理賠，并向甲方提供相關(guān)的理賠資料。因保險理賠獲得的賠償款歸乙方所有，但應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)因保險事故造成的損失。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將該廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及支付相當于年租金[X%]的違約金。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廠房或無法辦理相關(guān)審批手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同約定擅自收回該廠房，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于年租金[X%]的違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變廠房的主體結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔。（3）如乙方違反本合同約定擅自將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于年租金[X%]的違約金。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除如發(fā)生以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止本合同租賃期限屆滿或因其他原因終止的，乙方應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)將該廠房及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀返還給甲方。如乙方在租賃期限內(nèi)對廠房進行了改造和裝修，應(yīng)按照本合同的約定處理該等新增建筑物、附屬設(shè)施及裝修。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2通知條款甲乙雙方之間的任何通知均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達：（1）直接送達；（2）掛號信郵寄；（3）電子郵件。以直