兩人離婚分割房產(chǎn)協(xié)議書協(xié)議人（男方）：[男方姓名]，男，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[男方身份證號(hào)]，住址：[男方住址]。協(xié)議人（女方）：[女方姓名]，女，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[女方身份證號(hào)]，住址：[女方住址]。鑒于協(xié)議雙方于[結(jié)婚日期]在[結(jié)婚登記機(jī)關(guān)所在地]登記結(jié)婚，現(xiàn)因[離婚原因]，雙方自愿離婚，并就夫妻共同所有的房產(chǎn)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、引言根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)一1.位置：位于[房產(chǎn)一具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]。2.購(gòu)買情況：該房產(chǎn)系雙方于[購(gòu)買日期]以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，購(gòu)房款總額為人民幣[X]元，其中首付人民幣[X]元，以[貸款銀行名稱]貸款人民幣[X]元，截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠貸款本金人民幣[X]元及相應(yīng)利息。3.使用情況：該房產(chǎn)目前由[居住方]居住使用。（二）房產(chǎn)二（如有）1.位置：位于[房產(chǎn)二具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]。2.購(gòu)買情況：該房產(chǎn)系雙方于[購(gòu)買日期]以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，購(gòu)房款總額為人民幣[X]元，全款支付。3.使用情況：該房產(chǎn)目前用于[用途說明]。三、房產(chǎn)分割方案（一）房產(chǎn)一的分割1.男方自愿放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)，該房產(chǎn)歸女方所有。2.女方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向男方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣[X]元。該補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：（房產(chǎn)現(xiàn)市值剩余貸款本金）×50%。房產(chǎn)現(xiàn)市值以雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)于[評(píng)估日期]出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%。3.自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)剩余的貸款由女方負(fù)責(zé)償還。女方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)足額還款，如因女方未按時(shí)還款導(dǎo)致男方信用受損或產(chǎn)生其他損失的，女方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.男方應(yīng)協(xié)助女方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至女方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由女方承擔(dān)。男方應(yīng)在女方提出協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的書面要求后[X]日內(nèi)，提供必要的文件和配合辦理相關(guān)手續(xù)。（二）房產(chǎn)二的分割（如有）1.女方自愿放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)，該房產(chǎn)歸男方所有。2.男方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向女方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣[X]元。該補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：房產(chǎn)現(xiàn)市值×50%。房產(chǎn)現(xiàn)市值以雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)于[評(píng)估日期]出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%。3.男方應(yīng)自行承擔(dān)該房產(chǎn)自本協(xié)議簽訂之日起產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.女方應(yīng)協(xié)助男方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至男方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由男方承擔(dān)。女方應(yīng)在男方提出協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的書面要求后[X]日內(nèi)，提供必要的文件和配合辦理相關(guān)手續(xù)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）男方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得房產(chǎn)補(bǔ)償款。在女方辦理房產(chǎn)一的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，有權(quán)了解辦理進(jìn)度。2.義務(wù)協(xié)助女方辦理房產(chǎn)一的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和配合辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)一過戶至女方名下前，不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何處分行為，包括但不限于出售、抵押等。自本協(xié)議簽訂之日起，停止使用該房產(chǎn)的相關(guān)附屬設(shè)施和物品（如有）。（二）女方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得房產(chǎn)一的所有權(quán)。在男方辦理房產(chǎn)二的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，有權(quán)了解辦理進(jìn)度。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向男方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款。協(xié)助男方辦理房產(chǎn)二的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和配合辦理相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起，按時(shí)足額償還房產(chǎn)一的剩余貸款。五、違約責(zé)任（一）支付補(bǔ)償款違約1.若女方未按照本協(xié)議的約定向男方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向男方支付違約金。逾期超過[X]日的，男方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求女方返還房產(chǎn)一，同時(shí)女方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)市值的[X%]向男方支付賠償金。2.若男方未按照本協(xié)議的約定向女方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向女方支付違約金。逾期超過[X]日的，女方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求男方返還房產(chǎn)二，同時(shí)男方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)市值的[X%]向女方支付賠償金。（二）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)違約1.若男方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助女方辦理房產(chǎn)一的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)市值的[X%]向女方支付違約金。逾期超過[X]日的，女方有權(quán)自行辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由男方承擔(dān)，同時(shí)男方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)市值的[X%]向女方支付賠償金。2.若女方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助男方辦理房產(chǎn)二的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)市值的[X%]向男方支付違約金。逾期超過[X]日的，男方有權(quán)自行辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由女方承擔(dān)，同時(shí)女方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)市值的[X%]向男方支付賠償金。（三）償還貸款違約若女方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額償還房產(chǎn)一的剩余貸款，導(dǎo)致男方信用受損或產(chǎn)生其他損失的，女方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)男方信用的費(fèi)用、因信用受損導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)