別墅違建協(xié)議書模板模板別墅違建處理協(xié)議書甲方（違建別墅業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（違建處理服務方）：公司名稱：[公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[公司電話]鑒于甲方名下位于[別墅具體地址]的別墅存在違建情況，乙方具備處理違建相關問題的專業(yè)能力和資質(zhì)。為妥善解決該別墅的違建問題，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.違建別墅基本情況甲方所有的別墅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權面積為[X]平方米。該別墅存在的違建部分包括但不限于：超出規(guī)劃許可范圍搭建的[具體建筑部分，如陽光房、地下室擴建等]，面積約為[X]平方米。未經(jīng)批準改變房屋外立面結構，具體表現(xiàn)為[詳細描述，如拆除原有墻體、增設門窗等]。2.違建現(xiàn)狀目前違建部分處于[建設完成/正在建設]狀態(tài)，已對周邊環(huán)境和其他業(yè)主的權益可能造成了一定影響。二、服務內(nèi)容1.方案制定乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，組織專業(yè)人員對違建別墅進行實地勘察，并根據(jù)相關法律法規(guī)和實際情況，制定詳細的違建處理方案。該方案應包括但不限于拆除、整改、補辦手續(xù)等具體措施和步驟，以及相應的時間安排。2.手續(xù)辦理如根據(jù)處理方案需要補辦相關審批手續(xù)，乙方應協(xié)助甲方辦理，包括但不限于向相關部門提交申請材料、跟進審批進度等。乙方應確保所提供的材料真實、合法、有效，并積極與相關部門溝通協(xié)調(diào)，爭取在最短時間內(nèi)完成手續(xù)辦理。3.拆除與整改若處理方案確定需要拆除違建部分，乙方應按照相關規(guī)定和要求，組織專業(yè)施工隊伍進行拆除工作。拆除過程中應確保施工安全，避免對周邊環(huán)境和其他建筑物造成不必要的損害。拆除完成后，乙方應及時清理現(xiàn)場，恢復原狀。若需要對違建部分進行整改，乙方應按照設計方案和施工規(guī)范進行施工，確保整改后的建筑符合相關標準和要求。整改過程中，乙方應接受甲方和相關部門的監(jiān)督檢查。4.溝通協(xié)調(diào)乙方應負責與相關政府部門（如城管部門、規(guī)劃部門等）進行溝通協(xié)調(diào)，及時了解政策動態(tài)和處理進展情況，爭取得到相關部門的支持和配合。同時，乙方應就處理過程中的重要事項及時向甲方通報，聽取甲方的意見和建議。三、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議的約定和處理方案，及時、有效地處理別墅違建問題。有權對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，對不符合要求的地方提出整改意見。有權了解處理過程中的相關信息和進展情況，乙方應如實提供。2.義務向乙方提供與違建別墅相關的所有資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、施工圖紙等，并確保所提供的資料真實、合法、有效。按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務費用。積極配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合相關部門的調(diào)查等。（二）乙方權利和義務1.權利按照本協(xié)議的約定收取服務費用。在處理違建問題過程中，有權根據(jù)實際情況對處理方案進行調(diào)整，但應及時通知甲方并說明理由。2.義務嚴格按照相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行服務義務，確保違建問題得到妥善處理。保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得向任何第三方泄露。對處理過程中產(chǎn)生的安全事故和質(zhì)量問題承擔相應的責任。四、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付的服務費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括但不限于方案制定費、手續(xù)辦理費、拆除費、整改費、溝通協(xié)調(diào)費等所有與違建處理相關的費用。2.支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付服務費用：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。乙方完成違建處理方案制定并經(jīng)甲方確認后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。違建部分拆除或整改完成，并經(jīng)相關部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。若甲方提供的資料和信息不真實、不合法或不完整，導致乙方無法正常開展工作或造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議的約定和處理方案履行服務義務，導致違建問題未能在規(guī)定時間內(nèi)得到妥善處理，每逾期一日，應按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，同時承擔相應的賠償責任。若乙方在處理過程中違反相關法律法規(guī)或造成安全事故、質(zhì)量問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、