商業(yè)定位分析報(bào)告Ⅱ

——瑞安.世紀(jì)新城上海禧騰前言打造一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目，必須具備：開發(fā)商良好的信譽(yù)及口碑、有利的地理位置、實(shí)力強(qiáng)勁的策劃及營(yíng)銷隊(duì)伍、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、以及明確的目標(biāo)，其中缺一不可。而一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃人必須具備六個(gè)職能：1、醫(yī)生的職能：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析，盡可能地抑制開發(fā)商一些錯(cuò)誤的“弊病”，有利于項(xiàng)目健康發(fā)展。2、法律顧問的職能：熟知房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，必須以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩或合理規(guī)避、或進(jìn)行調(diào)解、或遵照?qǐng)?zhí)行。3、財(cái)務(wù)專家職能：不依靠一味降低成本開源節(jié)流，而是通過資金的合理分配——將資金投在能使項(xiàng)目增值的創(chuàng)意設(shè)計(jì)之上。4、船長(zhǎng)的職能：其指示就是航標(biāo)，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的嚴(yán)格監(jiān)理，保證項(xiàng)目概念定位準(zhǔn)確實(shí)施。5、導(dǎo)演的職能：將項(xiàng)目的概念定位演繹成功。6、環(huán)境問題專家：全球變暖、酸雨增加的“大環(huán)境”問題，居住小區(qū)的環(huán)境美化、社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境、自然環(huán)境協(xié)調(diào)的“小環(huán)境”問題，都要能夠準(zhǔn)確地掌握及判斷。上海禧騰裝飾建材超市——市場(chǎng)定位上海禧騰定位原因遵義不缺少購(gòu)買建材的市場(chǎng)，但缺少的是規(guī)范化、星級(jí)化的新一代“一站式建材購(gòu)物中心”，此定位在遵義市還屬盲點(diǎn)業(yè)態(tài)。招商的品種繁多是大大減少招商難度的前提，在整個(gè)招商的過程中，開發(fā)商完全可以在眾多品牌中挑選質(zhì)量信得過的商家，以提高商場(chǎng)整體的信譽(yù)和口碑，因此，定位為建材超市是地處金三角地帶的本案極佳選擇，很快它將成為遵義乃至周邊城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新寵兒。上海禧騰裝飾建材超市——招商范圍上海禧騰定位優(yōu)勢(shì)1、招商選擇面廣2、行業(yè)的領(lǐng)跑軍3、招商姿態(tài)化被動(dòng)為主動(dòng)4、生命力強(qiáng)5、有利的金三角地段6、充分帶動(dòng)住房的自主與投資需求7、開發(fā)商原有的良好知名度上海禧騰經(jīng)營(yíng)內(nèi)容一級(jí)主力店衛(wèi)浴潔具、門窗、地板、瓷磚、櫥柜廚具、油漆涂料、壁紙、布藝、窗簾二級(jí)主力店家具家電、燈飾、毛毯地墊、家居用品、電線開關(guān)、門鈴門鎖、五金配件、輔助主店鋪各類板石材、水暖器材、裝修工具、吊頂材料、室內(nèi)樓梯、桑拿用品、工藝品、裝飾品、自動(dòng)衣架、裝飾公司輔助次店鋪園藝花卉、寵物用品、皮革制品、銀行、便利店、休閑娛樂、餐飲、汽車美容、雕塑、物流中心、畫藝、水族系列上海禧騰裝飾建材超市——部分品牌推薦上海禧騰品牌推薦1：瓷磚一流品牌：東鵬、冠軍、金舵、馬可波羅、蒙娜麗莎、諾貝爾、能強(qiáng)、歐神諾、歐美、樵東、斯米克、鷹牌、亞細(xì)亞。

中上品牌：奧米茄、愛和陶、博德、長(zhǎng)谷、凡第諾、冠珠、皇冠、華鵬、宏陶、匯亞、宏宇、嘉達(dá)、嘉俊、駿仕、簡(jiǎn)一、金意陶、金元、卡諾爾、羅馬、羅馬利奧、、歐文萊、榮高、圣德保、雙菱、順陶、特地、維羅、唯美、新中源、銀鯨、意利寶、中盛、鉆石。

中下品牌：博華、百度、貝嘉利、標(biāo)牌、大將軍、格萊斯、冠星、恒福、皇冠新世紀(jì)、輝瑞、海棠、華莎馳、惠萬家、紅協(xié)、金貝、金龍、九凌、

末流品牌：愛佳、寶來、班力德、彩蝶、帝舵、迪凱門、登喜路、高的、個(gè)性、紅燈籠、宏豐、華納、恒諾、金怡、景業(yè)、康博、

國(guó)家免檢瓷磚品牌

冠軍、馬可貝里，亞細(xì)亞、ASA（圖形），諾貝爾，鉆石、海鷗、白鵝、SPC、雅士·高夫，鷹牌、華鵬、秉安，東鵬，皇冠、皇冠新世紀(jì)，冠珠、薩米特、格萊斯，恒達(dá)，豪山新中源，恒諾、優(yōu)諾，匯亞、恒福，娜麗莎、樵東，能強(qiáng)、強(qiáng)輝，嘉達(dá)、卡迪雅，嘉俊寶來駿仕、藝豐、尊利，佳美施、迎福，闊興、高迪

利華、維多利，歐美、意利寶，OCEANO，SY、上意，順輝、百特（由其子公司高明貝斯特，石灣、溶洲

升華，順陶、優(yōu)璐萊，馬可波羅、唯美新潤(rùn)成，新馳、圣陶莎

上海禧騰品牌推薦2：衛(wèi)浴箭牌衛(wèi)浴、九牧潔具、

法恩莎潔具、

科勒潔具、

惠達(dá)潔具、

帝王潔具、

美標(biāo)潔具、

恒潔衛(wèi)浴、

安華潔具、

三葉涂料、

吉美衛(wèi)浴、

小白楊潔具、

銀晶衛(wèi)浴、四維衛(wèi)浴、

九牧王潔具、

安華衛(wèi)浴、吉事多衛(wèi)浴、

三英潔具、阿波羅潔具、

TOTO衛(wèi)浴、

尚高衛(wèi)浴、英皇衛(wèi)浴、

維可陶衛(wèi)浴、

鷹牌衛(wèi)浴、朝陽衛(wèi)浴、

輝煌潔具、

歐美爾潔具、鷹衛(wèi)浴、箭牌潔具、

浪鯨衛(wèi)浴、

澳斯曼潔具、

美加華潔具、

歐路莎衛(wèi)浴、

益高衛(wèi)浴、寶路衛(wèi)浴、

浪鯨潔具、

羅芬衛(wèi)浴、

博陶衛(wèi)浴、

東鵬衛(wèi)浴、

衛(wèi)宜潔具、

中陶衛(wèi)浴、

斯卡漫衛(wèi)浴、

歐陸潔具、東鵬潔具、

上海禧騰德爾地板、圣象地板、

LG地板、

宏耐地板、

菲林格爾地板、

大自然地板、升達(dá)地板、柏高地板、

世友地板、

肯帝亞地板、

揚(yáng)子地板、安信地板、

三葉涂料、

萊茵陽光地板、

格爾森地板、吉象地板、凱萊地板、

通貴竹地板、歐圣地板、柏頓地板、

永吉地板、

巨寧地板、

惠爾地板、

瑞嘉地板、

圣羅娜地板、

貝亞克地板、

久盛地板、卡爾瑪?shù)匕濉?/p>

福人地板、潔福地板、

格林地板、

波鼎地板、

嘉寶莉地板、

格林思寶地板、

匯綠地板、克諾森華地板、

紅塔地板、德威地板、北美楓情地板、

圣保羅地板、百世地板、東方玉蘭地板、

漢斯地板、萬樹地板、

聯(lián)豐地板、

品牌推薦3：地板上海禧騰立邦漆、多樂士油漆、華潤(rùn)涂料、紫荊花漆、來威漆、多樂士漆、嘉寶莉油漆、

嘉寶莉漆、立邦涂料、大象漆、多樂士涂料、

七彩云漆、奔騰油漆、

澳貝漆、多樂士、

鱷魚漆、三棵樹漆、數(shù)碼彩油漆、

千色花漆、楚之園木蠟油、

歐龍漆品牌推薦5：油漆涂料上海禧騰品牌推薦6：門窗星星套裝門、美心門業(yè)、萬盛門業(yè)、LG好佳喜門窗、澳威門業(yè)、艾高家居、東陽木雕、三葉涂料、美心門、多瑪自動(dòng)門、歐迪克門業(yè)、步陽防盜門、

潤(rùn)成創(chuàng)展木門、金迪門業(yè)、奔奔門業(yè)、致盛木門、聯(lián)博自動(dòng)門、德盛木門、中橫窗業(yè)、盼盼安全門、海螺塑鋼門窗、美心室內(nèi)門、皓翔自動(dòng)門、阿爾卡諾開門機(jī)、

巴爾自動(dòng)門、嘉迪門業(yè)、TATA木門、鳳鋁門窗、建明門業(yè)、瑞斯樂門窗、顧家門業(yè)、帕萊德門業(yè)、埃菲思門業(yè)、森博門業(yè)、索福門業(yè)、金迪家私、

尼爾燦門窗、松下自動(dòng)門、西格室內(nèi)門、亞材門窗、華春門業(yè)、

冠牛木門、尼克利華門業(yè)、威盧克斯窗、旗盛自動(dòng)門上海禧騰品牌推薦7：櫥柜歐派廚柜、方太櫥柜、韓麗宅配、月兔櫥柜、東方邦太整體廚、雪梨櫥柜、三葉涂料、百V廚柜、運(yùn)飛櫥柜、櫻花櫥柜、佳居樂櫥柜、大信櫥柜、榮事達(dá)集成廚房、

佳飾櫥柜、韓麗宅配廚柜、森林木櫥柜、帥康整體廚房、愛佳櫥具、百隆廚柜、我樂櫥柜、澳柯瑪整體廚房、歐特櫥柜、邦德櫥柜、華美櫥柜、海爾櫥柜、鑫牌潔柜、香格里拉廚具、雅特家居、百年好廚柜、歐雅萊斯櫥柜、德福諾廚柜、華帝廚柜、好太太櫥柜、時(shí)代好年華櫥柜、

王朝櫥柜、

皮阿諾·康寶集、海爾整體廚房、歐芮櫥柜、中廚廚柜、盛杰櫥柜、美迪爾櫥柜、皖發(fā)集成家居、澳柯瑪整體櫥柜、

名匠軒廚柜、新圣派櫥柜、上海禧騰品牌推薦8：壁紙歐雅壁紙、圣象壁紙、

菲迪科爾墻衣、玉蘭墻紙、新雅墻紙、陽光墻紙、憶江南、三葉涂料、美光墻紙、

五洲墻紙、

藝點(diǎn)墻紙、凈藝和炭雕、泰藝壁紙漆、多正墻紙、天麗墻紙、松宇液體壁紙、

北臺(tái)壁紙、皇冠墻紙、杰威爾墻藝漆、愛舍墻紙、朗飾墻紙、新高墻紙、紫風(fēng)、陜西西安家和壁、

朗迪墻紙、絲綢之路、美國(guó)布魯斯特、羅絲*瑞福、好壁、

櫻之花、鼎盛陶瓷、光力士壁紙、卓成墻紙、柏蘭度壁紙、圣美墻紙、軟木裝飾板

、艷錦裝飾材料、墻紙系列、

名家壁紙、新視覺墻紙上海禧騰品牌推薦9：鎖具科迪爾鎖具、

愛迪爾門鎖、天宇鎖業(yè)、愛迪爾指紋鎖、必達(dá)鎖具、科迪爾KDER、德利鎖具、李文鎖城、科迪爾電子、智琦鎖業(yè)、伊可夫五金、愛迪爾鎖具、粵鵬酒店鎖、寶利來鎖具、寶得利鎖具、納宇鎖具、統(tǒng)一鎖業(yè)、摩登鎖具、高士特鎖具、固定鎖業(yè)、新時(shí)代五金、利安電器、名門鎖業(yè)、

雷高五金、固達(dá)鎖具、soca鎖具、創(chuàng)佳鎖具、衛(wèi)海五金、天宇鎖具、奧德安防、鴻達(dá)指紋鎖、賽信通電子、國(guó)隆五金、諾盾鎖具、博克鎖具、

萬嘉鎖業(yè)、固力鎖具、摩利匙、三菱鎖具、可麗鎖具、優(yōu)特鎖具、上海禧騰艾高家居、東陽木雕、雅仕衣柜、年年紅家具、鴻興家具、金迪家私、全友家具、詩尼曼家具、左右家私、皇朝家私、僑波活性炭、澳格沙發(fā)、澳格家具、嘉和、雙葉家具、一品和榻榻米、名揚(yáng)家具、劍橋家具、金富麗家具、世平家具、

富強(qiáng)玻璃家具、深圳鴻興家具、

三葉涂料、華源軒家具、文儀家具、嘉和地板、喜德來家具、健威家具、

索菲亞衣柜、詩尼曼衣柜、

泰元家具、觀莊家具、百暉家具、曲美家具、春雷、方圓家具、

天幻家具、綠韻商貿(mào)、

舒麗雅家私、

丹麥風(fēng)情整體衣、

維意衣柜、豪運(yùn)家具品牌推薦10：家居家具上海禧騰裝飾建材超市——布局參考上海禧騰成功案例參考1：宜家家居特點(diǎn)：來自瑞典的倉(cāng)儲(chǔ)式家居超市，采用樣板間實(shí)體亮相的方式達(dá)到吸引客戶的目的。上海禧騰成功案例參考2：百安居特點(diǎn)：來自英國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)式建材超市，其專業(yè)性、便捷性以及全面性博得了全球人的贊賞。

上海禧騰成功案例參考3：好飾家特點(diǎn)：來自上海的著名的建材家居購(gòu)物中心。以分割式小店鋪帶動(dòng)大范圍的經(jīng)營(yíng)模式，一直保持良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，深受大眾的信任。上海禧騰成功案例參考4：家飾佳特點(diǎn)：來自上海，是及好飾家后崛起的又一個(gè)綜合型的集建材、家具、家電、軟裝潢等于一體，有數(shù)十個(gè)大類，數(shù)萬個(gè)品種的商品的大型建材商場(chǎng)。上海禧騰裝飾建材超市——布局建議上海禧騰樓層分布：1F衛(wèi)浴潔具：1500㎡櫥柜廚具：1500㎡部分燈飾：1000㎡油漆涂料：500㎡壁紙：1000㎡桑拿用品：200㎡銀行：150㎡物流中心：100㎡便利店：50㎡汽車美容：500㎡上海禧騰樓層分布：2F部分燈飾：1500㎡電線開關(guān)：1000㎡布藝：1000㎡窗簾：1000㎡畫藝：600㎡毛毯地墊：400㎡家居用品：400㎡工藝品：300㎡裝飾品：300㎡上海禧騰樓層分布：3F家具：2500㎡家具：1500㎡皮革制品：500㎡裝飾公司：1000㎡餐飲：600㎡休閑娛樂：400㎡上海禧騰樓層分布：－1F各類門窗：2000㎡瓷磚：2000㎡地板：2000㎡板石材：1700㎡裝修工具：500㎡吊燈材料：500㎡五金配件：500㎡門鎖門鈴：500㎡自動(dòng)晾衣架：300㎡上海禧騰樓層分布：4F架空層花卉園藝：1000㎡雕塑：1000㎡寵物用品：500㎡水族系列：500㎡上海禧騰布局建議總結(jié)1、充分利用商業(yè)透空中庭，便于商家舉辦的促銷活動(dòng)2、采用LED大屏幕，便于商家投放品牌廣告3、在建筑物頂端安裝電子鐘，以創(chuàng)遵義首例4、商業(yè)部分的外立面采用專業(yè)圍框廣告位5、設(shè)立專業(yè)導(dǎo)購(gòu)臺(tái)6、商場(chǎng)內(nèi)設(shè)電子查價(jià)屏幕上海禧騰裝飾建材超市——目標(biāo)對(duì)象分析上海禧騰建材品牌商家多數(shù)為部分國(guó)際、國(guó)內(nèi)的著名建材品牌廠家及經(jīng)銷商、代理商消費(fèi)者有家裝需求的遵義市中高端消費(fèi)人群及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城消費(fèi)群體招商層面目標(biāo)市場(chǎng)分類運(yùn)營(yíng)層面上海禧騰招商對(duì)象：1一線商家：衛(wèi)浴潔具：TOTO、美標(biāo)、科勒、帝王等墻地磚：意大利匯德邦陶瓷、格拉斯陶瓷、諾貝爾、王者等木地板：意大利美迪亞地板、升達(dá)、安信等燈飾：西門子、雷士等家具：意大利頂級(jí)家私LUXMAN、大千、世紀(jì)博森、美克美家等他們最關(guān)心的問題：商場(chǎng)硬件、軟件是否與其形象相符；地段優(yōu)勢(shì)；消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)；鋪位的選擇；優(yōu)惠政策他們最顯著的特點(diǎn)：大品牌，較為強(qiáng)勢(shì)，硬件要求較高應(yīng)對(duì)策略：?jiǎn)为?dú)優(yōu)惠政策、優(yōu)勢(shì)鋪位、上門點(diǎn)對(duì)點(diǎn)洽談要求：規(guī)定鋪位面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)

上海禧騰招商對(duì)象：2二線商家市場(chǎng)主力中端產(chǎn)品，國(guó)內(nèi)知名品牌。他們最關(guān)心的問題：市場(chǎng)是否成熟、地段是否具有優(yōu)勢(shì)、有無大商家進(jìn)入、給予的政策、鋪位的選擇他們顯著的特點(diǎn)：跟風(fēng)、整體的商場(chǎng)環(huán)境，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差應(yīng)對(duì)策略：以一線商家引導(dǎo)，招商人員點(diǎn)對(duì)點(diǎn)洽談、公開招商洽談會(huì)要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范

上海禧騰終端消費(fèi)人群客層核心定義：中產(chǎn)階層及以上階層，年齡30-45歲置業(yè)層次：二次及以上置業(yè)客層范圍：主要來自市區(qū)，不排除其他區(qū)域口碑傳播影響人群工作性質(zhì)：政府公務(wù)員、企業(yè)高層、金融行業(yè)人士、私企業(yè)主、以及屬于各自行業(yè)領(lǐng)域的成功人士等客層的生活形態(tài)特征：擅長(zhǎng)社交、重視教育和學(xué)習(xí)，生活積極、自信、成熟穩(wěn)重、善思考...總的來說這部分人隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，消費(fèi)品味及水平較高，家對(duì)于他們彌足珍貴客層需求核心：身份的認(rèn)同，品位和理想生活預(yù)期上海禧騰品牌訴求利益訴求品牌認(rèn)同：終端消費(fèi)者利益獲得者：商戶、消費(fèi)者招商對(duì)象一線建材品牌消費(fèi)對(duì)象中高端消費(fèi)人群上海禧騰市場(chǎng)處于急劇擴(kuò)張和提升過程專業(yè)賣場(chǎng)先進(jìn)規(guī)劃地理位置優(yōu)勢(shì)軟件優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)潛力消費(fèi)需求大/區(qū)域集中實(shí)力雄厚品牌口號(hào)遵義專業(yè)建材城領(lǐng)跑軍呈現(xiàn)的品牌是：經(jīng)營(yíng)者:可以看得見的財(cái)富中心！消費(fèi)者:更加舒適地消費(fèi)的高端賣場(chǎng)！上海禧騰裝飾建材超市——自我認(rèn)知上海禧騰新形勢(shì)下的新戰(zhàn)略>企劃戰(zhàn)略核心制造稀缺販賣價(jià)值上海禧騰核心定位高端享受——領(lǐng)跑遵義市建材商圈關(guān)鍵詞：商圈·領(lǐng)跑·專業(yè)·高端上海禧騰用商圈包裹項(xiàng)目四大價(jià)值體系市場(chǎng)的升級(jí)化運(yùn)動(dòng)城市的財(cái)富化運(yùn)動(dòng)行業(yè)的高端化運(yùn)動(dòng)消費(fèi)的體驗(yàn)化運(yùn)動(dòng)商圈配套價(jià)值商圈生活價(jià)值商圈商業(yè)價(jià)值商圈發(fā)展價(jià)值推廣傳播深度感受商圈認(rèn)知價(jià)值深化概念泛化借商圈之勢(shì)啟動(dòng)遵義建材超市核心價(jià)值商圈上海禧騰價(jià)值認(rèn)知將價(jià)值觀符號(hào)化我們提出唯有高端成就享受硬件的巔峰超越自我價(jià)值最大化品牌影響建材行業(yè)的大都會(huì)商場(chǎng)文化品牌、品質(zhì)、品位城市影響一個(gè)新的高尚消費(fèi)核心生活方式極具品位的體驗(yàn)式消費(fèi)人文愿景身份的象征和消費(fèi)的滿足價(jià)值的領(lǐng)軍跑上海禧騰財(cái)富版塊運(yùn)動(dòng)全城掀起高端風(fēng)暴地段發(fā)展性以高端消費(fèi)者的名義驗(yàn)證財(cái)富生命力單位利潤(rùn)成長(zhǎng)性領(lǐng)跑高端精品掌控全城價(jià)格指數(shù)品牌唯一性行業(yè)新高誕生一切相形見小建筑適合性承諾決定低風(fēng)險(xiǎn)數(shù)字呈現(xiàn)高保障穩(wěn)定高回報(bào)性品牌延伸財(cái)富和享受的登頂運(yùn)動(dòng)上海禧騰裝飾建材超市——推廣方案上海禧騰公關(guān)驅(qū)動(dòng)新聞廣告成功招租攻擊核心手法以公關(guān)驅(qū)動(dòng)為核心引發(fā)第一輪推廣浪潮，廣告與新聞手段輔助配合。上海禧騰整合推廣策略環(huán)環(huán)相扣三大招,一劍封喉贏先機(jī)1.消費(fèi)者-經(jīng)營(yíng)者-商家競(jìng)合互動(dòng)一體2經(jīng)營(yíng)者-消費(fèi)者宣傳推廣二條線3.形象-招商-推廣行銷整合三級(jí)跳上海禧騰1.消費(fèi)者-經(jīng)營(yíng)者-商家競(jìng)合互動(dòng)一體經(jīng)營(yíng)者（唯利是圖）消費(fèi)者（消費(fèi)利益）商場(chǎng)（品牌化經(jīng)營(yíng)）專業(yè)商場(chǎng)：消費(fèi)者-經(jīng)營(yíng)者-商家險(xiǎn)象環(huán)生的市場(chǎng)角力上海禧騰2經(jīng)營(yíng)者-消費(fèi)者宣傳推廣二條線優(yōu)勢(shì)是什么？利益在哪里？品牌怎么樣？投資者消費(fèi)者實(shí)力雄厚理念先進(jìn)多了一種消費(fèi)選擇可以或者更容易賺錢獲得一種消費(fèi)便利永續(xù)經(jīng)營(yíng)不斷壯大值得信賴重復(fù)購(gòu)買核心策略提示：構(gòu)建項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，招商先行。強(qiáng)調(diào)品牌快速成長(zhǎng)，擴(kuò)大影響，促進(jìn)招商。深化商場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，深度利益呈現(xiàn)，豐滿品牌形象。上海禧騰推廣招商形象招商推廣品牌規(guī)劃招商推進(jìn)形象提升品牌推廣形象維護(hù)3.形象-招商-推廣行銷整合三級(jí)跳由此可見：品牌、招商兩條腿走路，任何割裂或者對(duì)立三者之間的關(guān)系而構(gòu)建的行銷策略體系都是失敗的。上海禧騰攻擊戰(zhàn)行程戰(zhàn)略目標(biāo)：以三個(gè)階段的連續(xù)作戰(zhàn)，完成首期作戰(zhàn)目標(biāo)的達(dá)成廣告作戰(zhàn)-廣告團(tuán)隊(duì)完成傳播面/售場(chǎng)面/制作面工作并監(jiān)控引爆期市場(chǎng)高亮度占領(lǐng)/最大化吸納/戰(zhàn)略壓制對(duì)手

目標(biāo)：二線招租跟進(jìn)深化發(fā)展期品牌植根/尾貨清場(chǎng)/戰(zhàn)略擴(kuò)展預(yù)期市場(chǎng)發(fā)動(dòng)蓄客期市場(chǎng)高度占領(lǐng)/最大化認(rèn)知/戰(zhàn)略蓄客目標(biāo)：成功完成一線招租公關(guān)作戰(zhàn)-廣告/資源聯(lián)合團(tuán)隊(duì)完成市場(chǎng)亮點(diǎn)/高點(diǎn)制造新聞作戰(zhàn)-廣告/媒體團(tuán)隊(duì)完成公信傳播熱點(diǎn)話題制造營(yíng)銷作戰(zhàn)-營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)完成地面專員導(dǎo)租/說辭/實(shí)戰(zhàn)強(qiáng)力訓(xùn)練08.5678910上海禧騰招商策略招商策略核心：曉之以理誘之以利動(dòng)之以情曉之以理——主要針對(duì)大型品牌主力商戶（高端品牌），與周邊建材市場(chǎng)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)吸引行業(yè)領(lǐng)袖率先入住，擴(kuò)大行業(yè)影響力。（樹形象，獲認(rèn)同）誘之以利——主要針對(duì)二線品牌，充分發(fā)揮群體的優(yōu)勢(shì)，利用他們抗風(fēng)