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租房合同未到期違約終止協(xié)議書甲方(出租方):姓名:[甲方姓名]身份證號(hào):[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址:[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]乙方(承租方):姓名:[乙方姓名]身份證號(hào):[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址:[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱“原合同”),約定甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋出租給乙方使用,租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]?,F(xiàn)因乙方違約,雙方經(jīng)友好協(xié)商,就原合同未到期提前終止事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、原合同基本情況(一)標(biāo)的物描述甲方出租給乙方的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)位于[房屋詳細(xì)地址],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[具體用途,如居住、辦公等]。該房屋的具體情況以雙方在原合同中確認(rèn)的房屋附屬設(shè)施清單及房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn),包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、家具、家電等設(shè)施設(shè)備(詳見附件一:《房屋附屬設(shè)施清單》)。(二)原合同主要條款回顧1.租賃期限:自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金及支付方式:租金為每月人民幣[X]元,乙方應(yīng)按[支付周期,如季度、半年等]支付租金,每期租金應(yīng)提前[X]日支付。3.押金:乙方在簽訂原合同時(shí)向甲方支付了押金人民幣[X]元,用于保證乙方在租賃期間遵守合同約定,正常使用房屋及附屬設(shè)施。二、違約情況說(shuō)明乙方在租賃期間,出現(xiàn)以下違約行為:(一)未按約定支付租金乙方自[具體違約起始日期]起未按照原合同約定支付租金,截至本協(xié)議簽訂之日,乙方已拖欠租金共計(jì)人民幣[X]元。(二)擅自改變房屋用途乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋的用途從[原約定用途]改變?yōu)閇實(shí)際改變后的用途],違反了原合同中關(guān)于房屋用途的約定。(三)損壞房屋及附屬設(shè)施乙方在使用該房屋過(guò)程中,因不當(dāng)使用造成房屋部分墻面損壞、部分家具家電出現(xiàn)故障等情況(詳見附件二:《房屋及附屬設(shè)施損壞情況清單》),經(jīng)甲方評(píng)估,修復(fù)費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。根據(jù)原合同約定及《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”以及第七百一十五條“承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”的規(guī)定,甲方有權(quán)解除原合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、協(xié)議內(nèi)容(一)合同終止雙方一致同意,原合同自本協(xié)議生效之日起終止,乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)搬離該房屋,并將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。(二)租金及費(fèi)用結(jié)算1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)向甲方支付截至搬離之日的租金及拖欠的租金共計(jì)人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用,乙方應(yīng)在搬離該房屋前結(jié)清所有費(fèi)用,并向甲方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。(三)押金處理鑒于乙方的違約行為,甲方有權(quán)沒收乙方支付的押金人民幣[X]元,作為乙方違約的賠償。(四)房屋及附屬設(shè)施修復(fù)1.乙方應(yīng)在搬離該房屋前,按照附件二《房屋及附屬設(shè)施損壞情況清單》的要求,對(duì)損壞的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行修復(fù),使其恢復(fù)至正常使用狀態(tài)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù),甲方有權(quán)自行修復(fù),修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用應(yīng)在甲方完成修復(fù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付租金、費(fèi)用及承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。有權(quán)沒收乙方支付的押金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.義務(wù)在乙方按照本協(xié)議約定搬離該房屋并完成相關(guān)費(fèi)用結(jié)算及修復(fù)工作后,應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)交接手續(xù)。不得無(wú)故干擾乙方在搬離過(guò)程中的正?;顒?dòng)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后,有權(quán)要求甲方辦理房屋交接手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付租金、費(fèi)用及承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離該房屋,并將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定辦理房屋交接手續(xù)或無(wú)故干擾乙方搬離活動(dòng),給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金、費(fèi)用或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離該房屋,每逾期一日,應(yīng)按照原合同約定租金的[X倍]向甲方支付房屋占用費(fèi)。3.若乙方在搬離過(guò)程中損壞房屋及附屬設(shè)施,除承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用外,還應(yīng)按照實(shí)際損失的[X%]向甲方支付賠償金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向任何第三方披露。(三)通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的,應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,否則視為未變更。任何一方按照上述地址和方式發(fā)出的通知,自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)。甲方(簽字/蓋章):_____
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