一、引言建筑施工合同是工程建設的基礎法律文件，其條款設計直接影響雙方權利義務的界定、工程實施的順暢性及糾紛解決的效率。本文結合《民法典》《建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》及最高人民法院相關司法解釋，梳理建筑施工合同核心法律條款模板，并附實務指引，旨在為合同簽訂提供專業(yè)參考。二、合同主體條款模板內(nèi)容：1.發(fā)包人（甲方）：名稱：[全稱]；住所：[詳細地址]；法定代表人：[姓名]；統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]；聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。（若為聯(lián)合體，需明確各成員單位的名稱、職責及連帶責任。）2.承包人（乙方）：名稱：[全稱]；住所：[詳細地址]；法定代表人：[姓名]；統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]；施工資質(zhì)證書編號：[編號]；資質(zhì)類別及等級：[如建筑工程施工總承包壹級]；聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。3.授權代表：甲方授權代表：[姓名]，職務：[如項目經(jīng)理]，聯(lián)系方式：[電話]；乙方授權代表：[姓名]，職務：[如項目負責人]，聯(lián)系方式：[電話]。（注：授權代表需持有雙方出具的書面授權委托書，權限包括但不限于工程簽證、進度確認、結算協(xié)商等。）實務指引：主體資格審查：發(fā)包人需具備項目立項審批手續(xù)及資金支付能力；承包人需具備與工程規(guī)模匹配的施工資質(zhì)（如特級、一級資質(zhì)對應大型工程），嚴禁無資質(zhì)或超資質(zhì)承包（否則合同可能被認定為無效，參考《建筑法》第二十六條）。授權代表明確性：避免“現(xiàn)場負責人”等模糊表述，需明確姓名、職務及權限，防止后續(xù)出現(xiàn)“無權代理”爭議（參考《民法典》第一百七十一條）。三、工程概況條款模板內(nèi)容：1.工程名稱：[如XX市XX區(qū)XX住宅項目]；2.工程地點：[詳細地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號]；3.工程內(nèi)容：[明確施工范圍，如“本工程包括1#-5#樓主體結構、裝飾裝修、水電安裝及小區(qū)配套工程（具體以施工圖為準）”]；4.工程規(guī)模：[如建筑面積XX平方米，地上XX層，地下XX層]；5.工程立項批準文件：[文號，如XX發(fā)改〔202X〕XX號]；6.資金來源：[如發(fā)包人自籌、銀行貸款]。實務指引：施工范圍界定：需避免“詳見施工圖”等籠統(tǒng)表述，應明確是否包含土方工程、消防工程、弱電工程等分項，防止后續(xù)出現(xiàn)“漏項”爭議（參考《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十九條）。工程規(guī)模準確性：建筑面積、層數(shù)等指標需與立項文件一致，避免因規(guī)模不符導致合同無效（如超規(guī)模施工可能違反《建筑工程施工許可管理辦法》）。四、工期條款模板內(nèi)容：1.工期總?cè)諝v天數(shù)：[如365天]，自[開工日期]起至[竣工日期]止。2.開工日期：以甲方簽發(fā)的《開工通知書》載明的日期為準；若甲方未簽發(fā)，以乙方實際進場施工日期為準（需雙方簽字確認）。3.竣工日期：以甲方組織的竣工驗收合格日期為準；若甲方拖延驗收，以乙方提交竣工驗收報告之日起第[14]天視為竣工日期。4.工期順延情形：（1）發(fā)包人未按約定提供施工場地、原材料、設備或資金（需乙方提交書面催告，甲方逾期[7]天未解決）；（2）設計變更導致工程量增加或施工順序調(diào)整（需甲方出具書面變更通知）；（3）不可抗力（如地震、洪水、政府強制停工令，需雙方共同確認）；（4）其他非乙方原因?qū)е碌耐９ぃㄐ枰曳皆谕９ず骩14]天內(nèi)提交工期順延申請，甲方在[7]天內(nèi)確認）。實務指引：開工日期認定：優(yōu)先以《開工通知書》為準，若未簽發(fā)，需保留進場施工的證據(jù)（如監(jiān)理日志、材料進場記錄），避免因開工日期爭議導致工期計算錯誤（參考《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第八條）。工期順延證據(jù)：乙方需在順延情形發(fā)生后及時提交書面申請，否則可能喪失順延權利（參考《民法典》第五百零九條）。例如，因發(fā)包人未支付進度款導致停工，乙方需提交《停工通知》及《工期順延申請》，并要求甲方簽字確認。五、質(zhì)量標準與驗收條款模板內(nèi)容：1.質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量符合[國家標準，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB____]、[行業(yè)標準，如《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收標準》GB____]及甲方要求的[特殊標準，如“住宅工程分戶驗收合格”]。2.中間驗收：分項工程、分部工程完成后，乙方需提交《中間驗收申請》，甲方組織監(jiān)理、設計單位在[7]天內(nèi)驗收，驗收合格后出具《中間驗收報告》；未經(jīng)驗收，乙方不得進入下一工序施工。3.竣工驗收：（1）乙方完成全部工程內(nèi)容后，提交《竣工驗收報告》及完整的竣工資料（包括施工圖、變更簽證、檢驗報告等）；（2）甲方收到后[14]天內(nèi)組織監(jiān)理、設計、勘察單位及質(zhì)量監(jiān)督部門進行驗收；（3）驗收合格的，出具《竣工驗收合格證明》，日期為竣工日期；驗收不合格的，乙方需在[30]天內(nèi)整改完畢，重新申請驗收。實務指引：質(zhì)量標準明確性：避免“符合國家規(guī)定”等模糊表述，需明確具體的標準名稱及版本（如GB____），若有特殊要求（如“綠色建筑二星級”），需寫入合同，否則乙方按通用標準執(zhí)行（參考《民法典》第五百一十一條）?？⒐べY料完整性：竣工資料是結算的依據(jù)，乙方需確保資料齊全（如隱蔽工程記錄、材料合格證），否則甲方可以“資料不全”為由拖延結算（參考《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條）。六、工程價款與支付條款模板內(nèi)容：1.合同價款形式：本合同采用[固定總價/固定單價/成本加酬金]方式計價。固定總價：金額為人民幣[大寫]元（小寫：￥[]元），包括完成本工程所需的全部費用（人工、材料、機械、稅費等），除本合同另有約定外，不因任何因素調(diào)整。固定單價：單價為人民幣[大寫]元/㎡（或其他單位），工程量按實際完成量計算（以甲方簽證為準）。2.支付節(jié)點：（1）預付款：合同簽訂后[7]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同價款的[10%]作為預付款（即人民幣[大寫]元）。（2）進度款：每月[25]日前，乙方提交當月完成工程量報告，甲方審核后[10]天內(nèi)支付當月進度款的[80%]（累計支付至合同價款的[85%]時停止）。（3）竣工款：竣工驗收合格后[30]天內(nèi)，甲方向乙方支付至合同價款的[95%]（扣除已支付的預付款及進度款）。（4）質(zhì)保金：剩余[5%]的合同價款作為質(zhì)量保證金，自竣工驗收合格之日起[2年]后無質(zhì)量問題的，甲方一次性無息返還。3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（乙方賬戶信息：戶名[全稱]，賬號[]，開戶行[]）。實務指引：合同價款形式選擇：固定總價適合工程量明確、工期短的工程（如小型住宅）；固定單價適合工程量變化大的工程（如大型商場）；成本加酬金適合新型工程或風險高的工程（如科研樓）。支付節(jié)點約定：需明確具體的時間（如“每月25日”）及比例（如“80%”），避免“按工程進度支付”等模糊表述，防止甲方拖延支付（參考《民法典》第五百一十一條）。質(zhì)保金規(guī)定：質(zhì)保金比例不得超過合同價款的5%（參考《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條），返還期限不得超過2年（參考《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條），否則乙方可以“超期占用資金”為由要求返還。七、工程變更與簽證條款模板內(nèi)容：1.變更程序：（1）甲方提出變更：需出具《工程變更通知書》，明確變更內(nèi)容、范圍及期限；乙方收到后[7]天內(nèi)提交變更報價（包括人工費、材料費、機械費等），甲方審核后[7]天內(nèi)確認，雙方簽訂《變更協(xié)議》。（2）乙方提出變更：需提交《變更申請》，說明變更理由及對工期、價款的影響；甲方收到后[14]天內(nèi)答復，逾期未答復視為同意。2.簽證要求：（1）所有變更均需簽訂書面《工程簽證單》，由雙方授權代表簽字并加蓋公章；（2）乙方需在變更完成后[14]天內(nèi)提交簽證單，逾期未提交的，甲方有權不予認可；（3）簽證單需注明變更內(nèi)容、工程量、價款及工期影響，避免“情況屬實”等模糊表述。實務指引：變更書面化：任何變更均需書面確認，避免口頭約定（如“甲方現(xiàn)場負責人說可以改”），否則乙方擅自變更可能得不到價款（參考《民法典》第五百四十三條）。簽證及時性：乙方需在變更完成后14天內(nèi)提交簽證單，超過期限的，甲方可以“超過約定期限”為由拒絕（參考《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十九條）。例如，因甲方要求增加陽臺面積，乙方需在施工完成后14天內(nèi)提交簽證單，注明“增加陽臺面積XX㎡，價款XX元，工期順延3天”，并要求甲方簽字蓋章。八、竣工驗收與結算條款模板內(nèi)容：1.結算程序：（1）乙方在竣工驗收合格后[30]天內(nèi)，提交完整的結算資料（包括竣工圖、變更簽證、驗收報告、材料合格證等）；（2）甲方收到結算資料后[60]天內(nèi)審核完畢，提出修改意見；乙方收到修改意見后[15]天內(nèi)回復，雙方協(xié)商一致后簽訂《結算協(xié)議》，確認結算價款；（3）若甲方逾期未審核，視為認可乙方提交的結算價款（即“視為認可條款”，如“甲方收到結算資料后60天內(nèi)未提出異議的，視為同意乙方的結算價款”）。2.結算價款：結算價款為合同價款加上變更簽證價款，減去乙方應承擔的違約金及損失。實務指引：視為認可條款：該條款是防止甲方拖延結算的關鍵，需明確約定（如“60天內(nèi)未異議視為認可”），否則甲方可能無限期拖延審核（參考《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十一條）。結算資料提交：乙方需確保結算資料齊全（如變更簽證、隱蔽工程記錄），否則甲方可以“資料不全”為由拒絕審核（參考《建設工程價款結算暫行辦法》第十四條）。例如，若乙方未提交變更簽證，甲方可以“無法確認變更工程量”為由少算價款。九、違約責任條款模板內(nèi)容：1.發(fā)包人違約責任：（1）未按時支付價款：若甲方未按約定支付預付款、進度款或竣工款，每逾期1天，按未支付金額的[日萬分之三]支付逾期利息（不超過LPR的4倍）。（2）拖延驗收：若甲方收到竣工驗收報告后14天內(nèi)未組織驗收，視為驗收合格，乙方有權要求支付竣工款。2.承包人違約責任：（1）未按時竣工：若乙方未按約定日期竣工，每逾期1天，按合同價款的[日萬分之二]支付逾期違約金（累計不超過合同價款的[10%]）。（2）質(zhì)量不符合要求：若工程質(zhì)量不符合約定，乙方需在[30]天內(nèi)修復或返工，費用由乙方承擔；若修復后仍不符合要求，甲方有權解除合同，要求乙方賠償損失（包括直接損失，如材料款、人工費，及間接損失，如逾期交房的違約金）。3.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方并提供證明（如政府停工令、地震證明）。實務指引：違約責任合理性：違約金比例需合理（如日萬分之三至萬分之五），不能過高（如日萬分之一）或過低（如日萬分之十），否則可能被法院調(diào)整（參考《民法典》第五百八十五條）。例如，若甲方未支付進度款，逾期利息約定為日萬分之五（約年18%），超過LPR的4倍（約15.4%），法院可能調(diào)整為日萬分之四。損失范圍明確性：質(zhì)量違約責任需明確損失范圍（如“賠償甲方因逾期交房向業(yè)主支付的違約金”），避免“賠償全部損失”等模糊表述，防止后續(xù)爭議（參考《民法典》第五百八十四條）。十、爭議解決條款模板內(nèi)容：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[1/2]種方式解決：1.提交[仲裁委員會]仲裁（需明確仲裁委員會名稱，如“XX市仲裁委員會”），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。2.向[甲方/乙方]所在地有管轄權的人民法院起訴（需明確管轄法院，如“XX市XX區(qū)人民法院”）。實務指引：爭議解決方式選擇：仲裁是一裁終局，速度快（通常3-6個月），但費用高（如仲裁費按標的額的1-3%收取）；訴訟是兩審終審，費用低（如訴訟費按標的額的0.5-2.5%收?。珪r間長（通常6-12個月）。需根據(jù)工程所在地、爭議金額等因素選擇（如大型工程建議選擇仲裁，小型工程建議選擇訴訟）。管轄法院明確性：若選擇訴訟，需明確管轄法院（如“甲方所在地”），避免“有管轄權的法院”等模糊表述，防止管轄爭議（參考《民事訴訟法》第三十四條）。例如，若合同約定“向工程所在地法院起訴”，而工程所在地是XX市XX區(qū)，那么管轄法院是XX市XX區(qū)人民法院。十一、其他通用條款模板內(nèi)容：1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容、工程資料（包括施工圖、變更簽證、結算資料）及對方的商業(yè)秘密（如客戶信息、技術方案）負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。2.合同解除：（1）甲方有權解除合同的情形：乙方無資質(zhì)施工、逾期竣工超過[60]天、質(zhì)量不符合要求且無法修復；（2）乙方有權解除合同的情形：甲方未支付進度款超過[90]天、未提供施工場地超過[30]天；（3）解除程序：需向?qū)Ψ桨l(fā)出書面《解除通知》，通知到達之日起合同解除。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章之日起生效，一式[4]份，雙方各執(zhí)[2]份，具有同等法律效力。實務指引：保密條款：需明確保密范圍（如“施工圖”“變更簽證”），避免“所有信息”等過于寬泛的表述，防止后續(xù)糾紛（參考《民法典》第五百零一