第1篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造項(xiàng)目需要拆遷安置。為了保障拆遷戶的合法權(quán)益，提高拆遷安置工作的質(zhì)量和效率，本方案旨在制定一套合理、公正、透明的拆遷安置回購(gòu)方案，確保拆遷戶的利益得到充分保障。二、方案原則1.公平、公正原則：確保拆遷安置工作公平、公正，充分尊重拆遷戶的合法權(quán)益。2.合法、合規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保拆遷安置工作的合法性和合規(guī)性。3.人文關(guān)懷原則：關(guān)注拆遷戶的生活需求，切實(shí)解決拆遷戶的實(shí)際困難。4.便民、高效原則：簡(jiǎn)化審批流程，提高工作效率，方便拆遷戶辦理相關(guān)手續(xù)。三、方案內(nèi)容1.拆遷范圍及對(duì)象（1）拆遷范圍：本方案適用于城市舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施配套等項(xiàng)目的拆遷安置工作。（2）拆遷對(duì)象：包括住宅、商鋪、廠房等拆遷房屋的所有權(quán)人及其共同居住人。2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅拆遷補(bǔ)償：1）被拆遷住宅面積按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的面積計(jì)算；無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，按實(shí)際建筑面積計(jì)算。2）住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾種：①重置成新補(bǔ)償：按被拆遷住宅重置價(jià)格乘以被拆遷住宅面積計(jì)算。②市場(chǎng)評(píng)估補(bǔ)償：按被拆遷住宅評(píng)估價(jià)值乘以被拆遷住宅面積計(jì)算。③貨幣補(bǔ)償：按被拆遷住宅重置價(jià)格或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。（2）商鋪、廠房拆遷補(bǔ)償：1）被拆遷商鋪、廠房面積按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的面積計(jì)算；無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，按實(shí)際建筑面積計(jì)算。2）商鋪、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾種：①重置成新補(bǔ)償：按被拆遷商鋪、廠房重置價(jià)格乘以被拆遷商鋪、廠房面積計(jì)算。②市場(chǎng)評(píng)估補(bǔ)償：按被拆遷商鋪、廠房評(píng)估價(jià)值乘以被拆遷商鋪、廠房面積計(jì)算。③貨幣補(bǔ)償：按被拆遷商鋪、廠房重置價(jià)格或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。3.拆遷安置方式（1）原地安置：對(duì)符合安置條件的拆遷戶，優(yōu)先安排原地安置。（2）異地安置：對(duì)原地安置確有困難的拆遷戶，可提供異地安置。（3）貨幣補(bǔ)償：對(duì)不愿原地安置或異地安置的拆遷戶，可提供貨幣補(bǔ)償。4.拆遷安置流程（1）發(fā)布拆遷公告：對(duì)拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公告。（2）拆遷評(píng)估：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。（3）簽訂拆遷協(xié)議：拆遷戶與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。（4）拆遷實(shí)施：按照拆遷協(xié)議進(jìn)行拆遷。（5）安置交付：按照安置方案對(duì)拆遷戶進(jìn)行安置。5.拆遷安置回購(gòu)（1）回購(gòu)條件：拆遷戶在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，如因故放棄安置，可申請(qǐng)回購(gòu)。（2）回購(gòu)價(jià)格：回購(gòu)價(jià)格按被拆遷房屋重置價(jià)格或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)算。（3）回購(gòu)流程：1）拆遷戶向拆遷方提出回購(gòu)申請(qǐng)。2）拆遷方對(duì)回購(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行審核。3）雙方協(xié)商確定回購(gòu)價(jià)格。4）簽訂回購(gòu)協(xié)議。5）辦理回購(gòu)手續(xù)。6.保障措施（1）設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)：成立拆遷安置工作專班，負(fù)責(zé)拆遷安置工作的組織實(shí)施。（2）加強(qiáng)政策宣傳：通過(guò)各種渠道宣傳拆遷安置政策，提高拆遷戶的政策知曉率。（3）強(qiáng)化監(jiān)督問(wèn)責(zé)：對(duì)拆遷安置工作中存在的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，嚴(yán)肅追究相關(guān)責(zé)任。四、結(jié)語(yǔ)本拆遷安置回購(gòu)方案旨在保障拆遷戶的合法權(quán)益，提高拆遷安置工作的質(zhì)量和效率。在實(shí)際操作過(guò)程中，我們將不斷完善方案，確保方案的科學(xué)性、合理性和可操作性，為拆遷戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的拆遷安置服務(wù)。第2篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市舊區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共事業(yè)的發(fā)展，拆遷安置工作已成為一項(xiàng)重要的民生工程。為切實(shí)保障被拆遷戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，提高城市形象，特制定本拆遷安置回購(gòu)方案。二、方案原則1.合法、公平、公正原則：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)，確保拆遷安置工作的合法、公平、公正。2.保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益原則：充分保障被拆遷戶的居住、生活、就業(yè)等合法權(quán)益。3.保障城市形象原則：通過(guò)拆遷安置，提升城市形象，改善城市環(huán)境。4.經(jīng)濟(jì)合理原則：在確保被拆遷戶利益的前提下，合理控制拆遷安置成本。三、方案內(nèi)容1.拆遷范圍及對(duì)象（1）拆遷范圍：本次拆遷范圍為我市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)，涉及住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）拆遷對(duì)象：本次拆遷對(duì)象為拆遷范圍內(nèi)的所有被拆遷戶。2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅拆遷補(bǔ)償：按照拆遷房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、年代等因素，結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，確定拆遷補(bǔ)償金額。（2）商業(yè)、辦公拆遷補(bǔ)償：按照拆遷房屋建筑面積、用途、租賃合同等因素，結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，確定拆遷補(bǔ)償金額。（3）搬遷費(fèi)用：根據(jù)被拆遷戶實(shí)際情況，給予合理的搬遷費(fèi)用。3.安置方式（1）原地安置：在拆遷范圍內(nèi)，按照拆遷房屋建筑面積，給予被拆遷戶原地安置。（2）異地安置：在拆遷范圍外，按照被拆遷戶意愿，提供合適的安置房源。（3）貨幣補(bǔ)償：在充分保障被拆遷戶合法權(quán)益的前提下，給予被拆遷戶貨幣補(bǔ)償。4.回購(gòu)方案（1）回購(gòu)條件：被拆遷戶在拆遷范圍內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）回購(gòu)價(jià)格：回購(gòu)價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，并給予被拆遷戶一定的優(yōu)惠。（3）回購(gòu)程序：①被拆遷戶向拆遷實(shí)施單位提出回購(gòu)申請(qǐng)；②拆遷實(shí)施單位對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估；③雙方協(xié)商確定回購(gòu)價(jià)格；④簽訂回購(gòu)協(xié)議；⑤辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.優(yōu)惠政策（1）對(duì)被拆遷戶給予一定的搬遷費(fèi)用補(bǔ)貼；（2）對(duì)異地安置的被拆遷戶，給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼；（3）對(duì)符合條件的被拆遷戶，優(yōu)先安排就業(yè)崗位。四、組織實(shí)施1.成立拆遷安置回購(gòu)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)拆遷安置回購(gòu)工作的組織實(shí)施。2.明確各部門(mén)職責(zé)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，確保拆遷安置回購(gòu)工作順利進(jìn)行。3.加強(qiáng)政策宣傳，提高被拆遷戶對(duì)拆遷安置回購(gòu)政策的知曉率。4.嚴(yán)格規(guī)范操作程序，確保拆遷安置回購(gòu)工作公開(kāi)、公平、公正。五、保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，確保拆遷安置回購(gòu)工作順利實(shí)施。2.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)，確保被拆遷戶合法權(quán)益。3.加強(qiáng)政策宣傳，提高被拆遷戶對(duì)拆遷安置回購(gòu)政策的知曉率。4.加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保拆遷安置回購(gòu)工作公開(kāi)、公平、公正。5.加強(qiáng)與被拆遷戶的溝通，及時(shí)解決拆遷安置回購(gòu)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。六、預(yù)期效果通過(guò)實(shí)施本拆遷安置回購(gòu)方案，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)以下效果：1.保障被拆遷戶合法權(quán)益，提高被拆遷戶滿意度；2.提升城市形象，改善城市環(huán)境；3.促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家最新政策執(zhí)行。第3篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，拆遷安置工作已成為城市發(fā)展的必然要求。為保障拆遷戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，提高城市形象，本方案旨在制定一套合理、公正、高效的拆遷安置回購(gòu)方案。二、方案原則1.公平、公正、公開(kāi)原則：確保拆遷安置回購(gòu)工作在陽(yáng)光下運(yùn)行，讓拆遷戶充分了解政策，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.依法行政原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷安置回購(gòu)工作的合法性和合規(guī)性。3.按需安置原則：根據(jù)拆遷戶的實(shí)際需求，提供多樣化、個(gè)性化的安置方案。4.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償原則：合理確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保拆遷戶得到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.社會(huì)穩(wěn)定原則：充分考慮拆遷戶的生活保障，確保社會(huì)穩(wěn)定。三、方案內(nèi)容1.拆遷范圍及對(duì)象（1）拆遷范圍：本次拆遷涉及XX街道XX社區(qū)，共計(jì)XX戶。（2）拆遷對(duì)象：具有XX街道XX社區(qū)戶籍的居民，且在拆遷范圍內(nèi)擁有合法房產(chǎn)。2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋補(bǔ)償：按照拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。（2）搬遷費(fèi)用：根據(jù)拆遷戶實(shí)際搬遷距離，給予相應(yīng)搬遷費(fèi)用。（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助：在拆遷安置期間，給予拆遷戶臨時(shí)安置補(bǔ)助。（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：根據(jù)拆遷戶實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)損失，給予相應(yīng)補(bǔ)償。3.拆遷安置方式（1）原地安置：在拆遷范圍內(nèi)，為拆遷戶提供同等面積、同等條件的安置房。（2）異地安置：在拆遷范圍外，為拆遷戶提供同等面積、同等條件的安置房。（3）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋價(jià)值，給予拆遷戶貨幣補(bǔ)償。4.拆遷安置回購(gòu)流程（1）宣傳發(fā)動(dòng)：通過(guò)多種渠道宣傳拆遷安置政策，提高拆遷戶對(duì)政策的知曉率。（2）調(diào)查摸底：對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查摸底，核實(shí)房屋權(quán)屬、面積等信息。（3）評(píng)估鑒定：委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估鑒定。（4）簽訂協(xié)議：拆遷戶與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（5）搬遷安置：拆遷戶按照協(xié)議約定搬遷，并領(lǐng)取安置房或貨幣補(bǔ)償。（6）回購(gòu)：拆遷戶在搬遷安置后，如有意愿，可向拆遷方申請(qǐng)回購(gòu)安置房。5.拆遷安置回購(gòu)條件（1）拆遷戶在搬遷安置后，未改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。（2）拆遷戶在搬遷安置后，未擅自出售、出租、抵押房屋。（3）拆遷戶在搬遷安置后，未將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。6.拆遷安置回購(gòu)程序（1）申請(qǐng)：拆遷戶向拆遷方提出回購(gòu)申請(qǐng)。（2）審核：拆遷方對(duì)回購(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行審核。（3）評(píng)估：委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)回購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估。（4）簽訂回購(gòu)協(xié)議：拆遷戶與拆遷方簽訂回購(gòu)協(xié)議。（5）支付回購(gòu)款：拆遷方按照協(xié)議約定支付回購(gòu)款。（6）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：拆遷戶與拆遷方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。四、保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，成立拆遷安置回購(gòu)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作。2.嚴(yán)格規(guī)范操作，確保拆遷安置回購(gòu)工作依法、公正、公開(kāi)進(jìn)行。3.加強(qiáng)政策宣傳，提高拆遷戶對(duì)拆遷安置回購(gòu)政策的知曉率。4.加強(qiáng)