第1篇調解協(xié)議書編號：2023-XX-001甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負責人：[甲方負責人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]住所地：[甲方住所地]乙方（受讓方）：[乙方全稱]法定代表人/負責人：[乙方負責人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]住所地：[乙方住所地]根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律法規(guī)，經雙方協(xié)商一致，自愿達成如下調解協(xié)議：一、糾紛事實1.甲方與乙方于[簽訂日期]簽訂了《出租房屋轉讓合同》（以下簡稱“合同”），合同約定甲方將其位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣[轉讓價格]元。2.合同簽訂后，乙方按照約定支付了房屋轉讓款，甲方也向乙方交付了該房屋。3.然而，在交付房屋后，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在以下問題：（1）房屋主體結構存在安全隱患；（2）房屋內部設施設備損壞嚴重；（3）房屋周邊環(huán)境與合同描述不符。4.乙方認為甲方的行為構成違約，要求甲方承擔違約責任，包括修復房屋、退還部分轉讓款等。5.雙方就上述問題協(xié)商未果，故向[調解機構名稱]申請調解。二、調解結果1.經[調解機構名稱]調解，雙方達成如下協(xié)議：（1）甲方承認在房屋轉讓過程中存在違約行為，同意承擔相應責任。（2）甲方應立即對房屋主體結構進行加固，確保房屋安全。加固費用由甲方承擔。（3）甲方應在[整改期限]內修復房屋內部設施設備，確保房屋符合居住條件。修復費用由甲方承擔。（4）甲方應向乙方退還部分轉讓款人民幣[退還金額]元，以彌補乙方因房屋質量問題遭受的損失。（5）甲方應在[退還期限]內將退還的轉讓款支付給乙方。（6）乙方應在收到退還的轉讓款后，將房屋的相關權屬證書交付給甲方。2.本調解協(xié)議簽訂后，雙方應嚴格履行各自的義務，任何一方違反協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任。三、爭議解決1.本調解協(xié)議簽訂后，雙方如有爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。四、其他1.本調解協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本調解協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：[甲方蓋章]乙方（蓋章）：[乙方蓋章]代表人（簽字）：[甲方代表人簽字]代表人（簽字）：[乙方代表人簽字]簽訂日期：[簽訂日期]附件：1.《出租房屋轉讓合同》2.房屋相關權屬證書復印件3.甲方與乙方協(xié)商記錄4.[其他相關證據(jù)材料]注：本調解協(xié)議書僅供參考，具體內容應根據(jù)實際情況進行調整。第2篇一、案情簡介原告甲某與被告乙某于2018年5月1日簽訂了一份《出租房屋轉讓合同》，約定甲某將其位于某市某區(qū)某小區(qū)的一套房屋（以下簡稱“涉案房屋”）轉讓給乙某，轉讓價格為人民幣100萬元。合同簽訂后，甲某按照約定將涉案房屋交付給乙某，乙某支付了購房款，并辦理了房屋過戶手續(xù)。然而，在辦理過戶手續(xù)過程中，乙某發(fā)現(xiàn)涉案房屋存在抵押權登記，遂要求甲某承擔違約責任。甲某認為，其在簽訂合同時并未告知乙某房屋存在抵押權登記，故不應承擔違約責任。雙方因此產生糾紛，乙某將甲某訴至法院。二、爭議焦點1.甲某是否應承擔違約責任？2.涉案房屋是否存在抵押權登記？三、法院判決1.關于甲某是否應承擔違約責任的問題，法院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！奔啄吃诤炗喓贤瑫r未告知乙某房屋存在抵押權登記，導致乙某在辦理過戶手續(xù)時遭受損失，故甲某應承擔違約責任。2.關于涉案房屋是否存在抵押權登記的問題，法院認為，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百八十八條規(guī)定：“設立抵押權，當事人應當訂立書面合同。抵押權自登記時設立?！奔啄程峁┑淖C據(jù)不足以證明涉案房屋不存在抵押權登記，故法院認定涉案房屋存在抵押權登記。四、案例分析本案涉及出租房屋轉讓合同糾紛，主要涉及以下法律問題：1.違約責任《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。本案中，甲某在簽訂合同時未告知乙某房屋存在抵押權登記，導致乙某在辦理過戶手續(xù)時遭受損失，故甲某應承擔違約責任。2.抵押權登記《中華人民共和國物權法》第一百八十八條規(guī)定，設立抵押權，當事人應當訂立書面合同。抵押權自登記時設立。本案中，甲某提供的證據(jù)不足以證明涉案房屋不存在抵押權登記，故法院認定涉案房屋存在抵押權登記。3.房屋買賣合同中的信息披露義務房屋買賣合同中，賣方有義務向買方提供房屋的真實情況，包括房屋是否存在抵押權登記、房屋產權是否清晰等。本案中，甲某未履行信息披露義務，導致乙某在辦理過戶手續(xù)時遭受損失，故甲某應承擔違約責任。五、法律建議1.在簽訂房屋買賣合同時，雙方應充分了解房屋的真實情況，包括房屋產權、是否存在抵押權登記等。2.賣方在簽訂合同時，應如實告知買方房屋的真實情況，包括房屋是否存在抵押權登記等。3.買方在簽訂合同時，應要求賣方提供房屋的相關證明材料，如房產證、抵押權登記證明等。4.如發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押權登記等瑕疵，應及時與賣方協(xié)商解決，必要時可向法院提起訴訟?？傊?，在房屋買賣過程中，雙方應充分了解房屋的真實情況，依法履行信息披露義務，以保障雙方的合法權益。第3篇合同編號：__________甲方（出租方）：__________________________身份證號碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（受讓方）：__________________________身份證號碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方擁有位于__________________________的房屋一套，房屋所有權證號為__________________________，建筑面積為__________________________平方米，甲方現(xiàn)欲將該房屋轉讓給乙方。經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。一、房屋基本情況1.房屋地址：__________________________2.房屋所有權證號：__________________________3.建筑面積：__________________________平方米4.房屋結構：__________________________5.房屋用途：__________________________6.房屋裝修情況：__________________________二、轉讓價格及支付方式1.乙方同意以人民幣__________________________元購買甲方上述房屋。2.乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將房屋轉讓款支付至甲方指定賬戶：__________________________3.甲方收到全部轉讓款后，應向乙方提供房屋所有權證等相關手續(xù)。三、房屋交付及占有1.甲方應在乙方支付全部轉讓款后____個工作日內，將房屋交付給乙方。2.乙方在取得房屋占有權后，應負責房屋的日常維護和管理。四、稅費承擔1.房屋轉讓過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔。2.甲方應配合乙方辦理相關稅費繳納手續(xù)。五、違約責任1.若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋轉讓款的____%。2.若乙方未按約定時間支付房屋轉讓款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋轉讓款的____%。3.若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（簽字）：__________________________乙方（簽字）：__________________________簽訂日期：__________________________以下為合同糾紛案例分析：一、糾紛背景甲方甲某擁有一套位于市中心的房產，建筑面積為100平方米。甲某因工作原因需搬遷至外地，故欲將該房產轉讓。乙某有意購買該房產，雙方經協(xié)商后簽訂了房屋轉讓合同。合同約定，乙某支付甲某房屋轉讓款人民幣100萬元，甲某應在收到款項后7個工作日內將房屋交付給乙某。二、糾紛起因合同簽訂后，乙某如約支付了房屋轉讓款。然而，在甲某交付房屋時，乙某發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積與合同約定不符，實際面積為90平方米。乙某認為甲某存在欺詐行為，要求甲某退還房屋轉讓款，并賠償其損失。甲某則認為，房屋面積差異系測量誤差，并非欺詐行為，拒絕退還房屋轉讓款。三、糾紛處理1.乙某向甲某發(fā)出書面通知，要求甲某在收到通知后3個工作日內退還房屋轉讓款，并賠償損失。2.甲某未在規(guī)定時間內回應乙某的要求，乙某遂向人民法院提起訴訟。四、法院判決1.法院經審理認為，甲某在房屋轉讓過程中未如實告知房屋面積，存在欺詐行為，應承擔相應的法律責任。2.法院判決甲某退還乙某房屋轉讓款人民幣100萬元，并賠償乙某因房屋面積不符造成的損失人民幣5萬元。五、案例分析本案中