固定綜合單位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于“北京市朝陽區(qū)光華路1號恒信大廈”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、物業(yè)管理及租賃服務。基于甲方在房地產(chǎn)市場的長期運營經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力，甲方擬通過本合同與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開展固定綜合單位的建設、租賃或委托管理業(yè)務。甲方在合作過程中享有對項目全流程的監(jiān)督權(quán)和決策權(quán)，并承擔項目開發(fā)或租賃過程中的主要風險。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)及配套設施的建設與運營，具備獨立承擔民事責任的能力，且在本合同簽訂前已獲得所有必要的政府批文和資質(zhì)認證。甲方的主要合作背景包括但不限于已獲得特定地塊的長期租賃使用權(quán)，或已通過公開招標程序獲得項目建設資格，這些前提條件為合同的順利履行提供了堅實的法律基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“誠達工程建設有限公司”，地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號誠達大廈”，法定代表人為“李強”，聯(lián)系電話為。乙方是一家具備國家一級資質(zhì)的工程建設企業(yè)，主營業(yè)務包括建筑工程施工、設備安裝、項目管理及綜合技術(shù)服務。乙方在建筑行業(yè)擁有超過十年的從業(yè)經(jīng)驗，曾參與多個大型商業(yè)綜合體和公共設施的建設項目，具備豐富的項目管理和風險控制能力?；谝曳降膶I(yè)能力和良好信譽，甲方選擇乙方作為本合同的合作方，共同完成固定綜合單位的建設或運營任務。乙方在合作過程中享有工程進度和質(zhì)量的自主管理權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應的報酬。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋房屋建筑、市政工程、智能化系統(tǒng)安裝等領域，已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證和ISO14001環(huán)境管理體系認證，具備獨立承擔民事責任的能力。乙方的主要合作背景包括已獲得相關(guān)工程項目的施工許可，并擁有穩(wěn)定的供應鏈和施工團隊，這些前提條件為合同的順利履行提供了可靠的保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在固定綜合單位（以下簡稱“標的物”）的建設、租賃或委托管理過程中所享有的權(quán)利與承擔的義務，確保標的物的順利交付、使用或運營管理。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：若標的物為建設，則包括項目設計、土地獲取、施工建設、竣工驗收等全過程；若標的物為租賃，則包括租賃物的交付、使用維護、租金支付及租賃期滿后的處置等事宜；若標的物為委托管理，則包括管理方案的制定、日常運營、成本控制、收益分配等管理服務。雙方將依據(jù)本合同約定，協(xié)同推進標的物的相關(guān)活動，保障合作目標的實現(xiàn)。合作背景為甲方已明確需求或獲得相應資質(zhì)，乙方具備履約能力，雙方基于平等互利原則達成合作意向。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：固定綜合單位，指由甲方投資或委托乙方建設、租賃或管理的，具備固定地理位置、綜合功能屬性（如商業(yè)、辦公、居住等）的建筑物或設施；合作期限，指本合同約定的起始至終止日期；項目進度，指標的物建設或運營管理的階段性目標及其完成時間；驗收標準，指標的物交付或完成管理服務后，需滿足的質(zhì)量和技術(shù)要求；管理費，指乙方提供管理服務時，依據(jù)約定方式收取的費用；不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)對標的物的建設、租賃或委托管理全過程進行監(jiān)督和指導，確保項目符合其預期目標和市場需求；甲方有權(quán)根據(jù)項目進展和實際需要，提出調(diào)整建議或變更要求，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致；甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對乙方的履約行為進行考核和評價，并據(jù)此行使獎懲權(quán)；甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)，優(yōu)先獲得標的物的使用權(quán)或收益權(quán)，具體方式由雙方另行約定。

（2）甲方的義務：甲方應按照合同約定，按時足額支付相關(guān)款項，包括但不限于工程款、租金、管理費等；甲方應提供必要的支持，協(xié)助乙方開展標的物的建設工作或運營管理工作，如提供設計圖紙、土地使用權(quán)證明等文件；甲方應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保標的物的合法合規(guī)；甲方應承擔標的物在租賃或運營期間的部分風險，如市場風險、政策風險等，具體范圍由雙方另行約定；甲方應在合同終止時，配合乙方完成標的物的移交工作，并確保其狀態(tài)符合約定要求。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標準，自主制定標的物的建設方案或管理方案，并負責實施；乙方有權(quán)在項目實施過程中，調(diào)配自有資源，包括人力、設備、材料等，以滿足項目需求；乙方有權(quán)根據(jù)工程進度或管理績效，申請支付相應的工程款或管理費；乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求其承擔違約責任，并有權(quán)采取相應措施維護自身權(quán)益；乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)，按照合同約定分享標的物的部分收益權(quán)，具體方式由雙方另行約定。

（2）乙方的義務：乙方應嚴格按照合同約定和設計圖紙，完成標的物的建設任務或管理服務，確保質(zhì)量和進度；乙方應建立健全內(nèi)部管理制度，加強項目管理，確保項目安全、高效運行；乙方應配備專業(yè)的技術(shù)團隊，提供技術(shù)支持和咨詢服務，解決項目實施過程中遇到的問題；乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保標的物的合法合規(guī)；乙方應承擔標的物的建設成本或管理成本，并合理控制，確保項目效益；乙方應在合同終止時，將標的物完好移交給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露任何與合作相關(guān)的信息；乙方應在不可抗力事件發(fā)生時，及時通知甲方并采取措施減少損失，同時承擔相應的減損責任。

第四條價格與支付條件

標的物的價格或費用根據(jù)標的物的性質(zhì)及雙方約定確定。若標的物為建設，則總價款根據(jù)工程量清單及預算報價確定，最終以雙方簽字蓋章的竣工結(jié)算為準；若標的物為租賃，則租金單價及總額根據(jù)租賃面積、用途、市場行情等因素確定，租賃期限內(nèi)的租金支付方式可采用一次性支付、分期支付或按季度/半年支付等方式，具體支付時間和頻率由雙方在合同附件中詳細列明；若標的物為委托管理，則管理費根據(jù)管理面積、服務內(nèi)容、市場水平等因素確定，可采用固定管理費、比例管理費或混合模式，支付時間應與甲方收益實現(xiàn)或約定周期掛鉤，具體支付時間和方式由雙方在合同附件中詳細列明。

甲方應按照合同約定和支付進度，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付款項，每期支付前，乙方應向甲方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或誤差由責任方承擔。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的百分之十。乙方逾期交付標的物或完成服務的，每逾期一日，應按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的百分之十。雙方均應確保支付行為的合法性，任何因支付產(chǎn)生的糾紛，責任方應承擔相應的法律后果。

第五條履行期限

本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至標的物的交付、使用或管理服務完成之日止，具體期限根據(jù)標的物的性質(zhì)及雙方約定確定。若標的物為建設，則總工期自開工令發(fā)出之日起計算，具體節(jié)點包括設計完成、土地獲取、施工啟動、中期驗收、竣工驗收等，每個節(jié)點的時間安排由雙方在合同附件中詳細列明。若標的物為租賃，則租賃期限自合同生效之日起計算，具體起止日期由雙方在合同中明確。若標的物為委托管理，則管理期限自正式接管之日起計算，具體起止日期由雙方在合同中明確。在履行期限內(nèi)，任何一方均應按照合同約定履行義務，若需延期，應提前書面通知對方并協(xié)商一致，延期時間不得超過合同約定的最長寬限期，否則責任方應承擔相應的違約責任。雙方應嚴格遵守履行期限約定，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按時支付工程款、租金或管理費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的百分之十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預期收益損失等。

（2）若甲方提供的資料或條件不符合合同約定，導致項目延誤或乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于工期延誤費、額外支出等。

（3）若甲方在租賃或委托管理期間，無故干涉乙方正常工作或違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。若情節(jié)嚴重，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款百分之二十的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按時完成建設任務或提供管理服務，每逾期一日，應按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方預期收益損失、第三方索賠等。

（2）若乙方建設或管理的標的物質(zhì)量不符合合同約定或國家標準，乙方應負責無償修復或返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若修復或返工仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款百分之二十的違約金。

（3）若乙方在建設或管理過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導致項目被處罰或停工，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方由此遭受的損失。若情節(jié)嚴重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款百分之三十的違約金。

3.雙方共同違約責任：

若雙方在履行合同過程中共同違約，應根據(jù)各自責任大小，分別承擔相應的違約責任。雙方應積極協(xié)商解決違約問題，避免矛盾激化。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任。

4.賠償責任：

任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方由此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。賠償金額應以實際損失為基礎，由違約方承擔，并應在判決或調(diào)解生效后十日內(nèi)支付完畢。若違約方無力支付，守約方有權(quán)采取相應措施維護自身權(quán)益。

5.解除合同責任：

若一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除合同后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)取Ｈ艚獬贤o對方造成損失的，守約方應給予對方合理的補償。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行合同義務的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非合同另有約定。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，并采取措施減少損失。任何一方因遲延通知或故意隱瞞不可抗力情況而給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，并承擔各自的法律費用；除訴訟外，雙方也可選擇向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，雙方應在爭議發(fā)生前或在爭議發(fā)生后十日內(nèi)書面確認仲裁協(xié)議，并遵守仲裁規(guī)則；未經(jīng)仲裁裁決，任何一方不得向法院或其他機構(gòu)提出相同或類似的訴訟或仲裁請求。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，以確保合作目標的順利實現(xiàn)。任何一方違反爭議解決約定，擅自采取訴訟或仲裁行動的，應承擔相應的法律后果，并賠償對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方收到通知后，應及時確認，延遲確認不影響通知的效力。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不得損害國家利益、社會公共利益或?qū)Ψ胶戏?quán)益。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：①合作目標已完成或無法實現(xiàn)；②雙方協(xié)商一致同意終止；③一方嚴重違約，守約方根據(jù)本合同約定解除合同；④出現(xiàn)不可抗力，且不可抗力影響持續(xù)超過六十日。合同終止后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算、保密義務等。合同終止不影響違約責任的承擔。

（4）保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容以及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。此保密義務不因合同的終止而失效。

（5）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)