2025年上房地產(chǎn)會計考試題庫

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本不包括（）A.土地征用及拆遷補償費B.管理費用C.建筑安裝工程費D.基礎(chǔ)設(shè)施費2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納的稅種是（）A.增值稅B.消費稅C.資源稅D.印花稅3.房地產(chǎn)企業(yè)為建造商品房借入資金發(fā)生的利息費用，在商品房完工前應(yīng)計入（）A.財務(wù)費用B.管理費用C.開發(fā)成本D.銷售費用4.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入，應(yīng)計入（）A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入D.投資收益5.房地產(chǎn)企業(yè)對出租的房屋進行后續(xù)計量，通常采用（）A.成本模式B.公允價值模式C.成本模式或公允價值模式D.重置成本模式6.房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶的定金，應(yīng)貸記（）科目。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)收賬款C.其他應(yīng)付款D.主營業(yè)務(wù)收入7.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費用不包括（）A.開發(fā)項目管理人員工資B.水電費C.辦公費D.銷售代理費8.房地產(chǎn)企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將處置收入計入（）A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入D.投資收益9.房地產(chǎn)企業(yè)計算土地增值稅時，可扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金不包括（）A.城市維護建設(shè)稅B.教育費附加C.印花稅D.增值稅10.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)（）A.視同銷售確認收入B.按成本轉(zhuǎn)賬C.按公允價值轉(zhuǎn)賬D.按評估價值轉(zhuǎn)賬二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對象可以是（）A.單項開發(fā)項目B.單位工程C.開發(fā)批次D.群體開發(fā)項目2.下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)銷售費用的有（）A.廣告費B.展覽費C.銷售人員工資D.業(yè)務(wù)招待費3.房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅金有（）A.契稅B.房產(chǎn)稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.土地增值稅4.房地產(chǎn)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)包括（）A.已出租的土地使用權(quán)B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C.已出租的建筑物D.自用房地產(chǎn)5.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本中的前期工程費包括（）A.規(guī)劃設(shè)計費B.可行性研究費C.水文地質(zhì)勘察費D.場地平整費6.房地產(chǎn)企業(yè)確認銷售收入應(yīng)同時滿足的條件有（）A.企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方B.企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制C.收入的金額能夠可靠地計量D.相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)7.房地產(chǎn)企業(yè)的下列支出，可計入開發(fā)成本的有（）A.開發(fā)項目的公共配套設(shè)施費B.開發(fā)項目的綠化費C.開發(fā)項目的臨時設(shè)施費D.開發(fā)項目的借款利息（符合資本化條件）8.房地產(chǎn)企業(yè)處置固定資產(chǎn)可能涉及的會計科目有（）A.固定資產(chǎn)清理B.營業(yè)外收入C.營業(yè)外支出D.累計折舊9.房地產(chǎn)企業(yè)在編制資產(chǎn)負債表時，“存貨”項目應(yīng)包括（）A.開發(fā)成本B.開發(fā)產(chǎn)品C.周轉(zhuǎn)房D.原材料10.房地產(chǎn)企業(yè)的籌資方式有（）A.吸收直接投資B.發(fā)行股票C.銀行借款D.發(fā)行債券三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋取得的租金收入應(yīng)計入主營業(yè)務(wù)收入。（）2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目完工前發(fā)生的借款費用都應(yīng)資本化。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納的增值稅，應(yīng)計入“稅金及附加”科目。（）4.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)計入土地成本。（）6.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費用應(yīng)按一定的方法分配計入各開發(fā)項目成本。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利，應(yīng)視同銷售確認收入。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房計算土地增值稅時，可按房屋及建筑物的評估價格扣除。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨跌價準(zhǔn)備一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地閑置費可以在計算企業(yè)所得稅時全額扣除。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序。答案：確定成本核算對象；確定成本項目；歸集和分配開發(fā)成本費用；計算開發(fā)產(chǎn)品成本，按成本核算對象和成本項目分別歸集、分配成本，最后算出總成本和單位成本。2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品時，如何確認收入？答案：同時滿足：已將商品所有權(quán)上主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移；既沒保留管理權(quán)也沒實施有效控制；收入金額能可靠計量；相關(guān)經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)等條件時確認。3.簡述投資性房地產(chǎn)采用成本模式和公允價值模式計量的區(qū)別。答案：成本模式需計提折舊或攤銷、減值準(zhǔn)備；公允價值模式不計提折舊或攤銷，以公允價值計量，公允價值變動計入當(dāng)期損益，兩者后續(xù)計量方法和對利潤影響不同。4.房地產(chǎn)企業(yè)計算土地增值稅時，可扣除項目有哪些？答案：取得土地使用權(quán)所支付的金額；房地產(chǎn)開發(fā)成本；房地產(chǎn)開發(fā)費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除（取得土地使用權(quán)支付金額與開發(fā)成本之和的20%）。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)如何進行有效的成本控制。答案：從項目決策階段合理規(guī)劃成本，設(shè)計階段優(yōu)化設(shè)計方案，施工階段嚴(yán)格把控工程質(zhì)量和進度、控制材料成本等，銷售階段合理安排營銷費用等多方面入手。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)采用不同的籌資方式有哪些優(yōu)缺點。答案：吸收直接投資能快速籌資、利于增強信譽，但資金成本高；發(fā)行股票能籌集大量資金、分散風(fēng)險，缺點是成本高、易分散控制權(quán)；銀行借款籌資速度快、成本較低，限制條件多；發(fā)行債券成本低、可利用財務(wù)杠桿，風(fēng)險高且限制條件多。3.談?wù)劮康禺a(chǎn)企業(yè)在新收入準(zhǔn)則下收入確認的變化及影響。答案：變化在于更注重控制權(quán)轉(zhuǎn)移等。影響是收入確認時點可能改變，對財務(wù)報表數(shù)據(jù)有影響，要求企業(yè)更準(zhǔn)確判斷業(yè)務(wù)實質(zhì)，完善會計核算和內(nèi)部控制，提升財務(wù)信息質(zhì)量。4.探討房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對日益復(fù)雜的稅務(wù)環(huán)境。答案：加強稅務(wù)知識學(xué)習(xí)，熟悉稅收政策法規(guī)；建立健全稅務(wù)風(fēng)險管理體系，合理進行稅務(wù)籌劃；與稅務(wù)機關(guān)保持良好溝通，及時了解政策動態(tài)，準(zhǔn)確納稅申報，降低稅務(wù)風(fēng)險。答案一、單項選擇題1.B2.A3.C4.B5.C6.A7.D8.B9.D10.B二、多項選擇題1.ABCD