臺山市土地開發(fā)儲備中心委托評估位于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號和2號土地使用權(quán)及其地上共二十七項建(構(gòu))筑物收回市場價值房地產(chǎn)估價報告粵中坤房評報字[2025]第C258號房地產(chǎn)估價報告估價項目名稱：臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號和2號土地使用權(quán)及其地上共二十七項建(構(gòu))筑物[建(構(gòu))筑物面積合計為39,316.99m2,土地使用權(quán)面積合計為108,814.00m2]市注冊房地產(chǎn)估價師：張瓊升(注冊號4420180041)盧啟佳(注冊號4420020228)估價報告出具日期：二○二五年六月二十七日 致估價委托人函承蒙委托，我們對坐落于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號和2號土地使用權(quán)及其地上共二十七項建(構(gòu))筑物[建(構(gòu))筑物面積合計為39,316.99m2,土地使用權(quán)面積合計為估價目的：為臺山市土地開發(fā)儲備中心確定土地和建(構(gòu))筑物收回市場價值作參考依據(jù)。估價對象：本次估價對象為臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號和2號土地使用權(quán)及其地上共二十七項建(構(gòu))筑物，詳見下表：序號竣工時間(年)面積(m2)1粵(2022)臺山市不號司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0001倉庫2鋼結(jié)構(gòu)1層2臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0002鋼結(jié)構(gòu)1層3臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0003鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3層4臺山市臺城街道辦事鋼結(jié)構(gòu)1層5臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F?005鋼結(jié)構(gòu)1層6臺山市臺城街道辦事倉庫3鋼結(jié)構(gòu)1層7臺山市臺城街道辦事鋼結(jié)構(gòu)1層8臺山市臺城街道辦事鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1層9司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建001遮篷(成品倉)鋼結(jié)構(gòu)1層-臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建002舊粗磨車間鋼結(jié)構(gòu)1層—臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建003鋼結(jié)構(gòu)1層—臺山市臺城街道辦事鋼結(jié)構(gòu)1層—臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建005新粗磨車間鋼結(jié)構(gòu)1層—臺山市臺城街道辦事設(shè)備車間鋼結(jié)構(gòu)1層—臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建007衛(wèi)生間鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1層—臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建008鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1層臺山市臺城街道辦事保安亭—序號資產(chǎn)占有方竣工時間(年)面積(m)粵(2023)臺山市不號司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0002臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0003臺山市臺城街道辦事臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0005內(nèi)宿舍樓司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號臨建001—臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號臨建002名流儲物間—臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號臨建003—臺山市臺城街道辦事保安亭-臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號臨建005臺山市臺城街道辦事—2、土地使用權(quán)序號權(quán)利性質(zhì)1份有限公司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號出讓日止，至價值時點(diǎn)，土地使用權(quán)剩2份有限公司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號出讓日止，至價值時點(diǎn)，土地使用權(quán)剩價值時點(diǎn)：2025年3月31日。價值類型：市場價值，是估價對象經(jīng)適當(dāng)營銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。估價方法：選用成本法。估價結(jié)果：滿足本估價報告假設(shè)與限制條件下，確定權(quán)利人為廣東迪生力汽配股份有限公司的坐落于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號和2號土地使用權(quán)及其地上共二十七項建(構(gòu))筑物[建(構(gòu))筑物面積合計為39,316.99m2,土地使用權(quán)面積合計為108,814.00m2]的市場價值合計為人民幣壹億壹仟叁佰玖拾壹萬貳仟叁佰叁拾伍元整(￥113.912,335元),詳見《估 價結(jié)果匯總表》。1、本次估價的建(構(gòu))筑物面積、土地使用權(quán)面積以委托人提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)測量報告》復(fù)印件為依據(jù)，本公司對其建(構(gòu))筑物面積、土地使用權(quán)面積的準(zhǔn)確性不作保證。此外，委托人提供的產(chǎn)權(quán)資料為產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的掃描件，由于條件所限本公司未能核對產(chǎn)權(quán)證原件，且未能到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行核實(shí)，請委托人關(guān)注并核實(shí)。若建(構(gòu))筑物面積、土地使用權(quán)面積與實(shí)際情況存在差異，本估價結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整。2、本次估價范圍中，除臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0001等8項建筑物(建筑面積共26,909.08m2)及臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0002等共4項建筑物(建筑面積共8,276.90m2)已辦理產(chǎn)權(quán)證外，其余建(構(gòu))筑物均未辦理產(chǎn)權(quán)證，本公司對未辦理產(chǎn)權(quán)證的建(構(gòu))筑物建設(shè)手續(xù)是否完備、會否被認(rèn)定為違章建筑或能否辦理至完整產(chǎn)權(quán)、日后是否能按設(shè)計用途繼續(xù)使用或者是否會被拆除不作保證。3、由于條件所限，本公司未能到不動產(chǎn)登記部門查詢委評不動產(chǎn)的權(quán)利情況，本公司不清楚估價對象是否存在抵押、擔(dān)保、租賃、查封等他項權(quán)利情況，且委托人未能提供估價對象若涉及的他項權(quán)利相關(guān)資料，故本次估價未考慮估價對象若存在查封、抵押、擔(dān)保、租賃等他項權(quán)利所帶來的影響。4、本公司不清楚委評宗地是否存在欠繳土地使用稅等稅費(fèi)，故本次估價未考慮若存在欠繳土地使用稅等稅費(fèi)所帶來的影響。5、本估價結(jié)果已扣除委評建(構(gòu))筑物的殘值[殘值為132萬(取整至萬位)]。報告使用人在使用本報告之前須對報告全文認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失。估價的詳細(xì)結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請見《估價結(jié)果報告》。報告有效期自二○二五年六月二十七日至二○二六年六月二十六日止。廣東中坤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司法定代表人：二○二五年六月二十七日一、房地產(chǎn)估價師聲明 1 2(一)估價假設(shè)條件 2 2三、估價結(jié)果報告 5 5 5 5 5 9 9 9 (十一)參與估價人員 (十二)注冊房地產(chǎn)估價師 (十三)實(shí)地查勘期 (十四)估價作業(yè)期 (十五)估價報告使用期限 (一)《估價結(jié)果匯總表》及附表一、二共4頁(二)《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件共8頁(三)《不動產(chǎn)測量報告》復(fù)印件共64頁(四)估價對象現(xiàn)狀圖及位置圖共11頁(五)注冊房地產(chǎn)估價師資格證書復(fù)印件2頁(六)估價機(jī)構(gòu)備案證書復(fù)印件1頁(七)估價機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1頁 房地產(chǎn)估價師聲明對本報告我們特作如下鄭重聲明：(一)我們依照《中華人民共和國資產(chǎn)評估中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告，請仔細(xì)閱讀本估價報告及有關(guān)附件；(二)我們在本估價報告中對事實(shí)的說明是真實(shí)和準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和(三)本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是注冊房地產(chǎn)估價師獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制；(四)我們與本估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對估價對象、估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有偏見；(五)我們在本報告中對估價對象的價值提供專業(yè)意見，我們沒有承接超出自己專業(yè)勝任(六)本公司注冊房地產(chǎn)估價師已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘并進(jìn)行記錄；(七)我們嚴(yán)格保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密，不泄露個人隱私；同時，張瓊升4420180041二○二五年六月二十七日估價假設(shè)和限制條件估價結(jié)果的有效性有賴于本次估價的前提、假設(shè)限制以及遵循的經(jīng)濟(jì)原則，這些條件是由本公司注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)估價對象實(shí)際情況并結(jié)合估價相關(guān)規(guī)定綜合提出的，具有客觀性和合理性，若以下條件不成立，本估價結(jié)果無效。(一)估價假設(shè)條件1、一般假設(shè)(1)注冊房地產(chǎn)估價師對委托人提供的資料所記載的面積、用途等進(jìn)行了審慎檢查，本次估價假定委托人提供的資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；(2)假設(shè)房地產(chǎn)市場在估價有效期內(nèi)市場供求關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化；(3)假設(shè)估價對象在價值時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場，即能滿足以下條件：①自愿銷售的賣方及自愿購買的買方；②交易雙方無任何利害關(guān)系，交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易雙方了解交易對象、知曉市場行情；④交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易；⑤不存在特殊買者的附加出價；(4)本報告建(構(gòu))筑物估價結(jié)果不含土地使用權(quán)價值，土地使用權(quán)估價結(jié)果不含地上建(構(gòu))筑物價值，本次估價是以估價對象可享有合理分?jǐn)偟墓才涮自O(shè)施及道路交通使用的權(quán)益為假設(shè)前提。估價對象不存在未定事項，故本次估價無未定事項假設(shè)。估價對象不存在背離事實(shí)事項，故本次估價無背離事實(shí)假設(shè)。4、不相一致假設(shè)估價對象不存在不相一致事項，故本次估價無不相一致假設(shè)。5、依據(jù)不足假設(shè)估價對象不存在依據(jù)不足事項，故本次估價無依據(jù)不足假設(shè)。(二)估價報告使用限制1、本次估價目的是為臺山市土地開發(fā)儲備中心確定土地和建(構(gòu))筑物收回市場價值作參考依據(jù)，不作其他用途，本估價報告書及列明結(jié)論僅對本次估價目的、委托人有效，其他用途使用無效； 2、本估價報告自出具之日起一年內(nèi)有效(即2025年6月27日至2026年6月26日)。但價值時點(diǎn)后，在報告有效期內(nèi)估價對象的質(zhì)量及價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對估價對象價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價結(jié)果；超過一年，需重新進(jìn)行估價；3、本估價報告和估價結(jié)果系本專業(yè)估價機(jī)構(gòu)和專業(yè)注冊房地產(chǎn)估價師依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等國家有關(guān)法律法規(guī)對估價對象市場價值出具的專業(yè)意見，估價報告和估價結(jié)果具有法律、法規(guī)規(guī)定的法律效力；4、本估價報告專為估價委托人所使用，未經(jīng)本估價機(jī)構(gòu)同意，不得向估價委托人和報告審查部門之外的單位或個人提供；本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表；5、本報告必須經(jīng)估價機(jī)構(gòu)加蓋公章、注冊房地產(chǎn)估價師簽字后方可使用，估價機(jī)構(gòu)僅對本報告的原件承擔(dān)責(zé)任，對任何形式的復(fù)制件概不認(rèn)可且不承擔(dān)責(zé)任；6、本估價報告及附件須同時完整使用方為有效，本公司不對僅使用報告中部分內(nèi)容或不同時使用所可能導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任；7、本次估價以估價對象與注冊房地產(chǎn)估價師在委托人的相關(guān)人員協(xié)助下，于實(shí)地查勘之日所拍攝的實(shí)物相一致為假設(shè)前提，其具體位置、范圍由委托人的相關(guān)人員領(lǐng)勘、指認(rèn)，請估價報告使用者注意；8、本估價結(jié)果不等同于估價對象可實(shí)現(xiàn)價格，估價結(jié)果不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對估價對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證；9、本次估價的建(構(gòu))筑物面積、土地使用權(quán)面積以委托人提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)測量報告》復(fù)印件為依據(jù)，本公司對其建(構(gòu))筑物面積、土地使用權(quán)面積的準(zhǔn)確性不作保證。此外，委托人提供的產(chǎn)權(quán)資料為產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的掃描件，由于條件所限本公司未能核對產(chǎn)權(quán)證原件，且未能到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行核實(shí)，請委托人關(guān)注并核實(shí)。若建(構(gòu))筑物面積、土地使用權(quán)面積與實(shí)際情況存在差異，本估價結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整；10、由于條件所限，本公司未能到不動產(chǎn)登記部門查詢委評不動產(chǎn)的權(quán)利情況，本公司不清楚估價對象是否存在抵押、擔(dān)保、租賃、查封等他項權(quán)利情況，且委托人未能提供估價對象若涉及的他項權(quán)利相關(guān)資料，故本次估價未考慮估價對象若存在查封、抵押、擔(dān)保、租賃等他項權(quán)利所帶來的影響；11、本次估價中，估價當(dāng)事人對待估房地產(chǎn)的法律權(quán)屬問題給予了合理的關(guān)注，本估價報告中對估價對象法律權(quán)屬的陳述不代表估價師對估價對象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見，亦 不能成為有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，也不為有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況承擔(dān)任何責(zé)任。本次估價對估價對象的產(chǎn)權(quán)歸屬不作界定或發(fā)表意見，僅對估價對象的價值發(fā)表專業(yè)意見；12、本次估價范圍中，除臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0001等8項建筑物(建筑面積共26,909.08m2)及臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0002等共4項建筑物(建筑面積共8,276.90m2)已辦理產(chǎn)權(quán)證外，其余建(構(gòu))筑物均未辦理產(chǎn)權(quán)證，本公司對未辦理產(chǎn)權(quán)證13、本公司不清楚委評宗地是否存在欠繳土地使用稅等稅費(fèi)，故本次估價未考慮若存在欠繳土地使用稅等稅費(fèi)所帶來的影響；14、本估價結(jié)果已扣除委評建(構(gòu))筑物的殘值[殘值為132萬(取整至萬位)];15、本估價報告書一式伍份，其中本公司存檔壹份，其余交于委托人辦理相關(guān)手續(xù)，他用無效；本估價報告書蓋有我公司公章，涂改、換頁、復(fù)印均無效；16、本估價報告中所使用的貨幣均為人民幣。(本頁余下空白) 估價結(jié)果報告(一)估價委托人估價委托人：臺山市土地開發(fā)儲備中心單位地址：臺山市臺城石化路28號(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)估價機(jī)構(gòu)：廣東中坤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司法定代表人：盧啟佳單位地址：江門市蓬江區(qū)建設(shè)三路19號2幢1905室統(tǒng)一社會信用代碼：91440703740843206D備案等級：貳級聯(lián)系電話三)估價目的為臺山市土地開發(fā)儲備中心確定土地和建(構(gòu))筑物收回市場價值作參考依據(jù)。(四)估價對象1、估價對象范圍委托人所提供的估價范圍及有關(guān)基礎(chǔ)資料復(fù)印件和數(shù)據(jù)，我們進(jìn)行了初步的核對，委托人指定的估價范圍為：臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號和2號土地使用權(quán)及其地上共二十七項建(構(gòu))筑物[建(構(gòu))筑物面積合計為39,316.99m2,土地使用權(quán)面積合計為108,814.00m2]。2、估價對象基本情況估價對象為臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號和2號土地使用權(quán)及其地上共二十七項建 (構(gòu))筑物，資產(chǎn)占有方為廣東迪生力汽配股份有限公司，其中臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0001等8項建筑物(建筑面積共26,909.08m2)及臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0002等共4項建筑物(建筑面積共8,276.90m2)已辦理產(chǎn)權(quán)證，其余建(構(gòu))筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證 (詳見《估價結(jié)果匯總表》)。 3、估價對象實(shí)物狀況①臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號估價對象位于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號，宗地面積為90,018.00m2,土地用途為工業(yè)用地，土地權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，國有建設(shè)用地使用權(quán)使用期限至2052年12月30日止，至價值時點(diǎn)，土地使用權(quán)剩余使用年限為27.75年。估價對象形狀規(guī)則，地勢較平坦；宗地開發(fā)程度：宗地紅線外為“五通(路、上水、下水、電、通訊通)”,紅線內(nèi)場地平整；估價對象地處臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號，西面臨興業(yè)路，南面臨東成路，其余面均臨其他用地，距西湖路較近，道路通達(dá)度一般。②臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號估價對象位于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號，宗地面積為18,796.00m2,土地用途為工業(yè)用地，土地權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，國有建設(shè)用地使用權(quán)使用期限至2053年9月2日止，至價值時點(diǎn)，土地使用權(quán)剩余使用年限為28.42年。估價對象形狀規(guī)則，地勢較平坦；宗地開發(fā)程度：宗地紅線外為“五通(路、上水、下水、電、通訊通)”,紅線內(nèi)場地平整；估價對象地處臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號，東面臨興業(yè)路，北面臨支路，其余面均臨其他用地，距西湖路較近，道路通達(dá)度一般。 (2)建筑物實(shí)物狀況序號竣工時間(年)面積(m2)1臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F00012臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F00023臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0003結(jié)構(gòu)3層4臺山市臺城街道辦事5臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F00056臺山市臺城街道辦事7臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F00078臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0008結(jié)構(gòu)1層9臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建001—實(shí)地查勘為鐵皮棚臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建002舊粗磨車間-臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建003-實(shí)地查勘為鐵皮棚臺山市臺城街道辦事—實(shí)地查勘為鐵皮棚臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建005新粗磨車間一臺山市臺城街道辦事設(shè)備車間—臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建007衛(wèi)生間-臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號臨建008—磚，內(nèi)墻掃白臺山市臺城街道辦事保安亭簡易結(jié)構(gòu)1層——序號竣工時間(年)面積(m2)臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0002外墻掃墻面漆或貼墻面磚，安裝鋁臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0003外墻貼小方磚，安裝鋁合金窗，因客觀原因無法進(jìn)入室內(nèi)查勘，故內(nèi)臺山市臺城街道辦事外墻貼小方磚，安裝鋁合金窗，因客觀原因無法進(jìn)入室內(nèi)查勘，故內(nèi)臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0005內(nèi)宿舍樓內(nèi)地面鋪設(shè)地面磚，內(nèi)墻墻面及天花掃白—臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號臨建001-花掃白臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號臨建002名流儲物間面掃白臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號臨建003-實(shí)地查勘為簡易結(jié)構(gòu)棚臺山市臺城街道辦事保安亭—內(nèi)地面鋪設(shè)地面磚，內(nèi)墻墻面及天花掃白臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號臨建005—臺山市臺城街道辦事—實(shí)地查勘為鐵皮棚———4、區(qū)位狀況臺城街道位于臺山市北部，是臺山市委市政府所在地，是臺山市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。行政區(qū)域總面積156.9平方千米，其中中心城區(qū)面積39平方千米；下轄18個居民社區(qū)，26個行政村，常住人口35萬。估價對象均位于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路，屬南新區(qū)，距臺山中心圖書館約720米，距萬達(dá)廣場(江門臺山店)1公里有余，距昌大昌廣場約2.2公里，距新寧中學(xué)(李樹芬校區(qū))約1.7公里，距北大杰慧幼兒園約1.6公里，位置狀況較好。臺城交通便利，境內(nèi)有深湛鐵路臺山站、新臺高速公路、沿海高速公路，可直達(dá)港澳，處 在粵港澳大灣區(qū)“一小時生活圈”內(nèi)。估價對象均位于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路，距臺城收費(fèi)站(新臺高速入口)約2.5公里，與西湖路直線距離約320米，與陳宜禧路直線距離約1公里，交通狀況較好。2024年，臺城街道新建或改造污水管網(wǎng)15.19公里。新建17個四分類垃圾收集亭及21個二分類垃圾收集點(diǎn)，基本實(shí)現(xiàn)城區(qū)垃圾分類收集設(shè)施全覆蓋。通濟(jì)社區(qū)等4個社區(qū)獲評江門市綠色社區(qū)，街道18個社區(qū)實(shí)現(xiàn)“綠色社區(qū)”創(chuàng)建全覆蓋。估價對象均位于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路，周邊多為工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)，環(huán)境狀況一般。(4)外部配套設(shè)施狀況估價對象均位于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路，區(qū)域周圍土地大部分已開發(fā)，周邊廠企較多且均為中大型企業(yè)，有信誠橡膠有限公司、生旺塑膠電器有限公司、臺山西湖水泥制品廠等廠企。區(qū)域內(nèi)有萬達(dá)廣場(江門臺山店)、五福公園、臺山中心圖書館、新寧中學(xué)(李樹芬校區(qū))、北大杰慧幼兒園等配套設(shè)施，博富福美城、隆泰尚筑、僑雅耀東明珠等住宅小區(qū)。估價對象地塊開發(fā)紅線內(nèi)外“五通”(通供水、通排水、通電、通路、通信),宗地紅線內(nèi)土地平整，外部配套設(shè)施較完善。(五)價值時點(diǎn)本估價報告的價值時點(diǎn)確定為2025年3月31日，本價值時點(diǎn)的選取是結(jié)合本次估價目的及實(shí)地查勘的時間，并經(jīng)委托人同意而確定的。(六)價值類型本報告提供的房地產(chǎn)價值在所列明的目的及滿足上述假設(shè)限制條件下于價值時點(diǎn)的市場價值。市場價值，是估價對象經(jīng)適當(dāng)營銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。(七)估價原則我們按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，遵循估價行業(yè)公認(rèn)的估價工作原則，對估價對象進(jìn)行獨(dú)立、客觀、科學(xué)的評價，并遵守國家保密規(guī)定。本次估價中我們還特別遵循以下估價經(jīng)濟(jì)客觀、獨(dú)立、公正原則：要求站在中立的立場上，實(shí)事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格的原則。合法原則：要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格原則。價值時點(diǎn)原則：要求估價結(jié)果是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格的原則。替代原則：要求估價結(jié)果與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)的原則。最高最佳利用原則：要求估價結(jié)果是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格的原則。最高最佳利用：房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可行、財務(wù)上可行并使價值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、規(guī)模、檔次等。(八)估價依據(jù)本次估價的主要依據(jù)有：1、行為依據(jù)與委托人簽訂的《不動產(chǎn)估價委托合同》。2、法律法規(guī)依據(jù)(1)《中華人民共和國民法典》(中華人民共和國主席令第45號，于2020年5月28日第十三屆全國人大第三次會議表決通過，自2021年1月1日起施行);(2)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46號，2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常委會第二十一次會議通過，自2016年12月1日起施行);(3)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席令第32號，根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正);(4)《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第32號，根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正)。3、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范(1)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-2015);(2)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50899-2013)。4、委托人提供的有關(guān)資料1、《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件共8頁；2、《不動產(chǎn)測量報告》復(fù)印件共64頁。5、估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師掌握和搜集的有關(guān)資料1、本公司注冊房地產(chǎn)估價師所調(diào)查得到的市場交易實(shí)例等相關(guān)基礎(chǔ)資料；2、委托人提供的其他輔助資料和本公司注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地查勘，調(diào)查所得的資料； 3、本公司收集的建設(shè)工程造價信息等資料；4、本公司收集的其他詢價資料、參數(shù)資料和國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資(九)估價方法估價對象用途為工業(yè)用地及其地上建筑物，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,估價方法通常有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。1、各估價方法的適用性(1)估價對象的同類房地產(chǎn)有較多交易的，適用比較法。(2)估價對象或其同類房地產(chǎn)有合理租金等經(jīng)濟(jì)收入的，適用收益法。(3)估價對象可作為獨(dú)立的開發(fā)建設(shè)項目進(jìn)行重新開發(fā)建設(shè)的，或當(dāng)估價對象的同類房地產(chǎn)沒有或者交易很少，適用成本法。(4)估價對象具有開發(fā)或再開發(fā)潛力且開發(fā)完成后的價值可采用除成本法以外的方法預(yù)算或測算的，適用假設(shè)開發(fā)法。2、不適用的估價方法及理由(1)不適用比較法的理由：估價對象為非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)生產(chǎn)用房，在同一供需圈內(nèi)缺乏用途、結(jié)構(gòu)、功能等方面相似的可比交易實(shí)例，且難以對案例中地上建筑物的建筑面積、層高等差異因素進(jìn)行價格調(diào)整，故不選用比較法。(2)不適用假設(shè)開發(fā)法的理由：估價對象為臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號和2號土地使用權(quán)及其地上共二十七項建(構(gòu))筑物，地上建(構(gòu))筑物已竣工，不具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力，故不選用假設(shè)開發(fā)法。(3)不選用收益法的理由：估價對象為非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)生產(chǎn)用房，在同一供需圈內(nèi)缺乏用途、結(jié)構(gòu)、功能等方面相似的可比租賃實(shí)例，故不選用收益法。3、選用的估價方法及理由估價對象用途為工業(yè)用地及其地上建筑物，宜用成本法；根據(jù)本次估價目的及基本前提限制條件以及估價對象所處地區(qū)市場狀況等因素，因此本次估價選用成本法對估價對象進(jìn)行測算。成本法原理：成本法是測算估價對象在價值時點(diǎn)的重置成本或重新購建成本和折舊額或成新率，將重置成本或重新購建成本減去折舊額或乘以成新率得到估價對象價值價格的方法。本次估價采用房地分估的方式，分別求取土地和建筑物的重新購建成本，然后將兩者相加，再減去建筑物折舊，基本公式如下：舊的房地價值=土地重新購建成本+建筑物重新購建成本-建筑物折舊 其中：土地重新購建成本采用比較法及基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進(jìn)行測算建筑物重新購建成本=建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(十)估價結(jié)果注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)估價目的，收集了有關(guān)資料，遵循估價原則，按照估價程序，選擇科學(xué)的估價方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗，科學(xué)確定估價對象在價值時點(diǎn)的價值。市場價值，是估價對象經(jīng)適當(dāng)營銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。權(quán)利人為廣東迪生力汽配股份有限公司的坐落于臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號和2號土地使用權(quán)及其地上共二十七項建(構(gòu))筑物[建(構(gòu))筑物面積合計為39,316.99m2,土地使用權(quán)面積合計為108,814.00m2]的市場價值合計為人民幣壹億壹仟叁佰玖拾壹萬貳仟叁佰叁拾伍元整(￥113,912,335元),詳見《估價結(jié)果匯總表》。特別提示：1、本次估價的建(構(gòu))筑物面積、土地使用權(quán)面積以委托人提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)測量報告》復(fù)印件為依據(jù)，本公司對其建(構(gòu))筑物面積、土地使用權(quán)面積的準(zhǔn)確性不作保證。此外，委托人提供的產(chǎn)權(quán)資料為產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的掃描件，由于條件所限本公司未能核對產(chǎn)權(quán)證原件，且未能到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行核實(shí)，請委托人關(guān)注并核實(shí)。若建(構(gòu))筑物面積、土地使用權(quán)面積與實(shí)際情況存在差異，本估價結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整。2、本次估價范圍中，除臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0001等8項建筑物(建筑面積共26,909.08m2)及臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0002等共4項建筑物(建筑面積共8,276.90m2)已辦理產(chǎn)權(quán)證外，其余建(構(gòu))筑物均未辦理產(chǎn)權(quán)證，本公司對未辦理產(chǎn)權(quán)證的建(構(gòu))筑物建設(shè)手續(xù)是否完備、會否被認(rèn)定為違章建筑或能否辦理至完整產(chǎn)權(quán)、日后是否能按設(shè)計用途繼續(xù)使用或者是否會被拆除不作保證。3、由于條件所限，本公司未能到不動產(chǎn)登記部門查詢委評不動產(chǎn)的權(quán)利情況，本公司不清楚估價對象是否存在抵押、擔(dān)保、租賃、查封等他項權(quán)利情況，且委托人未能提供估價對象若涉及的他項權(quán)利相關(guān)資料，故本次估價未考慮估價對象若存在查封、抵押、擔(dān)保、租賃等他項權(quán)利所帶來的影響。4、本公司不清楚委評宗地是否存在欠繳土地使用稅等稅費(fèi)，故本次估價未考慮若存在欠繳土地使用稅等稅費(fèi)所帶來的影響。5、本估價結(jié)果已扣除委評建(構(gòu))筑物的殘值[殘值為132萬(取整至萬位)]。 (十一)參與估價人員姓名陳鈺瑩簽名日期(十二)注冊房地產(chǎn)估價師參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師張瓊升4420180041盧啟佳4420020228(十三)實(shí)地查勘期本估價報告的實(shí)地查勘期為二○二五年三月三十一日。(十四)估價作業(yè)期本估價報告的作業(yè)日期為二○二五年三月三十一日至二○二五年六月二十七日。(十五)估價報告使用期限報告有效期自二○二五年六月二十七日至二○二六年六月二十六日止。廣東中坤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司二○二五年六月二十七日第1頁，共1頁報告編號：粵中坤房評報字[2025]第C258號委托人：臺山市土地開發(fā)儲備中心價值時點(diǎn)：2025年3月31日幣種：人民幣證載/測繪面積(m2)1不含地價，詳見附表一2——2、本次估價范圍中，除臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0001等8項建筑物(建筑面積共26,909.08m2)及臺山市臺城街道辦事已辦理產(chǎn)權(quán)證外，其余建(構(gòu))筑物均未辦理產(chǎn)權(quán)證，本公司對未辦理產(chǎn)權(quán)證的建(構(gòu))筑物建設(shè)手續(xù)是否完備、會否被認(rèn)定為違章建筑或能否辦的他項權(quán)利相關(guān)資料，故本次估價未考慮估價對象若存在查封、抵押、擔(dān)保、租賃等他項權(quán)利所帶來4、本公司不清楚委評宗地是否存在欠繳土地使用稅等稅費(fèi)，故本次估價未考慮若存在欠繳土地使用稅等稅費(fèi)所帶來的影響。5、本估價結(jié)果已扣除委評建(構(gòu))筑物的殘值[殘值為132萬(取整至萬位)]。估價機(jī)構(gòu)：廣東中坤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司二○二五年六月二十七日附表一：建(構(gòu))筑物估價結(jié)果明細(xì)表報告編號：粵中坤房評報字[2025]第C258號價值時點(diǎn)：2025年3月31日單位：人民幣元資產(chǎn)竣工時間(年)(元/m2)(元)1粵(20:22)臺山市不動產(chǎn)權(quán)第0034085號廣東迪生力限公司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F00012臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F00023臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F00034臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0004廠房B1、B25臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0005廠房C1、C26臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F00067臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F00078臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號F0008——9廣東迪生力限公司遮篷(成品倉)—舊粗磨車間———新粗磨車間—設(shè)備車間—衛(wèi)生間—保安亭簡易結(jié)構(gòu)1層————第1頁，共2頁第2頁，共2頁附表一：建(構(gòu))筑物估價結(jié)果明細(xì)表報告編號：粵中坤房評報字[2025]第C258號價值時點(diǎn)：2025年3月31日單位：人民幣元資產(chǎn)占有方竣工時間(年)(元/m2)(元)粵(2023)臺山市不動產(chǎn)權(quán)第0003406號廣東迪生力限公司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0002臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F?003臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0004臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號F0005內(nèi)宿舍樓——廣東迪生力限公司—名流儲物間——保安亭—新增1————————第1頁，共1頁報告編號：粵中坤房評報字[2025]第C258號價值時點(diǎn)：2025年3月31日單位：人民幣元權(quán)利性質(zhì)(元/m)1產(chǎn)權(quán)第0034085號有限公司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號出讓至2052年12月30日限為27.75年(構(gòu))筑物價值2產(chǎn)權(quán)第0003406號有限公司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號出讓(構(gòu))筑物價值—根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。中華人民共和國自然資源部監(jiān)制112022年因臺國用(2015)第01174號、臺國用(2015)第01173號、臺1112022年因臺國用(2015)第01174號、臺國用(2015)第01173號、臺11112932.762105.99竣工時間屋工工工工工工工工房業(yè)廣東迪生力汽配股份有限公司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號440781004039GB02395F00030001(其他詳見清單)權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/自建房宗地面積：90018.00m2/房屋建筑面積：26909.08m2國有建設(shè)用地使用權(quán)2002年12月31日起至2052年12月3權(quán)利其他狀況/儒權(quán)利性質(zhì)1440781004039GB02395F0臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號1棟(倉庫2)出讓/自建房2440781004039GB02395F0臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號2棟(廠房A)出讓/自建房3440781004039GB02395F0臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號3棟(廠房辦公樓)出讓/自建房4440781004039GB02395F0臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號4棟(廠房B1、B2)出讓/自建房5440781004039GB02395F0臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號5棟(廠房C1、C2)出讓/自建房6440781004039GB02395F0臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號6棟(倉庫3)出讓/自建房7440781004039GB02395F0臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號7棟(倉庫4)出讓/自建房8440781004039GB02395F0臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號8棟(廠房D)出讓/自建房預(yù)宗地代碼：440781004039GB02395宗地座落：臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號地籍圖號：宗地面積：90018.00平方米北2019年12月數(shù)字化制圖.本圖采用2000國家大地坐標(biāo)系.2007年版圖式.根據(jù)《中華人民共和國民法興導(dǎo)法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。登記機(jī)構(gòu)(章)中華人民共和國自然資源部監(jiān)制編號N0D44660214334 粵(2023)臺山市不動產(chǎn)權(quán)第0003406號廣東迪生力汽配股份有限公司臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路2號440781004039GB01093F00020001(其它詳見清單)權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/自建房宗地面積：18796.00m2/房屋建筑面積：8276.90m2國有建設(shè)用地使用權(quán)2003年09月03日起至2053年09月0權(quán)利其他狀況/331565.06676.39途高h(yuǎn)B業(yè)務(wù)號：20230120-004003建筑面積房屋性質(zhì)10自建房結(jié)構(gòu)全部/12興業(yè)路2號2棟(干部宿0自建房結(jié)構(gòu)3興業(yè)路2號3棟(干部宿舍2)0自建房結(jié)構(gòu)40自建房結(jié)構(gòu)宗地圖單位：m.m2地籍圖號：宗地面積：18796.00平方米粗粗北"I呪求44真U祝真U祝ⅢsⅢ雌雌M水464隆隆w水w))不符合“三舊”改造土地面積8463.70.平方顯視處1M部M處1M部M4擺M視Me從u7量e從u7量R處R處_酶_2020年11月數(shù)字化制圖.本圖采用2000國家大地坐標(biāo)系.1985國家高程基準(zhǔn)，等高距為1米.審核員：吳立沛(臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號)臺山市科格測繪有限公司地址：臺城河濱中路26號1-3號鋪電話繪員：陳茂英檢查員：黃巧珍審核員：麥瑞燈2報告說明1.本測量報告根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013》及業(yè)主要求計算面積。根據(jù)業(yè)主要求，臨時建筑按投影面積計算。2.委托方必須對所提供的資料、證件等負(fù)真實(shí)性、合法性、有效性的責(zé)任。3.本測量報告是依據(jù)委托方提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑平面圖4.本測量報告一式三份，以打印為準(zhǔn)。委托方持兩份，本單位持一份。3不動產(chǎn)測量報告測繪日期：2025年03月18日宗地面積:90018.00m2序號棟號房屋結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積備注1臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號1棟(倉庫2)鋼結(jié)構(gòu)12臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號2棟(廠房A)鋼結(jié)構(gòu)13臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號3棟(廠房辦公樓)土結(jié)構(gòu)34臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號4棟(廠房B1、B2)鋼結(jié)構(gòu)15臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號5棟(廠房C1、C2)鋼結(jié)構(gòu)16臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號6棟(倉庫3)鋼結(jié)構(gòu)17臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號7棟(倉庫4)鋼結(jié)構(gòu)18臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號8棟(廠房D)土結(jié)構(gòu)19臨建臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號遮篷(成品倉)鋼結(jié)構(gòu)1臨建臨建臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號舊粗磨車間鋼結(jié)構(gòu)1臨建4臨建臺出市臺城街道辦事處興業(yè)路1號車間通道鋼結(jié)構(gòu)I臨建臨建臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號車間通道鋼結(jié)構(gòu)1臨建臨建臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號新粗磨車間鋼結(jié)構(gòu)1臨建臨建臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號設(shè)備車間鋼結(jié)構(gòu)1臨建臨建臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號衛(wèi)生間構(gòu)1臨建臨建臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號保安室構(gòu)1臨建臨建臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號保安亭簡易結(jié)構(gòu)15臨建2025年03月18日5臺山市科格測繪臺山市科格測繪有限公司北宗地代碼鋼11臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號1棟(倉庫2)2025年03月18日1:600繪圖員：陳茂英6附件2:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號2棟(廠房A)臺山市科格測繪有限公司臺山市科格測繪有限公司北有限公司宗地代碼鋼1!臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號2棟(廠房A)房屋編號：打印日期：2025年03月18日7附件3:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號3棟(廠房辦公樓)房產(chǎn)分層分戶圖單位：m.m品o測測號：乙測5043宗地代!1建筑面積臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號3棟(廠房辦公樓》打印日期：2025年03月18口8附件4:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號4棟(廠房B1、B2)臺山市補(bǔ)格測繪有限公司臺山市補(bǔ)格測繪有限公司北宗地代碼鋼11臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號4棟(廠房B1.B2)打印日期：2025年03月18□9附件5:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號5棟(廠房C1、C2)測繪有限公司測繪有限公司北繪出圖專用章鋼11臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號5棟(廠房C1、C2)房屋編號：打印日期：2025年03月18日附件6:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號6t山巾t山巾科格北用章鋼11臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號6棟(倉庫3)附件7:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號7棟(倉庫4)臺山市科格測繪有限北宗地代碼鋼112128.7”臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號7棟(倉庫4)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up4(繪圖),審核)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up4(陳),麥)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up4(茂),瑞)臺山市科格測繪有限公司房產(chǎn)分層分戶圖單位：m.m2臺山市科格測繪有限公司北11臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號8棟(廠房D房屋編號：附件9:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號遮篷(成品倉)(臨建001)臺山市科格測繪有限公司臺山市科格測繪有限公司北鋼11臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號遮篷(成品倉)(臨建001)打印日期：2025年03月18日審核員：麥瑞+!附件10:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號舊粗磨車間(臨建002)臺山市科格測繪有限公司房產(chǎn)分層分戶圖單位：m.m臺山市科格測繪有限公司北限司鋼11臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號舊粗磨車間(臨建002)打印日期：2025年03月18日1:600附件11:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號車間通道(臨建003)臺山市科格測繪有限公司臺山市科格測繪有限公司鋼11臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號車間通道(臨建003)審核員：麥瑞附件12:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號車間通道(臨建004)臺山市科格測繪有限公司臺山市科格測繪有限公司北宗地代碼鋼11臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號車間通道(臨建004)房屋編號：房屋編號：附件13:臺山市臺城街道辦事處興業(yè)路1號新粗磨車間(臺山市科格測繪直限公司房產(chǎn)分層分戶圖單位：m.m2