培訓(xùn)時(shí)間：2025年8月5日培訓(xùn)講師：XXX房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件

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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其土地上附著物包括物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)或物業(yè)；房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。（房屋財(cái)產(chǎn)與房屋相關(guān)土地財(cái)產(chǎn)的總稱）房屋：是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)造物。產(chǎn)權(quán)：指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、處分、受益的權(quán)利。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的統(tǒng)一，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括占有、使用、收益和處分房地產(chǎn)等權(quán)益；某一房一產(chǎn)權(quán)利人可以全部或部分享有這些房地產(chǎn)的有關(guān)權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：是指在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等環(huán)節(jié)中從一居間代理業(yè)務(wù)而收取傭金的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：市場(chǎng)劃分一級(jí)市場(chǎng)：指政府壟斷的土地市場(chǎng)（或地產(chǎn)市場(chǎng)），規(guī)劃國(guó)土部門代表國(guó)家以土地所有者和管理工作者的身份將土地使用權(quán)有償有期出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他企事業(yè)單位。二級(jí)市場(chǎng)：指土地使用權(quán)出讓后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)、從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。三級(jí)市場(chǎng)：凡與房地產(chǎn)己辦理二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取房產(chǎn)證后，又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)予、交換、繼承、人民法院判決鑒性的轉(zhuǎn)移（一般指代理二手樓盤和房屋租售業(yè)務(wù)的市場(chǎng)）。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)證：是房屋與土地權(quán)屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。商品房預(yù)售許可證：按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。長(zhǎng)沙市房地局電子買賣合同：是由房地局統(tǒng)一編制用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的二手房銷售都須簽訂此合同，房地產(chǎn)抵押合同：是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定。銀行按揭：是指購(gòu)房者購(gòu)買樓房時(shí)與銀行達(dá)在抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余額由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房者將分期償還貸款及利息，這種方法稱為銀行按揭。房地產(chǎn)公證：公證機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)予、繼承等行為的合法性作法律公證。建筑面積：房屋實(shí)用面積與公攤公共面積之和。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：國(guó)土局：代表國(guó)家行使土地所有者的職權(quán)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門。公證處：是一個(gè)國(guó)家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。傭金：是中介機(jī)構(gòu)完成一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后獲取的報(bào)酬，它是一種勞動(dòng)收益、風(fēng)險(xiǎn)收益和經(jīng)營(yíng)收益的結(jié)果，根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有權(quán)獲取傭金。實(shí)用率：房屋實(shí)用面積與建筑面積之比。容積率：規(guī)定地塊上全部建筑總面積與地塊面積之比。復(fù)式房：上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：物業(yè)：港澳對(duì)“房地產(chǎn)”的稱謂，包括房屋、商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等式邏輯。租憑：是出租與承租的簡(jiǎn)稱。租賃合同：是出租和承租雙方簽訂的各種條款要求，具有法律效力的協(xié)議，一式三份，以租賃管理公司為標(biāo)準(zhǔn)。委托書(shū)：是客戶用書(shū)面形式出租、求租的協(xié)議稱作為委托書(shū)。出租方：即業(yè)主。承租方：即為租客。見(jiàn)證方：租賃管理公司或中介公司。租賃期：是租用期限，一般住宅為半年至一年時(shí)間；商鋪為一年至五年；寫(xiě)字樓、廠房為二年至五年，具體客戶雙方協(xié)定。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：用途：居住、商住（辦公和住宿兩用）、商業(yè)（是指商鋪、生產(chǎn)場(chǎng)地）。租金：是指租客每月要付給業(yè)主的金額。押金：指承租方交付一定數(shù)量金額作抵押，一般以二個(gè)月租金為押金。滯納金：指承租方不按合同所訂的時(shí)間交付租金而超過(guò)時(shí)間所罰的款項(xiàng)稱滯納金，一般按拖欠部分每日的5%左右收取。租賃稅費(fèi)：是出租該物業(yè)所收取的租金應(yīng)交納的稅費(fèi)（如印花稅、個(gè)人所得稅）賃管理公司收取管理費(fèi)為租金的2%（通常租賃稅費(fèi)由業(yè)主負(fù)責(zé)，水、電管理費(fèi)等雜費(fèi)由租客負(fù)責(zé)）。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：尾盤：是指發(fā)展商發(fā)售的樓盤到銷售末期尚未賣出去的樓盤。封頂：指發(fā)展商己建好樓宇的最頂層。（一般會(huì)為這一工程進(jìn)展做一些慶祝儀式）開(kāi)盤：指發(fā)展商己打好地基并初步建好基層。（一般會(huì)有慶祝儀式，并開(kāi)始接受咨詢）現(xiàn)樓：指己建筑好的樓盤，具有外部裝飾的單位。物業(yè)類別：住宅、商住兩住用住宅、寫(xiě)字樓、公寓、高級(jí)公寓、別墅、商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)。A實(shí)心墻：又叫主力墻，是指整個(gè)建筑物的支撐墻，不能改動(dòng)的墻。B空心墻：是層內(nèi)用于布局、隔成戶型的墻，可改動(dòng)。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：混凝結(jié)構(gòu)：是指整個(gè)建筑物的支撐力是混凝柱和橫梁組成的建筑物，一般這類型的建筑物柱子占用很大面積?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：是指整個(gè)建筑物的支撐力是靠圍墻來(lái)支撐的建筑物，這類建筑物相鄰的兩個(gè)單位不能打通。結(jié)構(gòu)類型：A、錯(cuò)層：是兩層錯(cuò)開(kāi)的格局同在一個(gè)單元。B、躍式：是分上、中、下三層錯(cuò)開(kāi)的格式的單元。C、復(fù)式：是兩層復(fù)制格局的單元。D、大平面：是同一層具有四房以上的大戶型單元。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：方向： A、座向：是指該單元正門所對(duì)方向。B、戶向：指該單位或廳、陽(yáng)臺(tái)等所向方向。C、采光：通風(fēng)的小常識(shí)；如西斜“是指戶向西的房很曬，一般陽(yáng)臺(tái)在南方的夏天偏西，秋天偏南，南向的房是氣候最好的，“冬暖夏涼”“南北通透”是最好的房，空氣對(duì)流。凸窗：是指房屋內(nèi)的窗有平臺(tái)設(shè)計(jì)的窗，方便擺設(shè)東西。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)：是指陽(yáng)臺(tái)的隔成布局于房屋內(nèi)，不露出樓宇外。落地玻璃：是指窗臺(tái)的玻璃著地。公積金：為了解決職工的住房問(wèn)題，增加工資的住房消費(fèi)含量，有政府強(qiáng)制執(zhí)行，有單位和個(gè)人各出一部分的形式等募集起來(lái)的住房專用資金。。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：架空層：一般指該棟物業(yè)的底層無(wú)住宅部分?？罩谢▓@：指園林設(shè)計(jì)在建筑物的一層以上的位置的花園。層高：是指該房屋的地面到屋頂?shù)母叨?。歐陸風(fēng)格：是指建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格和外觀似歐洲大陸的風(fēng)格。性價(jià)比：是指建筑物與周邊同類樓盤同檔次的單價(jià)比?；貓?bào)率：是指投資所能回收利潤(rùn)的百分