房產歸屬協(xié)議書的范本一、協(xié)議書的基本要素

1.1協(xié)議雙方基本信息

在房產歸屬協(xié)議書中，首先應明確協(xié)議雙方的姓名、身份證號碼、聯系方式等基本信息。這些信息有助于確保協(xié)議的合法性和有效性，便于后續(xù)的履行和糾紛解決。

1.2房產基本信息

房產歸屬協(xié)議書應詳細列出房產的坐落地址、產權證號、建筑面積、用途、土地使用權類型等基本信息。這些信息有助于明確房產的具體情況，便于雙方在履行協(xié)議過程中進行核對。

1.3協(xié)議目的

在協(xié)議書中，應明確雙方簽訂協(xié)議的目的，如明確房產的歸屬、使用權、收益權等。這有助于雙方在履行協(xié)議過程中保持一致，減少糾紛。

二、房產歸屬協(xié)議的主要內容

2.1房產歸屬

在協(xié)議書中，應明確約定房產的歸屬，包括房產的完全產權、部分產權或者共有產權等。具體約定如下：

（1）甲方將房產的全部產權（包括土地使用權和建筑物所有權）無償轉讓給乙方；

（2）甲方將房產的部分產權（如50%）轉讓給乙方，乙方支付相應的轉讓費用；

（3）甲方與乙方共同擁有房產的共有產權，雙方按約定的比例分享房產的收益、承擔房產的債務等。

2.2使用權與收益權

在協(xié)議書中，應明確約定房產的使用權與收益權。具體約定如下：

（1）甲方在協(xié)議簽訂后，不得干涉乙方對房產的正常使用；

（2）乙方有權在約定的范圍內使用房產，如居住、出租等；

（3）房產的收益歸乙方所有，包括出租收入、轉讓收益等。

2.3債務與費用承擔

在協(xié)議書中，應明確約定房產相關債務與費用的承擔。具體約定如下：

（1）甲方承擔房產原有的債務；

（2）乙方在享有房產收益的同時，承擔房產的維修、養(yǎng)護等費用；

（3）如房產存在未繳納的稅費，乙方應在取得房產所有權后，自行繳納相關稅費。

三、協(xié)議的履行與違約責任

3.1協(xié)議的履行

在協(xié)議書中，應明確約定雙方在履行協(xié)議過程中的具體義務，如辦理產權過戶手續(xù)、支付轉讓費用等。具體約定如下：

（1）甲方應在協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)；

（2）乙方應在協(xié)議簽訂后，按約定的期限支付轉讓費用；

（3）雙方在履行協(xié)議過程中，應遵循誠實信用原則，相互協(xié)作，共同維護房產的合法權益。

3.2違約責任

在協(xié)議書中，應明確約定違約責任，包括：

（1）甲方未在約定時間內辦理房產過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任；

（2）乙方未在約定時間內支付轉讓費用，應承擔相應的違約責任；

（3）任何一方違反協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

四、協(xié)議的終止與解除

4.1協(xié)議的終止

在協(xié)議書中，應明確約定協(xié)議的終止條件，如房產被征收、拆除等。具體約定如下：

（1）如房產被征收、拆除，雙方應協(xié)商解決補償問題；

（2）如房產被征收、拆除，協(xié)議自動終止。

4.2協(xié)議的解除

在協(xié)議書中，應明確約定協(xié)議的解除條件，如一方違約、房產狀況發(fā)生變化等。具體約定如下：

（1）任何一方違反協(xié)議約定，另一方有權解除協(xié)議；

（2）如房產狀況發(fā)生變化，影響雙方權益，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

五、爭議解決與法律適用

5.1爭議解決

在協(xié)議書中，應明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。具體約定如下：

（1）雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；

（2）如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁；

（3）如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。

5.2法律適用

在協(xié)議書中，應明確約定適用法律，如中華人民共和國合同法等。具體約定如下：

（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；

（2）如涉及本協(xié)議的爭議，雙方應依法提交有管轄權的人民法院解決。

六、協(xié)議的生效與備案

6.1協(xié)議的生效

在協(xié)議書中，應明確約定協(xié)議的生效條件，如雙方簽字、蓋章等。具體約定如下：

（1）本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效；

（2）協(xié)議生效后，雙方應嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自義務。

6.2協(xié)議的備案

在協(xié)議書中，應明確約定協(xié)議的備案要求，如向相關部門備案等。具體約定如下：

（1）本協(xié)議簽訂后，雙方應向相關部門備案；

（2）備案手續(xù)完成后，本協(xié)議正式生效。

七、其他約定

7.1通知方式

在協(xié)議書中，應明確約定通知方式，如書面通知、電子郵件等。具體約定如下：

（1）雙方之間的通知，應以書面形式進行，并約定送達地址；

（2）書面通知可通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達。

7.2不可抗力

在協(xié)議書中，應明確約定不可抗力條款，如自然災害、政策調整等。具體約定如下：

（1）如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方不承擔違約責任；

（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時協(xié)商，采取補救措施，減少損失。

7.3協(xié)議的修改與補充

在協(xié)議書中，應明確約定協(xié)議的修改與補充方式，如書面協(xié)議、會議紀要等。具體約定如下：

（1）如協(xié)議內容需要修改或補充，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行；

（2）修改或補充后的協(xié)議內容，與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.4協(xié)議的附件

在協(xié)議書中，應明確約定協(xié)議的附件，如房產證復印件、付款憑證等。具體約定如下：

（1）本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力；

（2）附件應作為本協(xié)議的一部分，與協(xié)議正文共同構成完整的協(xié)議。

八、簽署

最后，雙方應在協(xié)議書中簽署姓名、日期，并加蓋公章或私章，以證明協(xié)議的真實性和有效性。具體約定如下：

（1）甲方（簽字/蓋章）：_______

（2）乙方（簽字/蓋章）：_______

（3）簽訂日期：_______

九、見證人

9.1協(xié)議的見證

在協(xié)議書中，若需要，可約定見證人。見證人應具備完全民事行為能力，并在協(xié)議書上簽字或蓋章。

具體約定如下：

（1）本協(xié)議的簽訂過程，可由見證人見證；

（2）見證人應在協(xié)議書上簽字或蓋章，證明其見證事實；

（3）見證人對協(xié)議的簽訂、履行及爭議解決不承擔任何責任。

十、協(xié)議的保管

10.1協(xié)議的保管

雙方應妥善保管協(xié)議書及其附件，確保協(xié)議的真實性和有效性。

具體約定如下：

（1）雙方應將協(xié)議書及其附件各自保存一份，以備查證；

（2）如協(xié)議書及其附件遺失或損壞，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決。

十一、協(xié)議的解釋

11.1協(xié)議的解釋

在協(xié)議執(zhí)行過程中，如對協(xié)議內容有不同理解，雙方應友好協(xié)商解決。

具體約定如下：

（1）本協(xié)議的條款，如有歧義，應按照協(xié)議的文義、立法目的及行業(yè)慣例進行解釋；

（2）如協(xié)議條款存在爭議，雙方應協(xié)商一致，修改或補充協(xié)議內容。

十二、協(xié)議的附件

12.1協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內容：

（1）房產證復印件；

（2）付款憑證；

（3）雙方簽訂的其他相關協(xié)議；

（4）其他與本協(xié)議相關的文件。

十三、附則

13.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；

13.2補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；

13.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

十四、簽署

十四.1本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效；

十四.2雙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議內容，自愿簽署本協(xié)議。

甲方（簽字/蓋章）：_______

乙方（簽字/蓋章）：_______

簽訂日期：_______

十四.3協(xié)議的簽署地點

本協(xié)議的簽署地點為_______，除非另有約定，所有與協(xié)議相關的文件和通知均應送達至該地點。

十四.4語言的適用

本協(xié)議以中文書寫，作為法定語言的中文文本具有法律效力。若本協(xié)議有任何英文或其他語言的翻譯版本，中文文本將作為最終解釋。

十四.5法律變更

在本協(xié)議有效期內，如發(fā)生法律、法規(guī)的變更，可能影響本協(xié)議的履行或解釋，雙方應立即協(xié)商，并根據需要修改本協(xié)議的內容。

十四.6爭議解決

本協(xié)議的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院解決。

十四.7通知

除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知、要求、請求和其它通信均應以書面形式通過以下方式送達：

-甲方：_______

-乙方：_______

十四.8不可抗力

本協(xié)議中的“不可抗力”指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩或其他任何無法預見、無法控制且對其后果無法避免的事件，使得一方無法履行其在本協(xié)議下的義務。

十四.9修改和補充

本協(xié)議的任何修改或補充必須以書面形式進行，并由雙方簽署或蓋章，方為有效。

十四.10整體性

本協(xié)議構成雙方就房產歸屬事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭的協(xié)議、承諾或諒解。

十四.11保密條款

雙方同意對本協(xié)議的內容和性質予以保密，未經對方事先書面同意，不得向任何第三方泄露。

十四.12繼承和轉讓

本協(xié)議的任何條款不得由任何一方轉讓或以任何方式轉讓其在本協(xié)議項下的權利或義務，除非得到對方的書面同意。

十四.13協(xié)議的副本

雙方應保留至少一份本協(xié)議的副本，并可在需要時出示。

十四.14最終條款

本協(xié)議的任何條款，無論在法律上是否成立，均應被視為有效，并構成本協(xié)議的不可分割部分。

十四.15附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議正文具有同等法律效力，包括但不限于：

-房產歸屬協(xié)議書

-房產證復印件

-付款憑證

-雙方簽訂的其他相關協(xié)議

-其他與本協(xié)議相關的文件

十四.16日期

本協(xié)議的簽署日期為_______。

甲方（簽字/蓋章）：_______

乙方（簽字/蓋章）：_______

簽訂日期：_______

十四.17附加條款

（如有，在此處添加附加條款。）

十四.18附加條款的具體內容

1.房產維修責任

雙方同意，在房產使用期間，由_______（甲方/乙方）負責房產的維修工作。維修費用由責任方承擔，如雙方對維修責任有爭議，應通過協(xié)商解決。

2.房產保險

雙方同意，在房產使用期間，由_______（甲方/乙方）負責為房產購買保險，并承擔相應的保險費用。保險合同及其條款應提交對方審閱。

3.房產使用限制

雙方同意，除本協(xié)議約定的用途外，未經對方書面同意，任何一方不得將房產用于_______（具體用途）。

4.房產租賃

雙方同意，在房產未出售或轉讓之前，任何一方不得將其出租或以任何方式讓渡給第三方，除非得到對方的書面同意。

5.房產轉讓

雙方同意，在未經對方書面同意的情況下，任何一方不得單獨轉讓其在房產中的權益。

6.爭議解決額外條款

雙方同意，在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，除本協(xié)議第X.X節(jié)規(guī)定的爭議解決方式外，還可以通過以下方式解決：

-提交仲裁委員會仲裁；

-通過調解解決。

十四.19附件清單

本協(xié)議的附件清單如下：

1.房產證復印件

2.付款憑證

3.房產維修記錄

4.房產保險合同

5.房產租賃合同（如有）

6.房產轉讓協(xié)議（如有）

7.其他與本協(xié)議相關的文件

十四.20知識產權聲明

本協(xié)議中涉及的任何技術、商業(yè)秘密或其他知識產權，其所有權歸_______（甲方/乙方）所有，未經對方書面同意，不得使用或披露。

十四.21通訊地址變更

任何一方的通訊地址變更，應在變更后_______日內以書面形式通知對方，否則因通訊地址變更導致的任何延誤或損失由變更方自行承擔。

十四.22通知方式

除非另有約定，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求等應通過以下方式送達：

-甲方：_______

-乙方：_______

十四.23終止條款

本協(xié)議的終止條件如下：

-房產出售或轉讓；

-雙方協(xié)商一致終止；

-房產因不可抗力原因無法繼續(xù)使用。

十四.24爭議解決最終條款

本協(xié)議的爭議解決最終條款如下：

-本協(xié)議的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；

-如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院解決。

十四.25日期

本協(xié)議的簽署日期為_______。

甲方（簽字/蓋章）：_______

乙方（簽字/蓋章）：_______

簽訂日期：_______

十四.26日期變更

如本協(xié)議的簽署日期因任何原因需要變更，雙方應協(xié)商一致并簽署書面文件以確認新的簽署日期。

十四.27合同條款的執(zhí)行

本協(xié)議的任何條款，無論在法律上是否成立，均應被視為有效，并構成本協(xié)議的不可分割部分。雙方應按照本協(xié)議的條款履行各自的義務。

十四.28合同的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內容：

1.房產歸屬協(xié)議書

2.房產證復印件

3.付款憑證

4.房產維修記錄

5.房產保險合同

6.房產租賃合同（如有）

7.房產轉讓協(xié)議（如有）

8.其他與本協(xié)議相關的文件

十四.29爭議解決額外條款

在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無果，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

-向當地仲裁委員會申請仲裁；

-通過訴訟途徑解決；

-任何雙方均認可的第三方調解。

十四.30爭議解決最終條款

本協(xié)議的爭議解決最終條款如下：

-本協(xié)議的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；

-如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院解決。

十四.31合同的生效

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除非法律另有規(guī)定。

十四.32合同的簽署

本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：_______

乙方（簽字/蓋章）：_______

簽訂日期：_______

十四.33知識產權聲明

本協(xié)議中提及的房產及其相關資料，均為甲方或乙方所有或授權使用，未經授權，任何第三方不得復制、傳播或以任何形式使用。

十四.34通知

本協(xié)議項下的所有通知，均應以書面形式通過以下方式送達：

-甲方：_______

-乙方：_______

十四.35附件

本協(xié)議的附件為本協(xié)議的不可分割部分，