限價(jià)房管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)限價(jià)房的管理，規(guī)范限價(jià)房的建設(shè)、銷售、使用及監(jiān)督等行為，保障中低收入家庭的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)房的規(guī)劃、建設(shè)、交易、產(chǎn)權(quán)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動。（三）基本原則1.政府主導(dǎo)原則政府在限價(jià)房的規(guī)劃、建設(shè)、供應(yīng)等方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，確保限價(jià)房政策的有效實(shí)施，滿足中低收入家庭住房需求。2.公平公正原則嚴(yán)格按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行限價(jià)房的申請、審核、分配等工作，確保分配過程公平、公正、公開，保障符合條件的家庭能夠公平獲得限價(jià)房。3.適度保障原則根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和中低收入家庭住房需求狀況，合理確定限價(jià)房的建設(shè)規(guī)模和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)適度保障。4.動態(tài)管理原則對限價(jià)房的使用、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行動態(tài)跟蹤管理，及時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，確保限價(jià)房資源的合理利用。二、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃1.政府應(yīng)根據(jù)本地區(qū)中低收入家庭住房需求狀況、土地資源狀況等因素，科學(xué)合理編制限價(jià)房建設(shè)規(guī)劃。2.限價(jià)房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)明確建設(shè)規(guī)模、布局、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并納入本地區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃。3.限價(jià)房建設(shè)用地應(yīng)優(yōu)先安排在交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域，以提高限價(jià)房的居住便利性。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.限價(jià)房的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、消防安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.套型建筑面積應(yīng)根據(jù)不同家庭人口結(jié)構(gòu)合理確定，以滿足中低收入家庭的基本居住需求。一般應(yīng)以中小套型為主，具體套型比例由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定。3.限價(jià)房應(yīng)具備基本的生活配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等，同時(shí)應(yīng)配套建設(shè)一定比例的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園等。（三）建設(shè)資金來源1.限價(jià)房建設(shè)資金主要來源于政府財(cái)政投入、土地出讓收益、銀行貸款、社會捐贈等渠道。2.政府應(yīng)加大對限價(jià)房建設(shè)的財(cái)政投入，確保建設(shè)資金的足額到位。同時(shí)，合理安排土地出讓收益用于限價(jià)房建設(shè)，提高資金使用效率。3.鼓勵金融機(jī)構(gòu)為限價(jià)房建設(shè)提供貸款支持，并在貸款利率、貸款期限等方面給予一定優(yōu)惠政策。（四）建設(shè)管理1.限價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)依法進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對工程建設(shè)全過程的監(jiān)督管理，建立健全質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.限價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用。三、申請與審核（一）申請條件1.具有本地區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口一定年限（具體年限由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定）。2.家庭收入符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的中低收入標(biāo)準(zhǔn)。3.無自有住房或現(xiàn)住房面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。4.家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。（二）申請材料1.限價(jià)房申請表。2.家庭成員身份證明、戶口簿。3.婚姻狀況證明。4.家庭收入證明，包括工資收入、財(cái)產(chǎn)性收入、經(jīng)營性收入等相關(guān)證明材料。5.住房情況證明，如房產(chǎn)證、租賃合同等。6.其他需要提供的證明材料。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出限價(jià)房申請，并提交申請材料。2.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對申請人提交的申請材料進(jìn)行初審，初審合格后報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門。3.區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請材料進(jìn)行復(fù)審，并會同相關(guān)部門對申請人的家庭收入、住房狀況等進(jìn)行核查。4.經(jīng)核查符合條件的，在申請人戶籍所在地、居住地等進(jìn)行公示，公示期不少于一定天數(shù)（具體天數(shù)由當(dāng)?shù)卣_定）。公示無異議的，予以登記，納入限價(jià)房輪候庫。（四）審核管理1.住房保障管理部門應(yīng)建立健全審核制度，加強(qiáng)對審核人員的培訓(xùn)和管理，確保審核工作的準(zhǔn)確性和公正性。2.審核人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行審核，不得擅自放寬標(biāo)準(zhǔn)或簡化程序。對審核過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并依法依規(guī)處理。3.住房保障管理部門應(yīng)定期對已審核通過的家庭進(jìn)行復(fù)查，如發(fā)現(xiàn)家庭情況發(fā)生變化不符合申請條件的，應(yīng)及時(shí)取消其資格，并收回已配售的限價(jià)房。四、分配與銷售（一）分配原則1.按照公開、公平、公正的原則，根據(jù)輪候順序、房源情況等因素進(jìn)行分配。2.優(yōu)先保障住房困難家庭、無房家庭等特殊困難群體。（二）分配方式1.采取搖號、抽簽等方式確定選房順序。2.申請人按照選房順序依次選擇限價(jià)房房源。（三）銷售價(jià)格1.限價(jià)房銷售價(jià)格由政府價(jià)格主管部門會同住房保障管理部門根據(jù)建設(shè)成本、市場價(jià)格等因素制定，并向社會公布。2.限價(jià)房銷售價(jià)格應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格一定比例（具體比例由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定）。（四）銷售合同1.申請人選定房源后，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂限價(jià)房銷售合同。2.銷售合同應(yīng)明確房屋的位置、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照銷售合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合要求。（五）銷售管理1.住房保障管理部門應(yīng)加強(qiáng)對限價(jià)房銷售過程的監(jiān)督管理，確保銷售工作公開、公平、公正進(jìn)行。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照銷售合同約定進(jìn)行銷售，不得擅自提高銷售價(jià)格、改變銷售方式或捂盤惜售等。3.限價(jià)房自購房合同簽訂之日起一定年限內(nèi)（具體年限由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定）不得上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊等因素進(jìn)行回購。五、使用與管理（一）使用規(guī)定1.限價(jià)房只能由申請人及其家庭成員自住，不得擅自出租、出借、閑置或改變用途。2.申請人應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保小區(qū)正常運(yùn)行和房屋的合理使用。（二）物業(yè)管理1.限價(jià)房小區(qū)應(yīng)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、秩序良好。3.住房保障管理部門應(yīng)加強(qiáng)對限價(jià)房小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督指導(dǎo)，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查考核。（三）維修資金1.限價(jià)房業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理等應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）監(jiān)督檢查1.住房保障管理部門應(yīng)建立健全限價(jià)房使用監(jiān)督檢查制度，定期對限價(jià)房的使用情況進(jìn)行檢查。2.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)配合住房保障管理部門做好日常監(jiān)督檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理限價(jià)房使用過程中的違規(guī)行為。3.對違反限價(jià)房使用規(guī)定的，住房保障管理部門應(yīng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，可按照規(guī)定收回限價(jià)房，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。六、產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.限價(jià)房購房人應(yīng)在房屋交付使用之日起一定期限內(nèi)（具體期限由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定），持相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請后的一定工作日內(nèi)（具體工作日由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定），完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。3.限價(jià)房房屋所有權(quán)證應(yīng)注明“限價(jià)商品住房”字樣。（二）產(chǎn)權(quán)限制1.限價(jià)房自購房合同簽訂之日起一定年限內(nèi)（具體年限由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定）不得上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊等因素進(jìn)行回購。2.限價(jià)房在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)等原因需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，經(jīng)住房保障管理部門審核同意后，可辦理相關(guān)手續(xù)，但房屋性質(zhì)仍為限價(jià)房。（三）上市交易1.限價(jià)房在限制交易期限屆滿后，購房人可以上市交易，但應(yīng)按照規(guī)定補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。2.補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定。購房人補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款后，房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。（四）產(chǎn)權(quán)變更1.限價(jià)房購房人因婚姻狀況變化、家庭成員增減等原因需要變更房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.變更后的房屋產(chǎn)權(quán)仍受本辦法相關(guān)規(guī)定的約束。七、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督管理1.住房保障管理部門應(yīng)建立健全限價(jià)房監(jiān)督管理制度，加強(qiáng)對限價(jià)房規(guī)劃、建設(shè)、申請、審核、分配、銷售、使用、產(chǎn)權(quán)管理等全過程的監(jiān)督檢查。2.發(fā)展改革、財(cái)政、國土資源、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、審計(jì)、監(jiān)察等部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好限價(jià)房的監(jiān)督管理工作。3.建立健全社會監(jiān)督機(jī)制，鼓勵單位和個人對限價(jià)房建設(shè)、分配、使用等過程中的違法違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)。對舉報(bào)屬實(shí)的，給予舉報(bào)人一定獎勵。（二）處罰措施1.對違反本辦法規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料騙取限價(jià)房資格的，由住房保障管理部門取消其資格，收回已配售的限價(jià)房，并處以一定金額的罰款（具體罰款金額由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定）。2.對違反限價(jià)房使用規(guī)定，擅自出租、出借、閑置或改變用途的，由住房保障管理部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，可按照規(guī)定收回限價(jià)房，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。3.對