危房封閉管理辦法一、總則（一）目的為加強公司/組織對危房的管理，保障人員生命財產(chǎn)安全，防止因危房引發(fā)的安全事故，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織內(nèi)所有被鑒定為危房的建筑物及相關(guān)區(qū)域。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將人員安全放在首位，采取有效措施確保危房區(qū)域不發(fā)生安全事故。2.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家及地方有關(guān)危房管理的法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.科學(xué)管理原則：運用科學(xué)的方法和技術(shù)手段，對危房進行合理有效的封閉管理。二、危房鑒定與認定（一）鑒定主體委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)對建筑物進行鑒定。（二）鑒定標準依據(jù)國家現(xiàn)行的危房鑒定標準，如《危險房屋鑒定標準》等，對建筑物的結(jié)構(gòu)安全性、危險性等進行全面評估。（三）認定程序1.房屋安全鑒定機構(gòu)出具鑒定報告，明確建筑物是否為危房及危險等級。2.公司/組織安全管理部門對鑒定報告進行審核確認。3.將認定為危房的建筑物信息進行登記造冊，建立危房檔案。三、封閉管理措施（一）設(shè)置警示標識1.在危房周邊顯著位置設(shè)置“危房危險，禁止靠近”等警示標識，標識應(yīng)符合安全警示標識的相關(guān)標準。2.警示標識應(yīng)定期檢查和維護，確保清晰醒目。（二）物理隔離1.采用圍擋、柵欄等方式對危房區(qū)域進行物理隔離，防止無關(guān)人員進入。2.圍擋、柵欄的高度、強度等應(yīng)符合安全要求，能夠有效阻擋人員和物體的意外闖入。（三）封閉通道與出入口1.對危房的通道、出入口進行封閉，可采用鐵門、木板等材料進行封堵。2.封閉措施應(yīng)牢固可靠，防止被輕易破壞。（四）監(jiān)控與巡查1.在危房周邊合理設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，對危房區(qū)域進行24小時實時監(jiān)控。2.安排專人定期對危房進行巡查，巡查內(nèi)容包括警示標識是否完好、物理隔離是否損壞、封閉通道與出入口是否正常等。巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并處理。四、日常管理職責（一）安全管理部門職責1.負責組織制定和修訂危房封閉管理辦法。2.監(jiān)督檢查危房封閉管理措施的落實情況。3.協(xié)調(diào)解決危房封閉管理過程中出現(xiàn)的問題。（二）使用部門職責1.負責本部門使用區(qū)域內(nèi)危房的日常管理工作，確保封閉管理措施得到有效執(zhí)行。2.教育引導(dǎo)本部門人員不得擅自進入危房區(qū)域。3.配合安全管理部門做好危房的相關(guān)管理工作。（三）維修部門職責1.負責對危房的警示標識、物理隔離設(shè)施等進行定期維修和保養(yǎng)。2.根據(jù)安全管理部門的要求，對危房的封閉通道與出入口進行必要的維修和加固。五、應(yīng)急處置（一）應(yīng)急預(yù)案制定制定危房安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程、責任分工、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。（二）應(yīng)急演練定期組織開展危房安全事故應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力和人員的應(yīng)急意識。（三）事故報告與處理1.一旦發(fā)生與危房相關(guān)的安全事故，現(xiàn)場人員應(yīng)立即報告安全管理部門。2.安全管理部門接到報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織救援和事故調(diào)查處理工作。3.事故處理完畢后，應(yīng)及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，對應(yīng)急預(yù)案進行修訂完善。六、維護與保養(yǎng)（一）定期檢查1.安全管理部門每月組織一次對危房封閉管理情況的全面檢查。2.使用部門和維修部門每周對本部門負責的區(qū)域進行自查。（二）及時維護1.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的警示標識損壞、物理隔離設(shè)施松動等問題，維修部門應(yīng)及時進行修復(fù)。2.對危房的封閉通道與出入口出現(xiàn)的損壞，應(yīng)及時采取措施進行加固或修復(fù)，確保封閉效果。（三）動態(tài)評估根據(jù)危房的實際狀況和使用情況，定期對危房進行動態(tài)評估，如發(fā)現(xiàn)危險程度增加或出現(xiàn)新的安全隱患，應(yīng)及時調(diào)整封閉管理措施，并重新進行鑒定。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容建立危房檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括危房鑒定報告、封閉管理措施記錄、巡查記錄、維修保養(yǎng)記錄、應(yīng)急處置記錄等。（二）檔案保管指定專人負責危房檔案的保管工作，檔案應(yīng)妥善保存，保存期限不少于規(guī)定年限。（三）檔案查閱因工作需要查閱危房檔案的，應(yīng)履行相應(yīng)的審批手續(xù)，查閱后應(yīng)及時歸還，并做好查閱記錄。八、培訓(xùn)與教育（一）培訓(xùn)計劃制定危房封閉管理培訓(xùn)計劃，定期組織相關(guān)人員進行培訓(xùn)。（二）培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)內(nèi)容包括危房的危險性、封閉管理規(guī)定、應(yīng)急處置方法等。（三）教育方式可采用集中培訓(xùn)、現(xiàn)場講解、發(fā)放宣傳資料等多