商業(yè)辦公用地轉(zhuǎn)讓及接管約定協(xié)議要點(diǎn)第一章合同基本信息第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為________。第二條甲方、乙方信息2.1甲方名稱：（空格處填寫甲方全稱）2.2甲方地址：（空格處填寫甲方詳細(xì)地址）2.3甲方聯(lián)系人：（空格處填寫甲方聯(lián)系人姓名）2.4甲方聯(lián)系方式：（空格處填寫甲方聯(lián)系電話）2.5乙方名稱：（空格處填寫乙方全稱）2.6乙方地址：（空格處填寫乙方詳細(xì)地址）2.7乙方聯(lián)系人：（空格處填寫乙方聯(lián)系人姓名）2.8乙方聯(lián)系方式：（空格處填寫乙方聯(lián)系電話）第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為位于（空格處填寫標(biāo)的物所在地及詳細(xì)地址）的商業(yè)辦公用地。3.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地使用權(quán)面積為（空格處填寫具體數(shù)字）平方米。3.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地用途為（空格處填寫土地用途）。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（空格處填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格）元。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后（空格處填寫具體日期）內(nèi)向乙方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條支付方式及期限5.1乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：（1）在合同簽訂之日起（空格處填寫具體日期）內(nèi)支付人民幣（空格處填寫具體金額）元作為首付款；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣（空格處填寫具體金額）元，應(yīng)在甲方將土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后（空格處填寫具體日期）內(nèi)一次性支付。5.2甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，應(yīng)及時(shí)辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，并將相關(guān)資料交給乙方。第六條土地權(quán)屬變更手續(xù)6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（空格處填寫具體日期）內(nèi)，向乙方提供以下文件：（1）土地使用權(quán)證；（2）國(guó)有土地使用證；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）建筑工程規(guī)劃許可證；（5）其他與土地權(quán)屬變更相關(guān)的文件。6.2乙方應(yīng)在收到上述文件后（空格處填寫具體日期）內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。6.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后（空格處填寫具體日期）內(nèi)，配合乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。第七條交付條件及方式7.1甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的交付條件及方式，將土地交付給乙方。7.2交付條件及方式（1）甲方應(yīng)在（空格處填寫具體日期）前，將土地上的建筑物及附屬設(shè)施清理干凈；（2）甲方應(yīng)在（空格處填寫具體日期）前，將土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢；（3）甲方應(yīng)在（空格處填寫具體日期）前，將土地交付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2若乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3若一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一章至第五章內(nèi)容到此結(jié)束。第六章土地使用權(quán)及權(quán)利義務(wù)第十一條土地使用權(quán)11.1甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的土地具有合法的土地使用權(quán)，并有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。11.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的土地使用權(quán)義務(wù)。第十二條土地使用權(quán)年限12.1土地使用權(quán)年限自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算，為（空格處填寫具體年限）年。12.2土地使用權(quán)期滿后，如需續(xù)期，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。第十三條土地使用權(quán)的權(quán)利13.1乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)依法對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、使用、收益和處分。13.2乙方在行使土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)保證不損害相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。第十四條土地使用權(quán)的義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照土地用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。14.2乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納土地使用稅等相關(guān)費(fèi)用。第十五條土地使用權(quán)登記15.1甲方應(yīng)在合同簽訂后（空格處填寫具體日期）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。15.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)配合甲方完成土地使用權(quán)登記的后續(xù)工作。第七章土地上的建筑物及附屬設(shè)施第十六條建筑物及附屬設(shè)施16.1土地上的建筑物及附屬設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)拆除或移除，并保證拆除后的土地符合交付條件。16.2拆除或移除過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十七條建筑物及附屬設(shè)施的權(quán)利義務(wù)17.1乙方在取得土地使用權(quán)后，對(duì)土地上的建筑物及附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。17.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)保證建筑物及附屬設(shè)施的安全和完好，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)。第十八條建筑物及附屬設(shè)施的驗(yàn)收18.1乙方應(yīng)在甲方完成建筑物及附屬設(shè)施拆除或移除后（空格處填寫具體日期）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。18.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第八章地上附著物及設(shè)施第十九條地上附著物及設(shè)施的權(quán)利義務(wù)19.1乙方在取得土地使用權(quán)后，對(duì)土地上已存在的附著物及設(shè)施享有使用、收益和處分的權(quán)利。19.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)尊重附著物及設(shè)施的原有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)。第二十條地上附著物及設(shè)施的處置20.1對(duì)于土地上已存在的附著物及設(shè)施，甲方應(yīng)在合同簽訂后（空格處填寫具體日期）內(nèi)進(jìn)行清理。20.2清理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十一條地上附著物及設(shè)施的補(bǔ)償21.1若地上附著物及設(shè)施的價(jià)值大于清理費(fèi)用，甲方應(yīng)將超出部分作為補(bǔ)償支付給乙方。第九章土地規(guī)劃及開發(fā)第二十二條土地規(guī)劃22.1乙方在開發(fā)土地前，應(yīng)按照國(guó)家及地方的土地規(guī)劃要求，辦理相關(guān)的規(guī)劃審批手續(xù)。22.2甲方應(yīng)提供土地的規(guī)劃資料，協(xié)助乙方辦理規(guī)劃審批手續(xù)。第二十三條土地開發(fā)23.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后（空格處填寫具體日期）內(nèi)開始土地開發(fā)工作。23.2乙方應(yīng)按照土地用途進(jìn)行合理開發(fā)，不得擅自改變土地用途。第十章合同解除及終止第二十四條合同解除24.1本合同在以下情形下可以解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情形。第二十五條合同終止25.1本合同在以下情形下終止：（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除后，合同關(guān)系終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情形。第二十六條合同終止后的處理26.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜。26.2雙方應(yīng)保證合同終止后，各自的權(quán)益得到妥善處理。第十一章土地利用及環(huán)境保護(hù)第二十七條土地利用要求27.1乙方在土地利用過(guò)程中，必須遵守國(guó)家土地利用總體規(guī)劃，合理開發(fā)土地資源。27.2乙方不得改變土地原定的用途，如需變更，必須按照法定程序申請(qǐng)批準(zhǔn)。第二十八條環(huán)境保護(hù)28.1乙方在開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施，保護(hù)環(huán)境，減少對(duì)周圍環(huán)境和生態(tài)的負(fù)面影響。28.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合環(huán)保要求。第二十九條環(huán)境監(jiān)測(cè)與報(bào)告29.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并將監(jiān)測(cè)結(jié)果及時(shí)向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門報(bào)告。29.2若環(huán)境監(jiān)測(cè)發(fā)覺(jué)超標(biāo)排放或其他環(huán)境問(wèn)題，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改。第十二章附屬設(shè)施移交及使用第三十條附屬設(shè)施移交30.1甲方應(yīng)將土地上的附屬設(shè)施（如水、電、通訊等）移交給乙方使用。30.2附屬設(shè)施的移交應(yīng)保證其正常運(yùn)行，乙方在使用過(guò)程中，不得擅自拆除或改變?cè)O(shè)施。第三十一條附屬設(shè)施的使用31.1乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。31.2乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)附屬設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修或更換。第三十二條附屬設(shè)施的費(fèi)用32.1附屬設(shè)施的使用費(fèi)用按照市場(chǎng)行情和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。32.2附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在約定的付款方式下支付。第十三章合同終止后的財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)第三十三條合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理33.1合同終止后，甲方應(yīng)將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益全部移交給乙方。33.2雙方應(yīng)保證合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理符合法律法規(guī)和合同約定。第三十四條債權(quán)債務(wù)處理34.1合同終止后，雙方應(yīng)依法處理債