農(nóng)業(yè)小區(qū)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：____________________第一章總則1.1協(xié)議雙方1.1.1甲方（委托方）：____________________1.1.2乙方（服務(wù)方）：____________________1.2協(xié)議目的1.2.1甲方委托乙方對(duì)農(nóng)業(yè)小區(qū)進(jìn)行管理與服務(wù)，旨在提高小區(qū)居住環(huán)境和生活質(zhì)量。1.2.2乙方接受甲方委托，提供專業(yè)、高效的管理服務(wù)。1.3協(xié)議期限1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.3.2協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。1.4協(xié)議范圍1.4.1乙方負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)小區(qū)的日常管理，包括但不限于：1.4.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；1.4.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；1.4.1.3小區(qū)安全防范；1.4.1.4小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；1.4.1.5小區(qū)秩序維護(hù)；1.4.1.6小區(qū)業(yè)主服務(wù)。1.5甲方權(quán)利與義務(wù)1.5.1甲方有權(quán)：1.5.1.1要求乙方按照協(xié)議提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；1.5.1.2對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；1.5.1.3對(duì)乙方提出合理化建議。1.5.2甲方義務(wù)：1.5.2.1按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用；1.5.2.2配合乙方開(kāi)展工作；1.5.2.3保障乙方在執(zhí)行協(xié)議過(guò)程中的人身安全。1.6乙方權(quán)利與義務(wù)1.6.1乙方有權(quán)：1.6.1.1要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；1.6.1.2在甲方配合下，按照協(xié)議規(guī)定開(kāi)展工作；1.6.1.3對(duì)甲方提出的問(wèn)題進(jìn)行解釋和答復(fù)。1.6.2乙方義務(wù)：1.6.2.1按照協(xié)議規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；1.6.2.2保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益；1.6.2.3定期向甲方匯報(bào)工作情況。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1環(huán)境衛(wèi)生2.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃和垃圾清運(yùn)；2.1.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪和清理；2.1.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)道路的清掃和積雪清掃。2.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)2.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)；2.2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查；2.2.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的緊急維修。2.3安全防范2.3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏；2.3.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的監(jiān)控設(shè)備維護(hù)；2.3.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全宣傳教育。2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.4.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的定期澆水、施肥；2.4.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的病蟲(chóng)害防治；2.4.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的整形修剪。2.5秩序維護(hù)2.5.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)秩序的維護(hù)；2.5.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車秩序的管理；2.5.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)噪音、垃圾處理等違規(guī)行為的制止。第三章費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1甲方應(yīng)向乙方支付每月____元的管理服務(wù)費(fèi)；3.1.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)在每月____日前將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶；3.2.2乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；4.1.2甲方違反協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按協(xié)議提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；4.2.2乙方因自身原因?qū)е滦^(qū)業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章人員管理6.1乙方人員配置6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)模和需要，配備足夠的管理人員；6.1.2乙方管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)和良好的職業(yè)道德。6.2人員培訓(xùn)6.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率；6.2.2乙方應(yīng)組織管理人員參加行業(yè)交流活動(dòng)，了解行業(yè)動(dòng)態(tài)。6.3人員考核6.3.1乙方應(yīng)建立完善的管理人員考核制度，對(duì)管理人員的工作績(jī)效進(jìn)行定期評(píng)估；6.3.2乙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的管理人員給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)表現(xiàn)不佳的管理人員采取相應(yīng)措施。6.4人員調(diào)動(dòng)與解聘6.4.1乙方應(yīng)根據(jù)工作需要，合理調(diào)動(dòng)管理人員；6.4.2乙方管理人員如有嚴(yán)重違紀(jì)行為或工作能力不適應(yīng)崗位要求的，乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行解聘。第七章物業(yè)檔案管理7.1檔案建立7.1.1乙方應(yīng)建立完整的小區(qū)物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、房屋資料、設(shè)施設(shè)備資料等；7.1.2檔案資料應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。7.2檔案更新7.2.1乙方應(yīng)及時(shí)更新物業(yè)檔案，保證檔案信息的準(zhǔn)確性和完整性；7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)檔案進(jìn)行整理和歸檔。7.3檔案利用7.3.1乙方應(yīng)保證檔案在合法范圍內(nèi)被充分利用；7.3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案保密制度，防止檔案信息泄露。第八章公共設(shè)施維護(hù)與管理8.1設(shè)施檢查8.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查，保證設(shè)施運(yùn)行正常；8.1.2發(fā)覺(jué)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。8.2設(shè)施維修8.2.1乙方應(yīng)制定合理的維修計(jì)劃，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)；8.2.2維修過(guò)程中，乙方應(yīng)盡量減少對(duì)業(yè)主的影響。8.3設(shè)施更新8.3.1乙方應(yīng)關(guān)注小區(qū)設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代，提高設(shè)施使用效率；8.3.2乙方應(yīng)積極爭(zhēng)取或相關(guān)部門(mén)對(duì)設(shè)施更新的支持。第九章業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.1業(yè)主大會(huì)9.1.1乙方應(yīng)支持業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，保障業(yè)主的合法權(quán)益；9.1.2乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)制定小區(qū)管理制度。9.2業(yè)主投訴處理9.2.1乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的合理投訴；9.2.2乙方應(yīng)將投訴處理結(jié)果及時(shí)反饋給業(yè)主。9.3業(yè)主活動(dòng)組織9.3.1乙方應(yīng)定期組織業(yè)主活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間的凝聚力；9.3.2乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)業(yè)主與小區(qū)周邊商戶的關(guān)系，為業(yè)主提供便利。第十章協(xié)議附件10.1本協(xié)議附件包括但不限于：10.1.1小區(qū)物業(yè)管理制度；10.1.2小區(qū)公共設(shè)施清單；10.1.3業(yè)主公約；10.1.4其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件。10.2協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與商業(yè)秘密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1雙方在本協(xié)議項(xiàng)下所取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有；11.1.2除非另有約定，乙方在使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，需獲得甲方書(shū)面同意。11.2商業(yè)秘密保護(hù)11.2.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；11.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密。11.3侵權(quán)責(zé)任11.3.1如一方違反本條款，泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；11.3.2受害方有權(quán)要求侵權(quán)方停止侵權(quán)行為，并賠償由此造成的損失。第十二章合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致；12.1.2變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：12.2.1.1甲方或乙方違反本協(xié)議，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；12.2.1.2一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；12.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。12.3解除通知12.3.1一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前____天以書(shū)面形式通知對(duì)方；12.3.2解除通知發(fā)出后，本協(xié)議即行終止。第十三章附則13.1協(xié)議生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2協(xié)議解釋13.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3協(xié)議份數(shù)13.3.1本協(xié)議一式____份