危房排查管理辦法一、總則（一）目的為加強公司/組織房屋安全管理，及時發(fā)現(xiàn)和消除危房安全隱患，保障人員生命財產(chǎn)安全，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所有擁有或使用的各類房屋及附屬設(shè)施的危房排查管理工作。（三）基本原則1.預(yù)防為主原則。通過定期排查和日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)危房隱患，采取有效措施加以預(yù)防和控制。2.全面覆蓋原則。對公司/組織內(nèi)所有房屋進行全面排查，確保不留死角。3.責(zé)任明確原則。明確各部門、各崗位在危房排查管理工作中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。4.科學(xué)規(guī)范原則。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)合理的排查方法和技術(shù)手段，確保排查結(jié)果準(zhǔn)確可靠。二、排查主體與職責(zé)（一）排查主體成立以公司/組織主要負(fù)責(zé)人為組長，各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的危房排查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)公司/組織危房排查管理工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)日常工作的組織實施。各部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本部門所使用房屋的排查工作，并配合領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室做好相關(guān)工作。（二）職責(zé)分工1.領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)負(fù)責(zé)制定和完善公司/組織危房排查管理工作制度和流程。組織開展公司/組織危房排查工作，審定排查計劃、排查報告等重要文件。協(xié)調(diào)解決危房排查管理工作中的重大問題，決策重大隱患治理方案。監(jiān)督檢查各部門危房排查管理工作落實情況。2.領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室職責(zé)負(fù)責(zé)擬訂公司/組織危房排查工作計劃、方案和相關(guān)工作制度，并組織實施。收集、匯總和分析各部門上報的危房排查信息，建立危房排查檔案。組織開展危房排查技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)工作。定期向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報危房排查管理工作進展情況，及時反饋工作中存在的問題和建議。督促落實領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的其他工作任務(wù)。3.各部門職責(zé)負(fù)責(zé)本部門所使用房屋的日常巡查工作，及時發(fā)現(xiàn)并報告房屋存在的安全問題。按照公司/組織統(tǒng)一部署，組織本部門人員參與危房排查工作，如實提供相關(guān)信息和資料。負(fù)責(zé)落實本部門所使用房屋危房隱患的整改措施，確保整改工作順利完成。配合其他部門做好公司/組織整體危房排查管理工作。三、排查范圍與內(nèi)容（一）排查范圍公司/組織內(nèi)所有建筑物，包括辦公用房、生產(chǎn)廠房、倉庫、宿舍、附屬設(shè)施等。（二）排查內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)安全檢查房屋基礎(chǔ)是否存在不均勻沉降、開裂、滑移等現(xiàn)象。查看墻體是否有裂縫、傾斜、酥堿等情況，墻體與梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接是否牢固。檢查梁、板、柱等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否有變形、裂縫、混凝土剝落、鋼筋銹蝕等問題。查看屋架、屋面是否有變形、腐朽、漏水等情況，屋面與墻體交接處是否密封良好。2.建筑材料質(zhì)量檢查墻體、屋面、地面等部位使用的建筑材料是否符合設(shè)計要求，有無使用不合格材料的情況。查看建筑材料的耐久性、防火性能、防潮性能等是否滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.使用功能狀況檢查房屋的使用功能是否滿足當(dāng)前使用需求，有無擅自改變使用功能的情況。查看房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否正常運行，給排水、電氣、消防等系統(tǒng)是否完好。4.周邊環(huán)境影響檢查房屋周邊是否存在施工、堆載、挖方等可能影響房屋安全的行為。查看房屋周邊地形地貌、地質(zhì)條件是否發(fā)生變化，有無山體滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患。四、排查方法與流程（一）排查方法1.外觀檢查：通過直接觀察房屋的外觀結(jié)構(gòu)、墻體、屋面、地面等部位，檢查是否存在明顯的安全隱患。2.儀器檢測：使用專業(yè)的檢測儀器，如全站儀、水準(zhǔn)儀、裂縫測寬儀、混凝土回彈儀等，對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行測量和檢測，獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，分析結(jié)構(gòu)安全狀況。3.資料查閱：查閱房屋的設(shè)計圖紙、施工資料、竣工驗收報告、維修記錄等相關(guān)資料，了解房屋的建設(shè)情況和歷史維修情況，為排查提供參考依據(jù)。（二）排查流程1.準(zhǔn)備階段領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定危房排查工作計劃和方案，明確排查范圍、內(nèi)容、方法、時間安排等。組織排查人員進行培訓(xùn)，使其熟悉排查方法和流程，掌握相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。準(zhǔn)備排查所需的工具、儀器和表格等資料。2.實施階段各部門按照排查計劃，組織人員對本部門所使用房屋進行全面排查。排查人員要認(rèn)真填寫排查記錄表，詳細(xì)記錄房屋的基本情況、排查發(fā)現(xiàn)的問題及隱患等信息。對于排查中發(fā)現(xiàn)的疑似危房，要進行重點標(biāo)記，并及時通知領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場核實和鑒定，確定危房等級。3.匯總分析階段各部門將排查記錄表報送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對各部門上報的排查信息進行收集、匯總和整理，建立危房排查檔案。組織專業(yè)技術(shù)人員對匯總后的排查數(shù)據(jù)進行分析，評估公司/組織房屋整體安全狀況，撰寫排查報告。排查報告應(yīng)包括排查基本情況、發(fā)現(xiàn)的主要問題及隱患、危房等級評定結(jié)果、整改建議等內(nèi)容。4.結(jié)果公示與反饋階段將排查報告在公司/組織內(nèi)部進行公示，接受全體員工的監(jiān)督。公示期不少于[X]個工作日。對員工反饋的意見和建議進行認(rèn)真研究和處理，及時回復(fù)員工。對于排查中發(fā)現(xiàn)的重大安全隱患，要立即采取措施進行整改，并將整改情況及時向員工通報。五、危房等級評定（一）評定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)安全狀況、損壞程度及對使用功能的影響等因素，將危房分為A、B、C、D四個等級。1.A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。2.B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。3.C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。4.D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。（二）評定程序1.對于排查中發(fā)現(xiàn)的疑似危房，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場檢查和評估。2.專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)危房評定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋的實際情況，對危房等級進行評定，并填寫危房等級評定表。3.危房等級評定表經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員簽字確認(rèn)后，報領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。領(lǐng)導(dǎo)小組對評定結(jié)果有異議的，可組織重新評定。六、隱患治理與整改（一）隱患治理原則1.對于排查中發(fā)現(xiàn)的危房隱患，要堅持“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，明確整改責(zé)任主體，限期進行整改。2.整改措施應(yīng)根據(jù)危房等級和實際情況，采取相應(yīng)的加固、修繕、拆除等措施，確保房屋安全。3.在隱患治理過程中，要注重安全防護，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。（二）整改責(zé)任主體確定1.對于屬于公司/組織自有產(chǎn)權(quán)的危房，由公司/組織負(fù)責(zé)組織整改。2.對于租賃房屋存在的危房隱患，由出租方負(fù)責(zé)督促承租方進行整改；如因承租方使用不當(dāng)造成危房隱患的，承租方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。3.對于多產(chǎn)權(quán)房屋存在的危房隱患，由各產(chǎn)權(quán)單位按照各自產(chǎn)權(quán)份額共同負(fù)責(zé)整改；如因共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等原因造成危房隱患的，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商確定整改責(zé)任主體。（三）整改措施制定與實施1.整改責(zé)任主體根據(jù)危房等級評定結(jié)果和實際情況，制定詳細(xì)的整改方案。整改方案應(yīng)包括整改目標(biāo)、整改措施、整改時間安排、整改資金預(yù)算等內(nèi)容。2.整改方案經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)后，整改責(zé)任主體組織實施整改工作。在整改過程中，要嚴(yán)格按照整改方案和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保整改質(zhì)量。3.整改責(zé)任主體應(yīng)定期向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯報整改工作進展情況，及時反饋整改過程中遇到的問題和困難。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強對整改工作的監(jiān)督檢查，確保整改工作按時完成。（四）整改驗收1.整改完成后，整改責(zé)任主體應(yīng)向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交整改驗收申請。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)技術(shù)人員對整改情況進行驗收。2.驗收內(nèi)容包括整改措施是否落實、整改質(zhì)量是否符合要求、危房隱患是否消除等。驗收合格后，填寫危房整改驗收表，由驗收人員簽字確認(rèn)。3.對于驗收不合格的，整改責(zé)任主體應(yīng)按照驗收意見進行重新整改，直至驗收合格為止。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.危房排查工作計劃、方案及相關(guān)文件。2.房屋基本情況登記表，包括房屋地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、建造年代、使用性質(zhì)等信息。3.危房排查記錄表，詳細(xì)記錄每次排查發(fā)現(xiàn)的問題及隱患情況。4.危房等級評定表及相關(guān)鑒定報告。5.危房整改方案、整改記錄及整改驗收表。6.房屋維修、加固等相關(guān)資料。7.其他與危房排查管理工作有關(guān)的資料。（二）檔案管理要求1.危房排查檔案應(yīng)實行專人管理，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。2.檔案管理人員應(yīng)按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，對檔案資料進行分類整理、歸檔存放，并建立電子檔案，便于查詢和使用。3.嚴(yán)格檔案借閱制度，查閱檔案資料需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并辦理借閱手續(xù)。借閱人員應(yīng)妥善保管檔案資料，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借、丟失。4.定期對危房排查檔案進行整理和更新，確保檔案資料與實際情況相符。檔案保管期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室定期對各部門危房排查管理工作進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括排查工作開展情況、危房隱患整改情況、檔案管理情況等。2.對于監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時下達整改通知書，責(zé)令相關(guān)部門限期整改。整改完成后，進行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。3.加強對危房隱患整改現(xiàn)場的安全監(jiān)督檢查，督促整改責(zé)任主體落實安全防護措施，確保施工安全。（二）考核1.建立危房排查管理工作考核制度，將各部門危房排查管理工作納入績效考核體