建筑室內(nèi)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)建筑室內(nèi)管理，規(guī)范建筑室內(nèi)活動(dòng)，保障建筑室內(nèi)安全與質(zhì)量，提高建筑室內(nèi)使用功能和環(huán)境品質(zhì)，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所涉及的各類建筑室內(nèi)項(xiàng)目的管理，包括新建、改建、擴(kuò)建建筑室內(nèi)工程以及既有建筑室內(nèi)的維護(hù)、裝修、改造等活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑室內(nèi)活動(dòng)合法合規(guī)。2.質(zhì)量第一原則強(qiáng)化質(zhì)量管理，建立健全質(zhì)量管理體系，確保建筑室內(nèi)工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能和安全要求。3.安全至上原則把安全放在首位，落實(shí)安全責(zé)任，加強(qiáng)安全管理，消除安全隱患，防止安全事故發(fā)生。4.節(jié)能環(huán)保原則推廣應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和材料，減少能源消耗和環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)建筑室內(nèi)的可持續(xù)發(fā)展。二、管理職責(zé)（一）公司/組織管理層職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定建筑室內(nèi)管理的方針、政策和目標(biāo)，確保與公司/組織整體戰(zhàn)略目標(biāo)相一致。2.審批建筑室內(nèi)項(xiàng)目的重大決策、規(guī)劃和預(yù)算，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的重大問題。3.對(duì)建筑室內(nèi)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，考核評(píng)價(jià)管理績效，推動(dòng)管理水平不斷提升。（二）項(xiàng)目管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)建筑室內(nèi)項(xiàng)目的前期策劃、可行性研究、方案設(shè)計(jì)等工作，組織編制項(xiàng)目計(jì)劃和預(yù)算。2.按照規(guī)定程序進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)、發(fā)包，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，并簽訂合同。3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程的協(xié)調(diào)管理，監(jiān)督各參建單位履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，整理項(xiàng)目資料，辦理項(xiàng)目交付使用手續(xù)。（三）設(shè)計(jì)單位職責(zé)1.按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，進(jìn)行建筑室內(nèi)工程的設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)文件符合質(zhì)量和安全要求。2.配合項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題，根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。3.參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，提供相關(guān)設(shè)計(jì)資料和技術(shù)支持。（四）施工單位職責(zé)1.嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和合同約定組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理體系，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制。3.制定安全施工方案，采取有效安全措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。4.做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵等污染。5.負(fù)責(zé)施工資料的收集、整理和歸檔，配合建設(shè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（五）監(jiān)理單位職責(zé)1.依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，對(duì)建筑室內(nèi)工程施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)理。2.審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和專項(xiàng)施工方案，檢查施工單位質(zhì)量、安全保證體系的運(yùn)行情況。3.對(duì)原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行見證取樣送檢，對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理。4.定期向建設(shè)單位報(bào)告工程監(jiān)理情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等問題。5.參與工程竣工驗(yàn)收，出具工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。三、項(xiàng)目前期管理（一）項(xiàng)目立項(xiàng)1.根據(jù)公司/組織發(fā)展戰(zhàn)略和實(shí)際需求，提出建筑室內(nèi)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，明確項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和建設(shè)內(nèi)容。2.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，編制項(xiàng)目建議書，報(bào)公司/組織管理層審批。（二）可行性研究1.委托具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，編制可行性研究報(bào)告。2.可行性研究報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、工程方案、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等內(nèi)容。3.組織相關(guān)部門和專家對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)評(píng)審意見對(duì)報(bào)告進(jìn)行修改完善，報(bào)公司/組織管理層決策。（三）方案設(shè)計(jì)1.按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。2.方案設(shè)計(jì)應(yīng)滿足項(xiàng)目功能要求，體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、美觀實(shí)用等原則，提供多個(gè)設(shè)計(jì)方案供比較選擇。3.組織相關(guān)部門和專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)評(píng)審意見優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，報(bào)公司/組織管理層審批。（四）初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)單位根據(jù)批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，編制初步設(shè)計(jì)文件，包括設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備材料表等。2.初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)達(dá)到一定的深度要求，滿足編制施工圖設(shè)計(jì)文件和控制工程概算的需要。3.對(duì)初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)評(píng)審意見進(jìn)行修改完善后報(bào)公司/組織管理層審批。4.初步設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，編制施工圖設(shè)計(jì)文件，包括施工圖紙、設(shè)計(jì)說明、施工技術(shù)要求、工程量清單等。5.施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足施工需要，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.組織相關(guān)部門和專家對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，審查合格后方可用于施工。四、項(xiàng)目招投標(biāo)管理（一）招標(biāo)范圍與方式1.按照國家有關(guān)法律法規(guī)和公司/組織規(guī)定，確定建筑室內(nèi)項(xiàng)目的招標(biāo)范圍。2.依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)按照規(guī)定的方式進(jìn)行招標(biāo)，包括公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。3.對(duì)于不適宜公開招標(biāo)的項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)可采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，但應(yīng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。（二）招標(biāo)文件編制1.招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際需要，編制招標(biāo)文件。2.招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書）、投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)辦法、合同條款及格式、工程量清單、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、投標(biāo)文件格式等內(nèi)容。3.招標(biāo)文件應(yīng)明確招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，確保公平、公正、公開。（三）投標(biāo)報(bào)名與資格審查1.發(fā)布招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書），接受潛在投標(biāo)人報(bào)名。2.對(duì)報(bào)名的潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，審查內(nèi)容包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、業(yè)績、信譽(yù)等。3.資格審查合格的潛在投標(biāo)人方可購買招標(biāo)文件，參加投標(biāo)。（四）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)1.按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織開標(biāo)，開標(biāo)過程應(yīng)公開進(jìn)行，接受投標(biāo)人監(jiān)督。2.組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，推薦中標(biāo)候選人。4.招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。5.向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（五）合同簽訂1.中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與招標(biāo)人簽訂合同。2.合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程范圍、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程造價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。五、項(xiàng)目施工管理（一）施工組織設(shè)計(jì)1.施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、施工要求和合同約定，編制施工組織設(shè)計(jì)。2.施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程概況、施工部署、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法及技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施、環(huán)境保護(hù)措施、資源配置計(jì)劃等內(nèi)容。3.施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)監(jiān)理單位審核，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。（二）施工技術(shù)交底1.施工單位在施工前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底，技術(shù)交底應(yīng)包括施工圖紙交底、施工工藝交底、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底、安全注意事項(xiàng)交底等內(nèi)容。2.技術(shù)交底應(yīng)分級(jí)進(jìn)行，直至每一個(gè)施工班組和作業(yè)人員，確保施工人員熟悉施工要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（三）工程質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制。2.嚴(yán)格執(zhí)行原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的檢驗(yàn)檢測(cè)制度，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的不得用于工程。3.加強(qiáng)工序質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，上道工序未經(jīng)檢驗(yàn)合格不得進(jìn)行下道工序施工。4.監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)理，定期檢查施工質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量問題。5.建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門和人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題責(zé)令施工單位限期整改。（四）工程進(jìn)度控制1.施工單位應(yīng)按照合同約定的工期要求，編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)監(jiān)理單位審核。2.監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督施工單位按計(jì)劃組織施工，定期檢查工程進(jìn)度情況，及時(shí)協(xié)調(diào)解決影響工程進(jìn)度的問題。3.建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)過程中的外部問題，為工程順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。4.如因不可抗力或其他非施工單位原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，施工單位應(yīng)及時(shí)提出工期順延申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位確認(rèn)后調(diào)整工期。（五）工程安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全施工方案，采取有效安全措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。2.建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)，提高施工人員安全意識(shí)。3.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)用品和消防器材。4.定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問題責(zé)令施工單位立即整改。5.監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全的監(jiān)理，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問題及時(shí)要求施工單位整改，情況嚴(yán)重的應(yīng)責(zé)令停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。6.建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位和監(jiān)理單位做好安全管理工作，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。（六）工程環(huán)境保護(hù)1.施工單位應(yīng)做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵、廢水等污染。2.采取有效的降噪、降塵措施，合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。3.對(duì)施工過程中產(chǎn)生的廢水、廢渣等進(jìn)行妥善處理，不得隨意排放。4.加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。5.監(jiān)理單位應(yīng)監(jiān)督施工單位落實(shí)環(huán)境保護(hù)措施，對(duì)違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為及時(shí)要求施工單位整改。六、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理（一）竣工驗(yàn)收條件1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2.施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3.對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。4.勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。5.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。6.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。7.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。8.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。9.對(duì)于住宅工程，進(jìn)行分戶驗(yàn)收并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。10.建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢。（二）竣工驗(yàn)收程序1.工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。2.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。3.建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4.驗(yàn)收組對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，審閱工程檔案資料，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。5.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。6.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，依照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。（三）竣工驗(yàn)收備案1.建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：工程竣工驗(yàn)收備案表；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。3.工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。七、工程質(zhì)量保修管理（一）保修期限1.建筑室內(nèi)工程的保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。2.建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（二）保修責(zé)任1.施工單位在工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照合同約定向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2.在保修期限內(nèi)，施工單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。3.建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知施工單位，施工單位接到通知后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。4.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即停止施工，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位和有關(guān)部門。5.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。因施工單位原因造成的質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)保