成都新房管理辦法總則目的與依據為加強成都新房市場的管理，規(guī)范新房交易行為，保障交易當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)以及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于成都市行政區(qū)域內新建商品住房（以下簡稱“新房”）的銷售、預售、交付及相關管理活動。基本原則新房管理遵循合法、公正、公開、高效的原則，促進房地產市場健康有序發(fā)展，保障消費者權益，維護社會穩(wěn)定。新房預售管理預售條件1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。2.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。4.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。預售許可申請房地產開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：1.商品房預售許可申請表。2.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書。3.土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。4.投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。5.工程施工合同及關于施工進度的說明。6.商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。預售許可審批房產管理部門應當自受理預售申請之日起10日內，依法作出準予預售或者不準予預售的決定。準予預售的，核發(fā)商品房預售許可證明；不準予預售的，應當書面說明理由。預售合同管理1.房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。2.房地產開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。3.商品房預售合同示范文本由市房產管理部門會同市工商行政管理部門制定。新房銷售管理銷售主體資格從事新房銷售活動的房地產開發(fā)企業(yè)，應當依法取得營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，并在規(guī)定的范圍內從事經營活動。銷售價格管理1.房地產開發(fā)企業(yè)應當按照申報價格明碼標價，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。2.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取虛假或者不正當手段，誘騙消費者與其訂立商品房買賣合同。銷售廣告管理1.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。2.廣告內容必須真實、準確、合法，不得欺騙和誤導消費者。銷售現場管理1.房地產開發(fā)企業(yè)應當在銷售現場顯著位置公示以下內容：商品房預售許可證或現售備案證明。房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。土地性質、土地使用年限、規(guī)劃用途、房屋結構、戶型、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積、容積率、綠地率、車位配比等。前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務內容、服務標準及收費標準。價格主管部門批準的銷售價格、價格浮動幅度及實際銷售價格。商品房買賣合同示范文本。存量房源信息。2.銷售現場應當配備必要的銷售人員，銷售人員應當具備相應的房地產銷售知識和技能，并向購房者如實介紹相關情況。新房交付管理交付條件1.完成工程設計和合同約定的各項內容。2.有完整的技術檔案和施工管理資料。3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。4.有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。5.有施工單位簽署的工程保修書。6.建設單位已按合同約定支付工程款。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。交付通知1.房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前，將交付時間、地點、交付條件等書面通知買受人。2.通知應當以掛號信、特快專遞、電子郵件等可查證的方式送達買受人。交付驗收1.買受人接到交付通知后，應當在通知確定的交付日期前往交付地點，查驗房屋及相關設施設備。2.房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，并按住宅質量保證書的約定承擔保修責任。3.買受人認為房屋存在質量問題的，可以委托有資質的檢測機構進行檢測。經檢測，確屬質量問題的，房地產開發(fā)企業(yè)應當負責維修，并承擔相關費用。相關配套設施管理物業(yè)服務設施1.房地產開發(fā)項目應當按照規(guī)劃要求配套建設物業(yè)服務用房、業(yè)主大會活動用房等物業(yè)服務設施。2.物業(yè)服務設施應當與商品房同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用。停車位管理1.房地產開發(fā)項目應當按照規(guī)劃要求配套建設停車位，包括地面停車位、地下停車位等。2.停車位應當優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。房地產開發(fā)企業(yè)不得將停車位出售給本小區(qū)業(yè)主以外的單位或個人。配套設施交付與維護1.配套設施應當與商品房同時交付使用。因特殊原因不能同時交付的，應當在商品房交付使用后6個月內交付。2.房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定對配套設施進行維護和管理，確保其正常使用。監(jiān)督管理監(jiān)管部門職責1.市房產管理部門負責全市新房市場的監(jiān)督管理工作，指導和監(jiān)督各區(qū)（市）縣房產管理部門的新房管理工作。2.各區(qū)（市）縣房產管理部門負責本轄區(qū)內新房市場的監(jiān)督管理工作，依法查處新房市場的違法違規(guī)行為。3.其他相關部門按照各自職責，協(xié)同做好新房市場的監(jiān)督管理工作。日常巡查房產管理部門應當加強對新房市場的日常巡查，重點檢查房地產開發(fā)企業(yè)的預售許可、銷售行為、交付行為等是否符合規(guī)定。投訴處理1.設立投訴舉報電話和信箱，接受消費者對新房市場違法違規(guī)行為的投訴舉報。2.對投訴舉報事項，應當及時受理、調查處理，并將處理結果告知投訴舉報人。信用管理建立房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案，對房地產開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為進行記錄，并向社會公布。對信用不良的企業(yè)，采取重點監(jiān)管、限制市場準入等措施。法律責任開發(fā)企業(yè)違法責任1.未取得預售許可擅自預售商品房的，由房產管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。2.未按規(guī)定辦理預售合同登記備案的，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以下的罰款。3.采取虛假或者不正當手段，誘騙消費者與其訂立商品房買賣合同的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。4.未按規(guī)定明碼標價、在標價之外加價銷售商品房或者收取未標明費用的，由價格主管部門依法進行處罰。其他違法責任1.違反本辦法規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定配套建設物業(yè)服務設施、停車位等的，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，按照有關法律法規(guī)的規(guī)定進