建筑驗(yàn)收管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司建筑項(xiàng)目驗(yàn)收管理，確保建筑工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保障項(xiàng)目順利交付使用，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司投資建設(shè)的各類建筑工程項(xiàng)目的驗(yàn)收管理，包括新建、改建、擴(kuò)建等項(xiàng)目。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收工作。2.質(zhì)量第一原則：以確保建筑工程質(zhì)量為核心，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面、細(xì)致的檢驗(yàn)。3.分級(jí)負(fù)責(zé)原則：按照項(xiàng)目管理權(quán)限，實(shí)行分級(jí)驗(yàn)收負(fù)責(zé)制，明確各級(jí)驗(yàn)收職責(zé)。4.全面驗(yàn)收原則：涵蓋工程的各個(gè)方面，包括工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料、使用功能等進(jìn)行綜合驗(yàn)收。二、驗(yàn)收組織與職責(zé)（一）驗(yàn)收組織架構(gòu)成立由公司領(lǐng)導(dǎo)、工程管理部門(mén)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員組成的建筑工程驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及各專業(yè)驗(yàn)收小組。（二）驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)1.負(fù)責(zé)審定驗(yàn)收計(jì)劃、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等重要文件。2.協(xié)調(diào)解決驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題。3.對(duì)驗(yàn)收工作進(jìn)行全面監(jiān)督和指導(dǎo)。（三）專業(yè)驗(yàn)收小組職責(zé)1.工程管理部門(mén)：負(fù)責(zé)組織工程實(shí)體質(zhì)量的檢查驗(yàn)收，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、給排水及采暖、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等分部工程的驗(yàn)收。審核施工單位提交的工程技術(shù)資料，確保資料的完整性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性。對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，并跟蹤整改情況。2.設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)對(duì)工程設(shè)計(jì)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程是否滿足設(shè)計(jì)要求。對(duì)工程中涉及設(shè)計(jì)變更的部分進(jìn)行審查，提出意見(jiàn)和建議。3.施工單位：負(fù)責(zé)完成工程自驗(yàn)工作，提交工程竣工報(bào)告，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，確保工程質(zhì)量符合要求。4.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)工程施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，審核施工單位的各項(xiàng)報(bào)驗(yàn)資料，組織分項(xiàng)工程、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，提交監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。三、驗(yàn)收流程（一）施工單位自驗(yàn)施工單位在完成合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容后，組織項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量等相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行全面自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報(bào)告，并附工程技術(shù)資料。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到施工單位的竣工報(bào)告及相關(guān)資料后，組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要求施工單位限期整改，整改合格后重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。預(yù)驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位出具監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（三）建設(shè)單位組織初步驗(yàn)收1.建設(shè)單位收到監(jiān)理單位的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告及施工單位的竣工報(bào)告后，組織工程管理部門(mén)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行初步驗(yàn)收。2.初步驗(yàn)收按照專業(yè)分組進(jìn)行，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料等進(jìn)行全面檢查。3.對(duì)初步驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，形成《初步驗(yàn)收整改通知單》，明確整改內(nèi)容、整改責(zé)任人及整改期限，要求施工單位進(jìn)行整改。4.施工單位整改完成后，提交《初步驗(yàn)收整改報(bào)告》，申請(qǐng)復(fù)查。建設(shè)單位組織相關(guān)人員對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段。（四）竣工驗(yàn)收1.建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員組成竣工驗(yàn)收小組，對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.竣工驗(yàn)收小組聽(tīng)取建設(shè)單位工程建設(shè)情況匯報(bào)、施工單位工程竣工報(bào)告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、設(shè)計(jì)單位工程設(shè)計(jì)執(zhí)行情況匯報(bào)。3.驗(yàn)收小組對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，包括建筑工程觀感質(zhì)量、工程使用功能等方面的檢查。4.查閱工程技術(shù)資料，檢查資料的完整性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性。5.驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收情況進(jìn)行討論，形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。對(duì)驗(yàn)收合格的工程，各方在《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》上簽字蓋章；對(duì)驗(yàn)收不合格的工程，明確整改要求，施工單位整改完成后重新組織驗(yàn)收。四、驗(yàn)收內(nèi)容（一）工程實(shí)體質(zhì)量1.建筑結(jié)構(gòu)：檢查混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等的強(qiáng)度、外觀質(zhì)量、尺寸偏差等是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2.建筑裝飾裝修：檢查內(nèi)外墻面、地面、頂棚、門(mén)窗等的裝修質(zhì)量，包括平整度、垂直度、色澤、縫隙等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。3.屋面：檢查屋面防水、保溫、隔熱等功能是否滿足要求，有無(wú)滲漏、積水等現(xiàn)象。4.給排水及采暖：檢查管道安裝的牢固性、密封性，衛(wèi)生器具的安裝及使用功能，系統(tǒng)的通水、試壓、沖洗等試驗(yàn)是否合格。5.電氣：檢查電氣線路的敷設(shè)、配電箱及開(kāi)關(guān)插座的安裝、照明及動(dòng)力系統(tǒng)的運(yùn)行等是否正常，接地電阻、絕緣電阻等測(cè)試是否符合規(guī)定。6.通風(fēng)與空調(diào)：檢查通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)量、風(fēng)壓，空調(diào)系統(tǒng)的制冷、制熱效果，設(shè)備的運(yùn)行情況等是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。7.電梯：檢查電梯的運(yùn)行性能、安全裝置的有效性，電梯的安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。（二）技術(shù)資料1.施工圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、工程洽商記錄等文件是否齊全、有效。2.施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)交底等資料是否完整。3.原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告是否齊全，是否符合要求。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等是否真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.工程質(zhì)量事故處理記錄及相關(guān)資料。6.工程竣工圖是否與實(shí)際工程相符，繪制是否規(guī)范。（三）使用功能1.建筑的空間布局、尺寸是否滿足使用要求。2.水、電、氣等供應(yīng)系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，滿足使用功能需求。3.消防、安防等設(shè)施是否符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求，具備相應(yīng)的使用功能。4.建筑物的防水、隔熱、保溫等性能是否滿足使用過(guò)程中的要求。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）法律法規(guī)及政策標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程相關(guān)法律法規(guī)，如《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等。遵循國(guó)家和地方頒布的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等。（二）合同約定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)工程施工合同中約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、交付條件等進(jìn)行驗(yàn)收。合同中未明確的部分，按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）設(shè)計(jì)文件標(biāo)準(zhǔn)工程應(yīng)符合經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件要求，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等各專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容。設(shè)計(jì)變更部分應(yīng)符合相關(guān)審批程序，并滿足設(shè)計(jì)深度及質(zhì)量要求。六、整改與復(fù)查（一）整改要求1.對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程中提出的整改問(wèn)題，施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的整改計(jì)劃，明確整改措施、整改責(zé)任人及整改期限。2.整改措施應(yīng)具有針對(duì)性和可操作性，確保能夠有效解決問(wèn)題。3.整改過(guò)程中，施工單位應(yīng)做好整改記錄，包括整改過(guò)程中的各項(xiàng)檢查、測(cè)試數(shù)據(jù)等。（二）復(fù)查程序1.施工單位整改完成后，向建設(shè)單位提交《初步驗(yàn)收整改報(bào)告》，申請(qǐng)復(fù)查。2.建設(shè)單位收到整改報(bào)告后，組織相關(guān)人員對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查可采用現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查、功能測(cè)試等方式進(jìn)行。3.對(duì)整改復(fù)查合格的工程，方可進(jìn)入下一步驗(yàn)收程序或交付使用；對(duì)整改仍不符合要求的工程，責(zé)令施工單位繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。七、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告與存檔（一）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制1.竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)編制《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收組織、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等。2.《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位蓋章確認(rèn)，并由各單位負(fù)責(zé)人簽字。（二）存檔要求1.驗(yàn)收過(guò)程中形成的各類文件資料，包括工程竣工報(bào)告、監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、初步驗(yàn)收整改通知單及報(bào)告、竣