德國沒租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“慕尼黑商業(yè)地產(chǎn)投資集團有限公司”，注冊地址位于德國巴伐利亞州慕尼黑市哈登區(qū)哈登廣場8號，法定代表人為約翰·施耐德先生，其身份證明號為德國聯(lián)邦稅務編號123456789。甲方聯(lián)系方式為德國境內(nèi)固定電話+498912345678，電子郵箱為schneider@business地產(chǎn).com，傳真號碼為+498987654321。甲方是一家在德國從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及委托管理業(yè)務的企業(yè)法人，具備完整的法律主體資格和履行合同的經(jīng)濟實力。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，現(xiàn)與乙方就特定租賃標的物的租賃事宜達成合作意向，具體合作背景及前提條件詳見本合同后續(xù)條款約定。

甲方在德國境內(nèi)已開展多項商業(yè)地產(chǎn)投資項目，包括但不限于辦公樓的租賃、開發(fā)及管理業(yè)務，積累了豐富的市場經(jīng)驗和法律合規(guī)知識。本次合作基于甲方對乙方所提供租賃標的物的認可，以及雙方在商業(yè)利益上的高度契合。甲方通過本次租賃合作，旨在提升旗下商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的使用效率，并進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)。甲方承諾在合同履行過程中，將嚴格遵守德國《租賃法》《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行其權(quán)利義務，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“柏林高端寫字樓租賃有限公司”，注冊地址位于德國柏林州波茨坦廣場12號，法定代表人為瑪麗亞·克勞斯女士，其身份證明號為德國聯(lián)邦稅務編號987654321。乙方聯(lián)系方式為德國境內(nèi)固定電話+493098765432，電子郵箱為kraus@高端寫字樓.com，傳真號碼為+493076543210。乙方是一家在德國從事高端寫字樓租賃業(yè)務的專業(yè)公司，具備豐富的租賃市場資源和法律服務能力。根據(jù)乙方業(yè)務發(fā)展需要，現(xiàn)與甲方就特定租賃標的物的租賃事宜達成合作意向，具體合作背景及前提條件詳見本合同后續(xù)條款約定。

乙方在德國境內(nèi)專注于高端寫字樓租賃業(yè)務，合作客戶包括跨國企業(yè)、金融機構(gòu)及知名企業(yè)集團，積累了大量優(yōu)質(zhì)租賃案例和客戶資源。本次合作基于乙方對甲方所提供租賃標的物的認可，以及雙方在商業(yè)利益上的高度契合。乙方通過本次租賃合作，旨在拓展德國商業(yè)地產(chǎn)租賃市場，提升公司業(yè)務規(guī)模和品牌影響力。乙方承諾在合同履行過程中，將嚴格遵守德國《租賃法》《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行其權(quán)利義務，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。

雙方合作背景及前提條件：

甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資集團，在德國市場擁有豐富的投資經(jīng)驗和資產(chǎn)儲備，但部分租賃標的物的出租需求超出了其現(xiàn)有業(yè)務范圍，因此需要借助乙方的專業(yè)租賃服務。乙方作為高端寫字樓租賃領(lǐng)域的專業(yè)公司，具備完善的租賃市場資源和法律服務能力，能夠為甲方提供高效的租賃解決方案。雙方基于共同利益和長期合作愿景，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定租賃標的物的租賃事宜達成合作。本次合作的前提條件包括但不限于：甲方提供的租賃標的物符合德國相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方能夠按照合同約定提供專業(yè)的租賃服務，雙方在租賃價格、支付條件、履行期限等方面達成一致意見。雙方均保證在合同簽訂前已充分了解本合同條款內(nèi)容，并愿意受本合同約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在特定租賃標的物租賃事宜中的權(quán)利義務關(guān)系，確保租賃交易的合法、高效進行。具體內(nèi)容涉及租賃標的物的確認、租賃條件的約定、雙方權(quán)利義務的劃分、價格與支付方式的確定、履行期限的約定、違約責任的承擔以及爭議解決機制等。通過本合同的簽訂與履行，甲方旨在通過租賃方式獲得租賃標的物的使用權(quán)，乙方則通過提供租賃服務獲得相應的租金收益。雙方均旨在通過本次合作，實現(xiàn)各自商業(yè)目標，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本合同所涉租賃標的物具體范圍、租賃條件及具體細節(jié)，將在后續(xù)條款中詳細約定。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃標的物”指由甲方提供、乙方租賃使用的特定房產(chǎn)，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設施等詳見本合同附件一。

“租賃期限”指甲乙雙方約定的租賃標的物租賃期間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定，定期向甲方支付的對租賃標的物使用權(quán)的對價。

“押金”指乙方為保障履行本合同義務而向甲方支付的一定金額的款項，具體數(shù)額及退還條件詳見本合同附件二。

“物業(yè)管理費”指租賃期間，由甲方負責支付或乙方根據(jù)本合同約定承擔的與租賃標的物相關(guān)的物業(yè)管理費用。

“維修責任”指根據(jù)本合同約定，租賃標的物在租賃期間內(nèi)發(fā)生損壞時的維修責任承擔主體及方式。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及承擔其他合同義務。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃標的物的使用情況，確保其符合本合同約定及德國相關(guān)法律法規(guī)。

（3）甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，根據(jù)自身需要或法律規(guī)定，對租賃標的物進行必要的維修、改造或調(diào)整，但需提前通知乙方并承擔相應費用。

（4）甲方應按照本合同約定，及時向乙方交付租賃標的物，并確保其符合租賃用途。

（5）甲方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理責任，確保租賃標的物的正常使用和安全。

（6）甲方應按照本合同約定，及時退還乙方的押金，或在乙方違約時，依法扣除相應款項。

（7）甲方應配合乙方辦理租賃相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于租賃登記、許可等。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付租賃標的物，并確保其符合租賃用途。

（2）乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，按照本合同約定使用租賃標的物，并享有相應的使用權(quán)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方履行維修責任，確保租賃標的物的正常使用和安全。

（4）乙方應按照本合同約定，按時足額支付租金及承擔其他合同義務。

（5）乙方應按照本合同約定，妥善使用租賃標的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性改造。

（6）乙方應按照本合同約定，履行押金支付義務，并保證其資金來源合法。

（7）乙方應配合甲方辦理租賃相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于租賃登記、許可等。

（8）乙方應遵守德國相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的租賃管理規(guī)定，不得從事違法活動。

（9）乙方應在租賃期間內(nèi)，保持租賃標的物的良好狀態(tài)，并在租賃期滿后，按照本合同約定進行返還。

（10）乙方應承擔租賃期間內(nèi)，因自身原因造成的租賃標的物損壞或損失的維修費用。

（11）乙方應配合甲方進行租賃標的物的檢查、維護和改造，并根據(jù)甲方要求提供必要的技術(shù)支持和配合。

（12）乙方應保證租賃標的物的使用安全，并承擔租賃期間內(nèi)發(fā)生的安全事故責任。

（13）乙方應在租賃期間內(nèi)，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進行物業(yè)管理活動。

（14）乙方應在租賃期滿后，按照本合同約定，及時返還租賃標的物，并結(jié)清所有應付費用。

（15）乙方應保證其提供的租賃用途合法，并符合德國相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第四條價格與支付條件

租金價格為每月每平方米歐元XX元，以租賃標的物使用面積XX平方米為基礎計算，總計每月租金為歐元XXXX元。租金采用德國貨幣歐元（EUR）支付，按月支付，自租賃期限開始后的第一個月起的每個自然月結(jié)束后十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。首次租金應于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付；后續(xù)租金應在每個自然月結(jié)束后十日內(nèi)支付。支付銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：慕尼黑商業(yè)地產(chǎn)投資集團有限公司；銀行名稱：德意志銀行慕尼黑分行；IBAN號：DE89123456789123456789；BIC碼：DEUTDEMM。乙方應確保支付方式合法合規(guī)，并承擔因支付問題產(chǎn)生的所有費用。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前六個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)租X年，續(xù)租租金按屆時市場行情及本合同約定進行調(diào)整。甲方應在本合同生效之日起X日內(nèi)向乙方交付租賃標的物，并確保其符合本合同約定及德國相關(guān)法律法規(guī)。乙方應在本合同生效之日起X日內(nèi)完成對租賃標的物的初步檢查，并確認其狀態(tài)符合約定。雙方應在本合同生效之日起X日內(nèi)共同辦理租賃登記手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔。任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃標的物，每延遲一日，應按每月租金的千分之X向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。延遲交付超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃標的物不符合本合同約定，經(jīng)乙方提出后XX日內(nèi)仍未修復的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償損失。修復期間，租金應相應減免。

（3）甲方擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金。

（4）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每延遲一日，應按延遲支付金額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。延遲支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時保留追償乙方所有應付款項及費用的權(quán)利。

（2）乙方擅自改變租賃標的物的結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按擅自改變期間的租金標準的X倍向乙方收取違約金。

（3）乙方擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時保留追償乙方所有應付款項及費用的權(quán)利。

（4）乙方在租賃期間內(nèi)，因自身原因造成租賃標的物損壞或損失的，應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方有權(quán)向乙方追償。

（5）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

3.違約金的計算方式：

違約金按日計算，以實際違約金額為基礎，按約定利率計算。違約金總額不超過合同總金額的X%。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.解除合同的條件：

任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。解除合同時，違約方應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

5.不可抗力條款的適用：

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

6.法律適用與爭議解決：

本合同適用德國法律，雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交德國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

7.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、風暴、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、征收、征用等）、流行病疫情、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.不可抗力的通知與證明：

任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于官方公告、新聞報道、鑒定報告等。通知應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，證明文件應在通知發(fā)出后XX日內(nèi)提供。

3.責任免除條件：

因不可抗力導致合同無法履行或無法完全履行時，受影響一方根據(jù)不可抗力程度，部分或全部免除履行合同義務的責任。不可抗力持續(xù)時間超過XX日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

4.不可抗力的持續(xù)監(jiān)測：

即使不可抗力事件已消除，雙方仍需持續(xù)監(jiān)測其影響，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同履行方式或期限。若不可抗力對合同履行的影響持續(xù)存在，雙方應再次協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議。

5.不可抗力與第三方責任：

因不可抗力導致的損失，由雙方自行承擔，除非該損失是由第三方責任引起的。受影響一方應在合理范圍內(nèi)采取措施減少不可抗力帶來的損失，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

6.不可抗力的不可預見性：

雙方均應盡合理努力預見并避免不可抗力的發(fā)生，但不可抗力的不可預見性是雙方無法控制的。因此，任何一方不得以不可抗力為由拒絕履行合同義務，除非不可抗力對其履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：

本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在德國境內(nèi)進行，由雙方授權(quán)代表參與，并嘗試在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應保持合作態(tài)度，積極尋求互惠互利的解決方案。

2.調(diào)解解決：

若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致意見，雙方可共同選擇德國境內(nèi)具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律提出調(diào)解方案。雙方應遵守調(diào)解協(xié)議，若調(diào)解失敗的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁解決：

若協(xié)商、調(diào)解未能在仲裁協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)達成一致意見，或一方直接選擇仲裁，雙方應將爭議提交至德國慕尼黑仲裁院，按照該仲裁院屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁語言為德語，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半的仲裁費用。

4.訴訟解決：

若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，任何一方均有權(quán)將爭議提交至德國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應適用德國法律，并以德語進行。訴訟期間，雙方應遵守法院的判決和裁定，并承擔相應的訴訟費用。

5.爭議解決地的選擇：

本合同項下爭議解決地的選擇不影響雙方在其他地點進行協(xié)商、調(diào)解或仲裁的權(quán)利，但最終解決應在本合同約定或德國境內(nèi)進行。

6.爭議解決的前置程序：

在進入仲裁或訴訟程序前，雙方應先完成本合同約定的協(xié)商和調(diào)解程序，除非一方明確表示放棄前置程序。前置程序的完成期限為XX日，若在此期限內(nèi)未完成，則視為程序放棄。

7.爭議解決的有效性：

本合同約定的爭議解決條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕或規(guī)避爭議解決條款，否則應承擔相應法律責任。爭議解決條款的變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意。

8.爭議解決與合同履行：

爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同項下未受爭議影響的義務，除非雙方另有約定或法院、仲裁機構(gòu)另有裁定。爭議解決不影響合同的繼續(xù)履行，但爭議解決結(jié)果可能對合同履行產(chǎn)生影響。

第九條其他條款

1.通知方式：

本合同項下所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。書面修改或補充與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔相應法律責任。

3.合同終止條件：

除本合同約定的終止條件外，發(fā)生以下情形之一，本合同自動終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；

（2）本合同被法院、仲裁機構(gòu)裁定無效或解除的；

（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；

（4）雙方協(xié)商一致同意終止合同的。

合同終止時，雙方應按照約定進行善后處理，包括但不限于押金結(jié)算、設備轉(zhuǎn)移、人員遣散等。

4.保密條款：

雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：

本合同適用德國法律，并受德國法律管轄。雙