別墅家庭托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，依法注冊(cè)成立/系自然人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)碼]。甲方地址位于：[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址或常住地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[法定代表人/負(fù)責(zé)人職務(wù)]，聯(lián)系電話：[法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]。甲方系合法擁有并有權(quán)處置標(biāo)的別墅的所有權(quán)/出租權(quán)/委托管理權(quán)，具備履行本合同所必需的法律資格及完全民事行為能力。甲方通過(guò)合法途徑取得標(biāo)的別墅的所有權(quán)/出租權(quán)/委托管理權(quán)，且標(biāo)的別墅不存在任何權(quán)利瑕疵、查封、凍結(jié)或第三方異議，能夠完全用于本合同約定的目的。甲方保證向乙方提供的所有身份信息、權(quán)屬證明及聯(lián)系方式真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。甲方有權(quán)代表其公司/個(gè)人簽署并履行本合同，其簽署行為已獲得內(nèi)部決策程序/本人充分授權(quán)，且不違反任何法律法規(guī)或內(nèi)部規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，依法注冊(cè)成立/系自然人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)碼]。乙方地址位于：[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址或常住地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[法定代表人/負(fù)責(zé)人職務(wù)]，聯(lián)系電話：[法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]。乙方系合法擁有完全民事行為能力，具備履行本合同所必需的支付能力及相應(yīng)資質(zhì)。乙方保證向甲方提供的所有身份信息、聯(lián)系方式真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。乙方簽署本合同前已充分了解并自愿接受本合同約定的權(quán)利義務(wù)及別墅現(xiàn)狀，不存在任何法律或經(jīng)濟(jì)障礙影響其履行本合同。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的別墅的家庭托管服務(wù)事宜共同訂立，旨在明確雙方在別墅租賃管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的別墅位于：[別墅詳細(xì)地址]，建筑面積：[別墅建筑面積]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，系甲方合法擁有/有權(quán)出租/有權(quán)委托管理的財(cái)產(chǎn)。甲方基于對(duì)乙方服務(wù)能力及信譽(yù)的認(rèn)可，同意將標(biāo)的別墅委托乙方進(jìn)行長(zhǎng)期/短期家庭托管服務(wù)，乙方基于對(duì)標(biāo)的別墅價(jià)值的評(píng)估及管理能力的自信，同意接受甲方委托并提供專業(yè)托管服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，共同制定本合同，以資共同遵守。本合同所涉別墅托管服務(wù)包括但不限于日常維護(hù)、安保管理、清潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保障、租賃代理及收益分配等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件一《家庭托管服務(wù)清單》。雙方確認(rèn)，本合同的有效成立及履行以標(biāo)的別墅權(quán)屬清晰、具備正常使用條件為前提，且雙方均無(wú)重大法律或事實(shí)障礙影響本合同的訂立及履行。雙方承諾對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的別墅信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。本合同是雙方圍繞標(biāo)的別墅托管服務(wù)形成的完整協(xié)議，任何一方均不得以未在本合同中約定的事項(xiàng)為由提出抗辯或主張權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)標(biāo)的別墅進(jìn)行專業(yè)化家庭托管服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的別墅在托管期間得到妥善維護(hù)和管理，保障甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)滿足乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的預(yù)期。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：標(biāo)的別墅的日常清潔、定期消毒、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于照明、供水、供電、供暖、空調(diào)、安防系統(tǒng)等）的檢查、維修及保養(yǎng)；保障別墅及附屬區(qū)域的正常安保秩序，包括但不限于門禁管理、訪客登記、異常情況監(jiān)控及上報(bào)；根據(jù)甲方授權(quán)進(jìn)行租賃代理服務(wù)，包括但不限于房源宣傳、租客篩選、合同簽訂、租金收取及代付費(fèi)用等；維護(hù)別墅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，遇重大維修及時(shí)向甲方報(bào)告并按甲方指示處理；定期向甲方提交托管服務(wù)報(bào)告，匯報(bào)別墅使用情況、費(fèi)用支出及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等；確保別墅在非使用期間的安全與整潔，并按約定配合甲方或其授權(quán)代表進(jìn)行的檢查、審計(jì)或評(píng)估。本合同旨在通過(guò)雙方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的別墅保值增值及高效利用的目標(biāo)，并構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定、互信互利的合作關(guān)系。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的別墅”指本合同附件一所列明的位于[別墅詳細(xì)地址]的別墅及其附屬設(shè)施、土地及所有權(quán)/租賃權(quán)/委托管理權(quán)；

“家庭托管服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)標(biāo)的別墅提供的包括但不限于清潔維護(hù)、安保管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、租賃代理等綜合性服務(wù)；

“服務(wù)清單”指本合同附件一《家庭托管服務(wù)清單》，詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及頻率；

“日常維護(hù)”指對(duì)別墅內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備的日常巡查、清潔、保養(yǎng)及小修；

“重大維修”指超出日常維護(hù)范圍，需專業(yè)人員進(jìn)行修理或更換的設(shè)施設(shè)備故障或損壞；

“托管服務(wù)費(fèi)”指乙方提供家庭托管服務(wù)應(yīng)收取的報(bào)酬；

“租賃代理費(fèi)”指乙方提供租賃代理服務(wù)應(yīng)收取的報(bào)酬，包括但不限于傭金、服務(wù)費(fèi)等；

“收益分配”指根據(jù)本合同約定，標(biāo)的別墅租賃收益在甲方與乙方之間的分配；

“不可抗力”指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；

“附件”指本合同中列明的所有附件，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及服務(wù)清單的標(biāo)準(zhǔn)提供家庭托管服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

(2)甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方提供的托管服務(wù)記錄、財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)工作憑證，乙方應(yīng)予以配合；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的別墅的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、過(guò)往維修記錄、租賃歷史等，并確保資料的真實(shí)性；

(4)甲方應(yīng)按本合同約定及時(shí)足額向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)、租賃代理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按[約定利率]支付違約金；

(5)甲方應(yīng)授權(quán)乙方處理日常運(yùn)營(yíng)中必要的事項(xiàng)，如緊急維修申請(qǐng)、租客溝通等，并應(yīng)在合理期限內(nèi)對(duì)乙方的請(qǐng)示作出答復(fù)；

(6)甲方負(fù)責(zé)提供或批準(zhǔn)托管期間所需的日常運(yùn)營(yíng)物資，如清潔用品、消耗品等，費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)；

(7)甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的別墅的權(quán)利清晰、合法，并應(yīng)乙方要求提供權(quán)屬證明及必要的法律文件；

(8)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃代理服務(wù)，包括但不限于提供房源信息、確定租金標(biāo)準(zhǔn)、簽署租賃合同等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌淖赓U糾紛責(zé)任；

(9)甲方應(yīng)就標(biāo)的別墅的保險(xiǎn)事宜負(fù)責(zé)投保，并確保保險(xiǎn)范圍覆蓋本合同約定的風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)單副本應(yīng)交乙方備案；

(10)甲方應(yīng)確保乙方及其工作人員在提供服務(wù)過(guò)程中的人身安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩?zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)、租賃代理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方及時(shí)支付；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備合格的服務(wù)人員及必要的設(shè)備工具，確保托管服務(wù)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范；

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)清單約定提供服務(wù)，包括但不限于每日清潔、每周深度清潔、每月設(shè)備檢查、定期綠化養(yǎng)護(hù)等，并應(yīng)甲方合理要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；

(4)乙方應(yīng)建立完善的安保管理制度，確保別墅及附屬區(qū)域的安全，遇緊急情況應(yīng)及時(shí)處置并向甲方報(bào)告；

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)及小修工作，重大維修應(yīng)及時(shí)通知甲方或其授權(quán)代表，并按甲方指示處理，維修費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)；

(6)乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行租賃代理服務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、接待租客、談判租賃條件、收取租金等，所有租賃收益歸甲方所有，乙方僅收取約定的代理費(fèi)；

(7)乙方應(yīng)建立詳細(xì)的服務(wù)日志、費(fèi)用支出記錄及租客信息檔案，并定期向甲方提交托管服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)情況、費(fèi)用明細(xì)、市場(chǎng)分析等；

(8)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保托管服務(wù)符合相關(guān)行政管理部門的要求，并承擔(dān)因違反規(guī)定導(dǎo)致的一切責(zé)任；

(9)乙方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的別墅及其附屬設(shè)施的安全與完整，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變別墅結(jié)構(gòu)或設(shè)施用途；

(10)乙方應(yīng)配備必要的安防設(shè)施（如監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)等），并確保其正常運(yùn)行，遇異常情況應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并向甲方報(bào)告；

(11)乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，覆蓋托管服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案；

(12)乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的別墅內(nèi)的貴重物品及甲方提供的個(gè)人財(cái)物，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

(13)乙方應(yīng)配合甲方或其授權(quán)代表進(jìn)行的檢查、審計(jì)或評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息及資料；

(14)乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、設(shè)備故障等）時(shí)能夠及時(shí)響應(yīng)并采取措施減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本合同約定向乙方支付家庭托管服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)用采用[月度/季度/年度]支付方式，具體金額為：[具體金額]元人民幣/周期。如包含租賃代理服務(wù)，則租賃代理費(fèi)按照[租金的X%/固定金額]計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件二《租賃代理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：[乙方賬戶名]

開(kāi)戶銀行：[乙方開(kāi)戶行]

銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的[5]個(gè)工作日內(nèi)完成服務(wù)費(fèi)用的支付。首次服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同生效后的[5]個(gè)工作日內(nèi)支付；后續(xù)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的[10]個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[30]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因通貨膨脹、政策變化或標(biāo)的別墅市場(chǎng)價(jià)格顯著變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同約定的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在調(diào)整前[30]日提出書(shū)面建議，甲方應(yīng)在收到建議后[15]日內(nèi)答復(fù)。

5.期/試用期：本合同約定[試用期/期]為[具體天數(shù)]天，期間乙方提供家庭托管服務(wù)，甲方無(wú)需支付服務(wù)費(fèi)用。試用期/期結(jié)束后，如甲方繼續(xù)委托乙方服務(wù)，應(yīng)按本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。合同期滿前[6]個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期[1]年，續(xù)期次數(shù)不限/續(xù)期次數(shù)限定為[具體次數(shù)]。

2.提前終止：甲方在合同期限內(nèi)可提前終止本合同，但應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[2]個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的終止費(fèi)；乙方在合同期限內(nèi)可提前終止本合同，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[2]個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的終止費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的合理?yè)p失。提前終止的通知應(yīng)提前[3]個(gè)月以書(shū)面形式發(fā)出。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)甲方應(yīng)于每月的第[1]個(gè)工作日前向乙方提供下月的服務(wù)需求清單；

(2)乙方應(yīng)于每月的第[5]個(gè)工作日前向甲方提交上月的服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算單；

(3)租賃代理服務(wù)中，乙方應(yīng)在租客入住前的[10]日內(nèi)向甲方提供租賃合同及押金收據(jù)復(fù)印件；

(4)標(biāo)的別墅的年度重大維修計(jì)劃應(yīng)于每年[1]月前制定完畢，并提交甲方備案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[30]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。甲方逾期支付超過(guò)[60]日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于[6]個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，已提供的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

(2)甲方未按約定提供標(biāo)的別墅的權(quán)屬證明、資料或運(yùn)營(yíng)物資，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，每影響一日，應(yīng)向乙方支付[500]元人民幣的違約金，累計(jì)超過(guò)[30]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

(3)甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[3]個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，且已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用（如租賃空置期損失），甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)清單標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并每發(fā)現(xiàn)一次次級(jí)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[當(dāng)次服務(wù)費(fèi)用10%]的違約金。連續(xù)[3]次次級(jí)服務(wù)或累計(jì)[5]次次級(jí)服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[3]個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，且已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

(2)乙方擅自改變標(biāo)的別墅結(jié)構(gòu)或設(shè)施用途，或因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的別墅及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于[損失金額2倍]的違約金。如損失無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

(3)乙方未按約定履行租賃代理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)獲得租賃收益，每延遲一日，應(yīng)按延遲收益的[1%]向甲方支付違約金，累計(jì)超過(guò)[30]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

(4)乙方泄露標(biāo)的別墅信息或因乙方工作人員行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于[損失金額3倍]的違約金。

(5)乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[2]個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失。

3.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過(guò)標(biāo)的別墅年租金的[2倍]，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行超過(guò)[3]日的，視為對(duì)本合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[7]日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠文件、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。未能及時(shí)通知并提供證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍和程度，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已履行的部分，雙方不再要求返還或采取補(bǔ)救措施。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本合同，或根據(jù)不可抗力影響調(diào)整合同內(nèi)容。

4.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如標(biāo)的別墅完全損毀且無(wú)法修復(fù)），雙方均有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并書(shū)面確認(rèn)。解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際服務(wù)期限比例結(jié)算。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[30]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方可書(shū)面通知對(duì)方解除本合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在[30]日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人，如XX仲裁委員會(huì)調(diào)解中心]申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、中立、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)可終止調(diào)解。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁委員會(huì)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或地方仲裁委員會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：如選擇仲裁，則排除訴訟方式解決爭(zhēng)議；如未約定仲裁，則任何一方均可向標(biāo)的別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[7]日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或投遞日（以較早者為準(zhǔn)）視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，發(fā)送日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割性：本合同任何條