房屋流轉(zhuǎn)管理辦法一、總則（一）目的為加強房屋流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范房屋流轉(zhuǎn)行為，保障房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所涉及的各類房屋流轉(zhuǎn)活動，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等的買賣、租賃、抵押、贈與、繼承等流轉(zhuǎn)形式。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則房屋流轉(zhuǎn)活動必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保流轉(zhuǎn)行為合法有效。2.公平公正原則保障房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進行交易，不得損害任何一方的合法權(quán)益。3.誠實守信原則房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實守信，如實提供相關(guān)信息，履行合同約定的義務(wù)。4.安全有序原則加強房屋流轉(zhuǎn)過程中的安全管理，確保房屋流轉(zhuǎn)活動有序進行，防范各類風(fēng)險。二、房屋流轉(zhuǎn)主體資格（一）轉(zhuǎn)讓方資格1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。3.對于共有房屋的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人書面同意，并提交相關(guān)證明文件。（二）受讓方資格1.受讓方應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的購買能力和支付能力，能夠按照合同約定履行付款義務(wù)。2.受讓方應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的購房條件，如限購政策等。3.受讓方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。（三）租賃方資格1.租賃方應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有權(quán)人或經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)的代理人，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)授權(quán)證明文件。2.租賃方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。3.對于共有房屋的出租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人書面同意，并提交相關(guān)證明文件。（四）承租方資格1.承租方應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的租賃需求和支付能力，能夠按照合同約定履行租金支付義務(wù)。2.承租方應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的租賃條件，如無不良信用記錄等。3.承租方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。三、房屋流轉(zhuǎn)程序（一）申請與受理1.房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向本公司/組織提出房屋流轉(zhuǎn)申請，并提交以下材料：房屋流轉(zhuǎn)申請書；房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件；房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人的身份證明文件；房屋流轉(zhuǎn)合同（草案）；其他相關(guān)證明材料。2.本公司/組織收到房屋流轉(zhuǎn)申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進行審查。申請材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理；申請材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。（二）審核與評估1.本公司/組織應(yīng)當(dāng)對房屋流轉(zhuǎn)申請進行審核，重點審查房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人的資格、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋流轉(zhuǎn)合同（草案）等內(nèi)容。2.根據(jù)房屋流轉(zhuǎn)的具體情況，必要時應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估，確定房屋的市場價值。（三）合同簽訂與備案1.經(jīng)審核通過的房屋流轉(zhuǎn)申請，房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋流轉(zhuǎn)合同。房屋流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名或名稱、住所；房屋的基本情況，包括地址、面積、用途等；房屋流轉(zhuǎn)的價格、付款方式、付款時間；房屋交付的時間、方式；違約責(zé)任；爭議解決方式；其他約定事項。2.房屋流轉(zhuǎn)合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到本公司/組織辦理合同備案手續(xù)。合同備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：房屋流轉(zhuǎn)合同備案申請表；房屋流轉(zhuǎn)合同；房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件；房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人的身份證明文件；其他相關(guān)證明材料。（四）交易資金監(jiān)管1.為保障房屋流轉(zhuǎn)交易資金的安全，本公司/組織應(yīng)當(dāng)建立房屋流轉(zhuǎn)交易資金監(jiān)管制度。2.房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將交易資金存入本公司/組織指定的監(jiān)管賬戶，由本公司/組織按照合同約定進行監(jiān)管。3.交易資金的使用應(yīng)當(dāng)按照房屋流轉(zhuǎn)合同的約定進行，在房屋流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后，由本公司/組織按照規(guī)定將交易資金劃轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。（五）產(chǎn)權(quán)登記與變更1.房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記與變更手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記與變更手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書；房屋流轉(zhuǎn)合同；房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件；房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人的身份證明文件；完稅證明；其他相關(guān)證明材料。3.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對提交的材料進行審核，符合條件的，予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記與變更手續(xù)，并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。四、房屋流轉(zhuǎn)價格管理（一）價格評估1.對于房屋流轉(zhuǎn)價格明顯低于市場價值的，本公司/組織應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，確定合理的價格。2.房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行評估，確保評估結(jié)果客觀、公正、準(zhǔn)確。（二）價格指導(dǎo)1.本公司/組織應(yīng)當(dāng)定期收集、整理和分析房屋市場價格信息，為房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人提供價格指導(dǎo)。2.價格指導(dǎo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的地理位置、市場供需狀況、房屋品質(zhì)等因素進行綜合分析，合理確定價格區(qū)間。（三）價格監(jiān)管1.本公司/組織應(yīng)當(dāng)加強對房屋流轉(zhuǎn)價格的監(jiān)管，防止價格欺詐、哄抬房價等違法行為的發(fā)生。2.對于發(fā)現(xiàn)的價格違法行為，應(yīng)當(dāng)及時進行調(diào)查處理，并依法追究相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。五、房屋流轉(zhuǎn)合同管理（一）合同簽訂1.房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂書面房屋流轉(zhuǎn)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的格式文本，并由當(dāng)事人簽字（蓋章）確認。（二）合同履行1.房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。2.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（三）合同變更與解除1.房屋流轉(zhuǎn)合同簽訂后，如因特殊原因需要變更或解除合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同變更或解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到本公司/組織辦理相關(guān)手續(xù)。（四）合同備案管理1.本公司/組織應(yīng)當(dāng)建立房屋流轉(zhuǎn)合同備案管理制度，對房屋流轉(zhuǎn)合同進行備案登記。2.房屋流轉(zhuǎn)合同備案后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照備案合同的約定履行義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。六、房屋流轉(zhuǎn)檔案管理（一）檔案收集1.本公司/組織應(yīng)當(dāng)收集房屋流轉(zhuǎn)過程中形成的各類文件、資料，包括房屋流轉(zhuǎn)申請書、審核文件、評估報告、合同文本、產(chǎn)權(quán)證書等。2.檔案收集應(yīng)當(dāng)及時、完整，確保檔案資料的真實性和準(zhǔn)確性。（二）檔案整理1.對收集到的房屋流轉(zhuǎn)檔案資料，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的要求進行分類、整理、編目。2.檔案整理應(yīng)當(dāng)遵循便于查閱、保管的原則，確保檔案資料的系統(tǒng)性和完整性。（三）檔案保管1.本公司/組織應(yīng)當(dāng)建立專門的檔案保管場所，配備必要的檔案保管設(shè)備，確保檔案資料的安全。2.檔案保管應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行，定期對檔案資料進行檢查、維護，防止檔案資料的損壞、丟失。（四）檔案查閱1.因工作需要查閱房屋流轉(zhuǎn)檔案資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理查閱手續(xù)。2.查閱檔案資料應(yīng)當(dāng)在指定的場所進行，不得擅自將檔案資料帶出保管場所或泄露檔案資料的內(nèi)容。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體本公司/組織負責(zé)對房屋流轉(zhuǎn)活動進行監(jiān)督檢查，確保房屋流轉(zhuǎn)活動符合本辦法的規(guī)定。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.房屋流轉(zhuǎn)當(dāng)事人的資格和條件是否符合規(guī)定；2.房屋流轉(zhuǎn)程序是否規(guī)范；3.房屋流轉(zhuǎn)價格是否合理；4.房屋流轉(zhuǎn)合同是否簽訂、履行和備案；5.房屋流轉(zhuǎn)檔案是否建立和管理；6.其他與房屋流轉(zhuǎn)活動有關(guān)的事項。（三）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查：本公司/組織應(yīng)當(dāng)定期對房屋流轉(zhuǎn)活動進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。2.不定期抽查：根據(jù)工作需要，本公司/組織可以對房屋流轉(zhuǎn)活動進行不定期抽查，加強對房屋流轉(zhuǎn)活動的動態(tài)監(jiān)管。3.投訴舉報處理：本公司/組織應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報電話和郵箱，接受社會公眾對房屋流轉(zhuǎn)活動的投訴舉報。對投訴舉報事項，應(yīng)當(dāng)及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。（四）法律責(zé)