期房違約管理辦法一、總則（一）目的為加強期房交易管理，規(guī)范期房買賣雙方行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)期房交易過程中出現(xiàn)的違約行為的管理。期房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則期房違約管理應(yīng)當嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保管理活動合法、公正、透明。2.公平公正原則在處理期房違約問題時，應(yīng)當平等對待買賣雙方當事人，保障雙方的合法權(quán)益，維護市場公平競爭環(huán)境。3.預(yù)防為主原則加強對期房交易過程的監(jiān)管，提前防范違約行為的發(fā)生，通過完善合同條款、加強信息披露等措施，減少糾紛的產(chǎn)生。4.及時處理原則對于發(fā)生的期房違約行為，應(yīng)當及時受理、調(diào)查和處理，提高處理效率，避免矛盾激化。二、期房交易合同管理（一）合同簽訂要求1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當使用統(tǒng)一規(guī)范的商品房預(yù)售合同示范文本，并在簽訂合同前向購房人明示合同條款。2.合同應(yīng)當明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責任等重要內(nèi)容。3.購房人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，對合同內(nèi)容有異議的，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行解釋和說明。（二）合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除期房買賣合同。變更或解除合同應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.因不可抗力等法定事由需要變更或解除合同的，應(yīng)當及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（三）合同備案管理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自期房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。2.購房人可以通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)站等渠道查詢合同備案情況，確保合同的真實性和有效性。三、期房違約行為認定（一）購房人違約行為1.未按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.擅自變更購房人姓名或名稱，導(dǎo)致合同無法履行。3.因購房人自身原因，無法辦理房屋交付手續(xù)。4.其他違反合同約定的行為。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約行為1.未按照合同約定的時間交付房屋。2.交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計，影響房屋使用功能。4.未按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施或服務(wù)。5.其他違反合同約定的行為。四、期房違約處理程序（一）違約通知1.一方發(fā)現(xiàn)另一方存在違約行為的，應(yīng)當及時以書面形式通知對方，并說明違約事實和要求對方承擔違約責任的依據(jù)。2.通知應(yīng)當包括以下內(nèi)容：通知方和被通知方的基本信息、合同編號、違約事實描述、要求承擔違約責任的具體內(nèi)容、通知日期等。（二）協(xié)商解決1.收到違約通知的一方應(yīng)當在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，與對方進行協(xié)商，尋求解決方案。2.協(xié)商應(yīng)當以誠實信用為原則，雙方應(yīng)當積極溝通，提出合理的解決方案，爭取達成一致意見。（三）申請調(diào)解1.如雙方協(xié)商不成，可以向本地區(qū)房地產(chǎn)交易調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解機構(gòu)應(yīng)當在受理申請后的[X]個工作日內(nèi)，組織雙方進行調(diào)解，并根據(jù)實際情況提出調(diào)解建議。3.調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)當簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議履行各自的義務(wù)。（四）仲裁或訴訟1.如調(diào)解不成，雙方可以根據(jù)合同約定的仲裁條款或向有管轄權(quán)的人民法院提起仲裁或訴訟。2.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)當按照法律規(guī)定和仲裁機構(gòu)或法院的要求，提供相關(guān)證據(jù)材料，積極參與庭審等活動。五、違約責任承擔方式（一）繼續(xù)履行1.對于能夠繼續(xù)履行的期房買賣合同，違約方應(yīng)當按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。2.繼續(xù)履行應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同的性質(zhì)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。（二）采取補救措施1.對于交付的房屋不符合質(zhì)量標準等違約行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當采取補救措施，如修復(fù)、更換等，使其符合合同約定。2.采取補救措施的費用由違約方承擔。（三）賠償損失1.違約方應(yīng)當賠償對方因違約行為所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。2.損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。（四）支付違約金1.合同應(yīng)當明確約定違約金的數(shù)額或計算方法。違約方應(yīng)當按照合同約定支付違約金。2.違約金過高或過低的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當調(diào)整。六、期房交付管理（一）交付條件1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定的交付時間和條件交付房屋。交付條件應(yīng)當符合國家法律法規(guī)和相關(guān)標準的要求。2.房屋交付時，應(yīng)當具備以下條件：取得建筑工程竣工驗收備案表；取得房屋測繪報告；供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件；其他合同約定的交付條件。（二）交付通知1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在房屋交付前[X]日，以書面形式通知購房人辦理交付手續(xù)。2.通知應(yīng)當包括房屋交付時間、地點、交付手續(xù)辦理所需材料等內(nèi)容。（三）交付手續(xù)辦理1.購房人應(yīng)當在接到交付通知后的[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。2.辦理交付手續(xù)時，購房人應(yīng)當提供身份證明、合同等相關(guān)材料，并對房屋進行驗收。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，并按照合同約定承擔保修責任。七、期房質(zhì)量保修管理（一）保修責任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照國家法律法規(guī)和合同約定，承擔期房的質(zhì)量保修責任。2.質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）保修程序1.購房人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)當及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出保修申請。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在接到保修申請后的[X]個工作日內(nèi)，安排維修人員進行維修。3.維修完成后，購房人應(yīng)當對維修質(zhì)量進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)當簽訂維修驗收單；如驗收不合格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當繼續(xù)維修，直至驗收合格為止。八、期房價格管理（一）價格公示1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在售樓處顯著位置公示期房價格、價格構(gòu)成、優(yōu)惠政策等信息。2.公示內(nèi)容應(yīng)當真實、準確、完整，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費者。（二）價格調(diào)整1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整期房價格的，應(yīng)當提前[X]日通知購房人，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。2.購房人有權(quán)在接到價格調(diào)整通知后的[X]日內(nèi)，決定是否繼續(xù)購買該房屋。如購房人決定不再購買，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定退還已收取的款項。九、期房交易信息管理（一）信息收集1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當如實向房地產(chǎn)管理部門提供期房交易相關(guān)信息，包括房屋銷售情況、合同簽訂情況、違約處理情況等。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當建立期房交易信息數(shù)據(jù)庫，及時收集、整理和分析期房交易信息。（二）信息公開1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當定期向社會公開期房交易信息，包括期房銷售情況、價格走勢、違約情況等，接受社會監(jiān)督。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在售樓處顯著位置公示期房銷售情況，包括已售房屋套數(shù)、面積、價格等信息。十、監(jiān)督管理（一）部門職責1.房地產(chǎn)管理部門負責本地區(qū)期房交易的監(jiān)督管理工作，依法查處期房交易中的違法違規(guī)行為。2.市場監(jiān)管部門負責期房交易價格、廣告宣傳等方面的監(jiān)督管理工作，維護市場秩序。3.其他相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)同做好期房交易的監(jiān)督管理工作。（二）監(jiān)督檢查1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當定期對期房交易情況進行監(jiān)督檢查，重點檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為、合同履行情況、信息公示情況等。2.監(jiān)督檢查可以采取現(xiàn)場檢查、查閱資料、調(diào)查詢問等方式進行。被檢查單位和個人應(yīng)當予以配合，如實提供相關(guān)資料和情況。（三）違法違規(guī)處