校產出租管理辦法一、總則（一）目的為加強學校校產出租管理，規(guī)范校產出租行為，提高校產使用效益，確保校產安全與完整，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本校實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于學校所有用于出租的房產、場地、設備等各類校產（以下統(tǒng)稱“校產”）。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則校產出租活動必須遵守國家法律法規(guī)，符合相關政策要求，確保出租行為合法合規(guī)。2.公開公正原則出租過程應遵循公開、公平、公正的原則，通過規(guī)范的程序和方式進行，保障各方合法權益。3.效益優(yōu)先原則充分發(fā)揮校產資源優(yōu)勢，提高校產使用效益，實現(xiàn)國有資產的保值增值。4.安全保障原則在出租過程中，要確保校產安全，明確雙方安全責任，防止因出租活動引發(fā)安全事故。二、管理機構及職責（一）管理機構學校成立校產出租管理工作領導小組（以下簡稱“領導小組”），由學校分管領導擔任組長，成員包括資產管理部門、財務部門、審計部門、法務部門等相關負責人。領導小組下設辦公室，設在資產管理部門，負責日常工作的組織協(xié)調。（二）職責分工1.領導小組職責審議校產出租管理的重大事項，制定相關政策和制度。對校產出租項目進行決策，監(jiān)督出租過程的執(zhí)行情況。協(xié)調解決校產出租管理工作中出現(xiàn)的重大問題。2.資產管理部門職責負責校產出租的日常管理工作，包括資產清查、出租項目申報、合同簽訂與執(zhí)行監(jiān)督等。組織開展出租項目的招租工作，擬定招租方案，發(fā)布招租信息，審核承租方資質。建立校產出租管理檔案，記錄出租項目的相關信息。3.財務部門職責負責校產出租收入的核算與管理，確保租金及時足額收繳。參與出租項目的預算編制和合同審核，對租金價格等財務條款進行把關。定期對校產出租收入進行財務分析，為學校決策提供依據(jù)。4.審計部門職責對校產出租項目進行審計監(jiān)督，審查出租程序的合規(guī)性、合同條款的合理性以及租金收入的真實性等。對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，并跟蹤整改落實情況。5.法務部門職責為校產出租管理提供法律咨詢服務，審查出租合同等法律文件，確保合同合法有效。參與處理校產出租過程中的法律糾紛，維護學校合法權益。三、校產出租程序（一）出租申請使用部門如需出租校產，應提前向資產管理部門提交書面申請，說明出租校產的基本情況、出租用途、租賃期限、租金價格等初步設想，并提供相關證明材料。（二）資產清查資產管理部門接到申請后，對擬出租校產進行清查核實，確保校產的產權清晰、無糾紛，資產狀況良好，符合出租條件。（三）招租方案制定資產管理部門根據(jù)校產實際情況和市場行情，制定招租方案。招租方案應包括招租項目基本情況、招租方式、租金底價、承租方資格條件、招租程序、合同主要條款等內容。招租方案經領導小組審議通過后實施。（四）招租信息發(fā)布通過學校官網、校內公告欄等渠道發(fā)布招租信息，廣泛征集承租方。招租信息應明確招租項目的詳細情況、報名要求、報名時間、聯(lián)系方式等內容，確保信息公開透明。（五）承租方資格審核對報名的承租方進行資格審核，審核內容包括營業(yè)執(zhí)照、經營范圍、信用記錄、經營業(yè)績等方面。必要時，可要求承租方提供相關證明材料或進行實地考察，確保承租方具備履行合同的能力和條件。（六）評標與定標根據(jù)招租方案確定的評標標準，對符合資格條件的承租方進行評標。評標可采用綜合評分法、最低價成交法等方式進行，具體方式根據(jù)招租項目特點確定。評標結束后，確定中標承租方，并將結果進行公示。公示無異議后，向中標承租方發(fā)出中標通知書。（七）合同簽訂資產管理部門與中標承租方按照中標通知書的要求，在規(guī)定時間內簽訂租賃合同。租賃合同應明確雙方的權利義務、租金價格及支付方式、租賃期限、用途、維修責任、違約責任等條款，確保合同內容合法合規(guī)、明確具體。簽訂后的租賃合同報財務部門、審計部門、法務部門備案。（八）合同執(zhí)行與監(jiān)督1.合同執(zhí)行出租方和承租方應嚴格按照租賃合同約定履行各自的義務。承租方應按時足額支付租金，合理使用校產，不得擅自改變用途或轉租。出租方應定期對校產使用情況進行檢查，確保校產安全和正常使用。2.監(jiān)督管理資產管理部門負責對租賃合同執(zhí)行情況進行日常監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。財務部門負責對租金收入進行核算和管理，確保租金及時足額收繳。審計部門定期對校產出租項目進行審計，檢查出租程序的合規(guī)性和租金收入的真實性。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時要求相關部門進行整改。四、租金管理（一）租金定價校產出租租金價格應根據(jù)市場行情、校產實際情況等因素合理確定。在制定租金底價時，應參考同類校產的租金水平，結合校產的地理位置、設施設備狀況、使用用途等進行綜合評估。租金價格應體現(xiàn)校產的價值，確保國有資產的保值增值。（二）租金支付方式租金支付方式應在租賃合同中明確約定，可采用一次性支付、分期支付等方式。分期支付的，應明確每期支付的時間和金額。承租方應按照合同約定的支付方式和時間及時足額支付租金，逾期支付的，應按照合同約定承擔違約責任。（三）租金收入管理財務部門應設立專門賬戶，對校產出租租金收入進行單獨核算。租金收入應及時足額上繳學校財務，納入學校預算管理，統(tǒng)一核算，統(tǒng)一使用。任何部門和個人不得截留、挪用租金收入。五、校產維護與安全管理（一）維護責任在租賃合同中應明確校產維護責任，原則上承租方負責租賃期間校產的日常維護和保養(yǎng)，確保校產正常使用。出租方應對校產的整體安全負責，定期對校產進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時督促承租方進行整改。（二）安全管理1.雙方應簽訂安全責任書，明確各自的安全責任。承租方在使用校產過程中，應遵守國家有關安全法律法規(guī)，制定安全管理制度，采取必要的安全防范措施，確保人員和財產安全。2.出租方應定期對承租方的安全管理情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求承租方整改。如因承租方原因導致安全事故發(fā)生，承租方應承擔相應的法律責任，并負責賠償由此給學校造成的損失。六、合同變更與終止（一）合同變更在租賃合同履行期間，如因特殊原因需要變更合同條款的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議作為原租賃合同的組成部分，具有同等法律效力。合同變更涉及租金價格、租賃期限、用途等重大事項的，應報領導小組審議通過。（二）合同終止1.租賃合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同終止。承租方應在合同終止后按照合同約定的時間和方式返還校產，并確保校產完好無損。如校產存在損壞或丟失的，承租方應負責修復或賠償。2.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定處理相關事宜，互不承擔違約責任。七、監(jiān)督檢查與責任追究（一）監(jiān)督檢查學校建立健全校產出租監(jiān)督檢查制度，定期對校產出租管理工作進行檢查。檢查內容包括出租程序的合規(guī)性、合同執(zhí)行情況、租金收入管理、校產維護與安全管理等方面。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時下達整改通知書，要求相關部門限期整改。（二）責任追究1.對違反本辦法規(guī)定，在校產出租管理工作中存在違規(guī)行為的部門和個人，學校將視情節(jié)輕重給予相應的紀律處分；構成違法犯罪的，依法追究法律責任。2.