工程定位建議WorldFinancialCenter■成都市場概述2首先了解城市巴黎PARI東京TOKYOTokyo中心Tokyo曼哈頓Fashion金融時尚世界全球化領(lǐng)先繁華流行流行時機財富夢想典范創(chuàng)富紐約NEWYORK國際都市印象Tokyo銀座Tokyo曼哈頓Fashion金融時尚金融中心夢想TokyoTokyo文化國際時機財富夢想典范創(chuàng)富INTERNATIONAL金融潮流視野

國際視野國際潮流國際金融成都CHENGDU成都需要什么樣的寫字樓？？？現(xiàn)狀發(fā)展保守缺乏都市的進(jìn)取力陳舊是一個沒有創(chuàng)新的城市宏觀三中心兩樞紐微觀西部最有活力的城市成都CHENGDU新的動力中心新的城市標(biāo)識新的經(jīng)濟(jì)中心新的精神家園新的都市符號需要成都需要在新時代下代表西南實現(xiàn)國際化使命天府新城TIANEFUXINCHENG現(xiàn)狀配套交通、商務(wù)尚不成熟寫字樓投入使用的項目較少發(fā)展宏觀新中心、新格局、新規(guī)劃微觀現(xiàn)代時尚新城，潛力巨大天府新城擔(dān)負(fù)了實現(xiàn)國際化新城的使命天府新城TIANEFUXINCHENG城市新中心新的商務(wù)新城新的國際新城新的宜居新城新的科技新城定位成都寫字樓市場CHENGDU■成都國民經(jīng)濟(jì)開展概要資料來源：成都市政府網(wǎng)■成都經(jīng)濟(jì)整體保持低通脹、高增長的開展態(tài)勢，國民經(jīng)濟(jì)連續(xù)18年兩位數(shù)增長1、2021年1-6月成都GPD同比增長14.3%，人均GDP達(dá)4500美元，經(jīng)濟(jì)開展勢頭良好。2、德國群眾、埃森哲、DHL、摩根大通在2021年陸續(xù)進(jìn)駐成都，截至目前已有134家世界500強企業(yè)落戶成都，排名中西部城市第1位。資料來源：成都市統(tǒng)計局■開展?jié)摿φ雇龀啥忌虡I(yè)寫字樓市場概況〔2021年〕■市場概況成都商業(yè)寫字樓市場概況〔2021年度〕

另據(jù)世邦魏理仕最新數(shù)據(jù)：優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及售價均較二季度開始小幅上升，其中甲級寫字樓空置率下降到19.2%，售價增長至12,490元/平方米，并且出現(xiàn)多個大宗交易，市場回暖趨勢明顯?！鍪袌龈艣r成都商業(yè)寫字樓市場概況〔2021年度〕

由于經(jīng)濟(jì)快速開展與城市改造的不斷完善，自2006年開始，寫字樓市場需求出現(xiàn)大幅增長,供給量和吸納規(guī)模超過過去10年總和。并在2021年上市了第一個符合國際甲級標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓工程：香格里拉中心。

備注：以上為租賃吸納指標(biāo)?！鍪袌龈艣r■成都商業(yè)寫字樓市場概況〔2021年度〕

成都主要商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金及售價市中心CBD區(qū)域人民南路區(qū)域平均租金：112元/㎡/月

平均售價：13814元/㎡平均租金：105元/㎡/月

平均售價：12075元/㎡天府新城平均租金：80元/㎡/月

平均售價：11000元/㎡

備注：天府新城目前有高新國際廣場、拉德方斯、特拉克斯工程正式投入運營。

現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)寫字樓分布■成都商業(yè)寫字樓市場概況只租不售1航天科技大廈銷售物業(yè)10摩根中心2仁恒廣場11蜀都項目3來福士廣場12大陸國際4華置廣場13新希望大廈5漢景大廈14天府時代廣場6鐵獅門廣場157IFC國際金融中心16中航國際廣場8中匯廣場2期17中航城市廣場9ICC環(huán)球貿(mào)易廣場18萬通地產(chǎn)項目19希頓國際廣場20新希望國際21天合凱旋廣場22百揚大廈23金沙國際24華宇.蓉國府25富力天匯26東方投資1、根據(jù)目前已公布的規(guī)劃預(yù)測，2021-2021年成都將供給180萬㎡優(yōu)質(zhì)寫字樓〔含只租不售型〕。

2、以上數(shù)據(jù)含已公布工程的規(guī)劃指標(biāo)及未公布工程寫字樓最大容積率面積計算，為理論供給最大值?！龀啥純?yōu)質(zhì)寫字未來供給工程〔2021--2021〕2523185101222243161112192021264789614171513成都市優(yōu)質(zhì)寫字樓未來需求〔與主要城市存量比照〕■展望未來1、近年來，隨著城市開展速度的加快，辦公物業(yè)需求不斷上升，從2003年開始，成都寫字樓開始向情景化趨勢開展，2021年開始，伴隨經(jīng)濟(jì)探底上升與房地產(chǎn)市場的持續(xù)復(fù)蘇，成都寫字樓市場亦逐步企穩(wěn)并恢復(fù)較好開展態(tài)勢，租售價格環(huán)比開始止跌上升。2、成都作為中國中西部經(jīng)濟(jì)、文化與交通的中心城市，多項開展指標(biāo)均排名西部城市第一。展望未來，伴隨國民經(jīng)濟(jì)快速開展，結(jié)合國內(nèi)主要城市寫字樓市場開展趨勢，成都的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場具有較大開展空間?！鲂〗Y(jié)天府新城定位與開展TIANEFUXINCHENG■成都高新區(qū)經(jīng)濟(jì)開展概況行政辦公中心城市新中心■天府新城定位總用地面積:37平方公里總建筑面積:6000萬㎡

總就業(yè)人口:60萬人

總居住人口:60萬人站南組團(tuán)規(guī)劃為“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)〞和“行政商務(wù)區(qū)〞；站南組團(tuán)主要開展“國際會展、現(xiàn)代辦公商務(wù)、金融效勞與生態(tài)居住〞。天府新城具備國際、商務(wù)、科技、宜居四個核心屬性。根據(jù)天府新城的規(guī)劃，至2021年：機場路

錦江錦江成昆鐵路站南組團(tuán)大源組團(tuán)金融總部商務(wù)區(qū)國際新城■天府新城定位中西部地區(qū)最具國際化水準(zhǔn)的新區(qū)。傳統(tǒng)城南國際區(qū)域國際城南區(qū)域商務(wù)新城■天府新城定位資料來源：高新區(qū)政府網(wǎng)

超過20個國內(nèi)外知名企業(yè)、機構(gòu)建立西南、四川總部。新華通訊社四川電力三峽電力成都海關(guān)高新區(qū)政府中國石油中國石化賽門鐵克中興通訊地鐵OCCMICROSOFT,IBM,NOKIA,CISCO,SAP,MOTOROLA,ERICCSON,SIEMENS…成都新行政辦公中心資料來源：高新區(qū)政府網(wǎng)

超過20個國內(nèi)外知名企業(yè)、機構(gòu)建立西南、四川總部。新華通訊社四川電力三峽電力成都海關(guān)高新區(qū)政府中國石油中國石化賽門鐵克中興通訊地鐵OCCMICROSOFT,IBM,NOKIA,CISCO,SAP,MOTOROLA,ERICCSON,SIEMENS…成都新行政辦公中心中國貿(mào)促會2007年將成都與北京、上海、廣州、大連列為中國五大會展中心城市。世紀(jì)城國際會展中心

成都世紀(jì)城國際會展中心

成都國際會展中心由規(guī)模龐大的建筑群體組合構(gòu)成，占地150畝，總建筑面積達(dá)21萬㎡，是成都現(xiàn)代化的標(biāo)志性建筑之一。是目前中國西部建筑規(guī)模最大、功能配套最完備、設(shè)施最先進(jìn)的多功能展覽中心、會議中心。

據(jù)成都會展辦統(tǒng)計，成都2021年全年將舉行會展節(jié)慶活動280個以上。預(yù)計全年來蓉參會參展客商將到達(dá)約130萬人次。2021－2021，成都會展經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持20%以上的年均增長速度。商務(wù)新城■天府新城定位各項商業(yè)配套設(shè)施穩(wěn)步推進(jìn)，進(jìn)展順利。位于天府新城城南國際購物商圈的新加坡凱德置地、蘇寧廣場、荷蘭GTC凱丹廣場、中航城市廣場、深圳茂業(yè)中心等重頭工程正在積極修建中。整個片區(qū)的商業(yè)覆蓋了精品百貨、高端休閑娛樂、運動廣場、倉儲式購物中心、便利店等各種類型的物業(yè)。部份已入駐天府新城的知名商業(yè)企業(yè)商務(wù)新城■天府新城定位宜家歐尚伊藤富森美蘇寧茂業(yè)假日酒店凱德GTCOUTLETS洲際酒店成都大魔方上海復(fù)地譽峰中航城市廣場未來將有約10家五星級酒店進(jìn)駐天府新城未來將有10個以上五星級酒店分布在天府新城，為片區(qū)提供高端商務(wù)酒店配套。目前，已經(jīng)有世紀(jì)城洲際酒店與世紀(jì)城假日酒店開業(yè)，成都世紀(jì)城洲際酒店商務(wù)新城■天府新城定位IT及效勞外包集群2021年，在科技部54個國家級高新區(qū)綜合考評中，成都高新區(qū)排名由2005年的第5位上升到第4位，緊跟在北京中關(guān)村、上海張江、深圳高新區(qū)之后，具有較強的競爭力。科技新城■天府新城定位2021年5月一線品牌開發(fā)商住宅均價：電梯公寓：7800元/㎡〔南湖國際等〕;高檔住宅：25000元/㎡〔譽峰、城南一號〕;聯(lián)排別墅：16000元/㎡〔麓山國際、蜀郡〕;獨棟別墅：20000元/㎡〔麓山國際〕。宜居新城■天府新城定位區(qū)域核心規(guī)劃之成都新市級行政中心地理位置：本工程北面100米處交通優(yōu)勢：本工程西面100米處有地鐵孵化園站建筑面積：約37萬平米〔占地約255畝〕。工程組成：由行政中心、文化中心、科技商務(wù)中心、配套辦公區(qū)和新益州公園組成?？⒐r間：2021年入住時間：目前市政府絕大局部職能部門已搬遷完畢，市人大、政協(xié)相繼入住，整體搬遷完成已指日可待。結(jié)合其他城市的開展經(jīng)驗，市政府南遷將帶來大量人流，極大提升區(qū)域人氣，使本區(qū)域成為未來城市開展的核心熱點。數(shù)據(jù)來源：■重大開展事件地鐵1號線年內(nèi)通車成都地鐵一號線的通車將從根本上改善片區(qū)公共交通的運載能力，為天府新城帶來大量的辦公和居住人口?！鲋卮箝_展事件A、平均時速：考慮?？空九_等因素，平均時速在35公里/小時，從本工程至市中心天府廣場預(yù)計10分鐘即可抵達(dá)。B、正式運營：2021年10月C、車站總數(shù)：23座本工程離地鐵孵化園站C路口僅100米。1、銷售報價區(qū)間：7500-18000元/㎡

2、成交價格區(qū)間：7800-14000元/㎡

3、新房成交均價：11000元/㎡

按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及五大行聯(lián)合制定的?商務(wù)寫字樓等級標(biāo)準(zhǔn)?片區(qū)目前已入市寫字樓主要為乙級標(biāo)準(zhǔn)，硬件方面尚未有甲級寫字樓面市。成交價：10000元/㎡二手樓帶租約成交價：9500元/㎡成交價：14000元/㎡高新國際特拉克斯拉德方斯中國水電成交價：9500元/㎡新希望國際成交價：8500元/㎡凱旋廣場成交價：7800元/㎡■天府新城寫字樓概況■天府新城主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)寫字樓市場供給〔2021-2021〕物業(yè)名稱發(fā)展商總建面寫字樓建面租售方式最新項目動態(tài)中航城市廣場中航地產(chǎn)19800075935對外銷售地基工程階段合景泰富.譽峰合景泰富46000061720對外銷售與W酒店簽約，預(yù)計一期住宅售價1.6-2萬平方米希頓國際廣場隴海集團(tuán)27000050000對外銷售基礎(chǔ)階段中歐NANA對外銷售前期準(zhǔn)備天府國際廣場美美力誠110000NA對外銷售未開工九龍倉之鉆九龍倉NA50000只租不售地基工程完成，正在進(jìn)行主體建設(shè)茂業(yè)中心崇德投資60000NA只租不售地基工程階段天合凱旋廣場天合地產(chǎn)120000NA對外銷售未開工上海復(fù)地大廈上海復(fù)地250000NA只租不售未開工創(chuàng)世紀(jì)大廈高新置業(yè)NA60000對外銷售前期規(guī)劃備注：以上統(tǒng)計不含企業(yè)總部類型的工程?！鲂〗Y(jié)天府新城〞是一座以軟件效勞、外包產(chǎn)業(yè)為主的科技商務(wù)新城。其建設(shè)規(guī)劃特色，就是要打破過去一塊用地，一個功能的單一用地模式，提倡復(fù)合辦公，商辦復(fù)合、研商復(fù)合，構(gòu)建商業(yè)復(fù)合體，大型交通復(fù)合體等，在此根底上構(gòu)建科技創(chuàng)新，軟件研發(fā)總部商務(wù)，現(xiàn)代效勞、文化休閑，生活配套等六個板塊，打造宜業(yè)宜居的24小時不夜城。高新區(qū)希望通過天府新城的開發(fā)建設(shè)，力爭把成都打造成為國內(nèi)外著名軟件企業(yè)的主要聚集區(qū)和國際化軟件產(chǎn)品的主流提供地。從整個成都寫字樓的開展來看，隨著城南沿線天府新城的快速開展，眾多企業(yè)總部基地，大型品牌企業(yè)紛紛遷入天府新城，我們可以預(yù)見：天府新城將是成都寫字樓市場最具開展?jié)摿Φ臒狳c開發(fā)區(qū)域。工程定位分析XIANGMU成都市兩樞紐、三中心，經(jīng)濟(jì)蓬勃開展天府新城國際級的城市規(guī)劃成都新市政府辦公中心世界500強聚集區(qū)世紀(jì)城國際會展中心各類高檔商業(yè)中心金融總部辦公區(qū)一線地產(chǎn)商成片優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)領(lǐng)事館、國際社區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校三橫五縱、地鐵、距機場12分鐘……地脈分析大量中、高端優(yōu)質(zhì)寫字樓城市新中心，未來核心CBD區(qū)域備注：兩樞紐、三中心即西部交通樞紐、通信樞紐；金融、物流和商貿(mào)、科技中心?！鎏旄鲁切枰裁磳懽謽恰鰧懽謽亲赓U市場成長空間區(qū)域總存量（㎡）空置率（%）租金（元/㎡/月）同比增長率（相對09年2季度）老城區(qū)13243117.2196.41.2南沿線商務(wù)區(qū)137,27816.80108.27.1其他區(qū)域90,89126.35102.02.4總體360,60019.36100.43.8優(yōu)質(zhì)寫字樓現(xiàn)狀從上表可以看出，從04年1季度到09年的4季度，市場平均租金漲幅在3.8%左右，其中科技商務(wù)區(qū)的租金水平上漲最為明顯，環(huán)比增長7.1%，而老城區(qū)的租金水平環(huán)比上漲幅度最低，為1.2%。在未來的3—5年，大量租客搬出住宅辦公，進(jìn)入到寫字樓辦公，對寫字樓租賃將是一個利好的開展態(tài)勢，其租金水平漲幅為5.0%左右。寫字樓銷售價格指數(shù)從圖三可以看出，整個上升達(dá)6個百分點。在09年推出銷售的甲級寫字樓可售房源非常有限，其銷售已達(dá)80%，價格也出現(xiàn)小幅上揚。2021年，成都市甲級寫字樓市場存量保持為360,600㎡。市場整體空置率19.36%，環(huán)比下降0.25個百分點。2021年入伙的拉德芳斯和特拉克斯目前租賃狀況較理想，工程空置率分別降至20%和30%。市場租賃需求在集中釋放后，09年的市場凈吸納量出現(xiàn)明顯下降，四季度為907㎡，環(huán)比下降93.5%。除客戶需求下降之外，甲級寫字樓附近區(qū)域新入伙的高品質(zhì)乙級寫字樓、城市綜合體等工程也因其地段、硬件、價格、配套設(shè)施等優(yōu)勢分流了局部客戶。■寫字樓租賃市場成長空間項目名稱銷售樓層銷售面積（㎡）銷售報價（元/㎡）租金（元/㎡/月）物管費用（元/㎡/月）備注寫字樓拉德方斯14F500起1800095-10016現(xiàn)已入住高新國際1-5F3001200090-10014已入住特拉克斯200起1100095-10020現(xiàn)南樓已入住住宅中海城南一號14F24020000NA3清水，按揭5.5%+2萬的優(yōu)惠，一次性6.5%+2萬的優(yōu)惠譽峰180-37021000-30000NA3.951%的優(yōu)惠，其裝修標(biāo)準(zhǔn)是按6000元/㎡起南城都匯80-240均價9000NA2.5清水，1%的優(yōu)惠晶科名苑950-160均價10000NA2預(yù)計2期5月開盤■天府新城在售寫字樓與住宅情況比照■新政對寫字樓租賃市場的影響金融城項目地塊c項目區(qū)域規(guī)劃位于成都天府新城核心區(qū)站南組團(tuán)，工程緊挨成都市新市政府、高新區(qū)管委會、新國際會展中心、天府軟件園、各類高尚住宅區(qū)等，距離2021年正式通車的成都市地鐵1號線孵化園站僅100米，距成都雙流國際機場12分鐘車程，地理位置較為優(yōu)越。

新市政府■工程區(qū)位■工程周邊環(huán)境■周邊地塊分布工程周邊土地已根本出讓完畢，竣工工程不斷增多，片區(qū)成熟度日漸提高，目前本區(qū)域?qū)懽謽枪こ桃云髽I(yè)總部定位為主兼局部投入市場，但缺乏高端寫字樓工程，利于高品質(zhì)工程入市。已建1新市政府未動工17NA2華電18益豐投資3網(wǎng)通19中航4行政A樓20友誼集團(tuán)6新益州城市公園21華潤鳳凰7拉德芳斯22金控廣場（城投集團(tuán)）在建8西南設(shè)計院23航瑞賽9省電力公司24北大青鳥10新華社25成都銀行11深圳創(chuàng)新投資26奧克斯（原鉑士項目）12華誠（孵化園二期）27民豐（市政項目）13東方希望中心28環(huán)球金融中心未動工14神旺項目29鼎力項目15美美力誠16NA1548239691514111617181920212223242626272825成都市中級法院29高新孵化園成都大魔方7101213項目建面（㎡）入伙時間電梯數(shù)量電梯速度m/s層高(m)空調(diào)系統(tǒng)車位外立面物管費整層面積（㎡）供電供水銷售報價（元/㎡）最新動態(tài)點評高新國際4660020066部蒂森2.53.2約克中央空調(diào)1700個，200元/月鋁扣板+半隱框玻璃幕墻142870雙路供電，美國原裝康明斯備用發(fā)電機德國原裝威樂給水泵12000該項目入住率極高。拉德方斯879502009.512部三菱2.53.7分戶式中央空調(diào)，“綠色空調(diào)系統(tǒng)”408個Low-E鍍膜隱框玻璃幕墻162200市網(wǎng)供電、地下二層設(shè)10KV配電及10/0.4KV變電，總?cè)萘繛?400KVA；應(yīng)急電源：一臺650KV自啟柴油發(fā)電機組三層以下市政給水，三層以上高位水箱供水，各層設(shè)公共衛(wèi)生間及開水間18000入伙交房后，價格有15％的提升。目前部分單位已入場辦公。特拉克斯797122009.418部OTIS2.53.8分層Trane中央空調(diào)560個中空玻璃幕墻，灰色花崗石干掛外墻，灰色鋁塑板151200NANA10000目前主要進(jìn)行裙樓商業(yè)的銷售與招商工作。表一：未完續(xù)表■地塊周邊典型工程調(diào)研項目建面（㎡）入伙時間電梯數(shù)量電梯速度m/s層高(m)空調(diào)系統(tǒng)車位外立面物管費整層面積（㎡）供電供水銷售報價（元/㎡）最新動態(tài)點評水電大廈76566，容積率3.992009.514部蒂森2.53.7分戶式中央空調(diào)347，1:0.6以上節(jié)能LOW-E大面玻璃幕墻+高檔深灰色石材墻面162077變壓器選型采用低損耗干式變壓器，設(shè)置電容補償，降低無功損耗NA8950目前暫停銷售，售樓部關(guān)閉。新希望國際28萬，容積率6.62010.1010部2.53.7預(yù)留分戶機位的自由式中央空調(diào)系統(tǒng)1160個1:1low-e中空玻璃挺拔立面7.5-9.51960NANA8600A棟三個月清盤，B棟29層，1-3層商業(yè)，一批次16-29層銷售率達(dá)80%，4-15層將在10月推出。凱旋廣場110582m2NA12部迅達(dá)44預(yù)留分戶式空調(diào)機位681個面磚加點窗92170雙電源供電NA8300低棟已經(jīng)售完表二：續(xù)表■地塊周邊典型工程調(diào)研■地塊周邊典型工程調(diào)研分析■地塊指標(biāo)工程地塊規(guī)整，適合開展高端寫字樓工程。宗地根本信息

近三成的企業(yè)表示未來會選擇人南沿線的辦公物業(yè)。其次為站南組團(tuán)，比例為23.9%。選擇站南組團(tuán)、春熙路、鹽市口的企業(yè)比例相當(dāng)。人南沿線、站南組團(tuán)未來數(shù)年將成為辦公地點選擇熱點區(qū)域。

■目標(biāo)客戶分析■目標(biāo)客戶分析■目標(biāo)客戶心理消費動機目標(biāo)客戶選擇寫字樓的主要考慮因素：▲高效的辦公效率▲低廉的辦公本錢▲便捷的交通環(huán)境▲優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和企業(yè)形象展示性▲極具潛力的升值空間■目標(biāo)客戶心理消費需求■市場定位SWOT分析優(yōu)勢（Strength）：1、項目位于站南組團(tuán)核心區(qū)，地塊規(guī)整，其地理位置是不可復(fù)制的；地鐵的開通使本項目的交通更為便利2、品牌具有較強的市場競爭力、號召力；3、項目的功能定位將更大程度的滿足中小客戶需求4、項目周邊配套設(shè)施齊全，有大型的商業(yè)購物中心劣勢（Weakness）：1、目前項目所處站南組團(tuán)生活配套、商務(wù)氛圍尚不成熟。2、項目整體限高受局限，在整個規(guī)劃上受影響；3、周邊配套很完善，所以我們在配套設(shè)施方面要避免與周邊的重復(fù)或者沖突。機會（Opportunity）：1、住宅的價格壓制對寫字樓是利好因素，導(dǎo)致邊緣性的寫字樓開始進(jìn)入投資和企業(yè)的關(guān)注范圍，宏觀政策對住宅的打壓使項目更具有競爭優(yōu)勢。2、目前寫字樓價格的不斷上漲以及可利用土地資源的減少，使我們在價格上有機會參與競爭。3、有的企業(yè)不想與政府機構(gòu)離得太近，但也有很多企業(yè)單位希望或者必須與政府機構(gòu)長期頻繁往來。威脅（Threat）：1、天府新城在明后年寫字樓集中放量為首要威脅2、從規(guī)模上來看，容易被分流一些客戶；2、政府、法院的進(jìn)駐，其租賃客戶的相對制約；3、孵化園的大綠化環(huán)境，對租賃客戶的吸引較大；4、若政策和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化的影響；■市場定位建議基于天府新城定位、開展趨勢與工程區(qū)域特征，結(jié)合地產(chǎn)品牌實力，建議定位方向：A級、綠色、低碳、節(jié)能，24小時金融商務(wù)中心

建筑空間靈動可變，從需求200㎡到需求20000㎡客戶都會在這里動心?！霎a(chǎn)品定位建議1、外立面建議采用與其他競爭性樓盤有區(qū)別的能突出本工程的材質(zhì)，總體建筑和廣場統(tǒng)籌考慮，躲避政府和法院在風(fēng)水上的不利影響2、空調(diào)建議滿足中小客戶分區(qū)使用的需求，可24小時辦公4、電梯建議要有延展性，考慮五年以上的商務(wù)擴展需求，注意上下區(qū)分層的劃分，VIP直達(dá)電梯5、停車場考慮到-1層的局部面積要作為商務(wù)配套，建