新物業(yè)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修管理，保障物業(yè)的安全、美觀、正常使用，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于[物業(yè)管理區(qū)域名稱]內(nèi)所有業(yè)主和使用人的房屋裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.依法管理原則：裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。2.安全第一原則：確保裝修過(guò)程中的人員安全、消防安全和房屋結(jié)構(gòu)安全，避免因裝修引發(fā)安全事故。3.統(tǒng)一管理原則：對(duì)裝修活動(dòng)實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)范和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的整體秩序和環(huán)境。4.服務(wù)與監(jiān)督并重原則：在對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的同時(shí)，為業(yè)主和使用人提供必要的裝修指導(dǎo)和服務(wù)。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)時(shí)間業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出裝修申請(qǐng)。（二）申報(bào)材料1.房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件。2.裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等。3.裝修施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。4.裝修施工人員名單及身份證復(fù)印件。5.裝修保證金繳納憑證。（三）審批流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到裝修申請(qǐng)后，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，初審合格的，發(fā)放《裝修申請(qǐng)表》。2.業(yè)主或使用人填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，并提交給物業(yè)服務(wù)中心。3.物業(yè)服務(wù)中心組織相關(guān)人員對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核裝修是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、外觀統(tǒng)一等。4.審核通過(guò)的，物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主或使用人簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并發(fā)放《裝修許可證》。5.審核不通過(guò)的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主或使用人，說(shuō)明原因，并要求其限期整改，整改合格后重新申報(bào)。三、裝修施工管理（一）施工時(shí)間1.正常工作日：周一至周五，上午[X]：[X]至下午[X]：[X]。2.節(jié)假日及周末：禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的裝修作業(yè)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)除外。（二）施工人員管理1.裝修施工人員必須持有效身份證件和《裝修許可證》進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)對(duì)裝修施工人員進(jìn)行登記，發(fā)放臨時(shí)出入證，并要求其遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.裝修施工人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴明顯的工作標(biāo)識(shí)。（三）施工安全管理1.裝修施工單位應(yīng)制定安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火，如需動(dòng)火作業(yè)，必須提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.裝修施工人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，不得違規(guī)操作，避免發(fā)生安全事故。（四）施工質(zhì)量與進(jìn)度管理1.裝修施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。3.業(yè)主或使用人應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)中心的管理工作，按照約定的裝修進(jìn)度進(jìn)行施工，不得擅自延長(zhǎng)裝修期限。（五）環(huán)境保護(hù)管理1.裝修施工單位應(yīng)采取有效的防塵、降噪、節(jié)水等措施，減少施工對(duì)環(huán)境的污染。2.嚴(yán)禁將裝修垃圾隨意丟棄在公共區(qū)域，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。3.裝修施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣等污染物應(yīng)達(dá)標(biāo)排放，不得對(duì)周邊環(huán)境造成影響。四、裝修保證金與押金（一）保證金繳納業(yè)主或使用人在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納裝修保證金，保證金標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米。（二）押金繳納裝修施工單位在辦理裝修許可證時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納裝修押金，押金標(biāo)準(zhǔn)為[X]元。（三）保證金與押金退還1.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收合格，且業(yè)主或使用人無(wú)違反本辦法及《裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定的行為，裝修保證金在驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)全額退還。2.裝修押金在裝修施工單位退場(chǎng)后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查無(wú)違規(guī)行為，且裝修垃圾清理完畢，在[X]個(gè)工作日內(nèi)全額退還。（四）保證金與押金扣除1.如業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中違反本辦法及《裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除相應(yīng)的裝修保證金和押金。2.扣除的裝修保證金和押金用于支付因裝修違規(guī)行為造成的損失和整改費(fèi)用，如有剩余，應(yīng)退還業(yè)主或使用人。五、裝修垃圾管理（一）垃圾堆放1.業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專門的垃圾堆放點(diǎn)，并采取封閉措施，防止垃圾外溢。2.垃圾堆放點(diǎn)應(yīng)保持整潔，不得隨意丟棄垃圾。（二）垃圾清運(yùn)1.裝修垃圾應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)裝修垃圾進(jìn)行清理，確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。六、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收申請(qǐng)裝修工程竣工后，業(yè)主或使用人應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交裝修工程竣工報(bào)告。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.裝修工程應(yīng)符合裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)規(guī)范的要求。2.房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、外觀統(tǒng)一等方面應(yīng)符合本辦法及相關(guān)規(guī)定。3.裝修垃圾應(yīng)清理完畢，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)整潔干凈。（三）驗(yàn)收流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織相關(guān)人員對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收合格的，物業(yè)服務(wù)中心出具《裝修驗(yàn)收合格證明》；驗(yàn)收不合格的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主或使用人，要求其限期整改，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。七、違約責(zé)任（一）業(yè)主或使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按照本辦法及《裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因業(yè)主或使用人裝修違規(guī)行為給其他業(yè)主或使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.業(yè)主或使用人拒絕配合物業(yè)服務(wù)中心管理工作的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)的措施，由此造成的損失由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)。（二）裝修施工單位違約責(zé)任1.裝修施工單位未按照本辦法及《裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定進(jìn)行施工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因裝修施工單位違規(guī)行為給業(yè)主或使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修施工單位拒絕配合物業(yè)服務(wù)中心管理工作的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除相應(yīng)的裝修押金，并要求其限期退場(chǎng)，由此造成的損失由裝修施