安置房租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)安置房租賃管理，規(guī)范安置房租賃市場(chǎng)秩序，保障安置房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)安置房的租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理。本辦法所稱(chēng)安置房，是指政府為實(shí)施城市建設(shè)、土地儲(chǔ)備、保障性住房建設(shè)等項(xiàng)目，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置而建設(shè)的房屋。管理部門(mén)市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)安置房租賃的監(jiān)督管理工作。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)安置房租賃的日常巡查和信息采集等工作。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好安置房租賃相關(guān)管理工作。租賃當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照租賃合同約定收取租金。2.對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，制止承租人的違約行為。3.在租賃期限屆滿(mǎn)后收回房屋。義務(wù)1.保證所出租的安置房符合安全、消防等要求，具備基本使用功能。2.按照租賃合同約定履行房屋維修義務(wù)，確保房屋正常使用。3.如實(shí)向承租人告知房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等情況。4.依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。5.依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。承租人權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照租賃合同約定使用房屋。2.要求出租人按照租賃合同約定履行房屋維修等義務(wù)。3.在租賃期限內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（在符合相關(guān)規(guī)定的情況下）。義務(wù)1.按照租賃合同約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。2.合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)公共秩序。4.發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患等問(wèn)題及時(shí)告知出租人。租賃程序房源發(fā)布安置房產(chǎn)權(quán)人或其委托的管理單位可以通過(guò)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等渠道發(fā)布安置房租賃信息。發(fā)布的租賃信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包含房屋位置、面積、戶(hù)型、租金等基本情況。租賃合同簽訂合同形式租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所。2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。3.租賃用途。4.租賃期限。5.租金及支付方式。6.房屋維修責(zé)任。7.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納方式。8.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。9.其他約定事項(xiàng)。合同示范文本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以制定安置房租賃合同示范文本，供租賃當(dāng)事人參照使用。登記備案?jìng)浒笗r(shí)間租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。備案材料辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1.房屋租賃合同。2.房屋權(quán)屬證明或者其他合法來(lái)源證明。3.當(dāng)事人身份證明。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。備案證明街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)符合條件的，予以登記備案，發(fā)放房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。租賃管理房屋使用管理用途限制承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。安全管理租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同做好房屋的安全管理工作。出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患；承租人應(yīng)當(dāng)遵守安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租金管理租金確定安置房租金應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格合理確定。政府可以根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和市場(chǎng)供求情況，制定安置房租金指導(dǎo)價(jià)格，供租賃當(dāng)事人參考。租金調(diào)整租賃合同約定租金調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。租金調(diào)整應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，不得隨意提高租金。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件承租人經(jīng)出租人書(shū)面同意，可以將承租的安置房轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同約定的剩余期限。轉(zhuǎn)租手續(xù)轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。監(jiān)督檢查部門(mén)職責(zé)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置房租賃市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，建立健全租賃市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)安置房租賃的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理租賃違法行為。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好安置房租賃相關(guān)的監(jiān)督管理工作。檢查內(nèi)容監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括：1.租賃合同簽訂和登記備案情況。2.房屋使用情況，包括用途、安全等。3.租金收取和支付情況。4.轉(zhuǎn)租情況。5.其他與安置房租賃相關(guān)的事項(xiàng)。處罰措施對(duì)出租人違法行為的處罰1.未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.出租的房屋不符合安全、消防等要求的，由相關(guān)部門(mén)依法責(zé)令限期整改；逾期不整改的，依法予以處罰。3.未依法繳納相關(guān)稅費(fèi)的，由稅務(wù)部門(mén)依法處理。對(duì)承租人違法行為的處罰1.擅自改變房屋用途的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.未按照租賃合同約定支付租金的，出租人可以依法追究承租人的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決租賃當(dāng)事人在租賃過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、人民調(diào)解委員會(huì)等有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)。訴訟或仲裁解決當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照租賃合同約定的仲裁條款或者事后達(dá)成的書(shū)面