房地產(chǎn)評估與交易協(xié)議合同編號：_______甲方（賣方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________第一章總則第一條協(xié)議目的1.1雙方本著誠實守信、平等互利的原則，就房地產(chǎn)評估與交易事宜達(dá)成本協(xié)議。第二條定義2.1房地產(chǎn)：指本協(xié)議所涉及的房屋及其附屬設(shè)施。2.2評估：指對房地產(chǎn)的市場價值、使用價值和潛在風(fēng)險進(jìn)行的專業(yè)評定。2.3交易：指買方購買房地產(chǎn)并支付相應(yīng)價款的行為。第三條協(xié)議生效3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)信息第四條房地產(chǎn)描述4.1房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等詳細(xì)信息應(yīng)在本協(xié)議附件一中予以詳細(xì)說明。第五條權(quán)屬證明5.1甲方應(yīng)保證其擁有房地產(chǎn)的完整、合法、有效的所有權(quán)或使用權(quán)。第六條評估要求6.1雙方同意甲方指定的第三方評估機(jī)構(gòu)對本房地產(chǎn)進(jìn)行評估。6.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲方委托后的十五個工作日內(nèi)完成評估，并向雙方提交評估報告。第七條交易條件7.1交易價格：房地產(chǎn)的最終交易價格為評估報告中的市場價值。7.2付款方式：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)支付首付款，金額為交易價格的30%；剩余款項在房地產(chǎn)過戶后五個工作日內(nèi)付清。7.3付款時間：首付款在簽訂本協(xié)議當(dāng)日支付，尾款在過戶手續(xù)完成后支付。第八章評估機(jī)構(gòu)選擇與評估費用第九條評估機(jī)構(gòu)選擇9.1甲方有權(quán)選擇評估機(jī)構(gòu)，并保證所選機(jī)構(gòu)的獨立性和專業(yè)能力。第十條評估費用10.1評估費用由甲方承擔(dān)，并在簽訂本協(xié)議時一次性支付。10.2評估費用為____元。第五章房地產(chǎn)過戶第十一條過戶手續(xù)11.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將相關(guān)文件提交給乙方。11.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的信息和文件。第十二條過戶時間12.1房地產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的三個月內(nèi)完成。第十三條附件與補充13.1本協(xié)議附件一為本房地產(chǎn)的詳細(xì)描述。13.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________第六章交易款項支付第十五條付款流程15.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為交易價格的30%。15.2首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供首付款收據(jù)。第十六條銀行監(jiān)管16.1雙方同意將交易款項通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，保證交易安全。16.2銀行監(jiān)管賬戶由雙方共同指定，并由第三方銀行管理。第十七條付款方式17.1交易款項的支付可以通過以下方式進(jìn)行：17.1.1銀行轉(zhuǎn)賬；17.1.2現(xiàn)金支付；17.1.3其他雙方認(rèn)可的支付方式。第十八條付款憑證18.1乙方支付款項后，應(yīng)保留付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。18.2甲方收到款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第十九條逾期付款19.1若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。19.2違約金金額為未支付首付款金額的____%。第七章房地產(chǎn)交付第二十條交付條件20.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房地產(chǎn)交付給乙方。20.2房地產(chǎn)交付時應(yīng)符合以下條件：20.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；20.2.2房地產(chǎn)無任何法律糾紛；20.2.3房地產(chǎn)無任何租賃合同或使用權(quán)糾紛。第二十一條交付時間21.1房地產(chǎn)交付時間應(yīng)在過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)。第二十二條交付方式22.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件交付給乙方。22.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時無任何損害或損壞。第二十三條交付驗收23.1乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后五個工作日內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。23.2乙方應(yīng)在驗收報告中列明任何不符合交付條件的缺陷。第八章附屬設(shè)施與裝飾第二十四條附屬設(shè)施24.1本協(xié)議所涉房地產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：24.1.1廚房用具；24.1.2衛(wèi)生間用具；24.1.3空調(diào)、熱水器等家用電器；24.1.4園林綠化等。第二十五條裝飾情況25.1房地產(chǎn)的裝飾情況應(yīng)與描述相符，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。25.2甲方應(yīng)在整改完成后，再次交付房地產(chǎn)給乙方。第二十六條裝飾權(quán)屬26.1房地產(chǎn)的裝飾權(quán)屬歸甲方所有，乙方在購買房地產(chǎn)時，裝飾一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第九章房地產(chǎn)使用第二十七條使用規(guī)定27.1乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)的用途和性質(zhì)進(jìn)行合法使用。27.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和裝飾。第二十八條使用責(zé)任28.1乙方應(yīng)對房地產(chǎn)的使用負(fù)責(zé)，保證其使用行為不違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。28.2乙方應(yīng)承擔(dān)因使用房地產(chǎn)而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第二十九條使用限制29.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房地產(chǎn)出租、抵押或進(jìn)行其他處分。29.2乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何可能損害房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或環(huán)境的行為。第十章保險第三十條保險責(zé)任30.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，購買并承擔(dān)房地產(chǎn)的保險責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。30.2乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，購買并承擔(dān)個人財產(chǎn)保險。第三十一條保險費用31.1保險費用由甲方承擔(dān)，并在簽訂本協(xié)議時一次性支付。31.2保險費用為____元。第三十二條保險期限32.1保險期限自房地產(chǎn)交付之日起，至本協(xié)議終止之日止。第三十三條保險理賠33.1保險發(fā)生后，乙方應(yīng)及時通知甲方和保險公司，并配合保險公司進(jìn)行理賠。33.2保險理賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)房地產(chǎn)的損害。第十一章附件與補充第三十四條附件內(nèi)容34.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：34.1.1房地產(chǎn)詳細(xì)描述；34.1.2評估報告；34.1.3雙方身份證復(fù)印件；34.1.4付款憑證；34.1.5其他雙方認(rèn)為需要作為協(xié)議附件的文件。第三十五條補充協(xié)議35.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章協(xié)議變更第三十六條變更程序36.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第三十七條變更生效37.1本協(xié)議的變更自雙方簽字之日起生效。第三十八條通知義務(wù)38.1雙方對本協(xié)議的變更負(fù)有通知義務(wù)，任何一方變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)立即通知另一方。第十三章終止第三十九條終止條件39.1以下情形下，本協(xié)議可予以終止：39.1.1雙方協(xié)商一致；39.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正；39.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第四十條終止程序40.1本協(xié)議的終止應(yīng)以書面形式通知對方。40.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定進(jìn)行