樓房維修基金管理辦法一、總則（一）目的為了加強樓房維修基金的管理，保障樓房共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)內(nèi)各類商品住宅、非住宅樓房維修基金的管理。（三）基本原則1.統(tǒng)一繳存原則業(yè)主應當按照規(guī)定足額繳存維修基金，確保維修基金的充足。2.?？顚Ｓ迷瓌t維修基金應當專項用于樓房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。3.業(yè)主決策原則維修基金的使用、續(xù)籌等重大事項，應當經(jīng)業(yè)主大會討論決定，充分尊重業(yè)主的意愿。4.公開透明原則維修基金的管理和使用應當公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。（四）定義1.樓房維修基金是指專項用于樓房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。2.共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢非住宅內(nèi)業(yè)主、使用人共用的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。3.共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者非住宅業(yè)主、使用人共用的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。二、維修基金的繳存（一）繳存主體1.商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將維修基金存入維修基金專戶。2.非住宅樓房的業(yè)主參照商品住宅業(yè)主的繳存規(guī)定執(zhí)行。（二）繳存標準1.首期繳存標準商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存維修基金，每平方米建筑面積繳存金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體繳存比例由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。2.續(xù)籌標準維修基金余額不足首期繳存額的30%時，業(yè)主應當按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。續(xù)籌的具體標準和方式由業(yè)主大會決定。（三）繳存方式1.業(yè)主可以直接將維修基金存入維修基金專戶。2.業(yè)主也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到維修基金之日起30日內(nèi)，將代收的維修基金存入維修基金專戶。（四）繳存時間1.商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將維修基金足額繳存。2.非住宅樓房的業(yè)主應當在簽訂購房合同后30日內(nèi)，將維修基金足額繳存。三、維修基金的管理（一）管理主體1.房地產(chǎn)行政主管部門負責本地區(qū)維修基金的指導和監(jiān)督工作。2.業(yè)主大會業(yè)主大會應當代表和維護全體業(yè)主在維修基金使用、續(xù)籌等方面的合法權(quán)益。3.業(yè)主委員會業(yè)主委員會負責具體組織實施維修基金的使用、管理等工作，并接受業(yè)主監(jiān)督。（二）專戶存儲維修基金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。維修基金應當存入銀行專戶，保證?？顚Ｓ?。（三）賬目管理1.業(yè)主委員會應當定期公布維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.業(yè)主有權(quán)查詢本人名下維修基金的交存、使用、增值收益和賬面余額等情況。業(yè)主委員會和受委托的管理單位應當及時答復業(yè)主的查詢。（四）保值增值維修基金在保證正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定進行合理的保值增值。保值增值收益應當轉(zhuǎn)入維修基金滾存使用。四、維修基金的使用（一）使用范圍1.樓房共用部位的維修、更新和改造包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.樓房共用設施設備的維修、更新和改造包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用方案物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。使用建議應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍等內(nèi)容。2.組織業(yè)主大會表決業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會，對使用建議進行表決。使用建議應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。3.公示使用方案業(yè)主大會通過使用建議后，業(yè)主委員會應當將使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。4.申請使用維修基金公示期滿無異議的，業(yè)主委員會應當向維修基金管理部門申請使用維修基金。申請時應當提交以下材料：（1）維修基金使用申請書；（2）使用方案；（3）業(yè)主大會決議；（4）維修和更新、改造項目的預算；（5）其他相關(guān)材料。5.審核撥付維修基金維修基金管理部門應當對申請材料進行審核，符合規(guī)定的，應當及時撥付維修基金。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對樓房共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后實施；沒有業(yè)主委員會的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意后實施。應急處置方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算等內(nèi)容。2.應急處置方案實施后，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主應當將應急處置情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。3.公示期滿無異議的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主應當向維修基金管理部門申請使用維修基金。申請時應當提交以下材料：（1）維修基金使用申請書；（2）應急處置方案；（3）業(yè)主委員會決議或者相關(guān)業(yè)主意見；（4）維修和更新、改造項目的預算；（5）其他相關(guān)材料。4.維修基金管理部門應當對申請材料進行審核，符合規(guī)定的，應當及時撥付維修基金。（四）費用分攤1.樓房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。2.涉及兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的，維修、更新和改造費用由各自的維修基金按照上述規(guī)定分攤。五、維修基金的監(jiān)督（一）行政監(jiān)督房地產(chǎn)行政主管部門應當加強對維修基金管理和使用情況的監(jiān)督檢查，定期對維修基金的繳存、管理、使用等情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。（二）業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主有權(quán)對維修基金的管理和使用情況進行監(jiān)督，提出意見和建議。2.業(yè)主委員會應當定期公布維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）審計監(jiān)督1.維修基金應當接受審計部門的審計監(jiān)督。2.業(yè)主委員會換屆或者任期屆滿時，應當進行財務審計，審計結(jié)果應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。六、法律責任（一）業(yè)主的法律責任1.業(yè)主未按照規(guī)定繳存維修基金的，應當按照規(guī)定補繳，并自逾期之日起按照每日萬分之五的標準加收違約金。2.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的維修基金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理單位的法律責任1.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理單位未按照本辦法規(guī)定及時繳存、管理和使用維修基金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處3萬元以下的罰款。2.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理單位挪用維修基金的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的維修基金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）其他單位和個人的法律責任1.違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)部門工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：（1）未按照規(guī)定履行維修基金監(jiān)督管理職責的；（2）利用職務之便，收受他