樓盤物業(yè)收費(fèi)管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)本樓盤物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本樓盤實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本樓盤內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)管理活動(dòng)?；驹瓌t1.合理定價(jià)原則：物業(yè)收費(fèi)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤(rùn)等因素合理確定，不得過高或過低。2.公開透明原則：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)等向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。3.質(zhì)價(jià)相符原則：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相匹配，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。4.依法依規(guī)原則：物業(yè)收費(fèi)管理活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違法違規(guī)收費(fèi)。收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)項(xiàng)目1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的公共服務(wù)費(fèi)用，包括房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共區(qū)域照明等。2.停車費(fèi)：包括機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)和非機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)，用于支付停車場(chǎng)的管理、維護(hù)等費(fèi)用。3.特約服務(wù)費(fèi)：業(yè)主或使用人需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，應(yīng)另行支付特約服務(wù)費(fèi)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能還會(huì)涉及到水電費(fèi)公攤、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本樓盤物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)行情，確定不同類型房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：[X]元/平方米·月高層住宅：[X]元/平方米·月商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月2.停車費(fèi)：機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)：室內(nèi)停車位[X]元/月·輛，室外停車位[X]元/月·輛。非機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)：[X]元/月·輛。3.特約服務(wù)費(fèi)：由雙方根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。4.其他費(fèi)用：水電費(fèi)公攤按實(shí)際用量分?jǐn)偅幚碣M(fèi)按當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。收費(fèi)方式與時(shí)間收費(fèi)方式1.現(xiàn)金繳費(fèi)：業(yè)主可前往物業(yè)服務(wù)中心繳納現(xiàn)金。2.銀行轉(zhuǎn)賬：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)費(fèi)用轉(zhuǎn)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的銀行賬戶。3.電子支付：業(yè)主可通過微信、支付寶等電子支付平臺(tái)繳納物業(yè)費(fèi)用。收費(fèi)時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：實(shí)行預(yù)收制，業(yè)主應(yīng)在每季度首月的[X]日前繳納當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.停車費(fèi)：業(yè)主應(yīng)在車輛停放時(shí)按照規(guī)定繳納停車費(fèi)。3.特約服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)合同約定的時(shí)間和方式繳納。4.其他費(fèi)用：按照相關(guān)規(guī)定和合同約定的時(shí)間繳納。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、樓道、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等的日常巡查、保養(yǎng)和維修。2.環(huán)境衛(wèi)生保潔：包括公共區(qū)域的清掃、消毒、垃圾清運(yùn)等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.綠化養(yǎng)護(hù)：包括草坪修剪、樹木花草養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治等，保持綠化美觀。4.秩序維護(hù)：包括小區(qū)出入口值班、巡邏、車輛停放管理等，維護(hù)小區(qū)秩序安全。5.公共區(qū)域照明：確保公共區(qū)域照明設(shè)施正常運(yùn)行，提供良好的照明環(huán)境。6.其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費(fèi)、家政服務(wù)、維修服務(wù)等其他服務(wù)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備完好率不低于[X]%。2.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于[X]%，垃圾日產(chǎn)日清。3.綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率不低于[X]%，植物生長(zhǎng)良好。4.秩序維護(hù)到位，無重大安全事故發(fā)生，小區(qū)治安案件發(fā)生率不高于[X]%。5.公共區(qū)域照明設(shè)施完好率不低于[X]%。6.其他服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主需求，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用調(diào)整調(diào)整條件1.物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，如人工成本、物料成本等大幅上漲。2.政府相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整。3.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致，認(rèn)為需要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整程序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前[X]個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)收費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)，并提供相關(guān)成本核算資料和調(diào)整依據(jù)。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)收費(fèi)調(diào)整事項(xiàng)進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方可調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，并告知業(yè)主。費(fèi)用管理與監(jiān)督費(fèi)用管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范財(cái)務(wù)核算，確保物業(yè)費(fèi)用收支透明、合理。2.物業(yè)費(fèi)用應(yīng)專款專用，不得挪作他用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。監(jiān)督檢查1.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改。2.房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違法違規(guī)收費(fèi)行為依法予以查處。3.業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)情況進(jìn)行查詢和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題可向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門投訴舉報(bào)。違約責(zé)任業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催繳、限制門禁、停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由業(yè)主自行承擔(dān)。3.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還多收的費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，損害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)收費(fèi)管理過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。調(diào)解解決如協(xié)商不成，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主委員會(huì)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。業(yè)主委員會(huì)或房地產(chǎn)行政主管部門