曲靖維修基金管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)曲靖市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于曲靖市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（三）基本原則住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。（四）管理部門職責(zé)1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。2.縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的具體管理工作。3.財政部門負(fù)責(zé)對住宅專項維修資金的收支財務(wù)管理和會計核算進(jìn)行監(jiān)督。4.審計部門負(fù)責(zé)對住宅專項維修資金的使用情況進(jìn)行審計監(jiān)督。二、交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。2.售后公有住房的業(yè)主售后公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅（1）未配備電梯的，按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%。（2）配備電梯的，按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的8%。2.售后公有住房（1）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。（2）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。（三）交存方式1.業(yè)主自行交存業(yè)主可以直接將住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。2.委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交業(yè)主可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其應(yīng)交存的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。（四）交存程序1.商品住宅（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本辦法規(guī)定的住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方式和使用程序等內(nèi)容。（2）購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同后30日內(nèi)，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到購房人交存的住宅專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。2.售后公有住房（1）售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。（2）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將應(yīng)交存的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、使用（一）使用范圍1.住宅共用部位住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.住宅共用設(shè)施設(shè)備（1）電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（2）建設(shè)單位依法應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的其他公共服務(wù)設(shè)施。（二）使用程序1.提出使用方案（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。（2）使用建議應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇方式等內(nèi)容。2.列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案前，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將使用建議及有關(guān)情況在顯著位置公示不少于7日。（2）公示期內(nèi)，相關(guān)業(yè)主對使用建議有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)核實異議情況，并組織業(yè)主進(jìn)行討論。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后，方可實施使用方案。3.組織實施（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照使用方案組織施工。（2）維修和更新、改造工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織驗收，并將驗收情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于7日。4.結(jié)算（1）維修和更新、改造工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照使用方案進(jìn)行結(jié)算，并將結(jié)算情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于7日。（2）公示期內(nèi)，相關(guān)業(yè)主對結(jié)算情況有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)核實異議情況，并組織業(yè)主進(jìn)行討論。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后，方可進(jìn)行結(jié)算。（三）應(yīng)急使用程序1.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況（1）發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修和更新、改造，并在事后3日內(nèi)書面報告縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。（2）縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在接到報告后3日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘核實，并出具核實意見。2.列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案前，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將使用建議及有關(guān)情況在顯著位置公示不少于7日。（2）公示期內(nèi)，相關(guān)業(yè)主對使用建議有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)核實異議情況，并組織業(yè)主進(jìn)行討論。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后，方可實施使用方案。3.組織實施（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照使用方案組織施工。（2）維修和更新、改造工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織驗收，并將驗收情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于7日。4.結(jié)算（1）維修和更新、改造工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照使用方案進(jìn)行結(jié)算，并將結(jié)算情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于7日。（2）公示期內(nèi)，相關(guān)業(yè)主對結(jié)算情況有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)核實異議情況，并組織業(yè)主進(jìn)行討論。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后，方可進(jìn)行結(jié)算。（四）費用分?jǐn)?.商品住宅（1）維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?）涉及尚未售出的商品住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)傎M用。2.售后公有住房（1）維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?）涉及尚未售出的公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出公有住房建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)傎M用。四、管理（一）專戶存儲1.開立專戶住宅專項維修資金管理實行專戶存儲。市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。2.賬戶管理住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。（二）資金核算1.核算方式住宅專項維修資金的核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》的規(guī)定。2.賬目管理住宅專項維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布有關(guān)情況。（三）資金收益1.收益范圍住宅專項維修資金在閑置期間，可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債。2.收益分配住宅專項維修資金的收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。（四）信息公開1.公開內(nèi)容住宅專項維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金信息查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。2.公開方式住宅專項維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布住宅專項維修資金的交存、使用、增值收益和賬面余額等情況，接受業(yè)主監(jiān)督。五、監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)對住宅專項維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督。2.監(jiān)督方式業(yè)主可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會等形式，對住宅專項維修資金的使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督。（二）行政監(jiān)督1.主管部門監(jiān)督市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。2.財政監(jiān)督財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算的監(jiān)督。3.審計監(jiān)督審計部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金使用情況的審計監(jiān)督。（三）法律責(zé)任1.挪用行為違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2.其他違法行為違反本辦法規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者其他單位和個人有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照以下規(guī)定處以罰款：（1）未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，可以處以3萬元以下的罰款。（2）違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2