株洲物業(yè)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強株洲市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝修活動的管理，維護公共安全、公共利益和業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全使用和正常使用功能，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于株洲市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動及其管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及本辦法的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則裝修活動必須確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防安全，保障人身和財產(chǎn)安全。3.業(yè)主自治與物業(yè)管理相結(jié)合原則業(yè)主有權(quán)對其房屋進行裝修，但應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督下進行，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。4.合理使用原則裝修活動應(yīng)當(dāng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變建筑物及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外觀和使用功能。二、裝修申報與審批（一）申報主體業(yè)主或使用人作為裝修活動的申報主體，應(yīng)當(dāng)在裝修前向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，并提交相關(guān)資料。（二）申報資料1.裝修申請表詳細(xì)填寫裝修房屋的基本信息、裝修內(nèi)容、預(yù)計開工時間、預(yù)計竣工時間等。2.房屋所有權(quán)證或其他合法證明文件證明申報人對裝修房屋具有合法權(quán)益。3.裝修設(shè)計方案包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和消防安全要求。4.施工單位資質(zhì)證書施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)或建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。5.施工人員身份證明施工人員名單及身份證復(fù)印件。（三）審批流程1.受理物業(yè)管理企業(yè)收到業(yè)主或使用人的裝修申報資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核，對資料齊全、符合要求的予以受理，并出具受理回執(zhí)；對資料不齊全或不符合要求的，應(yīng)一次性告知申報人需要補充或更正的內(nèi)容。2.現(xiàn)場勘查物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在受理裝修申報后的[X]個工作日內(nèi)，安排工作人員對裝修現(xiàn)場進行勘查，核實裝修內(nèi)容是否符合申報要求，是否影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防安全等。3.審批決定物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，在[X]個工作日內(nèi)作出審批決定。對符合規(guī)定的裝修申請，予以批準(zhǔn)；對不符合規(guī)定的裝修申請，應(yīng)書面告知申報人不予批準(zhǔn)的理由，并要求其限期整改。（四）特殊情況處理1.涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并經(jīng)原施工圖審查機構(gòu)審查合格后，方可進行施工。同時，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.裝修工程投資額在[X]萬元以上或者建筑面積在[X]平方米以上的業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可證，并按照規(guī)定進行工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案。三、裝修施工管理（一）施工時間規(guī)定1.一般規(guī)定裝修施工時間為周一至周五的上午[具體時間]下午[具體時間]，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的裝修作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)當(dāng)提前[X]日向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公告，并告知所在地的區(qū)、縣（市）環(huán)境保護行政主管部門。2.夜間施工規(guī)定確因工藝要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門的證明，并公告附近居民。夜間施工時間為晚上[具體時間]次日早上[具體時間]。（二）施工人員管理1.施工人員登記施工單位應(yīng)將施工人員名單報物業(yè)管理企業(yè)備案，施工人員應(yīng)佩戴物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一發(fā)放的出入證，憑證出入物業(yè)管理區(qū)域。2.施工人員培訓(xùn)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對施工人員進行裝修管理規(guī)定、安全知識等方面的培訓(xùn)，提高施工人員的文明施工意識和安全防范意識。（三）施工現(xiàn)場管理1.安全防護措施施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護措施，如設(shè)置圍擋、防護網(wǎng)等，防止施工過程中發(fā)生安全事故。2.環(huán)境保護措施施工單位應(yīng)采取有效的環(huán)境保護措施，減少施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、廢水等污染。如采取灑水降塵、封閉施工等措施，確保施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境整潔。3.材料堆放管理施工材料應(yīng)在規(guī)定的地點堆放整齊，并采取覆蓋、圍擋等措施，防止材料散落和揚塵。嚴(yán)禁在消防通道、疏散通道等公共區(qū)域堆放材料。4.施工垃圾清理施工單位應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場的垃圾，做到日產(chǎn)日清。嚴(yán)禁將施工垃圾隨意丟棄在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。（四）施工質(zhì)量與安全管理1.施工質(zhì)量監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對裝修施工現(xiàn)場進行巡查，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題及時要求施工單位整改，確保裝修工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.施工安全檢查物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強對裝修施工現(xiàn)場的安全檢查，重點檢查施工單位的安全管理制度落實情況、安全防護措施執(zhí)行情況等，及時消除安全隱患。3.消防管理裝修施工現(xiàn)場應(yīng)按照消防規(guī)定配備必要的消防器材，并保持消防通道暢通。施工單位應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改變消防設(shè)施的位置和用途。四、裝修保證金與押金管理（一）保證金與押金的收取1.收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)裝修工程的規(guī)模、復(fù)雜程度等因素，向業(yè)主或使用人收取裝修保證金和押金。裝修保證金一般不超過[X]元，押金根據(jù)實際情況確定。2.收取方式裝修保證金和押金應(yīng)在業(yè)主或使用人辦理裝修申報手續(xù)時一次性收取，并出具收款憑證。（二）保證金與押金的退還1.退還條件裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)驗收合格，且業(yè)主或使用人在裝修過程中未違反本辦法及物業(yè)管理服務(wù)合同約定的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將裝修保證金和押金全額退還業(yè)主或使用人。2.扣除情形如業(yè)主或使用人在裝修過程中存在下列情形之一的，物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)實際損失情況扣除相應(yīng)的裝修保證金和押金：擅自改變建筑物及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外觀和使用功能的；損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的；違反施工時間規(guī)定，影響他人正常生活的；未按照規(guī)定清理施工垃圾，造成環(huán)境污染的；其他違反本辦法及物業(yè)管理服務(wù)合同約定的行為。（三）保證金與押金的使用裝修保證金和押金應(yīng)專項用于因裝修造成的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、賠償?shù)戎С觯坏门沧魉?。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期公布裝修保證金和押金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。五、裝修驗收管理（一）驗收申請裝修工程竣工后，業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提出驗收申請，并提交裝修工程竣工報告、施工單位資質(zhì)證書、施工人員身份證明等相關(guān)資料。（二）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修工程應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，如墻面平整、地面無空鼓、門窗密封良好等。2.安全標(biāo)準(zhǔn)裝修工程應(yīng)符合消防安全、結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如消防設(shè)施完好有效、建筑物結(jié)構(gòu)未被破壞等。3.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)裝修施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境應(yīng)整潔衛(wèi)生，無施工垃圾和廢棄物。（三）驗收程序1.資料審查物業(yè)管理企業(yè)收到驗收申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)對業(yè)主或使用人提交的驗收資料進行審查，對資料齊全、符合要求的予以受理。2.現(xiàn)場驗收物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在受理驗收申請后的[X]個工作日內(nèi)，安排工作人員對裝修現(xiàn)場進行驗收。驗收合格的，出具驗收合格證明；驗收不合格的，應(yīng)書面告知業(yè)主或使用人整改要求，并要求其限期整改。整改合格后，重新進行驗收。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主或使用人的違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人違反本辦法規(guī)定，擅自進行裝修活動的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求其立即停止裝修，并恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主或使用人在裝修過程中違反施工時間規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定等，影響他人正常生活或造成環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)情節(jié)輕重，對其進行警告、罰款等處罰。3.業(yè)主或使用人未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報手續(xù)或未通過審批擅自施工的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責(zé)令其補辦手續(xù)，并按照規(guī)定進行處罰。4.業(yè)主或使用人在裝修過程中損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。拒不修復(fù)或賠償?shù)模飿I(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。（二）施工單位的違約責(zé)任1.施工單位違反本辦法規(guī)定，未取得相應(yīng)資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級承攬裝修工程的，由建設(shè)行政主管部門依法予以處罰。2.施工單位在裝修過程中違反施工質(zhì)量與安全管理規(guī)定，造成質(zhì)量事故或安全事故的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.施工單位未按照本辦法規(guī)定辦理施工人員登記手續(xù)或未對施工人員進行培訓(xùn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期改正。逾期未改正的，可按照規(guī)定進行處罰。4.施工單位在裝修過程中違反環(huán)境保護規(guī)定，造成環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)情節(jié)輕重，對其進行