提報(bào)框架探因釋疑解惑造價(jià)較高，成交均價(jià)低于萬(wàn)元，低于市場(chǎng)預(yù)期首推323套根本售罄，2021.1加推至今去化約50套，去化速度慢營(yíng)銷(xiāo)診斷推廣診斷〔重點(diǎn)〕區(qū)域：以周邊客群為主，少外埠導(dǎo)入客源：以自然來(lái)客為主，少吸客手段通路：以常規(guī)手段為主，少特殊渠道現(xiàn)場(chǎng)：以各自為陣為主，少合理動(dòng)線產(chǎn)品價(jià)值體系尚未建立工程形象定位不夠清晰推廣策略缺乏系統(tǒng)支撐六大價(jià)值體系，推導(dǎo)提煉十一大關(guān)鍵詞半年?duì)I銷(xiāo)保證業(yè)績(jī)?yōu)橥醺?jìng)爭(zhēng)占位，概念包裝城市豪宅進(jìn)化論經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：溢價(jià)及利益最大化工程愿景：口碑及區(qū)域話語(yǔ)權(quán)[壹·探因]問(wèn)題發(fā)現(xiàn)蔚藍(lán)觀邸成交價(jià)格走勢(shì)8320元/㎡9752元/㎡北塘區(qū)住宅工程近期價(jià)格無(wú)錫住宅成交價(jià)格以南長(zhǎng)區(qū)為首，高層公寓單價(jià)普遍突破1萬(wàn)元/平，豪宅工程單價(jià)已突破2萬(wàn)大關(guān)；其次，濱湖區(qū)整體成交價(jià)格呈現(xiàn)快速上升趨勢(shì)，成交均價(jià)已突破1萬(wàn)元/平；其它區(qū)域住宅成交均價(jià)均在1萬(wàn)元/平以下；北塘區(qū)住宅成交均價(jià)處于中游水平，目前區(qū)域住宅成交均價(jià)為8600元/平，熱銷(xiāo)工程價(jià)格在8000-9000元/平；北塘區(qū)住宅缺乏真正高端的產(chǎn)品，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的工程目前僅有鳳凰城、歐風(fēng)新天地，但兩工程由于價(jià)格虛高，產(chǎn)品高度缺乏，銷(xiāo)售處于停滯狀態(tài)。工程造價(jià)較高，整體成交均價(jià)低于萬(wàn)元，工程利潤(rùn)低于市場(chǎng)預(yù)期，但區(qū)域內(nèi)售價(jià)過(guò)萬(wàn)的工程，均處于銷(xiāo)售停滯狀態(tài)。本案北塘區(qū)住宅月均去化量本案蔚藍(lán)觀邸成交面積走勢(shì)774㎡5376㎡〔備注：本圖不包含2021年10月首開(kāi)去化21528㎡〕首次開(kāi)盤(pán)323套房源根本售罄，今年1月加推153套房源，月均去化約10套，假設(shè)不考慮首開(kāi)熱銷(xiāo)因素，去化速度在區(qū)域內(nèi)處于中等偏低水平。目前區(qū)域內(nèi)在售競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要為梧桐水岸和歐風(fēng)新天地，梧桐水岸區(qū)位一般，成交量呈現(xiàn)較大起伏；歐風(fēng)新天地價(jià)格過(guò)高，銷(xiāo)售狀況長(zhǎng)期處于低迷狀態(tài)；北塘區(qū)住宅工程根本為中小型樓盤(pán)，月均去化量在2500-8600㎡，盛世新城和金太湖國(guó)際成交量高且穩(wěn)定，目前已根本售罄，本案平均去化量約為4800㎡，在區(qū)域內(nèi)處于中等偏低水平；北塘區(qū)樓盤(pán)成交量受價(jià)格因素影響較為明顯，以成交單價(jià)1萬(wàn)元/㎡為分水嶺，超過(guò)此價(jià)格線即容易形成工程滯銷(xiāo)；問(wèn)題發(fā)現(xiàn)集團(tuán)目標(biāo)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：提升工程利潤(rùn)，加速回籠資金品牌目標(biāo)：打造區(qū)域影響力，搶占話語(yǔ)權(quán)限制條件在造價(jià)本錢(qián)比較高的前提下，要想實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)目標(biāo)，能夠最快速實(shí)現(xiàn)的方法只有雙管齊下，提升量?jī)r(jià)但通過(guò)之前的市場(chǎng)分析不難發(fā)現(xiàn)，相比于其他版塊價(jià)格輕松破萬(wàn)而言，工程所處北塘區(qū)價(jià)格受限萬(wàn)元大關(guān)另一方面，隨著對(duì)面世茂開(kāi)始開(kāi)工，以及潛在的萬(wàn)達(dá)等一線品牌競(jìng)品，搶占區(qū)域話語(yǔ)權(quán)的難度進(jìn)一步加大核心問(wèn)題如何實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升&競(jìng)爭(zhēng)占位？[貳·釋疑]雙層分析推廣層面他山之石：系統(tǒng)化的產(chǎn)品價(jià)值體系案例參考：綠地世紀(jì)城

新老城中心區(qū)位大社區(qū)白金配套多線路便捷交通百萬(wàn)方成熟美景領(lǐng)袖級(jí)綠地品牌全裝修精品美宅高性?xún)r(jià)珍惜戶型一站式休閑購(gòu)物專(zhuān)屬級(jí)增值效勞酒店式居住體驗(yàn)每篇出街報(bào)廣硬信息固定版式，十大價(jià)值體系，提升工程整體品質(zhì)反觀自身舒適主義？實(shí)用主義？這樣寬泛、共性的描述太多了，如果沒(méi)有具體的依據(jù)，無(wú)法成為消費(fèi)利益。癥結(jié)點(diǎn)缺少直接明確的價(jià)值點(diǎn)案例參考：太湖國(guó)際社區(qū)、龍湖滟瀾山每篇出街報(bào)廣必打工程形象定位，產(chǎn)品物理屬性轉(zhuǎn)化概念包裝，易于傳播

太湖國(guó)際社區(qū)·拾壹峯凌居萬(wàn)象中心，一線湖景豪宅龍湖滟瀾山·城市疊墅170-260㎡城市疊墅，一席珍藏地中海他山之石：清晰明確的產(chǎn)品定位反觀自身沒(méi)有具體的支撐點(diǎn)，寬泛的概念就沒(méi)法打動(dòng)人。沒(méi)有反復(fù)宣傳的產(chǎn)品特性，客戶無(wú)法對(duì)此產(chǎn)生深刻記憶。癥結(jié)點(diǎn)缺乏清晰明了的定位根據(jù)推售的不同組團(tuán)及市場(chǎng)形勢(shì)，主打針對(duì)性地產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，老百姓特別愿意買(mǎi)單小高層優(yōu)勢(shì)朝南面積多超高性?xún)r(jià)比小高層優(yōu)勢(shì)別人在一味追求比肩城市天際線時(shí)，我們希望生活離地更親近些戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)別人總為晾不干的衣服犯愁時(shí)，我們可以讓你在家盡情曬太陽(yáng)高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)別人還在奔波忙碌貨比三家時(shí)，我們已經(jīng)滿足所有你對(duì)家的夢(mèng)想案例參考：中大諾卡小鎮(zhèn)他山之石：策略性的推廣表現(xiàn)反觀自身有活動(dòng)組織，卻缺少?lài)?yán)密的階段核心部署，持續(xù)性也不夠。低頻次的媒體投放，松散的投放策略，缺乏曝光度。單調(diào)的推廣表現(xiàn)形式，缺乏深度。癥結(jié)點(diǎn)缺少有效的推廣策略歸納診斷一、產(chǎn)品價(jià)值體系尚未建立二、工程形象定位不夠清晰三、推廣策略缺乏系統(tǒng)支撐營(yíng)銷(xiāo)層面歸納診斷一、區(qū)域：以周邊客群為主，少外埠導(dǎo)入二、客源：以自然來(lái)客為主，少吸客手段三、通路：以常規(guī)手段為主，少特殊渠道四、現(xiàn)場(chǎng)：以各自為陣為主，少合理動(dòng)線本案客戶主要構(gòu)成為北大街公務(wù)員、周邊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)私營(yíng)業(yè)主、區(qū)域拆遷戶、北邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶及局部江陰客戶，受限于北塘區(qū)傳統(tǒng)認(rèn)知抗性，外埠導(dǎo)入客戶不如其他板塊工程從首次公開(kāi)至今，只舉辦過(guò)兩次大型客戶活動(dòng)，在首推熱銷(xiāo)后并沒(méi)有持續(xù)性，在通路選擇上也多以常規(guī)手段為主售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外存在一定弊端，外部昭示性及通達(dá)性不強(qiáng)〔地鐵施工〕，內(nèi)部銷(xiāo)售動(dòng)線不清晰，家具擺放及設(shè)置導(dǎo)致與客戶較難互動(dòng)，整體裝飾調(diào)性也偏“冷〞改進(jìn)意見(jiàn)聯(lián)系市政部門(mén)，專(zhuān)辟出入口售樓處外部受地鐵施工影響，售樓處外部動(dòng)線不合理，私家車(chē)客戶需要沿錫澄路繞行約200米，從非機(jī)動(dòng)車(chē)道行駛，才能到達(dá)售樓處。車(chē)輛繞行售樓處外部改進(jìn)意見(jiàn)充分利用，以展示產(chǎn)品形象售樓處外部的展示面并未充分合理利用，現(xiàn)階段工程銷(xiāo)售期間，不建議沿街商鋪的櫥窗展示商業(yè)氣氛?qǐng)D，容易讓客戶產(chǎn)生誤會(huì)以為本案是商業(yè)工程。商業(yè)氣氛售樓處內(nèi)部改進(jìn)意見(jiàn)畫(huà)面調(diào)整，跳脫沉悶形象售樓處內(nèi)部裱板，平面表現(xiàn)不合理?；鶞?zhǔn)色調(diào)采用米色系，與整體裝飾風(fēng)格重疊，讓人感覺(jué)不夠顯眼，客戶也不會(huì)過(guò)多關(guān)注。同一色調(diào)售樓處內(nèi)部改進(jìn)意見(jiàn)多增加暖色系軟性裝飾售樓處內(nèi)部整體裝飾調(diào)性偏“冷〞，讓客戶感覺(jué)不夠親切，也不容易產(chǎn)生消費(fèi)沖動(dòng)，家具的擺放設(shè)置，也無(wú)法拉近客戶與置業(yè)參謀的距離。距離太遠(yuǎn)缺少暖色軟裝[叁·解惑]解決之道產(chǎn)品價(jià)值體系梳理【區(qū)域地塊】

規(guī)劃為無(wú)錫北側(cè)商業(yè)次中心，地理位置絕佳關(guān)鍵詞：城中心工程板塊產(chǎn)品價(jià)值體系梳理【工程規(guī)劃】總建面積：297640㎡容積率：2.20

建筑密度：18.7%綠化率：41%整體規(guī)劃：19幢10-33層高層住宅，1幢29層酒店式公寓和3萬(wàn)方時(shí)尚街區(qū)，1所三層18個(gè)班級(jí)國(guó)際幼兒園。

30萬(wàn)方開(kāi)放式現(xiàn)代社區(qū)，放眼世界的生活關(guān)鍵詞：30萬(wàn)方鳥(niǎo)瞰圖產(chǎn)品價(jià)值體系梳理【建筑立面】現(xiàn)代風(fēng)格：流線式布局，黃白灰質(zhì)感色調(diào)，建筑層次上下錯(cuò)落；建筑立面：全干掛石材外立面，材質(zhì)變化產(chǎn)生豐富立面裝飾效果，配以大面積玻璃窗；建筑排布：曲線呈現(xiàn)，大開(kāi)大闊，最大樓間距達(dá)70米，充分采光及日照。現(xiàn)代風(fēng)格靈動(dòng)建筑，勾勒城市天際線關(guān)鍵詞：全干掛石材、超大樓間距效果圖效果圖產(chǎn)品價(jià)值體系梳理【景觀布局】平等的空間：人與人的平等，資源共享，樓樓有花園，戶戶有風(fēng)景；溝通的空間：公共與半公共空間，大量設(shè)置可駐留場(chǎng)所，增進(jìn)鄰里交往；錯(cuò)落的空間：將空間按不同層次分區(qū)，空間錯(cuò)落有致，給人無(wú)限想象。溝通式生態(tài)水景，ACLA國(guó)際團(tuán)隊(duì)關(guān)鍵詞：高綠化、戶戶有景效果圖產(chǎn)品價(jià)值體系梳理【空間設(shè)計(jì)】三房?jī)蓮d一衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)建筑面積：約108㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)建筑面積：約80㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)建筑面積：約127㎡戶型設(shè)計(jì)充分考慮消費(fèi)者需求，從居住舒適性、總價(jià)合理性以及市場(chǎng)稀缺性等角度出發(fā)，緊湊型空間布局，更彰顯以人為本設(shè)計(jì)要求；短進(jìn)深、大面寬，每一個(gè)空間都“緊貼〞著日常生活之趣。

79-128㎡緊湊戶型，人性化設(shè)計(jì)經(jīng)典空間關(guān)鍵詞：緊湊型、稀缺性產(chǎn)品價(jià)值體系梳理【豐富配套】

雙鐵交匯、三大商圈，城市精英中心舞臺(tái)關(guān)鍵詞：雙鐵、商圈、精英舞臺(tái)關(guān)鍵詞提煉城中心、30萬(wàn)方、全干掛石材、超大樓間距、高綠化、戶戶有景、緊湊型、稀缺性、雙鐵、商圈、精英舞臺(tái)我們提煉出11個(gè)工程關(guān)鍵詞，完整的表現(xiàn)出工程價(jià)值點(diǎn)但，還不夠精煉，化繁為簡(jiǎn)，我們來(lái)做一個(gè)嚴(yán)密的加法推導(dǎo)推導(dǎo)城中心+精英舞臺(tái)=核心地段30萬(wàn)方+低密度+全石材+70米間距+高綠化=高品質(zhì)高鐵+地鐵+商圈=頂級(jí)配套核心地段+頂級(jí)配套+高品質(zhì)+緊湊型+稀缺性=？讓我們來(lái)為“？〞求解，而這個(gè)論證的過(guò)程將成為工程定位的重中之重。推導(dǎo)豪宅定制標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)+核心地段+頂級(jí)配套+稀缺性，它們經(jīng)常出現(xiàn)在有關(guān)<豪宅定制標(biāo)準(zhǔn)>的語(yǔ)境中。豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。——摘自百度百科關(guān)于城市豪宅但是，它們的內(nèi)涵及外延又大于傳統(tǒng)豪宅概念？在這個(gè)資源為上的時(shí)代，傳統(tǒng)豪宅已經(jīng)不能完全表達(dá)消費(fèi)群體對(duì)城市珍稀資源的追求，新的豪宅分類(lèi)應(yīng)運(yùn)而生城市豪宅：占據(jù)城市中心，擁有完善的交通、生活、休閑配套，多作為第一居所。城市豪宅之所以能稱(chēng)之為城市的最稀缺資源，其最核心價(jià)值支撐就是地段。

——關(guān)于城市豪宅定義關(guān)于城市豪宅高品質(zhì)+核心地段+頂級(jí)配套+稀缺性=城市豪宅“？〞=城市豪宅+緊湊型=緊湊型城市豪宅由此嚴(yán)密的推理過(guò)程可以得出，我們的產(chǎn)品價(jià)值已經(jīng)納入城市豪宅的范疇，但是僅憑此概念，能否實(shí)現(xiàn)有效的市場(chǎng)區(qū)隔，并獨(dú)具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？因此，我們將從同類(lèi)產(chǎn)品、區(qū)域競(jìng)品以及客群角度來(lái)進(jìn)一步論證。同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)占位產(chǎn)品面積段的稀缺性項(xiàng)目名稱(chēng)產(chǎn)品特性主力面積段玉蘭花園歐式風(fēng)情，采用新古典主義建筑風(fēng)格，外墻采用石材干掛到頂160㎡-268㎡天元世家純大戶型社區(qū)，營(yíng)造出一個(gè)靜享半島盛景的宜居精品住宅區(qū)160㎡-280㎡世貿(mào)國(guó)際公寓綜合商業(yè)項(xiàng)目，其中四座25-32層國(guó)際公寓160㎡-360㎡茂業(yè)天地觀園稀缺公寓景觀資源，3個(gè)入戶大堂、豐富配套純300㎡天安曼哈頓純粹大戶型平層、高檔石材與玻璃幕墻、坡地果嶺、中央湖景188㎡-260㎡戶型面積段市場(chǎng)占比50-90㎡90-110㎡110-140㎡140-250㎡250--400㎡傳統(tǒng)城市豪宅戶型面積段眾多同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)扎堆90-140㎡面積段市場(chǎng)空白點(diǎn)新型城市豪宅競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)我們選取了5個(gè)業(yè)界達(dá)成普遍共識(shí)的城市豪宅進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)除了與工程共性的高端品質(zhì)外，最大的差異化來(lái)自于主力戶型面積段。這5個(gè)工程的主力面積段為160-360㎡，大面積帶來(lái)了高總價(jià)的銷(xiāo)售抗性；反觀本案，在售戶型面積段為79-128㎡，相比于同類(lèi)城市豪宅產(chǎn)品，無(wú)意具有非常廣闊的市場(chǎng)空間。高端品質(zhì)共性下，唯一的緊湊型產(chǎn)品區(qū)域競(jìng)品競(jìng)爭(zhēng)占位絕版地段的優(yōu)勢(shì)性項(xiàng)目名稱(chēng)余量（萬(wàn)平米）2011年5-12月預(yù)計(jì)推量（平米）鳳凰城25.1830000歐風(fēng)新天地62.2250000梧桐水岸25.3555000世茂首府17030000潤(rùn)澤·蒙特里灣1820000小天鵝品園6.5335000中銳·海尚映象10.6730000合計(jì)358250000從區(qū)域內(nèi)2021年5月至12月的推貨量來(lái)看，未來(lái)半年工程的競(jìng)品包括華仁鳳凰城、歐風(fēng)新天地、梧桐水岸、世茂首府等；從售價(jià)來(lái)看，華仁鳳凰城和世茂首府由于價(jià)格高于本案，因此不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此在分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)占位時(shí)，不列入分析；其他的競(jìng)品相較于本案，有一個(gè)共性的劣勢(shì)即地段，本案與市中心崇安寺直線距離僅2.3公里，在市中心3公里范圍圈的城市豪宅已經(jīng)屈指可數(shù)，絕版城中心舞臺(tái)越來(lái)越珍貴。

3公里市中心生活圈，絕版城中央舞臺(tái)本案2.3公里崇安寺客群角度競(jìng)爭(zhēng)占位泛圈層的多樣性年收入20-50萬(wàn)占人群>1%資產(chǎn)千萬(wàn)占人群<0.5%身家過(guò)億占人群<0.1%豪宅客群金字塔頂級(jí)豪宅客群城市豪宅客群新型城市豪宅客群可逆不可逆泛圈層客群，屬于多數(shù)人的豪宅對(duì)于金字塔尖客戶而言，選擇任何業(yè)態(tài)產(chǎn)品都不會(huì)受制于價(jià)格因素，他們只關(guān)心品質(zhì)是否足夠好；上述理論卻不具有可逆性，金字塔底端客戶群體更多考慮總價(jià)，但他們又希望得到好品質(zhì)；本工程可最大限度網(wǎng)絡(luò)泛圈層客戶，因?yàn)槲覀兙哂泻勒焚|(zhì)，總價(jià)在同質(zhì)產(chǎn)品中又極具優(yōu)勢(shì)。結(jié)論城市豪宅進(jìn)化論高端品質(zhì)共性下，唯一的緊湊型產(chǎn)品

3公里市中心生活圈，絕版城中央舞臺(tái)泛圈層客群，屬于多數(shù)人的豪宅更具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)占位泛圈層客群的兼容性城市豪宅+緊湊型優(yōu)勢(shì)精準(zhǔn)定位進(jìn)化產(chǎn)品屬性定位整體形象定位Slogan〔主推廣語(yǔ)〕緊湊型城市豪宅30萬(wàn)方·城中央·精致豪邸獻(xiàn)給多數(shù)人的奢華城市豪宅進(jìn)化論產(chǎn)品屬性定位緊湊型城市豪宅緊湊型：79-128㎡尺度空間，人性化設(shè)計(jì)完全為你所需；城市豪宅：地段、品質(zhì)、配套、景觀綠化，涵括一切豪宅符號(hào)。整體形象定位30萬(wàn)方·城中央·精致豪邸30萬(wàn)方：工程總體量，物理屬性，中大型社區(qū)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；城中央：工程稀缺地段，核心優(yōu)勢(shì)，絕版舞臺(tái)，越來(lái)越珍貴；精致：工程內(nèi)涵，既指精致戶型空間，又寓指城市精英客群特征；豪邸：工程定性——新型城市豪宅概念，奢享生活由此開(kāi)始?！就米悠俊疽榜R篇】Slogan(主推廣語(yǔ))獻(xiàn)給多數(shù)人的奢華對(duì)于大多數(shù)人而言，豪宅只是少數(shù)人的專(zhuān)享，但對(duì)于選擇蔚藍(lán)觀邸的人們而言，這座新型城市豪宅，既是對(duì)成功的向往，更是對(duì)過(guò)往人生的一種肯定，他們懂得品鑒，亦懂得犒勞自己，因?yàn)檫@里是，獻(xiàn)給多數(shù)人的奢華。【阿瑪尼篇】【菲拉格慕篇】【法拉利篇】[附1·目標(biāo)]業(yè)績(jī)?yōu)橥跽w推盤(pán)方案售罄已推工程已達(dá)推售要求滿足3萬(wàn)方推售條件加推當(dāng)前在售：1期剩余房源，約100余套；年內(nèi)推盤(pán)：2期分3批推出房源，共計(jì)約900余套；總計(jì)房源：約1000余套推售目標(biāo)軸線2011.62011.72011.82011.92011.102011.112011.12推售動(dòng)作去化套數(shù)已推房源去化新開(kāi)房源蓄客盛大開(kāi)盤(pán)二批房源加推三批房源加推30套/月，余房售罄延續(xù)神話熱銷(xiāo)300套每批加推300套，去化6-7成新開(kāi)房源蓄客新開(kāi)房源蓄客價(jià)格目標(biāo)軸線2011.62011.72011.82011.92011.102011.112011.12參考依據(jù)：2021年10月成交均價(jià)：8516元/㎡；2021年4月成交均價(jià)：9752元/㎡，半年漲幅14.5%，參考環(huán)比漲幅及年均漲幅，預(yù)計(jì)期間，半年漲幅：15%9800元/㎡-9900元/㎡10000元/㎡10500元/㎡-11270元/㎡〔備注：以上價(jià)格均指成交底價(jià)〕半年業(yè)績(jī)目標(biāo)總?cè)セ?00套月均去化：130套總銷(xiāo)金額：約8億余房售罄，二期加推三批房源，總?cè)セ?成預(yù)祝<蔚藍(lán)觀邸>2021大賣(mài)！[附2·致勝]中原優(yōu)勢(shì)企劃優(yōu)勢(shì)客戶：南豐御園客戶：中大諾卡小鎮(zhèn)客戶：中大諾卡小鎮(zhèn)客戶：匯鑫地產(chǎn)客戶：九龍倉(cāng)客戶：復(fù)地集團(tuán)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)無(wú)錫中原上海中原物業(yè)代理于1998年12月8日在滬成立，是一家香港獨(dú)資公司。效勞范圍涉及中介住宅、工商鋪、工程代理、市場(chǎng)研究等領(lǐng)域。成為集籌劃代理、房產(chǎn)中介、研究咨詢(xún)等效勞于一體的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)代理公司。上海中原10年間業(yè)績(jī)翻了72倍，至今已擁有280余家直營(yíng)分行、5000多名員工，09年傭金收入超過(guò)7.2億。上海中原物業(yè)代理簡(jiǎn)介上海中原榮譽(yù)榜中國(guó)著名商標(biāo)上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位2001-2209年蟬聯(lián)八屆“金橋獎(jiǎng)〞、“中介參謀二十強(qiáng)〞、“營(yíng)銷(xiāo)代理二十強(qiáng)〞雙獎(jiǎng)CCTV年度雇主調(diào)查上海地區(qū)十佳雇主上海十佳代理機(jī)構(gòu)上?！胺课葜薪檎\(chéng)信品牌〞、“市民放心店〞、“誠(chéng)信經(jīng)紀(jì)人〞稱(chēng)號(hào)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10第一名上海市價(jià)格協(xié)會(huì)〔會(huì)員〕誠(chéng)信建設(shè)單位中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信品牌企業(yè)四大核心框架支撐的全能營(yíng)銷(xiāo)企劃運(yùn)作深入地產(chǎn)市場(chǎng)的人才團(tuán)隊(duì)近30年卓越操盤(pán)豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及資源整合力多方面整合資源的綜合實(shí)力多功能市場(chǎng)研究體系中國(guó)中原五大優(yōu)勢(shì)體系四大核心框架支撐的全能營(yíng)銷(xiāo)企劃工作產(chǎn)品策劃體系營(yíng)銷(xiāo)SWOT分析產(chǎn)品定位景觀\建筑建議戶型設(shè)計(jì)建議全程營(yíng)銷(xiāo)策劃策劃戰(zhàn)術(shù)推盤(pán)戰(zhàn)術(shù)客戶分析媒體設(shè)計(jì)公關(guān)活動(dòng)策劃銷(xiāo)售執(zhí)行戰(zhàn)略定位案場(chǎng)管理銷(xiāo)售策略戰(zhàn)術(shù)演練銷(xiāo)售培訓(xùn)廣告和推廣媒體組合創(chuàng)意廣告平面設(shè)計(jì)軟文與公關(guān)文稿廣告制作媒體投放案例SHOW眾多明星樓盤(pán)成功操作經(jīng)驗(yàn)無(wú)錫茂業(yè)城、江南坊、銀仁·御墅、南豐御園、九龍倉(cāng)·時(shí)代上城、世貿(mào)國(guó)際公寓、新東國(guó)際廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、明發(fā)國(guó)際新城、融僑·觀邸、復(fù)地·瀾灣、中大·諾卡小鎮(zhèn)、中銳·雋園、把戲年·花郡、常州惠峰國(guó)際花園工程名稱(chēng)：無(wú)錫茂業(yè)城工程位置：無(wú)錫市太湖大道南側(cè)，清揚(yáng)路西側(cè)占地面積：52102.3平方米總建筑面積：44.5萬(wàn)平方米開(kāi)展商：深圳茂業(yè)集團(tuán)無(wú)錫茂業(yè)城---[大型城市綜合體]『超高層豪宅現(xiàn)身無(wú)錫—深圳茂業(yè)在錫打造第一豪宅』

上海中原為該工程全程銷(xiāo)售代理效勞工作。銀仁·御墅花園---[城市花園洋房]『無(wú)錫，57萬(wàn)平方米花園洋房社區(qū)』

工程名稱(chēng)：銀仁·御墅花園工程位置：崇安區(qū)學(xué)前東路1288號(hào)占地面積：612900平方米總建筑面積：57萬(wàn)平方米開(kāi)展商：江蘇銀仁集團(tuán)上海中原為該工程籌劃及銷(xiāo)售參謀效勞工作。南豐·御園---[頂級(jí)獨(dú)棟別墅]『意大利，純坡地，花園尊邸』

工程名稱(chēng)：南豐·御園工程位置：濱湖區(qū)十里明珠堤西側(cè)陸馬公路東側(cè)占地面積：557380平方米總建筑面積：13.9萬(wàn)平方米開(kāi)展商：香港南豐集團(tuán)上海中原為該工程全程銷(xiāo)售代理效勞工作