消防維保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工作要求（一）定期保養(yǎng)1.時(shí)間：每個(gè)月進(jìn)行一次。2.內(nèi)容：2.1維保步驟第一階段：對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)的檢查測(cè)試，建立進(jìn)行維保前的消防設(shè)施系統(tǒng)設(shè)備、型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、位置等的檔案，同時(shí)對(duì)檢查測(cè)試的實(shí)際現(xiàn)狀列出故障狀態(tài)表，以便為維修維保計(jì)劃做好準(zhǔn)備。第二階段：重點(diǎn)在探測(cè)器報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行，對(duì)所有系統(tǒng)主機(jī)外設(shè)煙、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警、消防廣播做報(bào)警、記錄、顯示、復(fù)位功能檢查和維修，使報(bào)警系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài)。第三階段：對(duì)消防水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔以及送風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)及修復(fù)，輸入輸出模塊工作應(yīng)答。完成消防控制室遠(yuǎn)程控制，就地控制和聯(lián)動(dòng)控制功能。同時(shí)檢查安全疏散、應(yīng)急照明和消防電梯、固定滅火器械的維修、充裝確保災(zāi)情時(shí)發(fā)揮其效。隨著上述程序工作情況的完成，進(jìn)場(chǎng)維修結(jié)束轉(zhuǎn)入正常維保。維保工作按消防設(shè)施系統(tǒng)的設(shè)置狀況和有關(guān)消防設(shè)置規(guī)范進(jìn)行比例抽檢?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙和送風(fēng)系統(tǒng)以及消防廣播、應(yīng)急疏散指示和移動(dòng)式滅火器材等全部設(shè)施分別在每月巡回維保中逐個(gè)進(jìn)行，在半年時(shí)間內(nèi)全部檢查維護(hù)保養(yǎng)完。做到無(wú)一漏檢。消防檔案的建立：除維護(hù)保養(yǎng)第一階段建立的消防設(shè)施系統(tǒng)檔案和初始狀態(tài)例表外，每次維保巡回檢查都要進(jìn)行填報(bào)此次全部維保項(xiàng)目、內(nèi)容、狀況和處置結(jié)果，并有維保人員和受維保單位消防負(fù)責(zé)人（或受權(quán)委托人）簽名的原始記錄作為正常維護(hù)保養(yǎng)檔案的重要部分。每半年對(duì)受維保單位呈送階段性匯總通報(bào)或報(bào)告，年末完整的全年工作狀況總結(jié)呈送受維保單位。一式兩份，雙方各持一份。2.2消防設(shè)備維保規(guī)程2.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2.2.1.1每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能(該項(xiàng)工作由基地消防值班人員完成)。2.2.1.2每月檢查消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制盤、層顯(或區(qū)域控制器)、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。2.2.1.3每月檢查下列功能:①采用檢查設(shè)備分期分批測(cè)試火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的工作情況，檢查數(shù)量不少于總數(shù)的30%。②試驗(yàn)手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能,抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。③對(duì)主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)。④自動(dòng)和手動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能。2.2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)2.2.2.1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)閥門、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)，試驗(yàn)自備發(fā)電機(jī)啟動(dòng)供電的消防泵能否正常工作。2.2.2.2每月檢查下列功能:①啟動(dòng)消防泵,當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí),應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng)。設(shè)備用泵時(shí),應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的切換功能。②利用報(bào)警閥上的試水閥試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況。③利用末端試水裝置放水,驗(yàn)證水流指數(shù)器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能以及自動(dòng)啟動(dòng)泵功能和信號(hào)顯示,抽查數(shù)量不少于總數(shù)的30%。2.2.3消火栓滅火系統(tǒng)2.2.3.1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)，試驗(yàn)自備發(fā)電機(jī)啟動(dòng)供電的消防泵能否正常工作。2.2.3.2每月檢查下列功能:①啟動(dòng)消防泵,當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí),應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng)。設(shè)備用泵時(shí),應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的切換功能。②試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟動(dòng)消防泵,抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。③試驗(yàn)屋頂消火栓出水,檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。2.2.4噴淋系統(tǒng)2.2.4.1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)閥門、水泵接合器、噴頭、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)，試驗(yàn)自備發(fā)電機(jī)啟動(dòng)供電的消防泵能否正常工作。2.2.4.2每月檢查下列功能:①啟動(dòng)消防泵,當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí),應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng)。設(shè)備用泵時(shí),應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的切換功能。②模擬噴淋動(dòng)作試驗(yàn),檢查噴淋系統(tǒng)情況,抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。2.2.5防火分隔系統(tǒng)2.2.5.1每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無(wú)影響門正常啟閉的障礙物、門能否處于正常啟閉狀態(tài)、門的附件是否齊全完好。2.2.5.2每月檢查下列功能:①試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門、防火卷簾門，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。②用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門，抽檢不少于總數(shù)的30%。2.2.6防排煙系統(tǒng)2.2.6.1每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制機(jī)、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2.2.6.2每月檢查下例功能:①試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、抽檢樓層數(shù)量不少于總數(shù)50%。②試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。2.2.7應(yīng)急照明疏散指示2.2.7.1每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)。2.2.7.2每月試驗(yàn)應(yīng)急照明及疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。2.2.8消防通訊廣播2.2.8.1每月檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。2.2.8.2每月檢查下列功能:①試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量,抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。②試驗(yàn)選層廣播，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。③試驗(yàn)從背景音樂(lè)狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。2.2.9移動(dòng)滅火器材2.2.9.1每月檢查滅火器種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求。2.2.9.2每月檢查滅火器壓力、重量、有效期等,必要時(shí)做噴射試驗(yàn)，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。2.2.10其它設(shè)施每月檢查消防電梯迫降按鈕、排水設(shè)備、緩降器、空氣呼吸器、自救逃生設(shè)備,消防電源及切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施能否正常發(fā)電。2.2.11消防檢查記錄及重點(diǎn)管理檔案、維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告2.2.11.1每月出具維保報(bào)告，內(nèi)容要反應(yīng)真實(shí)的設(shè)備運(yùn)行現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患如果不能及時(shí)處理要及時(shí)向甲方反映并及時(shí)提出維修方案，做好詳細(xì)記錄。2.2.11.2每次檢查結(jié)束后都要做詳細(xì)的維修或保養(yǎng)記錄并雙方簽字認(rèn)可，做到工作記錄健全，原始記錄存檔以備日后查詢。2.2.12消防重點(diǎn)管理檔案包括以下內(nèi)容2.2.12.1建立消防安全制度;2.2.12.2消防設(shè)備設(shè)施的配置及使用情況；①滅火和應(yīng)急疏散方案消防管理人員責(zé)任人員概況;②維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告要做到全面，詳實(shí)，把維保前后的單位情況都詳細(xì)記錄下來(lái)，以供維保、維修、查詢方便。（二）不定期故障維修1.時(shí)間：甲方消防設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)并處理，盡快恢復(fù)正常運(yùn)行；緊急情況下，1小時(shí)必須到場(chǎng)處理。2.內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方消防設(shè)施的運(yùn)行情況，不定期的對(duì)甲方消防設(shè)施設(shè)施進(jìn)行巡回檢查，并對(duì)檢查出的故障進(jìn)行維修或更換處置（含消防應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志）。不論是何種消防設(shè)施設(shè)備維修，乙方不得以更換設(shè)備、部件代替維修服務(wù)。（三）應(yīng)急情況處理1.時(shí)間：在發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施出現(xiàn)較重大故障的時(shí)候。2.內(nèi)容：2.1人力儲(chǔ)備：滿足對(duì)甲方消防設(shè)施出現(xiàn)的較重大故障進(jìn)行應(yīng)急處理，并保證投入足夠的人力，每項(xiàng)執(zhí)行故障處理不得少于2人（其中至少一名技術(shù)員）。2.1故障隱患：如乙方為甲方提供消防設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)有故障隱患，需要維修或更換部件的，乙方需與甲方協(xié)商，由甲方?jīng)Q定是否進(jìn)行維修或更換部件。2.2更換部件：乙方保證所使用的配件、材料符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求和